房地产基础知识大全

第一篇：房地产基础知识（上）

一、房地产概述

房地产是指土地和与之相应的房屋、建筑物等不动产的统称。房地产作为一种资源，在我国经济发展中起着举足轻重的作用。房地产业不仅直接构成了国民经济的一部分，而且影响着众多相关行业的发展，包括建筑业、家具业、装修业、物流业、金融业等。

二、房地产的分类

1. 住宅房地产

住宅房地产是指专供个人或家庭居住的房屋、公寓、别墅等财产。住宅房地产的市场需求主要来自于家庭购房、租房、换房等需求。

2. 商业房地产

商业房地产包括商铺、写字楼、商场、酒店、经营性公寓等房地产类型，其租赁方式多数为长期稳定的商业租赁合同。商业房地产的市场需求主要来自于商业机构、企事业单位、个人创业者等。

3. 工业房地产

工业房地产主要是满足企业生产、研发、蓄货等需求的房地产。工业房地产的市场需求主要来自于制造业、物流企业等。

三、房地产市场

房地产市场指的是房地产的买卖市场，包括房地产交易、租赁和物业管理等环节。房地产市场涉及多个方面的参与主体，包

括房地产开发商、房地产经纪人、买家、卖家等。在市场的交易过程中，多数房屋买卖需要进行房地产估价、物业调查、房屋验收等步骤。

四、房地产开发

房地产开发指的是将土地进行改造和利用，建造出适合人们居住或者经商的房地产，然后以出售或租赁的形式获得收益的一种经济活动。房地产开发商要在土地筹划、规划、设计、建造、销售、物业管理等环节中进行管理和协调。

五、房屋买卖

房屋买卖是指买家将其购买的住房等不动产转让给第三方。房屋买卖涉及到各种权益和义务，如买方资格审查、买卖合同、交付和验收、房地产登记等环节。

六、房地产租赁

房地产租赁是指房屋或土地的产权人将其所拥有的不动产通过租金形式出租给承租人使用的行为。房地产租赁分为产权租赁和经营性租赁，产权租赁是指房地产所有权人将其所有的房屋或者土地租给他人使用，经营性租赁是指房地产通常由开发商或者物业公司，租赁给商业或服务性企事业单位用于运营的不动产。

以上是房地产基础知识的一部分，接下来的一篇文章中

我们将继续介绍有关于房地产的知识点，以供大家参考。

最全的房地产基础知识

第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。是国家垄断经营的市场。国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。一般为50年商住公寓。国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。二．与住宅有关的概念砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

房地产基础知识新手必看

房地产基础知识新手必看一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

房地产专业基础知识完整版

房地产专业基础知识 1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性; 房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋; 地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系; 2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业; 3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动; 4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”; ·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续指征收,没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地；

·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设具备“几通一平”,形成建设用地条件可以直接用于建设的土地； ·毛地：毛地指的是已完成宗地内基础设施开发,但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地； ·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整,土地权利单一的土地; 一般而言,“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让;至于区别可以比较基本概念体会; 5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利; 6.土地类型及使用年限 ——居住用地70年； ——工业用地50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年； ——商业、旅游、娱乐用地40年； ——综合或其它用地50年； ——另外,加油站、加气站用地为20年；

房地产基础知识(整理)

房地产基础知识 1、房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者地身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者地交易市场；二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易地市场；三级市场，是指在二级市场地基础上再转让或出租地房地产交易市场. 2、国土局：代表国家行使地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理地一个政府部门. 3、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通地房地产.它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换地房地产. 4、发展商：专门从事房地产开发和经营地企业. 5、代理商：经政府批准成立，从事房地产地咨询、经纪、评估等业务地中介服务机构，接受委托代办房地产地出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务地企业. 6、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地. 8、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议地方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回.现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年商业、旅游、娱乐用地为40年. 9、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府地费用. 10、房地产产权：是指产权人对房屋地所有权和对该房屋所占用土地使用权.房屋作为不动产与土地是不可分割地一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行地，不可能将房屋与土地分割开来处分.在具体地房地产工程销售中，开发商拥有房屋、车库等地产权并独立出售，但像属于小区绿地等部分地公建，对购房而言，就不具备产权地概念. 11、如何办理产权？每套商品房产权证地办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼地大房屋产权证后才能进行分割.买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续.也可以

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第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产类型： l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。 l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。 l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。 l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。三、土地所有权的概念与划分

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房地产基础知识 1、房产：房屋产权的简称。 2、地产：是指土地财产。 3、房地产：是房产和地产的总称。 4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地：是指农村集体所有的土地。 8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 13、生地：不具备开发条件的土地。

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。 21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。 23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

房地产的基础知识

房地产的基础知识一、房地产的定义及分类房地产是指土地、建筑物及其附属设施和自然资源的综合体，包括住宅、商业、工业、办公等不同类型的房地产。按照用途和性质可分为住宅用地、商业用地、工业用地等；按照所有权形式可分为国有土地和集体土地。二、房地产市场的基本特征 1. 市场需求与供给波动大：由于人口增长、城市化进程加快等因素，房屋需求量不断增加，而供给则受到政府政策限制和开发成本等因素影响。 2. 地理位置影响大：城市中心区域和交通便利区域的房价相对较高。 3. 价格受多种因素影响：除了供需关系外，政府政策、经济环境、利率水平等也会对房价产生影响。 4. 市场信息不对称：开发商和中介机构掌握更多市场信息，而普通消费者则相对缺乏。三、房地产投资方式 1. 直接投资：购买物业或土地，并进行租赁或销售。 2. 间接投资：通过购买房地产基金、股票或债券等金融产品来进行间接投资。

3. REITs投资：房地产投资信托基金，是一种类似于股票交易的房地产投资方式。四、房屋买卖的流程及注意事项 1. 了解市场行情，确定购房预算。 2. 查看多个物业，并对比价格、质量等因素。 3. 签订购房合同，缴纳定金和首付款。 4. 办理过户手续，支付尾款，领取物业证书。 5. 注意事项：查看物业证书、了解小区配套设施和周边环境、注意合同条款及风险提示等。五、房屋租赁的流程及注意事项 1. 寻找合适的租赁物业，并与房东协商租金和租期等事宜。 2. 签订租赁合同，缴纳押金和租金。 3. 入住前检查物品完好情况并拍照留存证据。 4. 注意事项：了解合同条款及风险提示、查看物品清单并妥善保管、遵守小区规定等。六、房地产税费 1. 印花税：房屋买卖时需要缴纳，税率为1%-3%不等。 2. 个人所得税：出售房屋时需缴纳，税率为20%。 3. 土地增值税：土地出让时需要缴纳，一般为30%。 4. 物业管理费：入住物业后需缴纳，用于维护小区公共设施等。

房地产行业基础知识大全(一)

一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）; b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)； 4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利)。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房(门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）. 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发 b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让; d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场; 9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属

地役权:指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权； 13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。 1)土地使用权出让年限: a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； c、商业、旅游、娱乐用地40年； PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行; 2）土地使用年限到期后如何处理: a、国家有权无条件的收回该土地; b、建筑主体经质控部门检验后不属危房; c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。 PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回； 14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场. 15、商品房的预售制度:五证二书五证：〈国有土地使用证〉〈建设用地规划许可证〉〈建设工程规划许可证〉〈建设工程施工许可证〉〈商品房预售许可证〉二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书>；两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

房地产基础知识(300问)

基础知识考试试题 1、什么是房产：房屋产权的简称。 2、什么是地产：是指土地财产。 3、什么是房地产：是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、集体土地是指：农村集体所有的土地。 8、！ 9、 10、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 11、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 12、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 13、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 14、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 15、生地是指：不具备开发条件的土地。 16、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。 17、* 18、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 19、 20、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 21、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。 22、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 23、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 24、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 25、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 26、、 27、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。 28、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。 29、 30、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。 31、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。 32、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 33、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 34、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。 35、;

房地产基础知识

一、房地产的概念一）什么是房地产？房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 二）房屋的分类按照房屋的用途可分为： 1、住宅 2、生产用房 3、营业用房 4、行政用房 5、其他专业用房三）按照建筑结构可分为： 1、钢结构 2、钢盘混凝土结构 3、砖混结构 4、砖木结构 5、其他结构：不属于上述结构的建筑物，如（石结构、砖拱结构、窑洞结构、草房等）二、房地产特性一）与其他经济产品相比较，房地产既有一般产品的属性又有其特殊性，是一种特殊的商品，其特殊性主要表现在以下几个方面： 1、空间上的固定性，土地具有不可移动性、地域性。 2、生产、使用的长期性 3、大量的投资性 4、保值性和增值性 5、相互影响性 6、受政策限制影响的敏感性二）地产常用术语：建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，

可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。房地产基础知识 1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场; 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场; 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。 2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。 3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。 5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。 6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。 9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 10、如何办理产权每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。 11、房地产产权登记指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。

房地产专业知识

房地产专业知识房地产基础知识一、什么是房地产？它分为哪几类？房地产又称不动产，是指土地及定着在土地上的建筑物、构筑物与其它附属物的总称。从房地产存在的自然形态上来看，要紧分为两大类，即土地与建成后的物业。二、什么是房地产权？指权利人对土地的使用权与土地上建筑物、附着物的所有权，与由上述权利产生的他项权，如抵押权等。三、房地产业的含义是什么？房地产市场的含义是什么？房地产是为人类的社会生产治动提供入住空间或者物质载体的产业，房地产市场是令土地与各类类型物业的买卖双方走到一起，并就某一特定属地产的交易价格达到一致的任何安排，我们还能够说房地产市场实际上是房地产的买家的某个特定的地理区域内，于某个特定的时间段内达到所有交易的总与。四、房地产的特性表现在哪几个方面？房地产的特性要紧表现在下列几个方面： 1、位置的固定性或者不可移动性； 2、经济寿命的可连续性； 3、习惯性； 4、不一致性； 5、需要管理； 6、能从周围社区环境（公益设施）的改善中获得利益。二、房地产投资的形式有哪几种？房地产投资的形式能够分为从购买土地使用权开始的开发投资与物业建成后的置业投资两类。六、影响房地产需求与价格的因素有什么？ 1、收入的变化； 2、银行存贷款利率的变化；

3、对未来的预期； 4、政府政策的变化。七、房地产市场是如何分类？ 1、按区域范围分，这是根据房地产的不可移动性受制于地区性的需要，决定了房地产市场是区域性市场，实际也就是将房地产市场按其所覆盖的区域范围分类，如上海房地产市场、深圳房地产市场。 2、按照房地产的类型，我们还能够把房地产房地产市场分解成许多副市场，如居住物业市场、写字楼市场、零售商业（商场、店铺）物业市场、工业市场、土地市场等。 3、按物业档次与等级分为：高档住宅（豪宅）别墅、写字楼市场、普通住宅、写字楼市场等。 4、按照楼宇高度分为：高层、小高层、多层。 5、按购买记地产的目的的不一致分为：房地产投资市场、房地产使用市场。 6、按房地产交易的顺序与类型分为：一级市场、二级市场、三级市场与四级市场。 7、按交易方式不一致分为：记地产销售市场、租货市场、抵押市场、拍卖市场、保险市场。八、房地产市场宣传的形式与手段有什么？房地产市场宣传的形式要紧有两种：即借助各类传播媒介的宣传与市场人员与消费者或者顾客面对面的交流。借助各类传播媒介的宣传实际上就是广告。广告的目的是从供应者方面来影响需求者的购买决策。市场人员与消费中顾客面对面的交流是市场工作的另一种形式，这种形式通常以广告宣传为基础，看到广告后顾客找上门来，由销售人员向顾客具体介绍物业的座落位置、周边、户型面积、装修标准、销售价格、入住前的手续与费用等情况，还要带顾客去看样板房与现房，最后达到成效的目的。（1）媒体广告、含报刊杂志上的印刷广告、广播电视广告与招贴广告；（2）邮寄宣传材料、邮政专递广告；（3）发送售楼书，有的还附送含有整个楼盘资料及展示的光盘；

最全房地产基础知识

最全房地产基础知识房地产的知识有哪些?房地产市场的基本知识有哪些?下面店铺为大家整理了相关最全房地产基础知识，希望大家喜欢。房地产基础知识常用词语的解释 1、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。 2、土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。 3、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 4、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 5、土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高); 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅; 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度); 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室; 建筑系数： “建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。与产权有关的概念房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！房地产基础知识总结篇1 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态： 1、单纯的土地； 2、单纯的房屋； 3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为： 1、住宅用（70年）； 2、生产用（50年）； 3、经营用（门头等，50年）； 4、行政用（市政府、法院等，50年）； 5、其他用（学校，博物馆等）。二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产产业的主要内容 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）； 4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）； 5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）； 6、房地产物业管理；

7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。房地产的特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 3、房地产的高质耐久性； 4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。房地产基础知识总结篇2 一、房地产的概念 ▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a）土地 b）建筑物及地上附着物 c）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 ▲房产、地产两者间的关系及差异

房地产基础知识培训(全)

房地产基础知识培训(全) 1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地点政府为解决住房困难，实施〝安居工程〞而建筑的〝安居房〞、〝解困房〞、〝借危房〞。1988年底开始兴建的经济适用房也是专门的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分一般住宅、公寓、别墅等。 2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的〝砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，〝混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一样在5层、6层以下。 3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一样是指成套的楼房。 5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。

公寓是住宅一样建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅社酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 6.什么是花园式住宅？花园式住宅一样也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一样差不多上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度专门低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一样为高收入者购买。 7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 8.什么是复式住宅？复式住宅一样是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅〔复式为3.3米，而一样跃层式为5.6米〕，其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直截了当作为卧房的床面，人可坐起但无法直立。 9.什么是住宅的层高和净高？

房地产基础知识汇总

房地产基础知识 1、房地产 : 指土地、建筑物及隶属在土地和建筑物上的定着物。 2、房地家产 :从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业。属于第三家产，拥有基础性、先导性、支柱性微风险性的行业 .它分为一级、二级、三级市场。 3、房地产一级市场；又称土地市场 ,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。房地产一级市场推行国家垄断 .政府经过对土地供给量的调理，起到调控房地产市场的作用（土地不能买卖） 4、房地产二级市场：又称增量市场 ,是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是发展商，建筑商和购房者。 5、房地产三级市场：又称存量市场，一般指旧房租借和二手房买卖, 统称中介。 6、框架结构 :框架结构住所 ,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装置而成的住所。合适大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，牢固、持久、防火。弊端，自重要。电梯公寓一般用框架结构 ,对高层来说是最好的选择 . 7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大多数砖墙承重的结构。由于抗震要求 ,砖混结构住所一般在五至六层以下。 8、楼间距 :两相邻楼的外墙面距离。楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全 ,知足必要的日照、采光、通风等要求。

9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反应的是土地的利用情况的经济指标 ,容积率真接波及到居住的舒坦度。 10、建筑密度，是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。 11、绿化率 : 规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%) 12、绿地率 :是指小区范围内各种绿地的总和与小区总占地面积之比。 13、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 14、套内建筑面积：套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙风光积 +阳台的建筑面积 15、楼花：又称期楼、未达成的商品房。 16、层高：每一层的高度称为层高。详细来说,就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离（地到地）。 17、净高：是指本层地板面到本层棚顶的垂直距离(地到顶 )。 18、开间：房间的横向宽度。在房子建筑图中的水平方向编号（横墙）轴线之间标记的尺寸。规定较小开间尺度，可有效缩短楼板间的跨度，增强住所结构的整体性、稳固性和抗震性 19：进深 :房间的纵向长度。在房子建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标记的尺寸 .

房地产专业基础知识

1.房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2.地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3.房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4.房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5.房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6.土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 7.土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8.集体土地：是指农村集体所有的土地。 9.征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 10.土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 11.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12.合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 13.土地所有权：土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 14.土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 15.土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 16.土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。