房地产基础知识及名词解释(熟悉掌握)
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是在土地上建造的各种房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产具有位置的固定性和不可移动性，这是其与其他商品最显著的区别之一。
由于房地产的不可移动性，使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。
二、房地产的分类（一）按用途分类1、住宅房地产：这是最常见的类型，包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住。
2、商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
3、工业房地产：包括工厂、仓库等，用于工业生产和仓储。
4、农业房地产：如农场、养殖场等，用于农业生产。
（二）按开发程度分类1、生地：指未进行开发或只进行了初步开发的土地。
2、毛地：指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
3、熟地：指已完成三通一平（通水、通电、通路、平整土地）或七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）等开发工作，具备建设条件的土地。
（三）按产权性质分类1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完整的产权。
2、经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和出售有一定的限制。
3、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
4、小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
三、房地产市场（一）房地产市场的参与者1、开发商：负责房地产项目的开发和建设。
2、购房者：包括个人购房者和企业购房者。
3、政府：通过制定政策和法规来调控房地产市场。
4、金融机构：为房地产开发和购房提供资金支持，如银行、信托公司等。
5、中介机构：包括房地产经纪公司、评估公司等，提供交易服务和专业评估。
（二）房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。
房地产基础知识
房地产基础知识
一、房地产的基本概念
1.房地产：房地产指的是建筑物及其房屋、土地、林木、水资源等固定不动产的总称。
2.不动产：不动产指的是土地、房屋、林木等固定不动的财产，是房地产的重要组成部分。
3.地产中介：地产中介是一家特殊的中介机构，专门从事房地产买卖及物业管理服务，它们为消费者提供了更安全、便捷和专业的服务。
二、房地产发展现状
1.城市地价不断攀升：因为流动性很大，城市地价不断攀升，社会资金的大量投入，导致房屋价格大幅上涨。
2.建筑行业迅速发展：随着城市发展，建筑行业也迅速发展起来，新建住宅、商铺、商务楼宇迅速增多，给房地产市场带来巨大利润。
3.高端房企囊括大量市场份额：因为高档小区、高层住宅、休闲度假别墅等高端房地产项目有着更高的租金收益率，所以高端房企得到了大量投资者的投资，并囊括大量市场份额。
房地产常用专业知识大全
房地产常用专业知识大全在当今社会，房地产已经成为人们生活中一个重要的部分。
无论是购房自住还是投资，了解一些房地产常用的专业知识都是非常有必要的。
这不仅能帮助我们在买房过程中做出更明智的决策，还能避免一些不必要的麻烦和风险。
下面就为大家详细介绍一些房地产常用的专业知识。
一、房地产的基本概念房地产，简单来说，是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产也被称为不动产，因为它的位置是固定不可移动的。
土地包括了地表、地下以及地上一定范围的空间。
建筑物则是指人工建造的房屋和构筑物。
附着物是指与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但分离后会破坏土地、建筑物的功能或价值的部分，比如树木、花草等。
二、房地产的分类从用途上来分，房地产可以分为住宅、商业、工业、办公、仓储等类型。
住宅房地产主要是用于居住，包括普通住宅、公寓、别墅等。
商业房地产通常用于经营，比如商场、店铺、酒店等。
工业房地产则是用于工业生产，比如工厂、仓库等。
办公房地产是专门为办公使用而设计的，如写字楼。
仓储房地产主要用于存储货物。
从所有权的归属来分，房地产可以分为国有房产、集体房产和私有房产。
国有房产是指归国家所有的房产。
集体房产是指归农村集体经济组织所有的房产。
私有房产则是指归个人所有的房产。
三、房地产市场房地产市场是房地产交易活动的总和，包括土地出让市场、新房市场和二手房市场。
土地出让市场是政府将土地使用权出让给开发商的市场。
新房市场是指开发商新建房屋的销售市场。
二手房市场则是指已经被购买并使用过的房屋再次进行交易的市场。
房地产市场的供求关系会影响房价的涨跌。
当市场需求大于供应时，房价往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房价可能会下跌。
四、房屋的建筑结构常见的房屋建筑结构有砖混结构、框架结构、剪力墙结构等。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
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房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指农村集体所有的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地：不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
房地产相关术语100词
房地产相关术语100词给初学房地产的各位一个初入门解释：房地产专用名词解释1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10、CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
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使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全房地产是人们生活中一项重要的投资领域，同时也是许多人购买房屋的首选方式。
然而，对于房地产基础知识的了解对于投资者来说非常重要。
在本文中，我们将全面介绍房地产的基本概念、投资原则以及相关金融工具。
1. 房地产的概念和分类房地产是指包括土地和建筑物在内的不动产。
根据用途和所有权，房地产可分为住宅、商业和工业地产。
住宅地产是用于居住的房屋，商业地产是用于商业和零售目的的建筑物，工业地产则是用于生产和制造的工厂和仓库。
2. 房地产投资的原则房地产投资需要考虑多个因素，以下是一些投资原则供参考：- 位置是关键：房地产的位置对其价值和回报率至关重要。
因此，投资者应该选择处于繁忙地段、便利交通和良好社区环境的地产。
- 研究市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测对做出明智的投资决策至关重要。
这涉及到研究当地的经济、人口和就业增长情况。
- 财务规划：投资者应该制定清晰的财务规划，包括预算、资金来源以及预期收益等。
这将有助于决定适合自己的投资策略和时间表。
- 风险管理：投资房地产也带有一定的风险，因此需要考虑风险管理。
这涉及到购买合适的保险和了解当地法律法规。
3. 房地产投资的金融工具在进行房地产投资时，投资者可以使用多种金融工具来增加收益或者分散风险。
以下是一些常见的金融工具：- 房地产投资信托（REITs）：REITs是一种投资房地产的方式，投资者可以购买REITs的股票，类似于购买其他股票。
REITs通常提供稳定的现金流和分散的投资组合。
- 房屋贷款：房屋贷款是购买房地产的一种常见方式。
借款人可以向银行或其他金融机构贷款购买房屋，然后根据合同约定方式偿还贷款。
- 房地产交易基金（ETFs）：房地产交易基金是一种跟踪房地产指数的投资工具。
投资者可以通过购买ETFs来获得房地产市场的投资回报。
4. 房地产市场的影响因素房地产市场受到众多因素的影响。
以下是一些常见的影响因素：- 经济因素：经济状况对房地产市场有着重要的影响。
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房地产销售基础知识一、常用名词基本解释（一）名词解释1、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
2、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
5、建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。
具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
6、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
7、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
8、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
9、开间：即住宅的宽度。
指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，a)因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。
10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
房地产名词解释
1、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利。
2、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有，由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
3、土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年.另外，加油站、加气站用地为二十年。
4、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
5、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.6、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.7、土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。
以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
房地产经纪人基础知识培训
领取房产租赁证、交纳税费
协商租赁条件
3、业务操作流程图
4、出租房及承租方需提供的资料
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出租方：
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身份证（原件）、暂住证
添加标题
身份证、房产证（原件）
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承租方：
202X
5、税费
第一个月的租金
六、选择二手房的十大理由
一、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二、房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
一、基本知识
中介是一种居间的服务活动。
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房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。
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中介经纪
一、基本知识 经纪概念及特点
房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。
经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。
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房地产基础知识及专有名词解释 本节掌握程度：理解并倒背如流 一、土地现状及分类 1、取得土地使用权的方法有两种：A 出让 B 划拨 (1)出让方式：拍卖、招标、双方协议 (2)出让年限: A居住用地为70年 B工业用地为50年 C教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年 D商业、旅游、娱乐用地为40年 E综合、其它用地为50年 2、生地：指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础建设，或有部分基础建设设施，但尚不具备完全的三通一平条件，同时地上待拆除的房屋、建筑物尚未搬迁拆除。 3、毛地：指已完成土地使用批准手续，具有三通一平或者条件更完备的基础设施，但未进行动迁的可用于建筑的土地。 4、熟地：指具有完善的基础设施，七通一平,可用于建筑的土地。 二、专业名词解释 1、容积率＝总建筑面积/总占地面积 2、建筑密度＝建筑物基地总面积/总占地面积 3、绿化率＝绿化面积/总占地面积 4、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为1:1.5，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于1小时。 5、户型比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”。 户室比=〔某种户型套数/（一幢、住宅群）住宅总套数〕×100% 6、封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。 7、现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。 8、准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。 9、楼花（期房）：出于施工阶段，离交楼期甚远的楼。 10、商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。 11、毛坯房：又叫清水房，交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔） 12、框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。 13、剪力墙：因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称为剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除的。 14、混合结构：指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构件，故不可随便抓移，否则有垮下来的危险。 15、商品房交房两书：A、《住宅质量保证书》B、《住宅使用说明书》 16、五证：A、有土地局的《国有土地使用证》 B、规划局的《建设用地规划许可证》 C、计委的《建设工程规划许可证》 D、建委的《施工许可证》 E、房管局的《商品房预售许可证》 三、房地产基础知识 （一）房地产市场的构成 1、一级市场：是土地使用权出让的市场（出让方一定是国家）。 2、二级市场：是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场。 3、三级市场：（二手房市场）是购买房地产的单位或个人再次将房地产转卖或出租 的市场。 （二）房屋面积的构成 1、使用面积：是每分户门内全部可供使用净面积的总和，其中包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、室内扶梯、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.2米的部分不计入面积,净高2.05米以下的地下室和地下室不算面积。 2、居住面积：指住宅分户门内，供日常生活起居用的卧室、起居室、厅的面积总和。 3、辅助面积：指住宅建筑各层平面中不直接供住户睡眠休息的室内空间净面积。包括过道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等。 4、公用面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往保障生活空间所设置的公共走廊楼梯、电梯间、水箱间、垃圾道、物业管理房、设备间、门厅、楼层间厅等所占面积总和。 5、住房建筑面积＝使用面积＋室内结构面积＋分摊面积 使用面积＝居住面积＋辅助面积 6、分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和。 7、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 8、阳台、走廊、房屋平台、花坛面积计算： 全封闭阳台按100％，半封闭阳台按50％，凹凸阳台按50％，平台、晒台、花坛、屋顶平台不算面积，凸窗平面超过2.2米划入红线图，计算面积。 （三）项目开发有关单位说明 1、发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。 2、投资商（指投资组合）：实际向该项目投入资金的单位。 3、承建商：负责房地产项目建筑施工的单位。 4、监理单位：整个项目建设过程中负责监督其质量的单位。 5、代理商：指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产中介机构。 （四）房地产交易 1、房地产交易：包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。 2、供房体系： （1）安居房：国家安排贷款和地方筹资结合，面向中低收入家庭的非赢利性住房（94年至99年，划拨土地） （2）解困房：住房制度改革初期，地方政府解决城镇住房困难修建的房。分有偿出售和有偿出租两种。 （3）经济适用房：国家或开发商按普通住宅标准建设的以成本价向广大中低收入家庭出售的住房。包括安居房和解困房。 （4）房改房：国家机关、企事业单位在推及房改过程中分配的住房。出售方式：标准价、成本价两种。它是一种准商品房。 (五)住宅三维空间 1、住宅的层高：房屋一层的高度。指下层地板面至上层楼板面之间的距离， 一般层高为2.8米。净高：指楼层高减去楼板厚度的净剩值。 2、住宅的进深：指住宅的前后墙皮之间的实际长度。 3、住宅的开间：即住宅的宽度，指层内墙皮到另一墙皮之间的实际距离。 四、住房分类 住宅的分类 按层次分 按结构材料分 按房型结构分 按使用分 多层 砖混结构 普通住宅 单元式住宅 中高层 钢筋混泥土 跃层住宅 公寓式住宅 高层 钢结构 复式住宅 别墅式住宅 超高层 混合结构 错层住宅
（一）按层次分 1、多层住宅 多层住宅是指一层至六层，其总高度大于10米但小于24米的住宅。 其特点是：比低层住宅的容积率高，占地节省，平面易于布置，公共分摊面积少，实际使用面积大；无需像高层住宅那样使用电梯、高压水泵等附属设施，减少了使用过程中的运营成本。 2、小高层住宅 小高层住宅主要是指七层至十一层的住宅，是介于多层住宅和高层住宅之间的 一类房屋。 其主要特点是：土地利用率较高，能提供更多的建筑面积；由于采用电梯作为主要的垂直交通工具，因而具有方便性、舒适性。 3、高层住宅 高层住宅一般指十二层以上的住宅。 高层住宅的特点是：容积率高，每户分摊公共面积大，实际使用面积较低；电梯、泵站等设施的运行费用高；受结构影响，平面较难布置。 4、超高层住宅 18层以上总高100米以内的高层30层以上总高100米以上的超高层。 （二）按住宅结构分类的房屋特点 1、砖混结构 砖混结构住宅是指房屋中的承重墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构的房屋。 2、钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如墙、柱、梁、板、楼梯、屋盖均用钢筋混凝土制作，非承重墙用砖或其他材料建造的房屋。 特点是：抗震性能好、整体性强；抗腐蚀耐火能力强、耐用年限长；房间的开间、进深相对较大，室内空间分隔较自由。 3、钢结构 钢结构住宅是指房屋的主要承重结构柱、梁、板、屋盖采用型钢制作的房屋。 特点是：结构材料自重轻、抗震和抗冲击性能好；开间、跨度大，平面布置灵活，抗腐蚀耐火能力强、耐用年限长；施工周期短，但造价和维护费用较高。 4、混合结构 混合结构住宅主要是指在同一座建筑中采用不同的结构材料，在同一个结构部位也可以用不同的结构材料形成复合结构的房屋。例如，结构柱采用钢结构，墙体采用钢筋混凝土墙，楼板采用钢结构板上加钢筋混凝土面层。 混合结构的特点是：综合钢结构和钢筋混凝土结构的优点，结构形式更为合理，钢材耗用总量降低；造价虽比钢筋混凝土结构高，但比钢结构低；施工方便，工期缩短，施工占用场地小，特别适宜在城市繁华地段施工。 （三）按房型分类的房屋特点 1、普通住宅 普通住宅是一种应用最广泛的住宅。 其特点是：户内楼面标高、层高一致，一套居住单位内只有一层；功能区分明确，但缺乏空间层次感；抗震性能较好处理。 2、跃层式住宅 有时也称为“楼中楼”。这类住宅一般占有上下两层完整的楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用室内独用小楼梯联接。 其特点是：每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较少。 3、复式住宅 复式住宅是在一套层高比较高的房屋内，在局部隔一个夹层为两层、中间仍保持原有层高共享空间的住宅，用室内楼梯联系上下，高的部分做起居室、主卧室，低的部分做餐厅、厨房、次卧室、卫生间等，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅中高的部分占两层的大空间，因而视觉效果较为宽阔丰富，有立体感。 4、错层住宅 错层住宅的户内楼面标高不在同一水平线上，错开之处由楼梯或台阶连接，适合于层数少、面积大的高档住宅。 其特点是：与跃层一样能够动静分区，同时也具有复式住宅丰富的空间感；能利用错层住宅中不同的层高区分不同房间的功能，比如起居室比较高，卧室比较低等；错层式住宅的结构抗震性能处理较复杂；能风、采光处理相对难一点。 （四）按使用类型分类的房屋特点 1、单元式住宅 单元式住宅：又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体， 应用最广的一种住宅建筑。 基本特点： （1）、每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般每层为2~4户。 （2）、户内煤、卫生活设施齐全，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）、建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理。 （4）、仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，既分户独立又可保持一定的邻里交 往，有助于改善人际关系。 2、公寓式住宅 公寓式住宅：有酒店式公寓和服务式公寓两类。大多是高层大楼，也有少数是多层的。 基本特点： （1）每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用，建筑物内的走廊、楼梯、电梯等为公用。 （2）每户设有若干独用的配套房间，如客厅、卧室、起居室、厨房间、卫生间、贮藏室等，套内面积有大有小。 （3）公寓式住宅建设标准比一般高层单元式住宅高，住房面积比一般住宅大，房间功能分工明确，室内装潢讲究，设备齐全，且有足够的室外空间，如阳台、露台和屋顶花园等。