《住宅设计要求与标准》(2017年版)

住宅设计要求及标准

（2017年版）

恒大建筑设计院有限公司

二零一七年五月

编写说明

【编制目的】

统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】

1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。

2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；

2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。【使用说明】

1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。

3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。带“*”为人性化要求条文。

4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：

正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；

2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；

3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。

6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。其

中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。

7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。

【编制部门】

地产集团建筑设计院标准化设计管理部。

目录

【第一部分住宅设计】 (1)

楼盘分类 (1)

一洋房建筑设计要求 (2)

(一) 说明 (2)

(二) 洋房系列户型分类表 (2)

(三) 首层室外花园 (2)

(四) 标高与层高 (8)

(五) 公共空间 (15)

(六) 户内单元 (38)

(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)

二别墅建筑设计要求 (78)

(一) 说明 (78)

(二) 别墅系列户型分类表 (78)

(三) 首层私家花园 (78)

(四) 标高 (85)

(五) 户内空间 (86)

三结构 (90)

(一) 说明 (90)

(二) 地上主体部分 (90)

(三) 结构专业绿建设计要求 (95)

四给排水 (96)

(一) 说明 (96)

(二) 给水系统 (96)

(三) 排水系统 (99)

(四) 消防系统 (106)

(五) 设备技术要求 (107)

(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)

五电气 (127)

(一) 说明 (127)

(二) 设备配置及布置要求 (127)

(三) 照明系统 (150)

(四) 管井及设备用房 (156)

(五) 设备安装及线路敷设 (156)

(六) 防雷与接地 (157)

(七) 消防设施配置 (157)

(八) 电气专业绿建设计要求 (157)

六暖通空调 (172)

(一) 说明 (172)

(二) 系统分类及设备材料选型 (172)

(三) 设计要求 (172)

(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)

【第二部分土建及装修做法】 (194)

洋房公共空间建筑装修做法 (194)

附录A:园林专业绿建设计要求 (198)

附录B:达标原则 (200)

表一设计要求得分表 (201)

表二材料申报类得分表 (204)

【第一部分住宅设计】

楼盘分类

根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：

说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。

一洋房建筑设计要求

(一) 说明

1.本设计要求中均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指洋房厅、房建筑完成

面标高。全国所有项目施工图均按此要求执行。

2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结

构留洞顶的尺寸。土建净宽是指墙体砌筑后净宽（不包含抹灰厚度）。

3.除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。

4.防水做法详见《恒大防水做法图集》。

5.洋房栏杆做法详见《恒大栏杆做法图集》。

(二) 洋房系列户型分类表

备注：1、常规户型可按上表分类。

2、特殊项目根据单项确定。

(三) 首层室外花园

1洋房首层室外花园做法原则

1.1洋房首层室外是否划分私家花园由地区公司根据当地法规政策确定。

1.2高层洋房原则上不划分首层私家花园。如营销确有需求，可考虑采用绿篱划分首

层花园，且不得封闭。

1.3情景洋房、叠式别墅由地区公司根据当地法规政策确定，如行政许可则采用铁

艺栏杆围墙划分首层私家花园；如行政不许可，有风险则可采用绿篱划分首层

花园，且不得封闭。

2

2首层室外花园铁艺栏杆围墙、绿篱划分方案

2.1铁艺栏杆围墙划分：

附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）

附图02：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）

2.2绿篱划分：

附图03：叠式别墅首层花园绿篱划分指引图（前后花园）

附图04：情景洋房首层花园绿篱划分指引图（前后花园）

附图05：高层洋房首层花园绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

附图06：高层洋房首层花园绿篱划分指引图二（沿路边设置停车）

附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)

注:私家花园进深D宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。