别墅调研报告
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
别墅项目可行性研究报告
别墅项目可行性研究报告一、项目概况1.1 项目名称：XXX别墅项目1.2 项目背景：随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求高品质生活。
别墅成为人们置业投资的首选，因此，打造一个高端优质的别墅项目，具有很大的市场潜力。
1.3 项目地点：该项目位于城市郊区，环境优美，交通便利，周边配套设施完善。
1.4 项目规模：总占地面积XXX平方米，计划建设别墅XXX套。
1.5 项目投资额：预计总投资额为XXX万元。
1.6 项目周期：预计总工期为XX个月。
二、市场分析2.1 行业背景：随着我国经济的快速发展和城市化进程加快，别墅市场呈现快速增长的趋势，尤其是高端别墅市场更是备受关注。
2.2 市场需求分析：根据市场调研数据显示，高端别墅项目的需求量稳步增加，特别是在大城市周边，相对成熟的别墅项目常年供不应求。
2.3 竞争对手分析：目前市场上已有多家别墅开发商，大多数项目定位在高端市场，竞争激烈。
我们需要从产品品质、服务品质、价格策略等方面突出优势，吸引目标客户。
2.4 潜在客户群体分析：潜在客户群体主要为高收入群体、知名企业家、政府高官、明星名流等，他们对生活质量有较高要求，愿意投资高品质的别墅。
三、项目可行性分析3.1 技术可行性：本项目选址得当，周边环境优美，水、电、气、通信等基础设施完备，有利于项目顺利施工和后续运营。
3.2 经济可行性：根据市场需求和投资额估算，项目预计建成后可获得稳定的回报。
同时，在项目运营期间，别墅的租售等收入也将带来良好的经济效益。
3.3 社会可行性：别墅项目的建设不仅有利于拉动当地经济发展，还能提高周边环境品质，吸引更多优质人群入住，对当地房地产市场稳定产生积极影响。
3.4 管理可行性：项目管理团队成员结构合理，具备丰富的别墅项目管理经验和技能，有能力应对项目建设和运营中出现的各种挑战，确保项目顺利推进。
四、风险分析4.1 市场风险：别墅市场受宏观经济环境、政策影响较大，市场波动性较大，需及时关注市场变化，灵活调整策略。
2024年上海别墅市场分析报告
2024年上海别墅市场分析报告根据对2024年上海别墅市场的调研和分析，可以得出以下结论：1.市场概况：2024年，上海别墅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，购买别墅成为越来越多家庭的选择。
此外，由于疫情后居民对居住环境的重视程度增加，别墅市场受到更多关注。
2.需求情况：上海别墅市场的需求主要来自高净值人群、外籍人士和一些富有的中产阶级。
他们追求高品质的生活方式，注重空间、隐私和舒适度等方面。
同时，由于独栋别墅限制了供应量，稀缺性也使得别墅成为一种独特的身份象征和投资标的。
3.价格趋势：预计2024年上海别墅市场的价格将继续上涨。
这主要受到土地成本上升、建筑材料价格上涨和人工成本增加等因素的影响。
此外，一线别墅区域的价格将维持相对高位，而二、三线别墅区域可能会面临价格回调的风险。
4.政策影响：政府加强土地供应管理，限制土地供应数量，将导致别墅市场供给减少。
此外，政府对于别墅市场的调控政策将更加严格。
例如，限制非本地居民购买别墅的政策可能会对市场需求产生一定的影响。
5.投资机会：对于投资者来说，2024年上海别墅市场仍然具备一定的投资机会。
首先，对于一线别墅区域，因为其稀缺性和地理位置优势，依然具备较高的增值潜力。
其次，部分二、三线别墅区域可能存在价格回调的机会，对于长期投资者来说，可以适时抓住价格的下跌。
综上所述，2024年上海别墅市场将继续保持稳定增长，需求主要来自高净值人群和外籍人士。
价格将上涨，但二、三线别墅区域可能面临价格回调的风险。
政府的政策调控和土地供应管理将对市场产生影响。
投资者可以根据市场情况把握投资机会。
在继续分析2024年上海别墅市场的相关内容时，有几个因素需要考虑。
首先，上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量的高净值人群和外籍人士。
这些人群对高品质的生活方式有较高的需求，其中包括了对别墅的追求。
别墅的特点，如宽敞的空间、私密性以及与大自然接触的机会，吸引了这些人士的目光。
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
●
沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
●
翔凤· 山水国际
皇第龙邸
●● ●● ●●
博士花园
●
九如溪谷
佳苑庄园
●
泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
●
大溪地
●
北美家园
●
8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
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沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
庭院调查报告
庭院调查报告篇一：别墅庭院景观设计调研报告别墅庭院景观设计调研报告课题名称：别墅庭院景观规划设计。
课题类型：景观设计，别墅景观。
在所有的建筑类型中，别墅的室内空间与室外空间最为融合，别墅的室内空间担负着生活、接待、休息等多种功能，庭院则是人们与自然交流的场所。
私属庭院作为一个独立封闭的空间，使得别墅在空间上内外结合，人们更近亲近自然，拥有更多的户外活动空间，从而使别墅更富有细腻的人性化，空间更具有流动性，创造一种更健康的生活方式，带给人们全新的感受。
私属庭院已不仅仅作为景观庭院而存在，其承载了更多的功能，作为一个醒目的亮点现代人的别墅生活。
调研的目的及意义：通过别墅区实地调研，真实感受别墅庭院，初步认知别墅庭院景观的设计现状，以及粗浅感知绿地与建筑、绿地与周边环境的关系。
其意义在于为之后的绿洲家园别墅庭院设计提供前期的认识学习过程，为别墅庭院设计奠定初步基础。
调研对象：本次调研我们走访了两个居住小区的别墅，金桥花园与汇创名居。
分别认识了双拼别墅与联排别墅两种别墅的特点与设计手法。
在这里，着重针对汇创名居联排别墅做了些许分析。
别墅景观特点：1，别墅建筑风格：汇创名居采用中式古典建筑风格，外表多采用厚重的褐红色墙砖粘贴和大面积的玻璃幕墙装饰外表，给我们一种厚重的感觉。
入口以矮石墙跟黑色的铁艺小门隔断，形成围合感的同时又不阻断视线。
2，植物搭配：庭院外围多采用灌木的篱植，使庭院形成较强的围合感，保证了内部空间的相对私密性。
而庭院内部则是选择少数较高的乔木作为绿化主体，结合少数低矮灌木和一些景观树，以及一些地被藤蔓等，使庭院绿化富有层次性。
除此之外还摆放了少数花卉，景观盆栽等加以点缀，整体浓绿而不单调。
3，水体设计：由于庭院面积的限制，汇创名居别墅在庭院中的水体设计相对简单，主要是一些观赏性的假山叠水跟观赏鱼池。
4，小品设计：在庭院景观中的小品是指：假山、凉亭、花架、雕塑、桌凳等各种在庭院中可摆设的物品。
xx别墅可行性研究报告
xx别墅可行性研究报告 一、项目概述 1.1 项目名称：XX别墅 1.2 项目背景 随着人民生活水平的提高，人们对居住环境、居住条件的要求也日益提高。别墅作为高端住宅产品，备受人们倾慕。XX别墅计划满足人们对高品质生活的需求，为社会提供一种优质的居住环境和居住方式。
1.3 项目规划 项目规划包括别墅的设计、土地的选址、房屋建设、售后服务等内容。别墅将以舒适、环保、现代化、安全、便利等特点为卖点，通过优质的产品和服务吸引社会各界的目光。
二、市场调研分析 2.1 行业发展情况 在我国，别墅作为高端住宅产品，在一二线城市得到了较为广泛的发展，且对于房地产市场的拉动作用明显。未来几年，别墅市场还有较大的发展空间。
2.2 市场需求分析 社会经济的飞速发展带来了人们对居住环境的高要求，尤其是对高端住宅产品的需求更是强烈。别墅能够提供私人定制空间和更好的私密性，是众多富裕家庭的首选。
2.3 竞争分析 目前，国内别墅市场已经进入到竞争激烈的时期，许多开发商都在积极拓展该领域的业务。因此，我们需要制定合理的市场策略来突破激烈的市场竞争。
三、项目可行性分析 3.1 技术可行性 在别墅的设计和建设上，我们致力于寻求更好的建造工艺和先进的环保材料，以保证别墅的品质和环保，提高产品的可持续发展能力。
3.2 经济可行性 通过市场调研分析，我们得出结论：当前别墅市场需求旺盛，具有很大的发展潜力。因此，本项目在经济上是可行的。
3.3 社会可行性 别墅项目的实施对于社会的发展有积极的促进作用。一方面，它能够促进当地房地产业的发展，另一方面，也可以提高当地的居住品质，推动社会的稳定与繁荣。
3.4 环境可行性 在别墅的设计和建设中，我们将采用环保材料和生态设计，力求与自然和谐相处，减少对环境的不良影响。
四、项目实施方案 4.1 地块选址 我们将在城市周边或风景区选址，以保证合适的区位和宜人的自然环境。 4.2 技术支持 我们将引进国内外先进的建筑技术和设备，确保别墅的品质和工艺水平。 4.3 售后服务 为了提高客户满意度和口碑效应，我们将提供全方位的售后服务，包括维修、保养和定期检查等。
青城山别墅
第五部分， 第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况 二、本案定位的有利条件 三、本案定位的劣势分析 四、本案的竞争态势定位 五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位 六、本案的战略构想 七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案 含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年 成都别墅飞速发展 时间 年 代表楼盘： 代表楼盘：草堂之春 浣花溪山庄 高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头 成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额 超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代 同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。 此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计 通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立 别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅 风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐 出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山 别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸 的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假 粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期 诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段 等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中 粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、 、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城 ，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡ 二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣） ）主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个 片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园 香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青 城山片区。 叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房 如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如 蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品 叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、 温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰 都江堰—青城山也出现此类产品。 成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅 错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时 提升产品的性价比和价值。
住宅设计调研报告
住宅设计调研报告随着人们生活水平的不断提高，对于住宅的需求不再仅仅满足于居住功能，而是更加注重舒适性、美观性、功能性以及个性化。
为了深入了解当前住宅设计的现状和趋势，我们进行了一次广泛的调研。
一、调研背景住宅是人们生活中最重要的场所之一，它直接影响着人们的生活质量和幸福感。
近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场的蓬勃发展，住宅设计也在不断创新和演变。
然而，在实际的住宅建设中，仍然存在一些设计不合理、功能不完善、空间利用不充分等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
因此，有必要对住宅设计进行深入的调研，总结经验教训，为未来的住宅设计提供参考和借鉴。
二、调研目的本次调研的主要目的是：1、了解当前住宅设计的风格和特点，包括建筑外观、室内布局、装饰装修等方面。
2、分析住宅设计中存在的问题和不足，如空间利用、采光通风、隔音降噪等。
3、探讨居民对于住宅设计的需求和期望，包括功能需求、审美需求、环保需求等。
4、研究未来住宅设计的发展趋势，为住宅设计的创新和改进提供方向。
三、调研方法为了实现上述调研目的，我们采用了多种调研方法，包括文献研究、实地考察、问卷调查和案例分析等。
1、文献研究通过查阅相关的学术文献、行业报告、设计规范等资料，了解住宅设计的理论基础和发展历程，掌握国内外住宅设计的最新研究成果和实践经验。
2、实地考察选择了多个不同类型的住宅小区进行实地考察，包括高层住宅、多层住宅、别墅等。
对住宅的建筑外观、户型结构、公共空间、配套设施等进行了详细的观察和记录，并拍摄了大量的照片和视频。
3、问卷调查设计了一份详细的问卷，针对不同年龄段、不同职业、不同收入水平的居民进行了调查。
问卷内容包括居民的居住现状、对现有住宅设计的满意度、对未来住宅设计的期望等方面。
共发放问卷 1000 份，回收有效问卷 850 份。
4、案例分析选取了一些具有代表性的住宅设计案例，进行深入的分析和研究。
从设计理念、空间布局、功能实现、材料运用等方面进行了全面的剖析，总结其成功经验和不足之处。
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
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《建筑设计1》
课程实习报告
别墅楼盘调研报告
—以湖州·绿城御园为例
姓名：____________
学号：___
指导教师：__
成绩：
________________________
摘要：本文主要内容为湖州绿城御园别墅的调研情况，本文从绿城御园的区位规
划，建筑风格，建筑材料，环境景观特点、户型以及室内装饰等方面的进行概述，
并通过这几个方面的概述去展示对湖州绿城御园的总体情况。
关键词：区位规划 建筑风格 建筑材料 环境景观特点 户型 室内装饰
一、前言
为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养
我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、
解决问题的能力，增强其创新意识，我们开展了对地王广场的调研活动。
二、正文
1、区位规划
绿城御园别墅位于湖州市仁皇山新区青铜
北路西侧，临近湖州市市政府、大剧院、青少年
宫、博物馆、图书馆等，周边生活配套已趋成熟。
项目占地约434亩，总建筑面积约36万平
方米，包含法式排屋、独立官邸和高层、多层等
多种物业类型。规划设计以优越的自然景观为出
发点，强调与仁皇山的借景、对景关系，因地制
宜、以人为本的理念贯穿规划全过程。
2、建筑风格
别墅总体沿袭了绿城系列稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，建
筑凹凸、转折、进退、立面材质、色彩，与周边高低错落的景观充分协调，充分
利用了建筑和景观的特色，构成了一个完美的整体效果。
绿城御园的法式别墅以法国经典官邸及宫廷建筑为原型，在逶逦跌宕、绵延
不绝的仁皇山背景中，绿城·御园华贵庄重的法式别墅显得更加具有历久弥新的
效果。
法式建筑继承了欧洲古典主义建筑造型的精髓，沿用并发展了自己独特的风
格。古典建筑中常见的三段式、柱廊、拱券、山花及法式建筑中常见的额老虎窗、
坡屋顶等主要结构造型，这些古典建筑中的经典造型在绿城御园别墅中都有体现，
无不最求整体造型的严谨与风格的纯真。在材质的选择上，主要为坚硬、大面积
的石材，透着肃穆感，更平添了历史的沉淀和厚重。
3、建筑材料
别墅外立面采用干挂石材的工艺，而且选用了更加自然、更具 历史感的亚
光面石材，通过石材拉毛等工艺来体现石材肌理，同时 丰富的线条、大量的45°
接角，使得建筑显得无比奢华，彰显法式官邸的独特魅力。加之屋面所才用的石
板瓦大大的提升了建筑的整体气势。
主材用料考究，施工细致，材料和技术的完美结合，提升了建筑本身价 值
的同时，也再次显示了绿城房产的独特之处。
此外，注重整个建筑和庭院细节的把控，如通过植草型井盖的应用，大大的
减少老式井盖对景观的破坏。石雕等小品的应用让景观呈现出独特的风格。
4、环境景观特点
绿城御园的景观秉承了宫廷园林的艺术风格，将宫廷园林的恢弘气度和典雅
尊贵的居 住体验相结合，不仅景观自身完美无比，而且与主体建筑相映生辉。
在把握整体的同时也注重细节，景观具有多重的视觉效果。
绿城御园的别墅拥有面积达2亩的庭院与之相配套， 这大大增加客户居住
的舒适感，创造了一个宜居的生活环境。
西方家庭对自然和室外活动的偏爱充分体现着法式建筑的庭院设计上。用作
宫廷盛宴和知道使节的广阔庭院是不可 缺少的部分。而今则可用作周末朋友聚
会、儿童嬉戏、成人交流沟通的场所。除此之外，御园的别墅庭院内还配备了烧
烤箱等供聚会时用的设备，使得整个别墅的功能更加丰富。
5、户型优缺点分析
此户型为一户三层型，总面积约355平方米，符合当下潮流，稳固牢靠，经
济适用，且不失整洁大方，多开窗，房间宽敞明亮，通风条件良好。内置楼梯，
更多的体现家庭和谐，亲人相处融洽，另一方面又保护家庭隐私，安全可靠。同
时地下一层拥有超大的活动空间，可用于打造私人会所式的休闲空间；二层是家
庭会客层级，南北两个生活功能区围绕内庭聚集，可以观赏四季庭院美景，中间
会客区域是外廊延伸，南侧父母房配有超大落地窗，静谧的书房独处一隅，创造
出一个可以静心休闲的区域。三层是私密静区层级，南北两个南向双套房，保障
居住舒适度的同时，强调主人生活私密性；一层庭院通过露台向上衔接二层生活
区，创造了开朗精致空间；主卫干湿分离。
地下主体空间功能齐备，南北双采光井的设置使通风采光不逊于地面层打面
积家庭娱乐室，在平淡生活中与家人一起体味浪漫。
庭院的设计为居者提供更为强烈的尊贵感、舒适感，同时会客空间和居住空间围
绕庭院展开，回归纯甄院落生活，为现代都市人创建了一个休闲乐园，同时也是
户外聚会的最佳选择，会客区客厅与餐厅相连，可以使人在室内便可享受庭院景
观，使别墅融合与周围景观，父母房的设计也是一个设计亮点，父母房延伸出建
筑主体，成为相对独立的空间。三层的南向主人房独享开阔露台，可俯瞰私人内
庭院，次卧远离喧嚣，提供了一个相对安静的私人空间，北侧有独立书房的设置。
别墅整体上来说面积宽敞，具有前后花园以及丰富的功能空间，使得面积得
到了充分的利用，其次别墅与周围环境结合良好，整体建筑风格与小区的景观完
美融合，给人以一种和谐统一的感觉。但仍有一些缺点，如底层设计没有考虑到
除湿的问题，不少业主有反映底层房间偏潮。
6、室内装饰
经过完善的法式建筑体现在高档的我也上，最显著的特点就 是充分体现对
人的关怀和尊重。所有的内部空间都经过了功能化 考虑，一最符合生活习惯和
主人趣味的方式，表达对人的尊重。
（1）会客起居区域
会客起居区域包括客厅、书房、家庭起居室。 客厅是家中可以公示于众的
空间，是一般性会客和接待的场所。为了尽量避免迎送宾客对家庭起居的干扰，
客厅一般布置在大门口的玄关侧。书房一般设置在客厅附近，这是男主人接待重
要客人的场所。起居室，面积常常是最大的，一般靠近餐厅布置，并与客厅不直
接连通，至少在实现上有所遮挡
（2）卧室区域
卧室区域包括主人房和次卧室。为了维护相对的私密要求，单层布局 独立
住宅卧室集中布置在走到的尽头，而且 避开客厅视角范围，两层布局的独立住
宅卧室集中在二楼。 所以卧室都附带收纳空间，主卧除了布置走入式衣柜以外
还有宽敞明亮的独立卫生间。内部注重细节，如冲浪浴缸、男 女分离的衣柜、
双台盆等等，都是法式住宅的特色。
（3）餐厨区域
法式住宅的生活区域往往包括敞开式的厨房和临近的餐厅，由于西餐烹饪相
对于中餐没有过多的油烟，故敞开式厨房的平面布置更加灵活方便。厨房开设大
窗，光线明亮，同时配备较大备餐桌。
三、总结
本次别墅调研，是第一次对别墅区进行调研。我不仅从中学到了许多通过实
践才能学得的一些知识，同时还发现了血虚多多的问题。同时也为下一次别墅设
计的作业进行了前期的准备工作。通过调研实例对别墅设计加深了解，增加了感
性认识，了解设计的方法与手段。这次调研对我这次的设计以及以后的设计生涯
都会有一定的帮助。