工作心得：我国房地产库存现状及去库存政策建议
制定房地产去库存实施方案
竭诚为您提供优质文档/双击可除制定房地产去库存实施方案篇一：关于房地产去库存的措施关于***市房地产去库存的有关建议一、分类指导，管控土地供应。
通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。
对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。
二、释放需求，促进商品房销售。
调整普通商品住房认定标准；加大棚户区改造货币化安置力度；加大住房公积金对居民购房的支持；鼓励将商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等,允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
三、政策利好，刺激消费需求。
在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，在缴纳契税后由市财政部门给予一定补助。
四、顺应规律，调整营销策略。
鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
五、创新发展，活跃交易市场。
活跃二手房交易市场，通过降低相关税费，提升有改善住房条件意向人群购买新建商品房需求。
同时发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。
鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
篇二：房地产去库存房地产去库存：政策发力还需要提高精准度刘志彪一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在20XX年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化这一任务处于一揽子解决明年结构调整问题的关节点上。
这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。
主要体现在：其一，房地产库存过大问题的核心，在于过去的十多年中，房地产市场的利益失衡。
地方政府、开发企业、投资投机的需求，共同拉动了房地产的快速开发和价格膨胀，由此导致中国房地产开发规模的急剧增加。
如土地财政格局和追求gDp快速增长的利益诱惑，促使地方政府无止境地拍卖土地，激励开发企业在全国几乎所有的三四线城市也进行大规模的房地产开发；不断上涨的房地产价格既强化了这种无序开发行为，也诱使全社会的各种投资投机需求疯狂的追逐。
房地产行业建议
房地产行业建议近年来，随着城市化进程的加快和人口的增加，房地产行业成为我国经济的重要支柱产业之一。
然而，在这个行业中也存在着一些亟待解决的问题，如土地资源利用不合理、市场竞争不够充分、房屋质量难以保证等。
本文将提出几点建议，希望能够对房地产行业的可持续发展起到一定的促进作用。
一、加强土地资源管理土地是房地产行业的基础，合理的土地资源管理对于行业的健康发展至关重要。
首先，政府应建立更加严格的土地使用计划，确保土地资源的合理配置和高效利用。
同时，要加强对土地市场的监管，遏制土地乱象和恶意炒作。
此外，加强对土地资源的调查和评估，确保土地供应的科学性和可持续性。
二、完善房地产市场机制房地产市场的规范化和健康发展需要建立科学有效的市场机制。
首先，要进一步推进土地市场化改革，鼓励多元化主体参与土地交易，提高市场竞争程度。
其次，要建立健全的信用体系，加强对房地产开发商和中介机构的信用监管，切实维护购房者的权益。
此外，还需要完善房地产市场信息公开制度，提高市场透明度，为购房者提供更多的信息支持，使其能够做出更加明智的购房决策。
三、加强建筑质量监管建筑质量问题是困扰房地产行业的一大难题。
为了确保建筑质量，首先需要加强对建筑企业的资质管理和监督检查，对违规行为严厉打击，提高违法成本。
同时，要加强对施工过程的监管，确保每一个环节都符合相关标准和规定。
此外，要建立健全的建筑质量验收制度，强化对竣工验收的把关，确保交付给购房者的房屋质量得到保障。
四、培养人才队伍房地产行业的可持续发展需要有一支高素质的人才队伍来支撑。
政府应加大对人才的培养力度，提供更多的培训机会和学习资源，培养出更多具备专业知识和管理技能的人才。
同时，要加强行业内部的交流与合作，鼓励企业之间互相借鉴经验和分享资源，提高整个行业的综合实力和竞争力。
综上所述，房地产行业的发展还面临着一些挑战和问题，但是只要政府、企业和社会各界共同努力，采取有效的措施，就一定能够推动该行业的可持续发展。
房地产政策 建议
房地产政策建议
根据房地产市场的需求和当前的经济状况，以下是一些建议来改进房地产政策：
1. 制定租赁市场保护政策：鼓励和支持租赁住房的发展，加强租赁市场的监管和保护，促进稳定的租金和合理的租赁条款。
2. 政府提供低息贷款计划：为购房者提供低息贷款计划，以降低购房的成本，帮助更多家庭实现购房梦想。
3. 加强土地供应：增加土地供应，特别是在经济发展快速的城市和地区，以缓解房地产市场供需失衡问题。
4. 引导房地产开发商进行多元化项目开发：鼓励开发商建设各类住房，包括经济适用房、公共租赁房和廉租房，以满足不同收入群体的住房需求。
5. 建立住房信息平台：建立一个统一的住房信息平台，提供全面准确的住房市场信息，使购房者能够更好地做出决策，避免信息不对称问题。
6. 加强房地产市场监管：严厉打击投机行为和乱象，加强对房地产市场的监管力度，维护市场秩序和购房者权益。
7. 优化税收政策：通过减免税费等措施，降低购房和出售住房的交易成本，促进房地产市场的流动和活跃。
8. 支持房地产科技创新：鼓励和支持房地产科技创新，推动房地产行业的数字化和智能化发展，提高房地产市场的效率和透明度。
总之，房地产政策应该以人民住房需求为导向，加大供给侧改革力度，保障居民的基本住房权益，推动房地产市场的健康稳定发展。
房地产去库存:进展、问题与对策
房地产去库存：进展、问题与对策汪天都【摘要】本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题.根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患.而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难.本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现\"人地挂钩\";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种.【期刊名称】《金融发展研究》【年(卷),期】2019(000)005【总页数】8页(P38-45)【关键词】供给侧改革;房地产;去库存;住房金融【作者】汪天都【作者单位】特华博士后科研工作站,北京 100029【正文语种】中文【中图分类】F830一、研究背景与文献综述房地产业作为国民经济的重要组成部分，对金融、建筑、钢铁、水泥、木材、家具、家电等相关行业都有很大的影响。
2008年全球金融危机爆发后，我国出台了一系列刺激政策，鼓励扩大投资，使得房地产行业高速发展。
当前我国经济中的许多问题，如经济结构不合理、产能过剩、杠杆率过高、金融脱实向虚、中小微企业经营成本高等，很大程度上都与房地产行业息息相关。
近年来，在三、四线城市和部分一、二线城市，新建和空置房屋的数量急剧上升，销售量却难以跟上，住房出现大量库存。
2015年11 月，中央财经领导小组第十一次会议召开，部署了供给侧结构性改革的四项措施，其中之一就是要继续推进房地产改革，逐步化解房地产库存，有效促进房地产行业的持续发展。
2015年12 月，中央经济工作会议把房地产“去库存”列为2016年的五大经济任务之一。
房地产去库存就是要消化过量的住房供给，这就离不开住房需求的扩大。
房地产业存在的问题及建议
房地产业存在的问题及建议近年来，随着经济的快速发展，我国房地产业取得了巨大的成就。
然而，与此同时，也面临着一系列问题和挑战。
本文将从多个角度探讨房地产业存在的问题，并提出相应的建议。
一、过度投资与泡沫风险1.问题：在短期内争相投资房地产导致市场供需失衡，进一步推高了楼市价格。
由于长期以来政府对于土地资源稳定供应做出了限制，并且大量资金涌入房地产市场，导致短时间内供不应求局面加剧，各类开发商采取高价收购土地或是肆意加价但企图批量销售等方式将空气投机行为引入到土地市场中。
2.建议：加强土地资源管理，通过合理调控保证住房市场平稳健康发展。
政府可以加强对土地资源的规划和分配，适时增加住宅用地供给，并对土地价格进行监管。
同时，在相关政策指导下引导部分投机性需求流向其他领域以降低涉及到贬值预期变现的可能。
二、产能过剩与财务风险1.问题：部分房地产企业过度扩张，导致产能过剩及严重财务困局。
为了追求规模化和速度，一些开发商忽视市场需求的合理性，盲目扩大生产规模，导致住宅库存量激增。
这种过度扩张可能会引发整个行业的金融风险，并对经济稳定造成潜在威胁。
2.建议：加强市场调控，鼓励房地产企业转型升级。
政府应制定相关政策来引导房地产企业进行专业化和品牌化建设。
同时，加强金融监管，防范虚假银行信贷支持和借款套现等非法操作，确保金融体系的安全运作。
三、商品房价格过高与居民担忧1.问题：房价上涨速度较快，不适应普通居民购房需求。
近年来，由于多种因素影响下地方收入差距日益增长、大城市居住成本上升等原因使得众多家庭不得不面临难以负担的购房压力。
大量投资者买房炒房，导致了商品房价格上涨，与此同时中小企业家庭普惠住房需求抑制较为迫切。
2.建议：完善住房保障机制和租赁市场体系。
加强政府对低收入人群提供合理保障的相关政策措施，并稳定和发展住房租赁市场。
通过加强基础设施配套、调整税收政策等方式来引导居民选择住有所居而非死守一方土地之中。
四、开发商与消费者之间不平衡的权益关系1.问题：存在着一些开发商滥用市场垄断地位，严重侵害消费者权益。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
关于房地产企业存在的困难商业去化存提出存在问题和建议
关于房地产企业存在的困难商业去化存提出存在问题和建议房地产企业在商业去化过程中可能会遇到以下几个问题：1. 竞争激烈：房地产市场竞争激烈，尤其是在需求相对较低的情况下，企业可能面临着其他竞争对手的竞争压力，难以快速去化商业空间。
2. 经济周期波动：经济周期的波动可能导致消费者购买力的下降，从而减少商业空间的需求。
特别是在经济低迷时期，房地产企业去化商业空间可能面临更大的困难。
3. 地段选择和属性定位：商业去化中的地段选择和属性定位是非常重要的。
如果选择的地段不具备吸引力或属性定位不准确，可能导致需求量低下，商业空间难以去化。
建议如下：1. 多渠道营销：房地产企业应通过多个渠道来推广和营销商业空间，如线上渠道、线下展示和媒体宣传等，以提高曝光率和吸引力。
2. 提供定制化解决方案：根据不同客户的需求，房地产企业可以提供个性化的商业解决方案，包括租金优惠、装修支持等，从而增加商业空间的吸引力。
3. 加强市场调研：房地产企业应加强市场调研，了解目标客户的需求和市场走向，有针对性地开发和推广商业空间，以提高去化率。
4. 提升品质和体验：提升商业空间的品质和体验可以吸引更多的潜在客户。
房地产企业可以考虑在设计上注重细节、提供高品质的配套设施和服务，以增加商业空间的吸引力和竞争力。
5. 寻求合作机会：房地产企业可以寻求与其他相关行业的合作机会，如餐饮、零售等，共同开拓商业空间的市场，提高去化效率。
总之，房地产企业在商业去化中需要根据市场需求做出准确的地段选择和属性定位，同时通过多渠道营销、提供定制化解决方案、加强市场调研、提升品质和体验以及寻求合作机会来提高商业空间的去化效果。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
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工作心得：我国房地产库存现状及去库存政策建议
X年我国经济工作主要任务之一是化解房地产库存。目前，社会各界对房地
产高库存的认知比较一致，但对库存水平的具体判断存在一定的分歧和混淆。究
其原因，是对房地产库存的界定模糊，加上部分统计缺乏或不公开，导致房地产
库存水平难以准确测算。本文结合房地产开发活动流程、工程跨期变换关系、房
地产开发统计数据以及适当合理的估计，对当前我国房地产库存水平进行测算，
并提出房地产去库存的政策建议。
一、房地产库存的界定及合理区间
在房地产开发活动中，商品房生产过程先后经历已出让未开发土地、已开工
未取得预售许可、开工并已取得预售许可、已竣工等四个阶段。从常用的库存概
念考虑，一般将具有相对成熟形态的产成品作为库存，也就是已竣工未出售的商
品房，在我国现实情况下还有几块房产应包括在库存内。
首先，考虑到商品房销售的75%左右采用预售模式，因此在界定商品房库存
时需要有所变通，应该充分考虑到预售商品房的库存。其次，保障性住房是和商
品房相对独立的住房体系，在统计上没有完全纳入到房地产开发统计中。保障性
住房（不包括限价房和经济适用房）基本上属于申请-审核-分配性质的，不能自
由上市交易，除年度新开工和基本建成套数对外公布，其他详细数据不公开。在
大规模推进保障性安居工程建设中，由于配套设施不能及时跟上、选址偏僻、质
量较低等原因，一些保障性住房项目出现空置率比较高的现象。最后，游离在政
策法规之外的小产权房也属于房地产范畴，并且规模较大。小产权房没有取得土
地、规划、工程等许可，未纳入到现行房地产开发统计中，无法获得准确的建设、
销售和库存等数据。总结起来，简单用“已竣工未出售的商品房”衡量房地产库存
至少存在着三个方面的低估，一是没有考虑期房库存情况；二是没有考虑保障性
住房等的库存情况；三是没有考虑小产权房的库存情况。
基于上述分析，考虑到保障性住房和小产权房数据或不公开或缺少统计，基
于严谨性和准确性，本文将房地产库存分为两个层次，分别是狭义房地产库存和
广义房地产库存。除此之外，在广义房地产库存的基础上增加保障性住房库存、
小产权房库存，则是完整意义上的全口径库存，有待统计完善后进一步研究。
——狭义房地产库存，口径为现房库存，是指报告期末已经竣工的待售现房，
即现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括报告期已竣工的拆迁
还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的
房屋。通过狭义库存可以计算商品房空置率，用于判断商品房市场发展状况。
——广义房地产库存，口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之
和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣
工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
值得强调的是，本文没有将待开发土地面积、未取得预售许可的施工项目纳
入到房地产库存中。原因在于，待开发土地面积还没有进行开工建设，完全可以
通过改变土地属性转作其他用途，相当于原材料的概念，不能视为房地产库存。
未取得预售许可的施工项目属于还没有形成商品房相对完整形态、资金投入尚未
超过一定比例的在建工程，存在较大的烂尾风险，也不宜作为房地产库存。否则，
会泛化房地产库存的概念，过分夸大房地产库存真实水平。
目前，合理的房地产库存范围尚无严格界定，比较有代表性的看法主要有：
住建部副部长齐骥认为，“高库存”是指一个城市的住房库存量超过合理区间，高
过12-18个月的销售量；中国指数研究院认为，合理去化周期一般为6-12个月左
右；中国社会科学院城市与竞争力研究中心认为，去化周期的合理区间在6至18
个月。可以看出，相对认可的合理去化周期的上限是18个月。
二、我国房地产库存的基本现状
从全国层面看，2015年末我国商品房待售面积7.2亿平方米，据此计算的狭
义房地产库存去化周期为6.7个月，处于合理区间。期房待售面积为25.1亿平方
米，据此计算的广义房地产库存总量为32.3亿平方米，广义库存去化周期为30.2
个月，超过库存合理区间上限67.8%。从我国实际情况看，广义库存去化周期能
更好地反映房地产市场实际运行情况。比如，2013年我国商品房销售量价齐升，
销售面积增速达到17.3%，高出上年增速15.5个百分点，而当年商品房竣工面积
仅增长2%。理论上当年房地产库存应该明显下降，去化周期缩短，然而狭义去化
周期不降反升，其原因在于商品房销售火爆的主要是期房，现房待售面积反而大
幅增加了35.2%。广义房地产库存去化周期能够更加全面准确地反映房地产市场
变化，2013年广义去化周期为23.1个月，较上年减少了1.3个月，符合市场逻
辑。
从大中城市看，我国房地产市场出现明显分化，不同类型城市商品房库存差
异较大。一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品房库存去化周期基本
都在18个月以内，处于合理区间，而且2015年去化周期有所缩短。但是，多数
三四线城市商品房库存高企，存在严重消化压力，部分城市可售商品房去化周期
高达30个月以上。
三、有效化解房地产库存的政策建议
房地产库存过多，主要是近些年高房价刺激下开发商大规模开发建设，地方
政府受益于土地财政推波助澜，然而房价过高明显降低了居民的购买能力，导致
有效需求不足，使房地产市场出现严重供过于求局面。做好中央经济工作会议提
出的“去库存”任务，应按照“谁投资谁负责”的市场经济原则，建立由房地产开发
商、政府、购房者共同承担“库存消化成本”的分担机制，加快深化户籍和住房制
度改革，强化消费和供给端引导，扩大有效需求，分流转化部分供给，推动房地
产市场持续健康发展。
（1）加强土地供应管控。各地区要根据本地商品房库存数量，科学制定X年
土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量。
（2）引导降低商品住房价格。政府要明确去库存的成本分担机制，营造主要
依靠市场进行去库存的可预期环境，结合现金流和资金链紧张的倒逼压力，促使
房地产开发商主动降价销售。各级政府应加快清理税费等推高房价的各种不合理
政策措施，研究通过降低地价来推动房价回落的政策措施。
（3）培育新市民住房需求。除极少数超大城市外，全面落实农民工落户、居
住证管理等户籍制度改革，支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育
潜在购房需求。完善住房按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房资金成本，
激活购房投资需求。推动房地产政策回归以市场为主导，逐步清理和取消限贷限
购等行政性措施。
（4）用好用足住房公积金。通过放宽住房公积金提取条件、落实住房公积金
异地贷操作、提高住房公积金个人住房贷款实际额度等，重点支持职工购买保障
性住房和首套普通商品住房，兼顾职工其他购房需求。扩大住房公积金制度范围，
逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。
（5）加快住房保障方式转变。提高棚改货币化安置比例，积极推进政府组织
棚改居民购买商品房安置方式。也可采取政府集中购买在建或已建成普通商品住
房作为棚户区改造安置房，但应以存量普通商品住房为主，并且购置价格不得高
于所在区域同类普通商品住房的上年平均价格。支持从租赁市场筹集公共租赁房
房源，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共
租赁住房。
（6）推动发展住房租赁市场。建立购租并举的住房制度，推动房屋租赁市场
规模化、专业化发展。搭建住房租赁信息政府服务平台，提供高效、准确、便捷
的信息服务。规范房屋租赁市场，保护房屋租赁当事人的合法权益。积极培育以
住房租赁为主营业务的专业化企业，提升租赁服务水平。鼓励自然人和各类机构
投资购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。支持房地产开发企业改变经
营方式，将其持有房源向社会出租，从单一的开发销售向租售并举模式转变。
（7）推动房地产企业转型升级。鼓励房地产企业推动产品创新，提升产品品
质，改善配套环境，适应市民多元化、个性化需求。支持跨界地产发展，鼓励引
导房地产企业根据市场需求调整开发产品结构，发展旅游、养老、文化、度假地
产，推动符合条件的房地产开发项目向众创空间和楼宇产业转型。推进房地产企
业兼并重组，提高产业集中度，增强风险抵御能力。
（8）强化房地产市场监管。深化房地产市场分析研判，建立房地产市场监管
信息平台，及时掌握市场动态。加大对房地产开发企业资金链风险排查力度，高
度关注重点地区和重点企业，防范金融风险。严厉处罚恶意拖欠工程款和闲置烂
尾现象，让开发商不能违约、不敢违约。