房地产估价师网络继续教育（房地产估价方法）
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案2
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共60题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）是求取房地价值时采用的资本化率。
A. 土地资本化率B. 建筑物资本化率C. 综合资本化率D. 房地产报酬率正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（）。
A. 地质状况B. 地形状况C. 地势状况D. 土壤状况正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列选项中，不属于对房地产估价的需要的是（）。
A. 办理出国移民提供财产证明的需要B. 对被征收房屋价值有异议，从而要求复核评估C. 为房地产投资估算提供参考依据D. 对工程建设过程提供措施项目成本控制正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运营费用率的计算公式是（）。
A. 运用费用/净收益B. 运营费用/有效毛收入C. 运营费用/潜在毛收入D. 运营费用/收租损失正确答案：B,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产供给形成的条件有（）。
A. 供给计划B. 供给决策C. 供给意愿D. 供给能力E. 供给行为正确答案：C,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（）万元。
A. 100B. 77C. 63D. 42正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)某类商品房2011年至2015年的售价分别为6300元／m2.7100元／m2.7500元／m2.8200元／m2.8700元／m2，由于越接近预测的价格对应时间的增减量对预测越重要，故采用权重加权：0.1.0.1.0.2.0.6，利用加权平均增减量法，该类商品房2016年的价格为（）元／m2。
A. 8340B. 9100C. 9300D. 9900正确答案：B,8.(判断题)(每题 1.00 分)某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。
房地产估价师继续教育答案
国家房地产估价方法网络课堂主讲老师：黄学军（一）18.59’估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可（错）34.59’选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。
（对）36.59’对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。
（错）（二）16.59’房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。
（错）32.59’调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。
（错）（三）32.59’土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。
（错）39.59’出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。
（对）（四）40.59’土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收益价值应为按收益期计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。
（错）（五）5.59’成本法估价时优先选择“房地分估”路径。
（错）10.59’测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。
（错）（六）18.59’对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。
（错）（七）3.51’假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。
（对）49.58’动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。
（错）新机遇新挑战——押品价值重估网络课堂主讲老师：闫旭东（一）37.05’押品管理的核心是对抵押品担保能力的评估和价值维护。
（对）53.17’重评周期预警、不足值预警都属于风险管理的范畴。
（对）(二）16.07’银行内部押品价值重估强调效率与质量。
（对）27.14’估价报告的结论能代替银行内部的审查意见。
（错）（三）25.48’表格式电子估价报告是估价的新工具。
（对）房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引网络课堂主讲老师：崔太平（一）18.59’司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价结果
测试内容
时间
问题与答案
估价结果
估பைடு நூலகம்结果（一）25’
估价结果应包括评估价值和相关专业意见。（对）
估价方法
估价结果（一）28’
同时选用两种或两种以上估价方法评估估对象价值的，不仅需要分别对不同估价方法的测算结果进行校核，还应对其进行比较分析。（对）
测算结果
估价结果（一）32’
对测算结果进行比较分析的要求包括找出各测算结果之间存在差异的原因，并消除不合理差异。（对）
财产范围
估价结果（一）42’
财产范围的一致性是，要求在选用的不同估价方法中估价对象的有形与无形财产状况与内容应保持一致。（对）
估计前提
估价结果（一）44’
估价前提不相同，选用估价方法相同，测算结果是相同的。（错）
估价假设
估价结果（二）5’
估价方法的适用性分析应包括理论上的适用性、客观上应具体的条件和估价技术路线的表述等。（对）
市场状况
估价结果（二）15’
房地产市场状况的特殊性是指房地产市场状况是否存在过热或不景气的特殊情况。（对）
估价基础数据
估价结果（二）21’
估价基础数据和估价参数的来源或确定的依据应在估价报告中说明。（对）
综合测算结果
估价结果（二）22’
选用简单算术平均或加权算术平均等方法得出综合测算结果，应在估价报告中说明其确定的理由。（对）
重新评估价值
估价结果（二）36’
判断评估价值的误差大小，其比较标准是真实价值。（对）
估价师继续教育学习心得标准(2篇)
估价师继续教育学习心得标准作为一名估价师，不断学习和提升自己的专业知识是非常重要的。
随着社会的发展和行业的不断变化，估价师需要不断更新自己的知识和技能，以满足客户的需求并做出准确的估价。
为了达到这个目标，我参加了估价师的继续教育学习，以下是我的学习心得和标准。
首先，对于估价师的继续教育学习，我认为学习的内容应该是与估价工作相关的。
估价师的工作涉及到许多方面，包括市场调研、数据分析、法律法规等，因此，我们应该选择与这些领域相关的课程进行学习。
通过学习这些课程，我们可以了解到最新的市场动态和法律法规的变化，从而更好地为客户做出准确的估价。
其次，学习的方式应该是多样化的。
除了传统的教室授课，我们还可以通过在线学习、研讨会等不同的方式进行学习。
这样可以让我们充分利用工作之余的时间进行学习，并且可以选择自己感兴趣的领域进行深入学习。
同时，通过与其他估价师的交流和讨论，我们可以互相学习和借鉴，提高自己的专业水平。
另外，学习的过程中，我们应该注重实践和应用。
理论知识虽然重要，但只有将其应用到实际工作中，才能真正发挥作用。
因此，在学习的过程中，我们应该注重实践操作和案例分析，通过解决实际问题来加深理解，并将学到的知识运用到实际工作中。
此外，我还发现，不断学习不仅可以提升自己的专业水平，还可以开阔自己的思维和眼界。
估价师的工作需要我们具备全面的知识和视野，因为我们的客户可能来自于不同的行业和领域。
因此，我们应该积极学习其他相关领域的知识，了解各行各业的运作和发展趋势，从而更好地为客户提供服务。
最后，对于估价师的继续教育学习，我认为应该有一定的评估和认证机制。
这可以保证学习的质量和效果，同时也可以让学习者有所激励。
有了评估和认证机制，我们才能更好地评估自己的学习成果，发现自己的不足之处，并根据评估结果调整学习计划，进一步提升自己的能力。
总之，作为一名估价师，继续教育学习是非常重要的。
通过选择与估价工作相关的课程进行学习，多样化的学习方式，注重实践和应用，开阔思维和眼界，以及评估和认证机制，我们可以不断提升自己的专业水平，为客户提供准确的估价服务。
房地产估价师继续教育答案—房地产估价方法
测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。（ ）
N.错
06讲
对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折旧。（ ）
N.错 Biblioteka 假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。（ ）
Y.对
07讲
动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。（ ）
N.错
调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。（ ）
N.错
03讲
土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，选取其中长者为收益期。（ ）
N.错
出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。（ ）
Y.对
N.错
05讲
成本法估价时优先选择“房地分估”路径。（ ）
房地产估价方法
01讲
估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。（ ）
N.错
选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。（ ）
Y.对
对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。（ ）
N.错
02讲
房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。（ ）
N.错
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
测试内容
时间
问题与答案
估价方法
估价方法使用4’
应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）
ห้องสมุดไป่ตู้估价对象
估价方法使用19’
当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）
可比实例
价格
比较法（二）35’
采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值可大于1.2。（错）
比较法（一）17’
可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）
比较法估价
比较法（一）37’
采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（对）
调整
比较法（二）31’
对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。（对）
2019房地产估价师继续教育答案
1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。
（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。
（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。
（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。
（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。
（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。
（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。
（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。
（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。
（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。
（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。
（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。
（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》——估价程序
测试内容
时间问题与答案Fra bibliotek估计委托估价程序（一）20’
每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
估价基本事项
估价程序（一）31’
估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型，由估价委托人根据估价需求确定。（错）
估价对象
估价程序（二）15’
1.每个估价项目应至少有两名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作。（错）
2.对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的不确定事项假设在估价报告中说明。（错）
估价报告
估价程序（二）25’
估价报告经审核合格后，应由不少于两名参加估价的注册房地产估价师签名及加盖房地产估价机构公章。（对）
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房地产估价方法（一）37：57
错、对、错
房地产估价方法（二）41：45
错、错
房地产估价方法（三）56：14
错、对
房地产估价方法（四）43：14
错、对房地产估价方Fra bibliotek（五）37：03
错、错
房地产估价方法（六）25：51
错、错
房地产估价方法（七）58：59
对错
房地产估价师网络继续教育(房地产估价方法) 房地产估价方法(一)37:57 错,对,错 房地产估价方法(二)41:45 错,错 房地产估价方法(三)56:14 错,对 房地产估价方法(四)43:14 错,对 房地产估价方法(五)37:03 错,错 房地产估价方法(六)25:51 错,错 房地产估价方法(七)58:59 对错