森林生态资产非市场价值评估方法探析
森林资源资产评估理论与方法共117页
特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型
都有重要的影响。森林资源资产评估目的不仅是某项具体
森林资源资产评估活动的起点，而且还是森林资源资产评
估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本
事项，也是界定评估对象的基础。
2、价值类型：森林资源资产评估价值类型是指森林资源资产评估结果的 价值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映森林资源 资产评估价值的属性和特征。
目的和被评估森林资源资产的特点，发展
和衍生出了一些森林资源资产评估的技术
方法，以适应不同森林资源资产评估的需
要。
• 一、市场法
•
是指利用市场上同样或类似资产的近
期交易价格，经过直接比较或类比分析以
估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价
倒算法、现行市价法等。
1、市场价倒算法 （1） 此方法为市场法的一个衍生评估方法，市场价 倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。但 在一般的收益现值法、土地期望价法、收获现值法中， 其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是 森林资源资产评估中最基本的方法。
（2） 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所 得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本 （含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木 资产评估价值。其计算公式为：
Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管 理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润
• （3）资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不但不同功 能的资产会有不同的评估结果，而相同资产在不同的使用方式和利用 状态下也会有不同的评估结果和价值表现形式。（内因）
森林资产评估期末总结
森林资产评估期末总结自然资源是人类赖以生存和发展的基础，而森林作为重要的自然资源之一，对于人类的生态环境和社会经济发展都具有重要意义。
因此，对森林资产进行评估和管理显得尤为重要。
本文将围绕森林资产评估的概念、方法和案例进行述评，以期形成一个比较完整的总结。
一、森林资产评估的概念森林资产评估是指利用相关的评估方法和技术，对森林资源进行定量和定性的评估，以便为政府、企业和个人提供决策依据的过程。
评估的对象可以是森林的面积、种类、年龄、生长速度、生态价值等多个方面。
森林的评估目的可以是为了科学合理的管理和利用森林资源，保护生态环境，提高经济效益，实现可持续发展等。
二、森林资产评估的方法森林资产评估的方法可以分为直接方法和间接方法两大类。
直接方法是指通过对森林资源进行实地调查和监测，结合相关的科学技术，对森林资源进行量化和定量化的评估。
间接方法是指通过利用统计学模型、经济学模型和遥感技术等手段，对森林资源进行间接评估。
直接方法中常用的有样方法、样地法、样株法等。
样方法是通过在森林中设置一定数量和大小的样方，对样方内的森林资源进行调查和评估。
样地法是通过设置一定数量和大小的样地，对样地内的森林资源进行调查和评估。
样株法是通过对指定数量的森林株木进行调查和评估，以推算整个森林资源的情况。
间接方法中常用的有经验模型法、统计模型法和遥感模型法等。
经验模型法是基于森林资源历史数据和专家知识，建立经验模型来评估森林资源。
统计模型法是利用统计学的原理和方法，对森林资源进行系统的采样和分析，从而得出评估结果。
遥感模型法是利用遥感技术，获取森林资源的影像数据，然后通过对影像数据的处理和分析，得出森林资源的评估结果。
三、森林资产评估的案例1.美国国家森林资产评估案例美国国家森林资产评估是由美国农业部森林局负责进行的，其评估周期为5年一次。
评估内容包括森林面积、森林种类、森林生长速度、森林碳储量、森林生态服务等多个方面。
评估结果被广泛用于国家的决策和规划，对于保护和管理美国的森林资源起到了积极的推动作用。
林业服务业工作中的森林生态系统服务价值评估
林业服务业工作中的森林生态系统服务价值评估森林生态系统是地球上最重要的生态系统之一，为人类提供了包括木材、水源、土壤保持、气候调节等一系列生态服务。
评估森林生态系统的服务价值对于林业服务业的可持续发展至关重要。
本文将从几个关键角度，探讨森林生态系统服务的价值评估方法及其在林业服务业工作中的应用。
一、森林生态系统服务的定义森林生态系统服务是指森林所提供的直接或间接的经济、社会和环境效益，可以划分为物质性和非物质性两类服务。
物质性服务包括木材、草药和食物等产品；非物质性服务则包括气候调节、生物多样性保护以及文化和休闲价值等。
二、森林生态系统服务价值评估的方法1. 直接市场法直接市场法通过基于实际市场交易的数据，评估森林生态系统所提供的可量化、具有明确价格的服务。
比如，通过分析木材贸易的市场价格，可以计算出森林木材的经济价值。
然而，该方法对于无法通过市场交易体现的非物质性服务价值评估存在困难。
2. 替代成本法替代成本法是通过估计替代某项生态系统服务所需的成本，来评估该服务的价值。
例如，通过估算在没有森林生态系统的情况下，保持土壤保持功能所需的人工工程成本，来确定森林土壤保持的经济价值。
替代成本法能够较好地评估非物质性服务的价值，但其结果受到数据估算的不确定性的影响。
3. 问卷调查法问卷调查法通过调查民众对森林生态系统服务的偏好和愿付额度，来评估这些服务的价值。
通过问卷调查可以获取居民对森林生态系统服务的看法和态度，从而更全面地评估其价值。
然而，问卷调查法受到样本的选择偏倚和问卷设计的限制等因素的影响。
三、森林生态系统服务价值评估在林业服务业工作中的应用1. 政策制定森林生态系统服务价值评估可以为政府决策者提供科学依据，帮助他们在制定相关政策时更好地平衡经济发展和环境保护之间的关系。
通过评估不同政策对森林生态系统服务价值的影响，可以为政府提供保护和管理森林资源的指导。
2. 投资决策森林生态系统服务价值评估可以帮助林业企业做出更明智的投资决策。
关于《森林资源资产评估技术规范》评估方法
关于《森林资源资产评估技术规范》评估方法应用的探讨我国的森林资源资产评估是随着社会主义市场经济体制和林业体制改革的深入、林业资源资产化管理的需要，于上世纪90年代开始逐步建立发展起来的。
特别是《森林资源资产评估技术规范》制定和实施，对我国林业改革和森林资源资产评估起到了积极的推动作用。
但随着社会对森林资源资产需求的多样化，经济行为的多样化，森林资源资产评估实践广度和深度的拓展，以及资产评估理论研究的发展，原《森林资源资产评估技术规范》不仅仅在生态、景观、经济林等方面缺乏相应的论述和规定，更重要的是，整个森林资源资产评估技术方法的选用是以森林资源资产形态为基础的，忽略了评估当事人经济行为、市场条件、评估目的对价值类型选用的制约，从而影响评估方法的正确使用。
因此现行《森林资源资产评估技术规范》在森林资源资产的评估实践中已在理论上、逻辑上和具体操作中出现了许多问题，现提出如下，供大家探讨：一、原《森林资源资产评估技术规范》中评估方法的选用确定缺乏评估理论依据。
资产评估中的价值类型应是资产评估结果的属性及其表现形式。
根据资产评估基本准则的要求，价值类型的选择应该受到评估目的等相关条件的制约，评估方法只是估计和判断特定价值类型评估结论的技术手段，因此，价值类型的选择应取决于评估目的等相关条件，而不是仅取决于资产的形态和分类，并且评估项目运作程序应是先有评估目的，再有价值类型，最后再选择评估方法。
原《森林资源资产评估技术规范》在选用评估方法的时候更多的考虑了森林资源资产的不同形态和林业分类，通过林分首先决定评估方法，即“成过熟林要采用市价法、中龄林采用未来收益法、幼龄林选用重置成本法”的规定。
导致同一评估经济行为下评估目的、价值类型还未确定，评估方法却已被硬性确定了下来，从而可能导致一个经济行为出现多种价值类型，同时固化的评估方法，对评估结果的合理性也带来严重影响。
例如一片幼龄林，按规范的要求，应该用重置成本法，而不考虑评估目的等相关条件对评估价值类型的影响。
林业资源调查与评估的方法与技术
林业资源调查与评估的方法与技术林业资源是指森林及其所承载的各类生物、非生物的资源。
为了科学合理地利用森林资源，需要对其进行全面、准确的调查与评估。
本文将介绍林业资源调查与评估的方法与技术。
一、调查方法与技术1. 野外实地调查野外实地调查是林业资源调查的基础工作，通过对森林野外进行清查、测量和观测，了解其结构与组成。
实地调查可以直接观察森林植被、动植物种群分布和生态系统特征，获取丰富的生态信息。
在调查过程中，采用GPS定位技术可以精确记录调查点位，提高数据的准确性。
2. 遥感技术遥感技术是利用航空摄影、卫星影像获取地表信息的手段。
利用遥感技术可以获得大范围的、连续的数据，快速获得森林覆盖率、类型和分布等信息。
利用遥感影像的变化检测技术，可以监测森林的变化情况，及时评估生态系统的健康状况。
3. 数据统计与分析采集到的野外调查数据和遥感数据，需要进行统计和分析处理。
常用的统计方法有频数统计、平均数计算、方差分析等。
数据分析可以帮助评估不同森林资源的质量和可持续利用能力，为决策提供科学依据。
二、评估方法与技术1. 林地资源评估对不同森林类型和用途的土地进行评估，可以确定其承载力和开发潜力。
评估可以考虑因子包括土地的地形、土壤类型、水资源以及自然灾害的风险等。
利用GIS技术可以在空间平台上进行综合评估，将各类因子进行加权叠加和剖面分析，形成科学有效的土地评估报告。
2. 生态系统评估生态系统评估是对森林生态系统功能和稳定性的评价。
评估内容包括生物多样性、生态系统结构与功能、生态系统服务等方面。
通过采用不同的评估指标和模型，可以评估森林生态系统的健康状况、生态资产的价值以及生态系统服务的供给能力。
3. 经济评估经济评估主要是对林业资源的经济价值进行估算和评估。
采用市场价格法、替代成本法和生产成本法等不同方法，可以评估林木、木材和非木材产品等资源的价值。
此外，考虑到森林资源的非市场价值，如美学价值、文化价值和生态系统服务价值等，对整个林业经济系统进行综合评估是必要的。
森林资源资产评估(福建农林大学)
第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。
资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。
（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。
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• 六、森林资源资产评估目的与价值类型
• 1、在我国森林资源资产评估实践中Fra bibliotek森林资源资产评估
的目的主要有：森林资源资产转让、出售、企业兼并、企 业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企 业租赁、债务重组以及引起森林资源资产评估的其他合法 经济行为。
•
森林资源资产评估目的是由引起森林资源资产评估的
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实 施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品 在市场中进行交换的森林资源。
殊的自然资源。
• 2、森林资源具有经济效益、生态效益和社会效益，不同 效益给评估带来重大影响。
• 3、过去是以经济效益为主，大量采伐天然林、粗放型经 营；现在改为以集约化、人工林、全社会办林业的生态效 益为主方式，经营目的出了木材生产外，主要经营林产业、 竹产业、花卉、森林旅游等产业，形成森林资源、环境和 产业协调发展的一个集生态、经济、社会效益为一体的综 合系统。
（2） 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所 得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本 （含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木 资产评估价值。其计算公式为：
森林资源资产评估理论与方法
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于xx资产评估，是用被评估xx采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为xx资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—xx资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的xx 资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估xx的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于xx资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、xx现行市价法此方法是以相同或类似xx资产的现行市价作为比较基础，估算被评估xx资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—xx资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估xx资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
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口 学 术 天 地
森 林 生 态 资 产 非 市 场 价 值 评 估 方 法 探 析
谢 磊
（ 福建 师范大学地理科 学学院）
摘 要 ：目前 对森 林生 态资产 的评 估 ， 可采 用的非 市场 价值 计价 方法 有若 干种 ， 中的理 论基 础和 具 体 其
的应 用技 术也 有不 小的 差别 。在进行 了深层 次分析 的基 础 上 ， 为 非 市场 价值 计 价 方法 解 决 了一般 市场 价 认
影 子价格 和 消费者 剩 余 来 表 达 环境 效 益 的 价值 ， 其 方 法多 种多 样 ， 典 型 的 有 费 用 支 出 法 、 场 价 值 较 市 法、 机会 成本 法 、 行费 用法 和享乐 价格 法等 。影 子 旅
的关 系 时 ， 陷入 了尴尬境 地 。另一 方 面 ， 则 西方 经济
学 的效用 价值 论 、 源稀 缺 理论 和福 利 经 济 学则 采 资
基 准 日公 开 市场上 的价 值 ， 满 足 这样 条 件 的 即 为 不 非 市场 价值评 估 。 由于森 林生 态 资产不 存在 市场 或
不 完全 市场 ， 没有用 市 场 价 值 评估 方 法 确 定其 价值 的条件 ， 只能 采用 非 市 场价 值 评 估 方 法 。加 强对 非 市场价值 评估 方法 的认 识 ， 有 助 于其 在 森林 生 态 将 资产评 价 中应 用 的深化 和创新 。
值计 价 方法无 法对森 林 生 态资产进行 计 量的 矛盾 ， 多种 非 市场评 估 方 法在 解 决不 同方 面的 森林 生 态 资产 的
评估 问题 上起 到 了很 好 的作 用 ， 它仍然 存在 着理论 上 的缺 陷 ， 但 其各 种技 术应 用 方法也各 具优 缺 点。
关键 词 ：森林 生 态资产 计价 方 法 非市 场价值
１２ 替代 市场缺 陷 ．
目前对 森林 生态 资产价 值 的非市 场价值 评估 方
森林生 态 资产非 市场价 值评 估方 法 的主要 理论 基础 有两类 ： 统 的 马 克 思 主 义 经 济 学 （ 动 价 值 传 劳
法 可分 为两类 ， 中 的一 类 是替 代 市 场 技术 。它 以 其
现形 式和 运动规 律 等问题 的研 究并 未得 到认可 。因 此 ， 立在 上述 两类 经 济 学基 础 上 的各 种环 境 资 源 建
１ 森 林 生 态 资产 非 市 场 评 估 方 法 的 理 论 缺 陷
１ １ 经济 学理 论基础 不统 一或 不完善 ．
价值评 估方 法干 差万 别 ， 估 的结果 也大相 径庭 。 评
用 主观心 理分 析来 说 明 价值 形 成 过 程 ， 种 理论 认 这
为价 值是 人对财 物 的 效用 的感 觉 和 评 价 ， 不是 财 而 物 的客观 物质属 性 ， 以价值 理 论 应 当从 人 的需 要 所 及满 足人 的需要 的效 用 出发来研 究 。这种 理论 虽然
能解 释一 些经 济现 象 ， 但对 环境 资源 价值 的实 质 、 表
第 ３期
２１ ０ ０年 ９月
山西 水 土 保 持 科 技
Ｓ ｉ ａ ｄ Ｗ ａ ｅ ｎ ｅｖ ｔｏ ｉｎ ｅ ａ ｄ Ｔｅ ｈ ｏ ｏ ｙ ｉ ａ ｘ ｏｌ ｎ ｔｒ Ｃｏ ｓ ｒ ａ ｉｎ Ｓｃｅ ｃ ｎ ｃ ｎ ｅ ｔ２ ０
中图分类 号 ：Ｆ ２ ． Ｆ ０ ． 文献标 识码 ： 文章编 号 ： ０ ８０ ２ （０ ０ ０ － ２ －３ ２ ４ ５；３ ７ ２ Ａ １ ０ －１０ ２ １ ） ３０ ３０ ０ 森林 生态 资产是 以一 定 的森林 群 落为 主 ， 相 与 关 的气候 、 土壤 、 貌 、 物 等各 种 成 分 共 同形 成 的 地 生 综合 体 。主要包 括森 林 自然景 观 资 产 （ 景 、 林 山景 、 水景 、 象 景 、 树 名 木 、 花 异 草 、 稀 动 植 物 气 古 奇 珍 等 ） 森林生 态环 境资产 和 森林 人 文 景 观资 产 （ 物 、 文 古迹 、 宗教艺 术 、 民族 风 情 ） 大类 。森林 生 态 资 产 三
性 、 益 的综 合性 和动 态变化 性外 ， 效 还具 有 经济效 益
的外 部性 和公共 产 品属 性 、 林 生 态 资 产 与森 林 实 森
物资 产之 间的相互 依 存性 和确认 与计 量 的复杂性 等
特性 。
《 国际评 估 准 则 》 资产 评 估 的 价值 基 础 及 评 从
估 结果 的适 用性 角度 ， 评 估 分 为 市场 价 值 评 估 和 将 非市场 价值 评估 。资产 的市 场价值 评估 是指 在评 估
除具 有经 营 的 永续 性 、 域 的 差 异 性 、 能 的 多 样 地 功
原 则 。以马 克思 主义 经 济 学 为基 础 ， 环 境 资 源 价 对 值 认识 有 以下 几 方 面 ： １ 环 境 资 源 中 直接 参 与 物 （） 质 资料 生产 过程 的 自然 资 源 ， 生 产过 程 中 由于 不 在 断 凝结 了人类 劳动 ， 因而具 有 价值 ； ２ 环境 资 源本 （） 身 没有 价值 ， 但是 在 当 今环 境 资 源 遭受 严 重 破 坏 的
条 件下 ， 人们 为 了满 足 环境 的需求 ， 而使这些 资 源 从
在 人们 的保 护 、 化 等 劳 动 的条 件 下 具 有 了价 值 ； 净 （） ３ 某种环 境 资源价 值 的有 无 与大 小 取决 于 物 化劳 动 和活 劳动 对 这 种 环境 资 源 投 入 与 否 或 投 入 的 强 度 。马 克思 主义经 济学 是从 人与人 之 间的交换 关 系 中总结得 出的 ， 它对 于研 究 生 产 关 系 和人 与 人 间 的 经 济关 系是较 适用 的 ， 用 其 考察 人 与非 商 品 的物 但