房地产估价师继续教育国家答案

国家继续教育

建设工程估价

1、①17.34（对）

②36.10（对）

2、①20.43（对）

②35.02（对）

③53.46（对）

3、①21`29（对）（一）

4、①17`10（错）（二）

②39.58（错）（二）

③46`50（对）（二）

银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节：

①23.10（对）

②35.8（对）

③57.25 （对）

第二小节：

①25.10（对）

②47.52（对）

第四节：

①42.39（对）

发达国家验房业发展状况与中国借鉴

1、28.58（对）一

2、33.20（错）一

3、15.12（对）二

4、38.28（对）二

5、17.52（对）三

6、52.21（对）三

第一太平戴维斯公司发展经验借鉴

1、17.05（对）一

2、43.48（对）一

3、47.33（错）一

4、18.06（对）二

5、25.12（错）二

6、28.00（对）二

房地产相关企业税收

1、17.56（错）一

2、38.59（对）一

3、46.05（错）一

4、15.48（对）二

5、31.59（错）二

6、42.02（对）二

7、15.54（对）三

8、34.56（错）三

9、51.15（对）三

10、18.01（对）四

11、27.04（对）四

12、45.07（错）四

13、16.00（错）五

14、30.12（对）五

15、41.43（错）五

16、18.04（对）六

17、41.23（错）六

国有土地上房屋征收评估办法(一）1、6.08（对）

2、10.05（对）

3、27.23（错）

(二）1、3.19（错）

2、21.26（对）

3、31.44（对）

4、43.13（错）

5、55.09（对）

(三）1、10.39 （错）

2、23.47（对）

3、38.42（错）

4 、44.01（对）

（四）1、10.23（对）

2、23.31（错）

（五）1、5.22（错）

2、15.31（对）

3、42.26（对）（六）1、3.13（错）

2、13.02（错）

3、30.49（错）

4、39.34（对）

5、51.51（错）（七）1、11.08（对）

2、20.59（对）

3、40.26 （对）

高纬环球（10学时）

一

1、14.19 错

2、21.38 对

二

3、26.04 对

4、48.04 错

三

5、21.02 对

四

6、18.35 对

7、46.27 对

高级收益法

第一堂课

1、05:35 对

2、35:24 错

3、46:06 错

第二堂课

4、8.59 对

5、24:59 对

6、38:00 错

第三堂课

7、09:00 对

8、19:00 对

9、37:00 错

10、54:00 对

高级收益法

一，1.计算自有资金的收益率，先要画出自有资金的现金流。5.35

2.投资价值=自有资金折现价值+贷款利息。35.24

3.在计算房屋的价值时，转售价值的折现率一定高于租金的折现率。46.04

二4.完全产权的权益包括：承租人权益及出租人权益。8.59

5.二房东权益的价值为市场租金与合同租金差值的折现价值。25.00

6.贷款利率的变化不影响贷款价值的估价。38.00

三7.房地产市场分析方法有两种，第一种是推论型需求分析，第二种是根本型需求分析。

8.59

8.常见的折现率包括：转售价值折现率、市场租金折现率。19.00

9.统计折现率时，可以忽略不同现金流存在差异的因素，取现金流的平均值。37.00