2013年泰州碧桂园凤凰商业广场—“奥特莱斯”概念街区

泰州碧桂园凤凰商业广场 欢迎您
凤凰商业广场——规模篇
鸟瞰Biblioteka Baidu局图
4号楼，10251.76㎡的超市 凤凰商业广场占地：75亩 总建筑面积：53716.15㎡ 3号楼，15886.18㎡的商业街 1号楼，10841.86㎡的餐饮/休闲 余为公建配套和局部4—6层的员工宿舍
3号楼
1号楼
4号楼
凤凰商业广场——超市篇
多达635个地面、地下停 车位，免除您泊车的烦恼
楼层、面积
3号楼商业街依规划设计方案
建成商铺：40间 其中内街商铺：15间
外街商铺：25间
面积区间：40㎡～900㎡ 房屋结构：全框架
3号楼1F业态规划
3号楼1F业态规划： 1F外街：围绕社区生活所需，增加美容、美体、美发、移动营业厅、婚纱摄影、 银行分理处、干洗店等。（图中紫色部分） 1F外街局部：国际一二线知名品牌折扣店。（图中红色部分） 1F内街全部：名牌厂商下架、过季、断码、工厂尾货等。（图中绿色部分） 3号楼1F定位：“绅士天地”
3号楼2F业态规划
3号楼2F业态规划及定位： 女士商品，名牌厂商下架、过季、断码、工厂尾货等。 3号楼2F定位：“名媛汇”
3号楼3F业态规划
3号楼3F业态规划及定位： 儿童商品，名牌厂商下架、过季、断码、工厂尾货等。 儿童游乐场 3号楼3F定位：“淘气堡”
3号楼整体定位
面向江苏省苏中地区（扬州、 泰州、南通）、甚至是苏北 部分地区，有一定影响力的 “奥特莱斯”概念商业街。
106
107 ★108 109 110 111 112
71.71㎡
71.71㎡ 71.71㎡ 71.71㎡
中西药房
散称零食 碧桂园招商中心 鲜花、绿植 ATM 福利彩票 体育彩票
63.44㎡ 31.72㎡
31.72㎡
4号楼定位： 以超市为核心载体，以面向苑区住户为主的内需型、社区商业 经营业态紧密贴合百姓日常生活所需。
鸟瞰布局图
位于商业街东侧、总面积9564.55㎡的超市项目，于2012年4月30日与上海华 联超市签订租赁协议，对方先期承租该物业一楼场地，面积近4200㎡。 上海华联超市碧桂园店将于2013年元旦开业。
4号楼定位和业态布局
铺号 102 103 104 105 面积 71.71㎡ 71.71㎡ 71.71㎡ 74.93㎡ 经营项目 进口食品 文化用品、文印 精品水果
胡锦涛主席小学的母校— —大浦中心小学碧桂园校区 2011年9月1日已盛大开学。 泰州碧桂园学校总占地6万 多方，包括9班幼儿园、30班小 学、15班中学、体育馆及卫生 站五大主体。 政府办学，管理规范,全日 制学校，一条龙教育体系。 泰州碧桂园学校是市区目 前唯一一所学前教育与“九年 一贯制”义务教育相结合的现 代化教学机构，无论从占地面 积还是环境绿化、教学设施来 说，都是一所高标准学校。
3号楼商业街实景
立足市政“泰渔路”看3号楼 商业广场内机动车道
商业广场主入口
内街小品
干挂雕花石材立面
外立面
精雕之美，厚载百年
外墙面选取的高级纯天然石材，由深山矿源直接运至现场 历经选料、大切、磨光、切边、试拼等十数道工序严格磨砺而成 以双倍于国标的镀锌钢材，实行干挂处理 3—4月精工琢磨甫成
与泰州碧桂园项目整体风格相一致的纯石材 干挂立面，处处散发着浓烈而迷人的“欧陆 风情”，全泰州独一无二，彰显商家自身超 凡的格调与品位。
泰州碧桂园距市中心仅约6公里，不到10分钟 车程； 距泰州火车站及京泰汽车客运总站约 3公里，交通出行非常便捷。 项目北临江海高速泰州北出入口，快速接驳 上海、南京等地；接驳扬州泰州机场约15分 钟。 首家社区配备业主楼巴、21路公交，每天逾 30班车次便捷往返市中心，满足业主出行需 要。
泰州碧桂园——规模篇
产品价值：知名的品牌、优质的商铺 服务价值：服务品质与品牌专卖店并无二致 人员价值：温暖、尊重、体贴、愉悦 形象价值：杜绝假货，中国尤甚 货币成本：折扣为本、始终如一 时间成本：选择交通便捷、配套完善的地理位置 精神成本：统一售后服务管理、使客户无后顾之忧 体力陈本：舒适的电梯，随处可见的休息区
1号楼业态规划和定位
比重
总额 增幅 数值 增幅 数值 增幅
395.73亿元 23.3% 17198元 15.1% 7338元 13.4%
469.89亿元 18.7% 18079元 11.9% 8180元 11.5%
550.29亿元 19.0% 21359元 11.6% 9324元 14.0%
645.27亿元 17.3% 23597元 16.5% 11046元 18.5%
泰州城市介绍——产业篇
支柱产业——机电、化工、纺织、食 品、轻工、医药、建材 代表企业——春兰集团、扬子江药业 集团、陵光集团、林海集团、中丹集团、 兴达钢帘线、新世纪造船 跨国企业——日本三井物产、雅马哈、 武田制药、久保田公司、韩国LG公司、 瑞士魏德曼、美国GMT公司、英国阿斯 利康、荷兰阿克苏公司、台湾纬创资通
人均GDP 第一产业
第二产业
第三产业
增加值
增加值
808.6亿元
476.6亿元
7.8∶58.0∶34.2
936.56亿元
580.76亿元
8.1∶56.7∶35.2
1125.85亿元
728.28亿元
7.4∶56.2∶36.4
1308.21亿元
939.29亿元
7.2∶54.0∶38.8
三次产业结构调整 社会消费品零售
出入口
“喇叭状”的广场入口， 引人入胜，聚客效应明显
配备港湾式公交停靠站 最大程度上利用人流，并将人流迅速转换为购买力
内街
中空的连廊设计，通透而敞亮， 细节体现了设计师“节能、自然、互 动、和谐”的设计理念。
中心广场、停车位、主入口
延泰渔路市政主干道，有 多个主入口进入商业街内部 预留多处商业广场做 路演活动用地
碧桂园凤凰温泉酒店
建筑面积：80000㎡
客房数量：331间
温泉区占地：23000㎡ 温泉水取自：地下1200米
出水温度：42℃
温泉水质：偏硅酸型 会议厅数量：21间 凤凰国际会议中心：1500㎡ 客房入住率：周五～周日，满房
酒店大堂采用典型托斯卡纳风格建造，瑰丽堂皇，气势恢宏 的西斯廷拱廊以其后现代概念的艺术绘画造诣，再现了意大利文艺
二期即将完工 路东地块 一期已交付
泰州碧桂园项目占地面积约3300 亩。 ★本案 其中一、二期已开发1240亩，分 别是： 一期住宅：634亩 二期住宅：367亩 酒店占地：120亩
商业街
凤凰温泉酒店
学校
学校占地：94亩
商业街占地：75亩
总建筑面积达874029㎡。
东 风 北 路
兴 泰 公 路
碧桂园介绍——发展历程
碧桂园商业介绍
在鹤山碧桂园，大润发与我们为邻
在天津碧桂园，我们和希尔顿强强联手
碧 桂 园 凤 凰 城 的 甜 蜜
在新会碧桂园，购物休闲就在家门口 在河源碧桂园，商业广场的街头小品
泰州碧桂园——区位篇
泰州碧桂园——位于泰州市海陵区泰东河大 桥北侧，地处生态旅游度假区。
省道S231——兴泰公路贯穿其中，把项目分 成东、西两部分。
周一～周四，48.9% 温泉日均接待量：≥200人次
复兴时期的壁画艺术经典，展现欧洲建筑艺术与东方自然山水的完
美结合，尽显华贵典雅。
第四人民医院碧桂园分院
建筑面积：3000㎡ 结构层数：上下两层 建筑投资：500万元。 功能科室：内科、外科、 中医科、妇科、心超室、 放射科、康复训练室等 分院拥有一流的专家团 队和护理精英，主要开展 常见病、多发病的治疗及 家庭病房、临终关怀等一 系列服务。
居民可支配收入
农村居民纯收入
碧桂园介绍——概况篇
碧桂园创建于1992年，2007年在香港联交所主板上市，同年9 月成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数 及恒生中国内地综合指数成分股。
在全国拥有逾百个地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、 江苏、湖南、湖北、海南、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古等区域， 服务逾30万业主。 作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园下辖国家一 级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院 等专业公司；涉及酒店、教育、休闲娱乐等多个行业。
泰州碧桂园凤凰商业广场
——“奥特莱斯”概念街区
商业部 2013年01月
泰州
祥瑞福地、祥泰之州
泰州城市介绍——概况
泰州地处江苏中部，长江北岸，是 长三角中心城市之一。 全市总面积5797平方公里，总人口 507万。 辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级 市，海陵、高港两区和泰州医药高新区。 主城区落户在海陵区。 千百年来，风调雨顺，安定祥和， 被誉为祥瑞福地、祥泰之州。 泰州具有2100多年历史，是胡锦涛 主席的家乡，海陵区内仍保留着其旧居， 泰州是具有特殊政治意义的城市。
路东地块1700亩已于2012年12月 分阶段摘牌，计划在2013年7月上 市。 项目建成后，辐射总人口将达 30000人以上。
泰州碧桂园——实景篇
鸟瞰布局图
泰州碧桂园——配套篇
大浦小学分校
第四人民医院分院 五星级凤凰温泉酒店
温泉区 上海华联超市 大浦小学附幼
公交及业主大巴
碧桂园学校——小学、幼儿园
以3号楼“奥特莱斯”主题商业街为依托，应运 而生配套的无国界餐饮、娱乐、休闲街区。
凤凰商业广场整体定位
广场主题定位为：健康人居环境，悠闲生活空间。
绿色
健康 旅游度假型区域购物中心 悠闲
生态
随性
THANK YOU
泰州国家医药高新技术产业开发区，是 当今中国唯一的国家级医药高新区。
泰州城市介绍——交通篇
泰州火车站6条黄金始发线路通往全国63个主要城市 泰州长江大桥于2012年11月25日建成通车
国家一类开放口岸——泰州港跨入全国亿吨大港行列 扬州泰州机场于2012年5月8日正式通航
泰州城市介绍——经济篇
相关指标 户籍总人口 外来暂住人口 GDP 总额 增幅 数值 增幅 增加值 1394.2亿元 13.5% 30256元 13.5% 109亿元 1651.02亿元 13.8% 35498元 13.2% 133.70亿元 2002.58亿元 13.5% 42872元 13.0% 148.45亿元 2008年 500.89万人 2009年 503.98万人 2010年 504.65万人 2011年 507.12万人 55.57万人 2422.61亿元 12.1% 52396元 12.0% 175.11亿元