房地产估价师地方继续教育选修课程
房地产经纪人考试教材通读技巧包过题库
房地产经纪人考试教材通读技巧包过题库1、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不能够是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
3、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不能够是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
4、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。
注册房地产估价师管理办法
注册房地产估价师管理办法中华人民共和国建设部令第１51号颁布时间：2006—1２—25发文单位：中华人民共和国建设部《注册房地产估价师管理办法》已于200６年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过,现予发布，自2００7年3月1日起施行.建设部部长汪光焘ﻫ二○○六年十二月二十五日注册房地产估价师管理办法第一章总则第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度,规范注册房地产估价师行为,维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认,取得中华人民共和国房地产估价师执业资格（以下简称执业资格）,并按照本办法注册,取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书)，从事房地产估价活动的人员.第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。
取得执业资格的人员,经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业.第五条国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的注册、执业活动实施监督管理。
市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。
第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。
鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。
第二章注册第七条注册房地产估价师的注册条件为：（一）取得执业资格；（二)达到继续教育合格标准；(三）受聘于具有资质的房地产估价机构;（四）无本办法第十四条规定不予注册的情形。
第八条申请注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门提出注册申请.对申请初始注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产)主管部门应当自受理申请之日起2０日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.国务院建设主管部门应当自受理之日起20日内作出决定。
取得房地产估价师后几年内不用再继续教育
取得房地产估价师后几年内不用再继续教育以下是精心为大家的关于继续教育问题，希望对大家有所帮助!更多内容请关注!
问：取得房地产估价师执业资格证书几年内不需要继续教育?
答：《房地产估价师管理方法》规定，取得执业资格3年内(自执业资格证书签发日起)申请初始的，不需要继续教育。
房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格(以下简称执业资格)，并按照《房地产估价师管理方法》，取得中华人民共和国房地产估价师证书(以下简称证书)，从事房地产估价活动的人员。
国家实行房地产估价人员执业资格认证和登记制度。
凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。
国际房地产估价师是HKTCC颁发的职业证书，在亚太地区权威性。
可见，房地产估价师考试是一项适应市场经济开展需要的执业准入制度。
它实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。
全国房地产估价师考试和全国建造师、考试等一样都是由住建部组织的全国考试。
如果想开办房地产估价公司，从事房地产估价业务，首先要成为一名房地产估价师。
先参加全国房地产估价师执业资格考试，通过全国考试，获得房地产估价师资格证书，然后到相应公司，就成为一名估价师。
相对来说较容易，而考试是控制准入的关键，应该是有一定难度的。
房地产评估管理办法
房地产评估管理办法房地产评估在房地产交易、投资、融资、保险、税收等众多领域都发挥着至关重要的作用。
为了确保房地产评估的公正、客观、准确，保障相关各方的合法权益，制定一套科学合理、行之有效的房地产评估管理办法显得尤为重要。
一、评估机构与人员管理1、评估机构资质从事房地产评估业务的机构应具备相应的资质条件，包括一定数量的注册房地产估价师、固定的办公场所、完善的内部管理制度等。
评估机构应向相关主管部门申请并取得资质证书，方可开展业务。
2、估价师注册与继续教育注册房地产估价师应通过严格的考试和实践经验要求，并在主管部门注册登记。
为保持专业水平，估价师应定期参加继续教育课程，学习最新的评估理论和方法，了解房地产市场的动态变化。
3、职业道德与操守评估机构和估价师应遵循诚实守信、客观公正、勤勉尽责的原则，不得与委托方或相关利益方存在不正当的利益关系，不得出具虚假或误导性的评估报告。
二、评估流程与标准1、委托与受理委托方应与评估机构签订书面委托合同，明确评估目的、对象、范围、时间要求等事项。
评估机构在受理委托时，应对委托事项的合法性、可行性进行审查。
2、现场勘查估价师应亲自到房地产现场进行勘查，了解房屋的位置、面积、结构、装修、使用状况等实际情况，并拍摄照片、绘制草图等作为评估依据。
3、市场调研通过收集、分析房地产市场的交易案例、价格走势、供求关系等信息，为评估提供参考。
4、评估方法选择根据评估目的和对象的特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
在评估报告中应详细说明评估方法的选择依据和计算过程。
5、评估结果确定综合考虑各种因素，对采用不同评估方法得出的结果进行分析比较，最终确定合理的评估价值。
6、评估报告编制评估报告应包括委托方、评估机构、估价师的基本信息，评估目的、对象、范围、方法、结果等内容，报告应语言清晰、逻辑严谨、数据准确。
三、评估质量控制1、内部审核评估机构应建立健全内部审核制度，对评估过程和报告进行审核，确保评估工作符合相关规范和要求。
房地产估价师继续教育国家答案
国家继续教育建设工程估价1、①17.34（对）②36.10（对）2、①20.43（对）②35.02（对）③53.46（对）3、①21`29（对）（一）4、①17`10（错）（二）②39.58（错）（二）③46`50（对）（二）银行融资业务对房地产估价服务的需要第一小节：①23.10（对）②35.8（对）③57.25 （对）第二小节：①25.10（对）②47.52（对）第四节：①42.39（对）发达国家验房业发展状况与中国借鉴1、28.58（对）一2、33.20（错）一3、15.12（对）二4、38.28（对）二5、17.52（对）三6、52.21（对）三第一太平戴维斯公司发展经验借鉴1、17.05（对）一2、43.48（对）一3、47.33（错）一4、18.06（对）二5、25.12（错）二6、28.00（对）二房地产相关企业税收1、17.56（错）一2、38.59（对）一3、46.05（错）一4、15.48（对）二5、31.59（错）二6、42.02（对）二7、15.54（对）三8、34.56（错）三9、51.15（对）三10、18.01（对）四11、27.04（对）四12、45.07（错）四13、16.00（错）五14、30.12（对）五15、41.43（错）五16、18.04（对）六17、41.23（错）六国有土地上房屋征收评估办法(一）1、6.08（对）2、10.05（对）3、27.23（错）(二）1、3.19（错）2、21.26（对）3、31.44（对）4、43.13（错）5、55.09（对）(三）1、10.39 （错）2、23.47（对）3、38.42（错）4 、44.01（对）（四）1、10.23（对）2、23.31（错）（五）1、5.22（错）2、15.31（对）3、42.26（对）（六）1、3.13（错）2、13.02（错）3、30.49（错）4、39.34（对）5、51.51（错）（七）1、11.08（对）2、20.59（对）3、40.26 （对）高纬环球（10学时）一1、14.19 错2、21.38 对二3、26.04 对4、48.04 错三5、21.02 对四6、18.35 对7、46.27 对高级收益法第一堂课1、05:35 对2、35:24 错3、46:06 错第二堂课4、8.59 对5、24:59 对6、38:00 错第三堂课7、09:00 对8、19:00 对9、37:00 错10、54:00 对高级收益法一，1.计算自有资金的收益率，先要画出自有资金的现金流。
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价结果
测试内容
时间
问题与答案
估价结果
估பைடு நூலகம்结果（一）25’
估价结果应包括评估价值和相关专业意见。（对）
估价方法
估价结果（一）28’
同时选用两种或两种以上估价方法评估估对象价值的，不仅需要分别对不同估价方法的测算结果进行校核，还应对其进行比较分析。（对）
测算结果
估价结果（一）32’
对测算结果进行比较分析的要求包括找出各测算结果之间存在差异的原因，并消除不合理差异。（对）
财产范围
估价结果（一）42’
财产范围的一致性是，要求在选用的不同估价方法中估价对象的有形与无形财产状况与内容应保持一致。（对）
估计前提
估价结果（一）44’
估价前提不相同，选用估价方法相同，测算结果是相同的。（错）
估价假设
估价结果（二）5’
估价方法的适用性分析应包括理论上的适用性、客观上应具体的条件和估价技术路线的表述等。（对）
市场状况
估价结果（二）15’
房地产市场状况的特殊性是指房地产市场状况是否存在过热或不景气的特殊情况。（对）
估价基础数据
估价结果（二）21’
估价基础数据和估价参数的来源或确定的依据应在估价报告中说明。（对）
综合测算结果
估价结果（二）22’
选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果，应在估价报告中说明其确定的理由。（对）
重新评估价值
估价结果（二）36’
判断评估价值的误差大小，其比较标准是真实价值。（对）
浙江省估价师继续教育小结
根据中国房地产估价师协会相关规定，浙江省于今年举办了房地产估价师继续教育网络学习课程，本人根据课程要求，学习了《房地产估价实务若干问题的研讨》、《估价师职业法律风险防范培训》、《估价师职业基础法律知识培训》、《房地产批量估价等非传统业务的评估实践与探索》等课程，完成学习后感觉收获很大，开阔了眼界，对房地产评估行业的未来有了更多的信心，同时也对自己作为一名房地产估价师肩上的责任有了更多的了解。
自己体会最深的是下面几个方面。
这次讲课老师在授课内容中，提到了“合法原则”“独立、客观、公正原则”，反复强调估价必须遵守，以法律为依据，进行客观、公正的进行估价。
这使我深刻的感觉自己在法律学习方面的不足。
作为一名房地产估价师，不单单需要有扎实的技术能力，并且也需要了解相关的法律法规。
仅仅从技术层面出发做估价，是不可能做好估价工作的。
法律法规不仅能够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力，对房地产估价机构和房地产估价师都有十分重要的意义。
这样就要求我们房地产估价师，必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分的了解，要求房地产估价师具备很高的法律素养，使自己在以后的执业操作中能有效的规避风险。
房地产评估是房地产行业中的中介行为，由于房地产本身的特点，估价人员要想准确把握某一评估的房地产价值，除了掌握大量的最新市场交易案例外必须拥有扎实的技术能力，并能够使这些技术能力在实际工作中充分发挥作用，指导平时的评估工作，熟练掌握在实际中的正确应运这些技术能力，是对一个合格估价师的基本要求。
就我国而言由于房地产评估是一门新生行业，估价理论，估价方法在不断的完善和成熟。
新知识新观点新方法在不断的出现、完善，我们必须得紧跟时代的步伐，不断学习，实时更新自己的专业知识水平，才会成为一个不被时代淘汰的房地产从业者。
房地产评估还涉及到经济、统计、数学、建筑、规划、预算、财务、会计、财政税收、金融等等方面的知识，这些知识都是专业性很强的学科，没有一个人会从学校学习到这么多相关专业，那我们既然选择了房地产评估行业，我们就得自己适应行业的特点及要求广泛涉猎相关知识，充实自己的知识内涵，不断满足行业对我们的要求。
注册房地产估价师管理办法【全文】
对申请变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民的ZF
建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申
请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自
受理之日起10日内作出决定。
注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行网上申
报、受理和审批。
效：
(一)聘用单位破产的;
(二)聘用单位被吊销营业执照的;
(三)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;
(四)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用
的;
(五)注册有效期满且未延续注册的;
(六)年龄超过65周岁的;
(七)死亡或者不具有完全民事行为能力的;
(八)其他导致注册失效的情形。
委托并统一收费。
第二十二条在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用
单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师
追偿。
第二十三条注册房地产估价师在每一注册有效期内应当达到国
务院建设主管部门规定的继续教育要求。
注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效
期各为60学时。经继续教育达到合格标准的，颁发继续教育合格证
(四)无本办法第十四条规定不予注册的情形。
第八条申请注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册
所在地的省、自治区、直辖市人民的ZF建设(房地产)主管部门提出注
册申请。
对申请初始注册的，省、自治区、直辖市人民的ZF建设(房地
产)主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和
初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日
市、县、市辖区人民的ZF建设(房地产)主管部门对本行政区域
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房地产估价师地方继续教育选修课程
以房地产估价师地方继续教育选修课程为标题，写一篇文章：
房地产估价师是一个专业的职业，需要具备一定的知识和技能才能胜任工作。
为了不断提升自身的专业能力，房地产估价师需要参加地方继续教育选修课程，以保持自己的竞争力和适应行业的发展。
地方继续教育选修课程是指在房地产估价师已经获得基本资格证书后，为了进一步提高自身的专业水平而选择参加的课程。
这些课程一般由地方房地产估价师协会或相关机构提供，内容涵盖了房地产估价领域的最新理论和实践经验。
房地产估价师地方继续教育选修课程的目的是帮助房地产估价师了解行业的最新动态，掌握最新的估价方法和技术，提高自身的核心竞争力。
这些课程通常会涉及到以下几个方面的内容：
1. 法律法规：房地产估价师需要了解相关的法律法规，包括土地管理法、不动产登记法等。
地方继续教育选修课程可以帮助房地产估价师熟悉这些法律法规的具体内容和适用范围，避免在估价过程中出现违法行为。
2. 估价方法和技术：房地产估价师需要掌握不同的估价方法和技术，以便能够准确地评估房地产的价值。
地方继续教育选修课程可以介绍各种估价方法的原理和应用场景，帮助房地产估价师选择合适的
方法进行估价。
3. 数据分析：估价工作需要大量的数据支持，房地产估价师需要能够对数据进行有效的分析和处理。
地方继续教育选修课程可以教授房地产估价师如何使用数据分析工具和技术，提高数据分析的效率和准确性。
4. 市场调研：房地产估价师需要对市场进行调研，了解房地产市场的供需关系和价格趋势。
地方继续教育选修课程可以帮助房地产估价师学习市场调研的方法和技巧，提高自身的市场洞察力。
5. 估价报告撰写：估价工作需要编写估价报告，房地产估价师需要具备良好的报告撰写能力。
地方继续教育选修课程可以培养房地产估价师的报告写作技巧，使其能够清晰、准确地表达估价结果和意见。
参加房地产估价师地方继续教育选修课程有助于房地产估价师不断提高自身的专业水平和能力，保持与行业的同步发展。
通过学习这些课程，房地产估价师可以更好地为客户提供准确、可靠的估价服务，同时也为自己的职业发展打下坚实的基础。
房地产估价师地方继续教育选修课程是一个长期的学习过程，房地产估价师需要不断学习和更新知识。
只有不断提升自己的专业能力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，成为行业的佼佼者。
因此，
房地产估价师应该重视地方继续教育选修课程的学习，积极参加相关的培训和讲座，不断提高自身的专业素养和能力。