工程部应急预案

工程部主要职责

1、负责和协调工程部的各项工作；

2、负责公共设备设施保养、维修更新改造工作；

3、负责拟制公共设备设施运行与维修开支的预算，并负责实施；

3、负责编制年度工作计划、中大修计划；

4、负责编制每月工作计划及工作总结；

5、根据管理处制定的考核标准，对部门员工实施考核；

6、安排承包商实施月度、季度、年度公共机电设备的维修保养计划；

7、督导和检查承包商按期完成设备维修保养、故障处理及零件

更换情况和记录，做到每月进行整理、登记和存档；

8、负责实施物业的接管验收、设备设施运行、检验状态的标识管理及检测仪表的使用管理；

9、每日巡查设备设施的运行情况和维保情况；每月对设备设施

的运行质量作出评价（包括分承包方）；每半年对质量控制情况作出综合评价；每年对分承包方评审提出初审意见，所有检查、评价应有记录；

10、建立管辖范围内的设备档案并针对零配件的需求策划库存；

11、联系并配合有关单位做好机电设备的检测工作，使之达到国

家所规定的指标范围（高低压配电年检、电梯年检、消防年检等）；

12、会同仓库管理员做好工具及物料的管理和发放工作；

11、每月根据库存盘点情况做好部门物料申购计划；

12、按月完成各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换

零件或更新等资料的整理、归档工作；

13、完成领导交给的其他工作。

6.1 熟练掌握本岗位的专业技术。负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防

监控等系统的操作、维护与保养工作。

6.2 负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档

6.3 负责弱电机房清洁卫生以及人员出入管理。

6.4 按时巡视机房设备，详细记录系统设备的运行状态。

6.5严格遵守物业服务中心的各项规章制度。

6.6按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

5.1 工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件，持证上岗。。

5.2 严格执行上下班、交接班制度，遵守员工守则和服务中心各项规章制度，服从领

导的工作安排。

5.3 负责所管辖项目电气设备的日常管理和维修保养工作，保证电气设备的安全运

行。

5.4 完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和

拆收工作。

5.5负责设备/线路的巡检工作，认真填写巡视记录，对发现的问题或隐患及时向领班

或工程主管汇报并设法解决。

5.6 接到报修任务及时处理,加强工种间的协作配合，做到分工不分家，一专多能。

5.7 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。

暖通、给排水工岗位职责

其主要工作任务是：负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是：

（1）熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、控制设施）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握管路走向和阀门位置，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。

（2）负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通，淤泥及和杂物的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。

（3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。

（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。

（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。

（6）负责水池（箱）、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理，确保供水安全。

值班电工岗位职责

1、严格按照《变配电房管理规程》，负责对变配电设备进行运行

操作与监护，严格遵守变配电房的值班、交接班和人员进出制度，阻止无关人员进入变配电房，确保变、配电设备的安全运行；

2、按照《变配电设备的维修保养规范》进行日常维护和例行保养；

3、严格坚守值班岗位，按时巡查、检查、抄录配电运行仪表的

有关数据，并将其认真填入相应报表，做好当班设备的运行记录；

4、负责做好变配电房的安全防范措施，如门、窗的安全，消防

器材的检查、配置等，严禁将易燃易爆等危险品带入配电房，要防范老鼠等小动物窜入变配电房造成设备短路而影响设备的安全运行；

5、负责做好配电房的清理、清洁工作，机房内不得抽烟、吃零

食和堆放杂物，以保证设备和场地的整洁、卫生；

6、负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具，做到件件

完好无损，摆放准确，取用方便；

7、完成领导交办的其他工作。

维修工（给排水）岗位职责

1、严格按照《给排水系统运行管理规定》、《给排水系统维修保

养规程》等相关规程的内容进行操作；

2、按时、保质、保量完成报修单指定的工作；

3、负责生活水池、消防水池的清洗，以及楼层水箱、膨胀水箱及辅件等的维修保养；

4、负责给排水系统的上、下水管道、阀门及其辅件的维修保养；

5、负责卫生洁具及其管道、地漏等设施的维修保养；

6、负责办公楼及其所辖区域内所有地下管道、地漏、窨井的清

理疏通和地下污水潜水泵的管理工作；

7、负责消防龙头、消防栓、消防泵等设备、设施及其辅件维修保养；

8、完成领导交办的其他工作。

维修工（电梯）岗位职责

1、严格按照电梯操作规程及维修保养规程对电梯进行操作和维

修保养，确保所有客梯、扶梯、货梯及消防梯的安全运行；

2、严格执行电梯的安全运行操作程序，密切监视和掌握各机组

的运行状况，发现隐患及时排除，并将各电梯运行中的异声、异味、乘感、照明及内选、外呼指示等项目列为交接班内容；

3、坚守值班岗位、定时对各机房进行巡检，随时排除故障，及

时妥善处理电梯困人等各类事件；

4、严格按照电梯的保养计划做好电梯的维修保养工作；

5、严格遵守电梯机房的值班制度和出入制度，保证机房的设备安全和环境整洁；

6、完成领导交办的其他工作。