商业网点设计技术要求

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上海市商业网点管理地理信息系统设计与实现

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（．ｙＬｂｒｔｒｆＧｅｇａｈｃＩｆｒａｉｎＳｉｎｅ１Ｋｅａｏａｏｙｏｏｒｐｉｎｏｍｔｏｃｅｃ，ＭｉｉｔｙｏｕａｉｎａｔｈｎｒｌｎｓｒｆＥｄｃｔ，ＥｓＣｉａＮｏｍａｏＵｉｅｓｙ，ｈｎｈｉ００２Ｃｉａ；．ｈｎｈｉｏｎｖｒｉｔＳａｇａ０６，ｈｎ２ＳａｇａｍｍｅｃａｍｉｉｒｔｎＯｆｉｅｈｎｈｉ００１Ｃｉａ２ＣｒｉｌＡｄｎｓａｉｆｃ，Ｓａｇａ０４．ｈｎ）ｔｏ２
ＡｂｔａｔＴｈｓｐｐｒｈｗｅｎｉｌｍｅｔｄｐｏｅｔｏｈｎｈｉＭａａｅｎｎｏｍａｉｎｓｒｃ：ｉａｅｓｏｄａｍｐｅｎｅｒｊｃｆＳａｇａｎｇｍｅｔＩｆｒｔｏ
ＳｔｍｏｔｉＳｔｒｓａｅｎｙｓｅｆｒＲｅａｌｏｅｂｓｄｏＧＩ．ＩｔｏｃｓｈｅｙｓｅｄｖｌＳｎｈｅｐｒｅｓｏｆｔｓｔｍｅｅｏｐｍｅｔ，ｅｒｌｋｅｎｓｖｅａｙｔｃｅｈｎｏｏｇｅｒｓｕｅｄｓｌｅｓｈａｅａｌｓｏｅｄｔｏｌｅａｌｓｏｅｇｅｏｎｇ，ｅｄａ— ｌｉｓｗｅｅｉｓｄａｎｏｖｄ，ｕｃｓｒｔｉｔｒａａｍｄｅ，ｒｔｉｔｒｏｃｄｉｒａｂｌｅｒｉｅｆｅａｏｍｍｅｃａａｐ．Ｖａｉｕｓｆｃｉｅｕｓｎｔｒａｃｎｄｃｒｉｌｍｓｒｏｕｎｔｏｎｓｉｃｕｎｇｄｔａａｇｍｅ。ｐｄａｉ，ｎｌｄｉａａｍｎｅｎｔｕｔｎｇａａｉｔｎａｅ，ｅｙａｔｔｓｉｓ，ｎａｙｓｓａｃｍｅｃａｍａｉｇ，ｅｅｎｄｍｎｅｎｃｑｕｒｎｄｓａｉｔｃａｌｉｎｄｏｍｒｉｌｐｐｎｗｒｐｒｇｒｍｍｅｏａｄ．Ａ１ｌｔｓｆｒｄｉｏｍａｉｏｏｓｆａｇｅｅｎｄｐａｎｉｆｕｒａｅａｌｓｏｒｓｈｅｅｏｆｅｅｎｆｒｔｏｎｔｌｏｒｍｎａｍｎｔａｌｎｎｇｏｂｎｒｔｉｔｅ．Ｋｅｒｓ：ｒｔｉｓｏｒｓｍａｇｅｅ；ＧＩｓｔｍｍｐｌｍｅｔｙｗｏｄｅａｌｔｅｎａｍｎｔＳ；ｙｓｅｉ我国经济的持续高速发展，城市商业活动异常活跃．短数年内，界上各种新型短世商业业态和商业聚集模式都在我国的大中城市出现，业竞争也空前激烈．有关研究，商据

控规的一些收集

控规的一些收集城市各种服务设施半径居住区教育设施的服务半径：1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。

2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。

居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。

居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500 m；小区、商业点半径不大于300 m。

中小型超市：按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。

（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。

（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m.门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站,原则上按服务人口0.5—1万人按服务半径不超过1000m设置1处。

（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。

（日照总体规划）城市低压(变)配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。

2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。

[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。

[居住区规划设计规范2002]4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。

一类、二类高层住宅下面的商业网点是否设计喷淋

一类、二类高层住宅下面的商业网点是否设计喷淋？
答：一类、二类高层住宅下面的商业网点不需要设置喷淋，商业网点可以按照普通住宅来考虑，跟住宅是同一个性质，整个建筑本身可以按照一类或者二类普通住宅来考虑，没有设置喷淋的必要。

为什么有的地方要求商业网点设置喷淋？
一部分人把一类普通住宅+商业网点拆分成两部分来理解是不正确的；还有就是部分消防队认为这类商业网点后期有改为大于300平米商店的可能性要求做喷淋也不太合适。

在高低规合并正式版本未出来之前，在商业网点是否属于商店，商业网点+住宅是否属于商住楼等等问题未达成共识前，就武断的认为商业网点要设置喷淋的做法是不可取的。

方案及初步设计阶段审核内容

附录15方案及初步设计阶段方案审核内容1、总体方案的审核总体方案审核主要在初步设计时进行，重点审核设计依据、设计规模、设备方案选择、功能工艺、项目组成以及总平面布局、配套设施、占地面积、协作条件、环境保护、防灾抗灾、建设期限、投资概算等的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性，是否满足质量目标和水平。

一般包括以下主要内容：1)设计规模和设计范围包括工程设计的规模项目的组成，分期建设的情况，承担设计的范围和分工等。

对非生产性部分建设项目，可用设计容量表示，如商业网点、铺位、面积，学校规模，多少户数的住宅区等。

2)总建筑面积包括全部建筑面积和各类面积（使用面积、辅助面积等）。

如：主要建筑物、公共辅助设施，会所、供配电、水房等设施的面积和其他主要建筑技术指标的说明。

3)工艺及技术水平项目采用的新工艺、新技术，主要工艺设备的选择等。

4)建筑造型指建筑平面、立面型式以及三维造型（总体鸟瞰图）是否与外部环境相协调，建筑高度是否符合规定，建筑外观的艺术效果等。

2、建筑设计方案的审核①平面布置：主要房间平面尺寸及布置，户型及单元组合，人流、物流交通组织等。

平面布置也要结合结构的布置满足适用、安全、经济。

②空间布置：主要房间空间尺寸、室内外标高、建筑层数及层高。

各专业要求的层高、空间尺寸以及管线占用的空间尺寸。

③室内装饰：各主要房间的装饰方案、装饰材料的选择与结构设计的荷载的关系。

④门窗、幕墙布置：门窗幕墙的大小布置、材料、构造是否符合规范、经济、美观、安全、可靠等要求。

⑤建筑物理方面：I.采光、环境：建筑物应满足充分利用自然条件，减少人工能源的消耗，减少对环境的影响等。

采光方式，是否达到规定的采光标准，灯具的选择及布置，遮阳措施的利用太阳能情况等。

II.热环境：隔热、保温的方式，是否达到规定的标准，设备及材料的选择等。

III.声环境：室内隔声方式，是否达到规定标准，材料的选择及构造措施等。

IV.通风：通风方式，是否达到规定的要求，建筑布置及构造措施等。

中西部区域城市(成都、西安、重庆、武汉、贵阳、昆明、郑州)住宅底商及配套商业设计地方标准集锦

街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。

建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。

消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。

建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。

新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。

除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。

无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。

退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。

2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。

《建筑设计防火规》疑难问题

4、商业网点的防火分隔商业网点每个单元之间采用2h防火隔墙进行分隔。每个单元之间，即防火隔墙两侧门不用遵守防火墙的相关规定。
（二）消防车道与救援场地

1、消防车道的设置范围 ①高层民用建筑 ②超过3000座位的体育馆、超过2000座位的会堂 ③占地面积超过3000m2的商店、展览建筑等单、多层公共建筑 ④工厂、仓库 ⑤短边大于24m的内院 ⑥沿街长度大于150m或者总长度大于220m的其它非高层建筑

十三、防火间距问题

防火间距不足，用防火墙调整时候，不允许开设洞口
十四、人员密集场所

《中华人民共和国消防法》中，公众聚集场所，是指的宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头侯船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所。人员密集场所，是指的公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼、学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍、养老院、福利院、托儿所、幼儿园、公共图书馆的阅览室、公共展览馆、博物馆的展示厅、劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍、旅游、宗教活动场所。

二、民用建筑部分

（一）商业网点 1、商业网点应该设置什么样的楼梯？商业网点不是商业，不用按商业要求设计楼梯，不用设计封闭楼梯间，宽度可以参照5.5.18最小1.1m设计

2.商业网点的疏散距离疏散距离按照袋型走廊的规定

3、商业网点的应用范围住宅下部少量不在住宅投影范围内的部分，可以按网点设计。独立的二层建筑，即便是形式完全满足网点的其它要求，也不能按照网点设计。物业办公用房、居委会办公、社区活动等小区配套用房，可以按照网点设计。

五、建筑内部的不同功能场所之间的防火分隔

建筑设计统一技术措施

建筑专业统一技术措施工程编排：一、文件管理、分门别类，文件夹：1、2014——项目名称——收甲方、发甲方、方案、施工图2、收甲方——几月几号，甲方发的什么文件（例：06.30-会议纪要或06.30-电梯样本）——收到文件（如若是纸质文件，要自己保存好，能扫描的扫面成图像保存）3、发甲方——几月几号，发甲方内容（例：06.30-1-8#楼面积或06.30-车库方案）——发送文件4、方案——第几次汇报——cad、su、ps、jpg——几月几号，修改内容——文件（例：06.30-8#或06.30-车库）5、施工图——几号楼——几月几号，修改内容——cad文件（例：06.30-08#或06.30-车库）6、施工图——收其他专业——暖、电、水、结构——几月几号，传图原因（例：06.30-第一次条件）——cad文件7、施工图——发他专业——暖、电、水、结构——几月几号，传图原因（例：06.30-第一次过图）——cad文件绘图标准一、图层绘图时，图层颜色、线性及线宽设置详见下表，附cad。

（绘图时所用颜色不可以是暗色系）1、平面：绘图内容图层名称图层色号线宽线型填充备注轴线DOTE 1（红）0.09 点划线(DOTE)墙WALL 2（黄）0.4 直线（Continuous)结构柱COLUMN 9（灰）0.4 直线（Continuous)墙体保温及装修线SURFACE 6 0.13 直线（Continuous)平面图剪力墙填充HA TCH 150 0.05 斜线（ANST31）填充比例1:60单元详图剪力墙填充HA TCH 150 0.05 钢筋混凝土填充比例1:40墙身填充HA TCH 150 0.05 钢筋混凝土填充比例1:20门窗WINDOW 4 0.13楼梯STAIR 4 0.13洁具、风道、排气道、楼板开洞、空调、空调洞LVTRY 161 0.05家具FURN 33 0.05 除打印单元打样时均隐藏栏杆栏杆69 0.09建筑轮廓线（面积计算）AREA 231 60 直线（Continuous)图层设置打印隐藏散水、屋面排排水 4 0.13水、雨水管道路中线道路红线2、立面：绘图内容图层名称图层色号线宽线型填充备注外轮廓线外轮廓线43 70 直线（Continuous) 立面线宽用加粗曲线设置最突出线立面线1 150 50 直线（Continuous)次突出线立面线2 61 30 直线（Continuous)立面可见线立面线3 62 0 直线（Continuous)注：除特殊注明外所有线宽度均按颜色打印，在打印样式设置线宽。

《建筑设计防火规范》解读

4医院和疗养院的住院部分不应设置在地下和半地下室；病房楼内护理单元之间应采用2h防火隔墙; 墙上
采用乙级防火门;走道上采用常开乙级防火门
8 平面布置
5剧场电影院礼堂：若设在民用建筑内;至少应设置一个独立的安全出口和疏散楼梯;同时应满足：
a 采用2h的防火隔墙和甲级防火门与其他区域分隔 b 设置在一二级耐火等级的建筑内时;观众厅宜布置在首层二层和三层；若四层以上;则观众厅
高层民用建筑
裙房
高层民用建筑
连廊天桥
裙房
底部建筑物
3 民用建筑防火分区
高层民用建筑：1500m2 3000m2 当裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时; 裙房的防火分区： 2500m2 5000m2
单多层民用建筑：2500m2 5000m2 地下和半地下建筑： 500m2 1000m2 地下半地下的设备用房：1000m2 2000m2 地下半地下的机动车库：2000m2 4000m2
门以及与其他建筑部位分隔的门;应采用乙级防火门
8 平面布置
8除商业服务网点外;住宅与其他使用功能建筑合建时;应符合下列规定：
a 住宅与非住宅部分：2 0h且无门窗洞口的防火隔墙+1 5h的楼板高层建筑为2 0h完全分隔上下开口的防火措施：H=1 2m实体墙喷淋为0 8m或出挑W=1 0m防火挑
1 裙房和建筑高度不大于32m的二类高层公共建筑 2 医疗旅馆老年人建筑及类似使用功能的多层公共建筑 3 设置歌舞娱乐放映游艺场所的多层公共建筑 4 商店图书馆展览建筑会议中心及类似使用功能的多层公共建筑 5 6层以上的其他多层公共建筑
5 中庭的防火分区
建筑内设中庭时;其防火分区的建筑面积应按
4 开口部位的防火分区

采暖系统技术交底

3.2地热铺设管材采用耐热聚乙烯管（PE-RT）分配器采用铜质双阀分配器（带泄水阀和放风阀）。分配器前Y型过滤器、调节阀、锁闭阀材质为黄铜。Y型过滤器过滤网规格40目/寸。
3.3大于等于DN25的其他阀门采用铜质球阀；大于DN25且小于DN50的阀门采用铜质闸阀；大于DN50的阀门采用铸钢闸阀。
3.4楼梯间内散热器采用钢制翅片管散热器SL500-6型，电梯机房内散热器采用光管散热器，用无缝钢管制作。商业网点内散热器采用铝合金散热器。
六、立、支管安装：
1、根据已施工的室内地沟供暖干管上的立管甩头、按照管道井内实际空间布置采暖、热水、给水、消防管排列位置，留出保温管道保温层厚度，画出管道及支架布置草图，管道安装前，将管道支，托架进行予制，管卡孔必须用电钻钻孔，表面处理光滑无毛刺，支架安装完成后必须待水泥砂浆达到强度后再敷设安装管道。经量尺后确定立管安装位置，先在顶层初步定位的楼板预留口上方用线坠向下层楼板吊线，依次确定各层立管中心位置，管道成排安装时，直线部分互相平行。修整楼板眼时，不准切断拉结筋，打眼要吊线找直，以顶层干管甩口中心为基准点。然后分层安装套管，套管的内径不超过管子外径的6mm。
（3）干管安装应从进户或分支路点开始，装管前要检查管腔并通过拉扫(钢丝缠布)清理干净。在丝头处涂好铅油缠好麻，一人在末端扶平管道，用管钳咬住前节管件，用另一把管钳转动管至松紧适度，对准调直时的标记，要求丝扣外露2～3扣，并清掉麻头依此方法装完为止(管道穿过伸缩缝或过沟处，必须先穿好钢套管。
（4）焊接管道前要先检查氧气表、乙炔表、表面无损坏、开关灵活、无失灵现象，检查氧气带、乙炔带是否完好，有无破损，施焊现场不得有易燃、易爆物品，通风要良好。
（2）安装支架：按管道间距安装，在墙上超出的水平线找准定位坡度线按照管中了心与墙面、柱的距离水平外移，挂线作为卡架的安装的基准线，打眼安装支架，安装前计算好管材的用量，如遇烟道、风道要煨弯绕行，过墙或楼板必须加设套管，立管应加角钢支架U型卡子，水平管在转角处栽设角钢支架U型卡，管道支架必须将角钢端部打磨成圆弧。U型卡子外露部分不得大于螺杆直径的1/2.

2018最新《建筑设计防火规范GB 50016-2014》解读

限不低于3.0h的防火卷帘。
5. 与中庭相同的门窗应采用火灾时能自行关闭
的甲级防火门窗。
A
B
6. 地下和半地下商业
总建筑面积大于2万平米的地下和半地下商店，应采用无门、窗、洞口的防火墙（3h）、耐火极限不低于2h的楼板进行分隔成多个建筑面积不大于2万平米的区域。
总建筑面积：包括营业面积、储存面积及其他配套服务面积若这些相邻区域确需局部连通时，只有以下4种方式可以连通：（1）下沉式广场等室外开敞空间。（2）防火隔间。（3）避难走道。（4）防烟楼梯间
（3）托儿所、幼儿园及儿童活动场所、老年人活动场所，当设在一二级耐火等级的其他民用建筑内时，只
能设在首层、二层或三层；设在高层建筑内时，应（单、多层时:宜）设置独立的安全出口和疏散楼梯。
儿童活动场所：建筑内的儿童游乐厅、儿童乐园、儿童培训班、早教中心等类似用途的场所老年人活动场所：老年公寓、养老院、托老所等老年人公共活动场所。
4. 开口部位的防火分区
建筑物内的自动扶梯、敞开楼梯间等上下层连通开口时，其防火分区应上下叠加计算，叠加后建筑面积大于5.3.1表的，应划分防火分区。对于本规范允许采用敞开楼梯间的建筑，如5层或5层以下的教学楼、普通办公建筑，该敞开楼梯间可以不按上下层相连通的开口考虑。
防烟楼梯间：一类高层公共建筑和大于32m的二类高层公共建筑封闭楼梯间：
g. 燃气锅炉房应设置爆炸泄压设施。
8. 平面布置
（11）供建筑内使用的丙类液体燃料，其储罐应布置在建筑外，并应符合：（丙类：闪点>=60°C的液体、可
燃固体）
a. 总容量<=15m3，且直埋于建筑附近，面向油罐一面4m范围内的建筑外墙为防火墙时，储罐与建筑的防火

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摘自上海市消防局2003年4月28日发布的《小型商业用房
防火设计技术规定》
3.2设置在首层的商业服务网点应符合下列要求：
3.2.1 建筑面积不超过200㎡，可设一个直通室外的安全出口（目前已改为300㎡）
3.2.2 建筑面积超过200㎡，应设两个直通室外的安全出口，两个安全出口的间距不应小于5m（咨询警官建议设一个出口，同时加大开门宽度和数量，面积小于300㎡）。

3.2.3 商业服务网点室内最远点至安全出口的最远距离不应大于22m，当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。

3.3 设置在二层或二层以上的商业服务网点应符合下列要求（目前已不允许二层以上）：
3.3.1可设一个楼梯，其室内最远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5倍计算）到直通室外的安全出口的距离应符合下列要求：
1)当楼梯为敞开楼梯时，其疏散距离不应超过15m；
2)当楼梯为敞开楼梯间时，其疏散距离不应超过22m, 当设置喷淋保护时，
疏散距离可增加3m；
3)疏散距离超过上述规定的商业区域应设置隔墙和门与楼梯分隔开，且房间
内最远点至房间门的距离不应大于15m。

底层楼梯口距离直接对外安全出口不应超过15m。

3.3.2 商业服务网点的建筑面积超过200㎡的，底层应设置两个直接对外的出口（可设一个出口，同时加大一层开门宽度和数量，面积应小于300㎡）。

3.3.3 当商业服务网点有两个出口时，室内最远点到单元门或底层的直通室外的安全出口的距离均不应超过22m。

当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。

注：（括号内为加注）。