房产常用专业术语解释
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产常用术语
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。
1、地产：在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10、CBD：即Central Business District(中央商务区)，如纽约的曼哈顿、东京的新宿。
CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
11、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释房地产专业是一个复杂的领域，涉及到很多术语和概念。
以下是一些常见的房地产专业术语及其解释。
1. 抵押贷款(Mortgage Loan)抵押贷款是一种借款方式，其中借款人通过向抵押贷款机构抵押其房地产来获得贷款。
2. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产是专门用于商业目的的房地产，例如办公室大楼，购物中心和酒店。
3. 公寓(Apartment)公寓是一个楼宇或建筑物的一部分，其中房屋被分开租赁给不同的个人和家庭。
4. 估价(Appraisal)估价是对房地产的价值评估过程，使用市场价值，替代成本和收益方法等来确定其价值。
5. 房地产经纪人(Real Estate Agent)房地产经纪人是房地产交易的专业代理人，他们的职责是协商房屋销售和租赁的交易。
6. 国土规划(Land Use Planning)国土规划是对土地的不同用途进行管理和规划的过程，以实现最佳的土地使用方法。
7. 建筑设计(Building Design)建筑设计是建筑师和工程师等专业人员进行的建筑物设计过程，以满足需求和安全标准并实现美学目标。
8. 土地登记(Land Registration)土地登记是一种通过在政府机构中记录土地所有权和权利以确保其合法性的过程。
9. 地质勘探(Geotechnical Investigation)地质勘探是对土地和建筑物地基进行评估和测试的过程，以确保其安全性和结构完整性。
10. 租金(Rent)租金是房地产租赁合同中租户付给业主的费用。
11. 不动产(Real Estate)不动产是指土地及其上的建筑物和自然资源，包括矿产资源和水资源等。
12. 房屋拍卖(Real Estate Auction)房屋拍卖是通过将房地产拍卖以确定最高出价来完成房地产交易的过程。
13. 土地分割(Land Subdivision)土地分割是将大块土地划分为更小的部分用于开发的过程。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
房地产行业专业术语知识大全
房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念.我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同.在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人.【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权.【尾房】尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种.一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产，一般称为尾房.开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
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房地产常用术语解析1、什么是期房习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地整平。
房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。
开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
2．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
3．什么是准现房和尾房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
这种楼房的高度一般从12层到35层。
塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。
比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。
在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。
同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。
板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。
前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。
随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯1 / 9板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。
一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。
如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。
面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
（2）注意卧室和客厅的日照。
设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。
在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。
起居室和主卧室置于朝阳面。
走廊尽头是主卧室。
在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。
作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。
但是，户型种类少也是板楼的劣势。
6．高品质的塔楼塔楼，是根据它的建筑形式而被冠名的，塔楼本身有非常大的特点：瘦长、秀气、挺拔。
实际上，设计得好的塔楼经常是城市中的景观。
城市中的高层建筑，大多数是以塔的形式出现的。
因为瘦长，所以太阳光的遮挡就小，塔楼所要求的占地面积和对绿地的遮阳面就小。
它是细细长长的一条线，而不是平平的一大片，从这个角度看，在容纳相同住户的前提下，塔楼实际上对大环境的影响是最小的。
对个人而言，其实塔楼本身也是益于健康的。
因为它有面多、层高的特点，外墙面大，所以人与阳光和自然接触的机会就多。
从建筑学的角度来看，一个建筑的外墙面多，那么房子做起来就比较的活跃，就更能发挥功能作用。
相比之下，板楼面宽，而且整个建筑长，对光线的遮挡就大，因此占地就多。
从经济的角度上讲塔楼的经济性高、容积变幻无常高、这是板楼无法比拟的。
塔楼本身可以做成蝴蝶状的，分几个叉，本身利用电梯这一个交通单元，可以服务很多户，而且把造价、面积等经济问题都省下来了。
同时楼的本身分了很多叉，朝向很好，有些塔楼的塔式化。
现有这种形式的塔楼实际上已经建了不少。
以后，应该要把户数降下来，做成一梯四户，甚至更少。
有的塔楼是一梯两户，这其实是板楼的缩版，叫做“短板”，这种“短板”应该说是品质最好的。
它是板楼但同时具备塔楼的特点，可以向高层发展。
“板中有塔，塔中有板”，这种做法是现在非常好的发展趋向。
当然塔楼之间的间距也是很重要的，有些地方规定楼之间的宽度比是1：1，做30米的楼，必须有30米的空隔，这对通风、日照都有好处，对城市面貌也有好处。
6、住宅的开间2 / 9在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。
根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。
规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
7．住宅的进深住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。
黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。
但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。
8住宅的层高层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。
例如，我国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。
而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。
我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。
据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。
一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。
9住宅的净高净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。
10．小区的规划建设用地面积和建筑面积小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。
小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。
它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。
11．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属物建设物除外。
建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物构筑物所占面积、运动场地等。
3 / 912、绿化率与绿地率的区别其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。
在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。
树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。
而且，国家对绿地率的要求非常严格。
根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。