建筑可行性研究报告

第一章项目总论

第一节项目基本信息

一、项目名称

XXX建筑项目

二、项目性质

三、项目单位

四、项目建设地点

五、项目建设内容

项目建设以推动城区发展为目标，总建筑面积为XXXX㎡。拟建主要内容为教育、商住、康养综合体。本项目将同步实施室外工程，包括室外综合管线、道路、绿化、照明等建设。项目经济技术指标表及平面图示意图如下所示。

六、项目建设周期

七、项目总投资

本项目计划总投资XXXXX万元(含土地价款XXXXX万元)。其中固定资产投资XXXXX万元，流动资金XXXXX万元。

第二节主要研究结论

一、项目经济效益

经测算，项目稳定运营后，预计完全运营年营业收入XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，财务内部收益率为XX%，静态投资回收期为XX年，动态投资回收期为XX年，投资净利润率为XX%。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。

从上述财务盈利能力分析看，项目财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、投资净利润率等财务评价指标均优于行业基准值;从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度评价，本项目是可行的。

二、项目社会效益

项目的建设，通过构建标准化运营管理模式及良好的资源环境，将促进地区教育、健康、养老等幸福产业融合发展。

项目从建设施工到运营管理，以及形成热点深度教育、养老、医疗、康复区域后的辐射作用都将产生大量的人才、人力资源需求，能够促进地区就业人群的安置与人才回流，减轻社会的就业压力。税收是我国各级政府的重要经济来源，是政府进行城市规划建设、创造美好生活的重要保障，是解决贫富收入、建设和谐社会的基础，因此收税对于当地政府十分重要。项目建成后项目实施后，预计完全运营年

上缴税金XXXX万元，其中增值税XXXX万元，所得税XXXX万元。此外，项目建设将有效辐射周边区域，带动相关产业发展与人口流入，创造更多的产值和税收。

第三节可行性研究报告编制依据、编制原则与研究范围

一、编制依据

1、《2019年政府工作报告》

2、《国务院办公厅关于全面加强乡村小规模学校和乡镇寄宿制学校建设的指导意见》(国办发〔2018〕27号)

3、《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》(国办发〔2017〕52号)

4、《关于支持社会力量提供多层次多样化医疗服务的意见》(国办发〔2017〕44号)

5、《教育部等四部门关于实施第三期学前教育行动计划的意见》(教基〔2017〕3号)

6、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》(国发〔2017〕13号)

7、《国家教育事业发展“十三五”规划》(国发〔2017〕4号)

8、《关于鼓励社会力量兴办教育促进民办教育健康发展的若干意见》(国发〔2016〕81号)

9、《“十三五”卫生与健康规划》(国发〔2016〕77号)

10、《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》(国办发〔2016〕91号)

11、《关于新增部分医疗康复项目纳入基本医疗保障支付范围的通知》

二、编制原则

三、研究范围

第二章项目建设背景及必要性

第一节项目建设背景

一、政策背景

2、地方政策

二、经济背景

三、社会背景

第二节项目建设必要性

一、项目建设是发展教育事业，满足地区及周边学生享受优质教育的需要

教育是社会进步和经济发展的动力和源泉。基础教育是科教兴国的奠基工程，对提高全民族素质、培养各级各类人才，促进社会主义现代化建设具有全局性、基础性和先导性作用。保持教育适度超前发展，必须把基础教育摆在优先地位并作为基础设施建设和教育事业发展的重点领域，切实予以保障。

《XX省教育事业第十三个五年规划》提出，到2020年，基本建成完善的现代教育体系，基本实现教育现代化，进入教育强省和人力资源强省行列。要全面提升教育质量，加快发展学前教育，完善县、乡、村三级学前教育网络;促进义务教育均衡发展，不断深化“四种

模式”，推广集团化办学、名校办分校、委托管理、学区制管理、学校联盟、九年一贯制学校等办学形式，加速扩大优质教育资源覆盖面，大力提升乡村及薄弱地区义务教育质量;提升普通高中教育发展水平，统筹规划高中阶段教育发展。

二、项目建设是合理利用民间资本，缓解政府教育支出压力的有效举措

三、项目建设是改善老年居住环境、促进构建和谐社会的需要

四、项目建设是落实地区城乡建设规划与发展战略的重要内容

第三章项目市场分析

第一节国内教育行业发展现状分析

一、学前教育行业发展概况

截止XXXX年，全国共有幼儿园XX万所，比上年增长XX%。其中，普惠性幼儿园XX万所，比上年增长XX%，普惠性幼儿园占全国幼儿园的比重为XX%。全国共有入园儿童XXXX万人，比上年下降X%;在园幼儿XXXX万人，比上年增长XX%。其中，普惠性幼儿园在园幼儿XXX万人，比上年增长X%，占全国在园幼儿的比重为XX%。全国幼儿园共有专任教师XX万人，比上年增长X%。其中，专任教师接受过学前教育专业的比例为XX%。

二、义务教育阶段行业发展概况

XXXX年，全国共有义务教育阶段学校XX万所，比上年下降X%。九年义务教育巩固率XX%，比上年提高X个百分点。

1、小学

全国共有普通小学XX万所，比上年下降X%。全国普通小学招生XXXX万人，比上年增长XX%;在校生XXXX万人，比上年增长XX%。小学毕业生升学率XX%，比上年提高X 个百分点。全国普通小学共有班数XXX万个，比上年增加XX万个。其中，大班额(XX人及以上)XX万个，比上年减少XX万个，大班额占总班数的比例为XX%，比上年下降X个百分点。。

全国普通小学共有专任教师XXXX万人，比上年增长XX%;专任教师学历合格率XX%;专任教师中本科及以上学历的比例为XX%。

全国普通小学(含教学点)共有校舍XXXX万平方米，比上年增加XXXX万平方米。全国普通小学设施设备配备达标的学校比例情况分别为：体育运动场面积XX%，体育器械XX%，音乐器材XX%，美术器材XX%，数学自然实验仪器XX%。接入互联网的学校比例XX%，拥有心理辅导室的学校比例XX%，各项比例比上年均有提高。

2、初中

三、高中阶段教育行业发展概况

XXXX年，全国高中阶段共有学校XX万所，比上年下降X%。全国高中阶段教育招生XXXX万人，比上年下降XX%;在校生XXXX 万人，比上年下降X%。

十三五规划提出目标，预计到XXXX年，高中阶段毛入学率要达到XX%以上。

普通高中专任教师XXXX万人，比上年增长XX%。专任教师学历合格率XX%，比上年提高X个百分点。中等职业教育专任教师XX