投资性房地产--注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义3
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注册会计师考试辅导《会计》第七章讲义3
投资性房地产
二、投资性房地产处置的处理
（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置
1.出售或转让的：
①借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.报废或毁损的：
①借：待处理财产损溢
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②报经批准后处理：
借：工程物资或银行存款（按残料价值或变价收入）
其他应收款（可收回的赔偿款）
其他业务成本或营业外支出（按差额）
贷：待处理财产损溢
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
1.出售或转让的：
①借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动（或借记）
③借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或相反分录）
④若存在原转换日计入资本公积的金额，则：
借：资本公积――其他资本公积
贷：其他业务成本
2.报废或毁损的：
借：待处理财产损溢
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动（或借记）
3.报经批准后处理：
借：工程物资或银行存款（按残料价值或变价收入）
其他应收款（可收回的赔偿款）
其他业务成本或营业外支出（按差额）
贷：待处理财产损溢
【例题8·计算分析题】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，
将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
[答疑编号3756070301]
『正确答案』
甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本470 000 000
贷：开发产品450 000 000
资本公积——其他资本公积 20 000 000
（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
贷：公允价值变动损益10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款550 000 000
贷：其他业务收入550 000 000
借：其他业务成本480 000 000
贷：投资性房地产——成本470 000 000
——公允价值变动 10 000 000
同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益 10 000 000
贷：其他业务成本10 000 000
同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本：
借：资本公积——其他资本公积 20 000 000
贷：其他业务成本20 000 000
【例题9·单项选择题】某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）。
A.30万元
B.20万元
C.40万元
D.10万元
[答疑编号3756070302]
『正确答案』A
『答案解析』处置该项投资性房地产的净收益＝100－80＋10＝30（万元）；或者＝100－80＋10－10＋10＝30（万元），其中＋10－10是公允价值变动损益结转至其他业务成本的金额。
【例题10·单项选择题】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。