房地产专业名词100个

房地产专业名词100个
1、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

2、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

3、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

4、占地面积：地块的总面积。

5、亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡。

6、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

7、住宅总用地：住宅用地面积的总和。

8、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。

9、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

10、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

11、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

12、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

13、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

14、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

15、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

16、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

17、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总
住宅用地÷本小区规划居住总人数。

18、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

19、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

20、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。

21、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积。

22、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

23、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

24、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

25、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

26、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20米以上的计算层数。

77、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

28、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

29、阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

30、地上层数：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

31、地上层数的表示：地上层数用自然数表示。

即1层2层。

32、地下层数：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

33、地下层数的表示：地下的层数用负数表示。

即－1层－2层。

34、房屋总层数：房屋的地上层数与地下层数之和。

35、哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

36、柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

37、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

38、挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

39、门廊：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

40、门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

41、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

42、天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

43、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

44、阳台：有性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

45、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。

46、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

47、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

48、楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道。

49、室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的性楼梯。

50、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

51、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

52、设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

53、功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

54、连廊：连接两幢房屋的走廊。

55、连楼：连接两幢房屋的楼房。

56、过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

57、架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

58、围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

59、基地面积：一个小区总的占地面积。

60、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

61、间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

62、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1，全天满足2。

63、结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

64、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

65、公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

66、套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

67、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

68、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

69、套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

60、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

71、套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

72、套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

73、阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

74、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

75、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

76、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

77、人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

78、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

79、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

80、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方
米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

81、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

82、公共绿地面积计算：公共绿地的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

83、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

84、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。

即绿化面积÷基地面积×100%。

85、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

86、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

87、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

88、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

89、规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

90、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
91、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

92、一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

93、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

94、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的
多少。

95、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

96、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

97、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

98、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

99、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

100、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。