配电房维保合同
物业设备设施年度维保计划及预算
设备维护2020年月作业计划编制说明1、小区所有设施、设备维修、保养工作计划编制均采用统一的符号或代号；2、符号“☆”表示设备大修；符号“○”表示状态检修；符号“◇”表示由专业公司维保；符号“△”表示清洁、防锈、防腐处理；符号“◎”检查、疏通；符号“□”表示节假日设施检查、布置。
⑴“☆”设备大修：根据设施、设备性质差异，对部分安排大修，大修工作范围按照设施、设备说明书要求或另行制定。
大修周期灵活掌握，一般为3-5年；⑵“○”状态检修：主要工作内容为对运行中的设施、设备进行诊断，发现故障，及时制定维修方针进行维修。
检修周期为1-6个月；⑶“◇”专业公司维保：如电梯等设备，按照国家规定与电梯维保公司签订《维保合同》，进行专业维保。
周期为15天一次，每月两次；⑷“△”清洁、防锈、防腐：主要工作内容为表面除锈，刷防锈油漆等。
周期为3-6个月；⑸“◎”检查、疏通：对雨水井、污水井、下水道、景观水道等进行检查、疏通。
周期为一季度一次；⑹“□”节假日布置：主要工作内容为对部分景观设施、设备进行临时检修，或安装彩灯、彩旗、标语、横幅等。
具体时间根据公司安排。
3、本计划为期1年，1年内小区内设施、设备暂不编排大修计划，维修方式以状态检修为主；4、一期为新建小区，设施、设备在质保期内的，只安排清洁、防锈、防腐和检查等工作；5、小区所有设施、设备按照国家相关规定及设备在小区内的重要性，对设施、设备进行分类，共分A、B、C三类，其中A类为特种设备，B类为重要设备，C类为一般设备；⑴A类为特种设备：国家要求强制检修的设备，如电梯、消防设施等，项目把供电、供水设施、设备等也列入特种设备中。
在同等情况下，优先维修A类设备，并限期达到维修目的；⑵B类为重要设备：如小区道匝、安防设备、排污设施等。
除了A类设备外，优先维修B类设备，维修期限可适当放宽；⑶C类为一般设备：景观方面的设施、设备，一般门、栏，娱乐健身休闲设施等。
在一定期限内完成维修。
移交协议书
移交协议书移交协议书15篇移交协议书1移交方：(以下简称甲方)接受方：(以下简称乙方)甲乙双方就甲方代管龙祥苑物业管理的相关事宜，经甲乙双方平等自愿协商达成如下协议：一、交接时间：____年____月____日。
交接后，乙方有权独立开展物业管理工作，甲方不得干涉。
二、交接项目：1、甲方在代管龙祥苑物业管理期间的物业管理收支帐务经双方清算确认后全面移交给乙方，移交前的所有债权债务及所有遗留问题由甲方负责，与乙方无关。
2、龙祥苑8栋2单元402物业管理用房一套，用作物业管理专用。
3、门卫室及苑内附属设施设备交给乙方。
4、龙祥苑内的供电房交给乙方管理，并提供本供电房所用用户的'详细名单和底度。
交接前，甲方与外界所发生的遗留问题由甲方负责，与乙方无关。
从交接后龙祥苑内的配电房设备设施更换维修及相关责任与甲方无关。
5、原甲方聘请的物业管理人员(含保安和清洁工)的工资及相关待遇由甲方负责，与乙方无关。
乙方聘请物业管理人员，甲方不得干涉。
三、龙祥苑各单元楼梯间的线槽由甲方负责督促开放商填补。
四、违约责任：1、若甲方不按时全面交接，在此期间所发生的一切后果由甲方承担。
2、若甲方交接给乙方的帐务，乙方发现有差错，乙方有权随时向甲方追还，甲方必须无条件配合。
3、自协议签定之日起甲方有权终止对龙祥苑内相关义务与责任。
五、本协议的未尽事宜、双方另行协商，签订补充协议，其补充协议与此协议具有同等效力。
此协议一试三份，甲乙双方各执一份，一份送社区存档。
甲乙双方签字之日生效。
甲方签字：乙方签字：在场人：____年____月____日移交协议书2移交方：______________________（以下简称甲方）接收方：______________________（以下简称乙方）经甲乙双方协商，就______________________________物业移交事宜，在原租赁合同的基础上达成如下协议：一、甲方于______年______月______日向乙方移交下列物业财产及管理事项（见附件一）二、双方职责界限甲方就______村段1号（根据合同第一条厂区总用地面积M2）于______年______月______日时起按现状正式移交乙方接管。
供水设备安装合同范本(4篇)
供水设备安装合同范本甲方：签定地点：乙方：签定时间：合同内容：一、乙方为甲方设计安装电脑自动化恒压供水设备台，设计安装按照甲方提供的技术参数要求。
供水量m3/h，扬程m。
二、系统配置包括：1、变频控制柜台，主机品牌，功率KW。
2、潜水电泵台，主体品牌，功率KW。
3、配套管路，m。
4、其它：____________________________________________________。
三、以上内容设备定价为(不含税)(￥：)。
四、在设备安装前，甲方负责将设备动力电源安装到位，电源电压应符合正常运行范围。
五、乙方确保产品质量，并按约定时间完成调试。
自设备安装之日起，全套设备保修一年(人为损坏，自然灾害除外，如雷击等)。
一年后如出现故障，只收取维修成本费。
六、付款方式：合同签定之日，甲方付设备款元，待设备安装调试完毕正常运转后三日内一次性付清。
七、未尽事宜，甲乙双方协商解决。
该合同一式两份，双方各执一份。
甲方：__________ 乙方：__________电话：__________ 电话：__________ ____年____月____日供水设备安装合同范本（二）甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)一、总则依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、行政法规的规定，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就供水设备采购、安装、调试事项协商一致，订立本合同。
二、工程概况1.工程名称：2.工程地点：3.产品概况：1)、上述总价中包括：设备款、运输费、安装费、安装调试费、后期售后服务费、税费等所有费用。
2)、安装及施工范围：供水设备主体安装3)、安装范围：供水设备主体安装、水泵至控制柜电缆线配____米含在报价内，配电房连接控制柜电缆不在此工程范围内。
4)、设备参数是乙方根据甲方招标技术要求来进行选型配置的，完全满足甲方招标技术要求。
5)、乙方保证货物为全新产品，质量、规格和性能与本合同附件《配置清单》约定文件所载内容相符，本合同附件《配置清单》应与本合同同时签订。
酒店设施设备维护保养计划
酒店设施设备维护保养计划2012年___主要设施设备维修保养计划如下：1.SIGMA电梯：酒店有两台SIGMA电梯，保障部将每月进行两次例行维保，包括曳引机、控制柜、限速器、桥顶、轨道、钢绳、底坑、润滑轨道、轴承、电梯各机械装置、电器设备的维护。
此外，每年进行两次保养，具体内容见合同。
2.自动消防系统、普消系统、应急照明、应急疏散指示等：酒店将每季度检查一次，确保点火系统、燃烧系统、供气系统、供水系统、电器系统、排污系统等设备正常运行。
3.柴油发电机：酒店有一台柴油发电机，保障部将在冬季10月和夏季5月进行冷热转换保养。
4.___主机：保障部将在每月下旬进行检查，确保中央空调主机正常运行。
5.消防设施设备：保障部将每月进行巡检，每季度进行除垢一次，确保消防设施设备正常运行。
6.___热水炉：保障部将每月进行检查，每年进行月、季、年例行检查。
7.中央空调末端设施设备、新风系统及控制柜系统：保障部将在冬季10月和夏季5月进行冷热转换保养，每月下旬进行检查。
8.配电房、各楼层强弱电井内控制箱柜：保障部将每月进行例行检查。
9.餐厅、厨房设备全套：保障部将每月进行一次检查，确保冰箱、冷藏柜、炉灶、各类食品加工设施设备正常运行。
10.监控系统、门锁系统、奥普管理系统、网络安全系统、车场收费系统：保障部将全年进行日常维护，每月进行例行检查。
11.抽油烟机：保障部将每半年进行一次除油、清洗（包括油烟净化器、风轮）、检查电器、紧固轴承座等。
12.地毯、墙纸：保障部将在12月上旬进行检查，修补烟洞及破损。
13.客房及前厅家具全套：客房部、前厅将在11月上旬进行修补、加固、补漆、五金件紧固。
14.各类微型电器：保障部将在1月、4月、9月、12月中旬进行检查、维修、润滑。
15.办公用品、网络、光纤、电视及电讯：保障部将在1月、4月、8月、12月中旬进行检查。
16.全酒店：保障部将每月进行一次检查，确保噪声、漏电、管道及管件紧固。
电气供暖动力系统维修保养服务计划
一、维修保养及培训计划1 工程售后服务工程售后服务是施工承包方在工程竣工验收与交付后为业主提供的一项重要的服务内容，是确保工程机电系统正常运营的重要保障。
我公司将本着“精心安装、用心服务”的理念竭诚为业主提供全面的工程售后服务。
1.1 工程售后服务组织管理我公司在工程竣工验收与交付业主使用后，将按照合同要求，迅速成立工程售后服务机构，全面为业主提供工程保修服务，工程售后服务人员主要是从本工程原有项目管理部和施工作业人员中抽取部分人员留守现场。
1.2 工程质量保修范围及期限工程质量保修范围及期限表序号质量保修内容保修期限1 电气管线、上下水管线安装工程两年2 供热、供冷系统工程系统两个采暖期及供冷期3 动力系统供应、安装工程两年4 其他工程两年备注质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
1.3 工程质量保修责任及服务响应承诺工程质量保修范围及期限表序号质量保修责任及服务响应承诺1 不管是否在质保期内，我司将提供全天候服务，获知维保任务后“零时间”响应；2 不管是否在质保期内，我司专家将为业主提供全面的免费咨询服务；3 质保期内，接到修理通知后，2小时到达现场，24小时内按照业主要求免费修复；4 质保期内，发生紧急抢修事故，接到通知后，立即到达事故现场进行抢修；5 质保期外，如业主有维修要求，我司将 24小时内到达现场，为业主提供服务。
1.4 工程质量保修人员、机械安排及备品备件计划1、工程质量保修管理及作业人员安排工程完工后,要做好保修人员的安排，明确保修负责人及各专业工程师、明确联系方式。
2、工程质量保修机械设备安排及备品备件计划工程完工后,要配备齐全各种保修机械设备，并作好备品备件计划，以备不时之需。
1.5 工程质量保修管理措施1、签订《工程质量保修书》工程交付使用后，与业主签定《工程质量保修书》，明确工程质量保修的范围、内容和质量保修的期限，确定双方的职责、义务。
配电房及维修电工岗位考核标准
2、填写《业主提供产品责任书》
1、维修前填写《业主提供产品责任书》
2、维修后按规定收费
3、维修后及时将《维修任务单》交至接待专员处
4、当日将费用交至接待专员处
1、每项不合格扣1分
协助各组工作
1、完成维修主管交办的协助客服主管的各项任务
1、根据主管领导安排，在约定时间内配合客服主管陪同业主验房
1、每项不合格扣1分
1、检查配电房设施设备运行情况
2、对楼内电表箱、配电箱、声控灯，路灯、强弱电井、总配电箱等公共用电设施进行巡视
3、检查园区和楼道内是否有乱拉、乱接电线现象
4、检查室外安防设备的运行情况
5、发现问题提及时处理，不能处理的问题及时上报并追踪落实情况
6、将巡检情况记录在《设施设备日常巡检表》中
2、如有损坏照价赔偿并视情况扣2分
负责值班
1、根据值班计划进行值班
1、接班人不签名，交班人不得下班
2、交班人将当班问题交代清楚方可下班
3、夜班巡视发现问题应立即解决，若无法解决可在第二日交接班时向接班人说明情况
1、不按规定签名扣1分
2、未将未解决问题向接班人交待或交待不清楚扣1分
完成各项临时任务
1、认真完成公司领导临时交办的工作，并向其汇报任务的完成情况。
2、发现问题提及时处理，不能处理的问题及时上报并追踪落实情况
3、将检修情况记录在《设施设备日常保养项目表》中
1、制定保养计划，每季度保养一次，确保设备正常运行
2、发现问题及时处理
3、对未能及时处理问题进行追踪落实
4、记录准确、清楚、齐全
1、未按规定维护和保养扣1分
2、发现问题不及时处理扣1分
3、未跟踪落实情况扣1分
商业物业工程维修维保服务方案
冬装产品促销方案1. 背景介绍冬季是人们购买冬装产品的高峰期，为了提高销售额和市场份额，制定一个促销方案是非常重要的。
本文将介绍一套有效的冬装产品促销方案，将帮助您吸引顾客、提高销售业绩。
2. 目标本促销方案的目标是：•提高销售额•增加顾客购买冬装产品的数量和频率•扩大市场份额3. 方案内容3.1. 促销活动为了推动销售，我们将实施以下促销活动：•打折销售：提供冬装产品的折扣优惠，吸引顾客购买。
可以设置不同的折扣力度，如满减、买一送一等。
•满额赠品：对于订单金额达到一定数额的顾客，赠送一些小礼品或附加品，增加购买的吸引力。
•限时特价：设定某些冬装产品在限定的时间段内以特价销售，吸引顾客尽快购买。
•团购活动：通过团购形式来吸引更多顾客，提供更优惠的价格和更多的选择。
•会员专享优惠：对于注册成为会员的顾客，提供额外的折扣和福利，增加会员的购买欲望和忠诚度。
3.2. 营销策略除了促销活动，我们还将采取以下营销策略：•线上推广：通过社交媒体、电子邮件和网站等渠道，宣传冬装产品的促销信息，吸引更多顾客。
•线下宣传：利用传单、海报和广告牌等渠道，在商场、超市和其他场所展示促销信息，增加曝光率。
•与合作伙伴合作：与相关的合作伙伴（如时尚博主、影响力人士等）合作，共同宣传促销活动，扩大影响力和知名度。
•客户关怀：通过定期发送问候卡、促销信息和优惠券等方式，与顾客保持良好的关系，并提供个性化的购物建议。
4. 实施计划具体的实施计划如下：•第一周：准备促销物料和营销宣传资料。
•第二周：开始在线上渠道宣传促销信息。
•第三周：启动打折销售和限时特价活动。
•第四周：推出满额赠品和团购活动。
•第五周：开展会员专享优惠和客户关怀活动。
5. 预期效果通过实施上述方案和计划，我们预计能够达到以下效果：•提高销售额：通过促销活动和营销策略吸引更多顾客购买，从而提高销售额。
•增加顾客购买数量和频率：通过赠品和促销活动的吸引，增加顾客购买冬装产品的数量和频率。
配电房及维修电工作业指导书
配电房及维修电工作业指导书1目的规范配电房操作和维修服务作业行为，确保小区各种供电设备的正常运行。
2适用范围适用于规范配电房值班及用电设施的维修服务过程。
3操作人员及技能要求3.1操作人员:电工3.2技能:必须持有国家有关部门颁发的电工证，并经物业公司培训合格后方可上岗。
4作业工具4.1电工工具包一个、工具一套、鞋套或拖鞋、小刷子或抹布、地垫等。
4.2票据本、笔、《工作日志》、《公共设施设备日常巡检记录表》、《公共设施设备日常保养记录表》5作业频度5.1正常记录变压器运行情况，检查当班设备有无异常情况，并记录在《高低压配电运行记录》上。
5.2对所管辖区域路灯、草坪灯等照明设施及电梯、室外安防设备每天巡查1遍；对电表箱盖、配电箱、强弱电井锁每天检查1遍，发现问题及时处理。
巡查情况记录在《公共设施设备日常巡检记录表》上。
5.3对楼道声控灯每周检查1遍，对楼道内电表箱每周保养1遍。
保养情况记录在《公共设施设备日常保养记录表》上。
5.4路灯罩每2个月清洁1次，路灯杆每年至少油漆1次，楼道内声控灯灯罩每年至少清洁1次。
室外监控设施每季度保养1遍，随时保洁。
配电箱内设备每年检查2次。
保养情况记录在《公共设施设备日常保养记录表》上。
5.5对排污泵、加压泵和水系循环泵的电机、控制柜等设备，每年在春、秋季各保养1次。
保养情况记录在《公共设施设备日常保养记录表》上。
5.6积极配合各岗位的维修工作。
6工作标准6.1熟悉所管辖区域用电情况、用电设备位置。
标题：配电房及维修电工作业指导书第2页共4页6.2楼道灯、路灯损坏应查明原因，及时维修。
6.3业主报修后，在约定的时间内到达维修现场。
6.4楼道内无乱拉线路、私自接电等现象。
6.5电表箱、户外配电箱、设备控制柜封锁完好，无破损现象，箱内各电器组件功能正常，确保线头无松动、无发热现象。
6.6按报修单约定的时间赶到报修点，维修中无吃、喝、卡、拿、要行为。
6.7及时与接待主管（专员）、客服主管进行沟通，协调处理业主投诉和报修。
配电房台账样本
配电房台账样本配电房台账是指用于记录和管理配电房设备、设施以及相关操作和维护情况的文件。
它是组织和监督配电房运行的重要工具，有助于确保配电房的安全运行和设备的正常维护。
下面是一个配电房台账样本的示例，您可以根据实际情况进行调整和修改。
配电房台账1. 配电房基本信息：- 配电房名称：- 位置：- 使用单位：- 台账编制日期：2. 配电房设备清单：设备编号设备名称型号规格数量安装日期维保合同到期日期1 进线总开关 XXX XXX XXX XXX XXX2 母线 XXX XXX XXX XXX XXX3 配电盘 XXX XXX XXX XXX XXX4 开关柜 XXX XXX XXX XXX XXX...3. 配电房巡检记录：- 巡检日期:- 巡检人员:- 巡检项:- 安全设备（如灭火器、照明）是否齐全可用:- 设备运行状况是否正常:- 电器设备的温度是否正常:- 设备周边是否存在火源或易燃物:4. 设备运行记录：- 运行日期:- 运行时间:- 设备工况:- 运行情况:- 备注:5. 维护记录：- 维护日期:- 维护人员:- 维护项目:- 清洁设备表面:- 检查设备接线是否松动:- 检查仪表的准确性:- 检查设备冷却系统是否正常: 6. 维修记录：- 维修日期:- 维修人员:- 维修内容:- 维修结果:7. 台账签字确认：- 配电房使用单位负责人：- 台账编制人：- 台账审核人：以上是一个配电房台账的样本，其中包含了基本信息、设备清单、巡检记录、设备运行记录、维护记录、维修记录以及台账签字确认等内容。
根据实际情况，您可以添加或删除某些项目，以满足您的需求。
配电房台账的使用有助于组织和监督配电房的安全运行和设备的正常维护。
通过及时记录巡检、运行、维护和维修等信息，可以帮助管理人员了解配电房的运行状况，并及时采取措施进行维修和保养。
同时，台账也可以为安全检查和相关事故的调查提供重要的依据。
除了台账的填写和记录外，还应根据实际情况制定相应的配电房管理制度和操作规程，并定期进行培训和演练，以确保工作人员具备安全操作和应急处理的能力。
消防设施维修保养合同协议书
消防设施维修保养合同协议书文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-合同编号：消防设施维护保养战略合同书甲方： XX公司乙方： XXX消防工程有限公司负责人： XXX 负责人： XXX 住所地： XX 住所地： XXX联系： XXXXXXXX 联系： XXXXXXXX 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法和建筑消防设施(de)维护管理(GB25201-2010)等相关规定,及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用(de)原则,为明确双方权利义务,特制定以下条款.一、项目情况及维护保养内容：1、项目名称： XXXX2018年消防维保合同2、项目地点： XX3、维护保养服务范围（设施）一览表：注：表中“约定情况”栏有此项委托(de)标明“有”或文字说明,没有(de)标明“无”.4、维护保养服务内容4.1自动报警及联动系统维护、保养及测试（1）火灾报警控制设备维护、保养；（2）系统整体功能试验；（3）定期加烟功能试验；（4）火灾报警控制柜检查.（1）消防泵测试；（2）水流指示测试；（3）稳压泵测试；（4）湿式阀测试；（5）喷淋系统测试.（1）主机相关联动测试；（2）被联动设备模块测试.4.2常规维护乙方每月提供一次常规维护保养服务.每次维护保养后,乙方向甲方出具维护保养工作单,报告检查内容、发现(de)问题及处理结果,由双方签字确认,保证甲方能够及时全面地掌握设备(de)运行状态.4.3故障维修乙方发现故障或接到甲方维修通知后,一般故障 2 小时内到场 6 小时内排除；如严重故障不能在 24 小时内解决,乙方应向甲方书面说明原因及需要(de)维修期限,并提供临时安全防范措施,配合甲方人员处理紧急情况.维修完毕,乙方提交设备故障维修工作单,对故障原因和处理结果双方签字确认.二、维护保养操作要求1、建筑消防设施定期巡查1.1建筑消防设施巡查应当每半个月至少一次.1.2建筑消防设施巡查(de)内容（1）消防供配电设施：消防电源工作状态,自备发电设备状况,消防配电房、发电机房环境,消防电源末端切换装置工作状态.（2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况,CRT图形显示器运行状况,火灾报警控制器运行状况,消防联动控制器外观和运行状况,手动报警按钮外观,火灾警报装置外观,消防控制室工作环境.（3）自动喷水灭火系统：喷头外观,报警阀组外观,末端试水装置压力值.（4）消防供水设施：消防水池外观,消防水箱外观,消防水泵及控制柜工作状态,稳压泵,增压泵、气压水罐工作状态,水泵结合器外观、标示,管网控制阀门启闭状态,泵房工作环境.（5）室内消火栓系统：室内消火栓外观,消防卷盘外观,启泵按钮外观.（6）机械排烟、送风系统：挡烟垂壁外观,送风阀外观,送风机工作状态,排烟阀外观,电动排烟窗外观,自然排烟窗外观,排烟机工作状态,送风、排烟机房环境.（7）消防广播系统：扬声器外观,扩音机工作状态.（8）消防电梯：紧急按钮外观,轿箱内外观,消防电梯工作状态.（9）安全疏散及应急照明系统：应急灯外观,应急灯工作状态,疏散指示标志灯外观,疏散指示标志灯工作状态.1.3建筑消防设施巡查应当进行巡查记录,由巡查人员、乙方消防安全管理人签名.1.4对发现(de)问题和故障应及时处理,当场不能处置(de)要报乙方消防安全管理人和甲方.2、建筑消防设施(de)单项检查2.1建筑消防设施(de)单项检查应当每季度至少一次,由乙方消防安全管理人组织,并进行检查记录,检查人员和乙方消防安全管理人应在检查记录上签名.2.2建筑消防设施定期检查(de)内容：（1）消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能.（2）火灾自动报警系统：警报装置(de)警报功能,火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘(de)报警显示功能,消防联动控制设备(de)联动控制和显示.其中火灾报警探测器和手动报警按钮(de)报警功能(de)检查数量不少于总数(de)25％.（3）自动喷水灭火系统：报警阀组放水,末端试水装置放水.其中末端试水装置放水检查数量为全部检查.（4）消防供水设施：消防水池、水箱水量,消防水泵及水泵控制柜(de)启泵和主备泵切换功能,管道阀门启闭功能.（5）室内消火栓系统：室内消火栓出水及压力,消火栓启泵按钮,系统功能.检查数量不少于总数量(de)25％.（6）机械排烟系统：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能,排烟风机控制柜.（7）机械送风系统：检查压力传感器和温度传感器.（8）安全疏散及应急照明系统：电源切换和充电功能,标识正确性.2.3对发现(de)问题和故障应及时处理,当场不能处置(de)要及时上报甲方.3、建筑消防设施(de)联动检查3.1建筑消防设施(de)联动检查应当每半年至少一次,主要对建筑消防设施系统(de)联动控制功能进行综合检查、评定.3.2建筑消防设施(de)联动检查,在消防(de)维保报告中给予体现.3.3建筑消防设施联动检查(de)内容：（1）消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查,检验供电能力.（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各(de)功能试验.每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次.（3）自动喷水灭火系统在末端放水,进行系统功能联动试验,水流指示器报警,压力开关、水力警铃动作.对消防设施上(de)仪器仪表进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次.（4）消防给水系统最不利点消火栓出水,分别用消防水箱和消防水泵供水.每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次.3.4对发现(de)问题和故障应及时处理,当场不能处置(de)要填报维修记录表,及时上报甲方.4、建筑消防设施维护和故障处理程序4.1乙方须根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑消防设施维护保养计划,定期进行清洁保养和更换.对易污染、易腐蚀生锈(de)消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除锈、注润滑剂.4.2乙方在检查中发现建筑消防设施存在问题和故障(de),实施检查(de)人员必须向乙方消防安全管理人和甲方报告,并填写故障维修记录.4.3对建筑消防设施存在(de)问题和故障,当场有条件解决(de)应立即解决；当场没有条件解决(de),乙方应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决,在不影响系统正常工作(de)乙方须在10个工作日内解决,影响系统正常工作(de)乙方须在5个工作日内解决,恢复系统正常工作状态.4.4故障排除后,应由乙方消防安全管理人签字认可,故障处理记录存档各查.三、双方权责1、甲方权利义务1.1甲方应向乙方提供有效(de)消防施工图纸及相关资料,以及进行维护保养(de)工作条件,以便于乙方能顺利地进行维护保养.1.2甲方负责系统(de)日常值班、巡查、建档,向乙方提供故障情况记录.1.3甲方指定专人配合乙方工作,负责组织相关部门或人员进行技术交底工作,为维保工作提供便利条件.1.4乙方人员在检修中认为有必要更换消防设备、器件时,应出具书面说明并征得甲方同意后实施,由乙方提供所需设备、器件(de)规格、型号、数量,甲方负责购买或委托乙方代购,费用由甲方承担.下附易损件价格清单：1.5乙方未按保养合同履行义务(de)甲方有权解除合同,期间一切责任以及由此造成(de)一切损失均由乙方承担.1.6甲方应保证其各项责任(de)履行,由于甲方原因影响检测、维修保养工作进行所产生(de)后果,由甲方承担.2、乙方(de)权利义务2.1乙方应依据建筑消防设施(de)维护管理(GB25201-2010)等相关规程及标准要求,进行日常检测维修、保养工作；定期对甲方(de)消防设施设备进行功能检测,并向甲方提交合规(de)检测报告.2.2对于维保范围以外(de)系统、设备出现问题,乙方应及时告知甲方,并配合甲方进行检修.2.3保证甲方(de)火灾自动探测报警和消防联动控制系统处于正常有效运行状态.2.4对每次(de)维修和常规维护工作,均要提供设备维修报告和维保记录.2.5如因乙方原因,造成甲方及业主发生质量事故、财产损失、人身伤亡事故等,由乙方应承担全部责任.2.6应按照合同约定及甲方需求按时派维修人员到现场,根据合同要求进行维护保养,向甲方提交年度及月度维保计划,了解系统设备运行情况.2.7乙方定期向甲方和消防机构报告本协议范围内(de)消防设施(de)运行情况.乙方协助甲方确保通过消防监督部门验收检查及抽查,因乙方维护不到位导致消防监督部门检查不通过造成甲方被罚款等罚款(de),由乙方承担.2.8乙方不得委托第三方执行乙方在本协议中(de)有关义务,否则,视为乙方违约,甲方有权单方解除合同,未支付(de)服务费甲方不再支付.2.9在检查维修保养过程中,乙方人员应遵守甲方(de)相关制度规定.2.10乙方技术服务必须使用甲方新设备设施管控系统（包括但不限于FM系统、“助这儿”APP,不限于周期性与临时性事件）,乙方每月/季中旬前提供下月周期性维护计划,并与甲方在月/季尾最后一周前确认录入系统(de)工作计划.四、合同期限本合同(de)维护保养服务期为 X 年,自甲、乙双方签字或盖章之日起生效.自 201X 年 XX月 XX 日起至 201X 年 XX 月 XX 日止.五、合同价款及支付方式1．合同单价人民币0.X元/平/年,生态城维保面积XXX平米, 总费用（含税）共计XXX元.此报价为包干价格,维护保养中更换(de)零部件费用在3000元以内(de)由乙方免费提供,超过3000元(de)费用由甲方承担,乙方免费安装）.本合同价格为含税价,合同价格=不含税价+不含税价×增值税率（该税率指乙方提供增值税发票上显示(de)税率）.乙方为一般纳税人,应向甲方提供税率为 11 %(de)增值税专用发票（如适用两个及以上不同税目税率,应分别计算）.甲方在收到乙方发票并进行国税业务系统认证(限增值税专用发票)后 30 日内,将当期应付款项划转至乙方指定(de)账户.乙方无法按约定提供合法有效(de)发票,需向甲方支付应提供发票总金额20%(de)违约金,并按甲方要求采取重新开具发票等补救措施.如因乙方原因（包括但不限于无法提供增值税专用发票等其他凭证）造成甲方不能抵扣(de),按“合同不含税价格”进行结算,同时甲方有权终止合同并要求乙方支付合同总价格（含税）20% (de)违约金.2.付款方式费用按季度支付,乙方于季度末15日前向甲方提交正式有效增值税专用发票,发票金额即元/月.甲方于收到发票之日起15个工作日内,将应付乙方上季度之费用转划到乙方指定账户.任何一方如需改变上述账户,应提前7日以书面形式通知另一方.如一方未按本合同规定通知而遭受损失(de)自行承担,若使另一方遭受损失(de),应赔偿相应损失并承担当期付款金额20%(de)违约金.六、违约责任1、若甲方未按合同约定支付乙方维修保养费用,乙方有权暂停维保服务.2、若乙方未按双方约定完成维修保养工作,每次给予 500 元处罚；因乙方原因给甲方造成经济或财产损失(de),乙方应承担全部责任,并且甲方可以提前终止本合同,停止支付维修保养费用.3、因乙方原因造成设备损坏,由乙方按实际损失予以赔偿.4、在合同有效期内,由于乙方责任出现质量、安全事故或者其他原因而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批评或产生其他影响(de),甲方有权随时单方面解除合同、不予支付任何款项,并由乙方向甲方支付合同总费用30%(de)违约金.5、乙方未按计划保养,当月FM工单完成率低于30%（不含）时,扣除乙方当期服务费,当月FM工单完成率高于30%,按照FM工单实际完成率支付当期服务费（FM工单完成率=（当月已完成(de)FM工单数/当月应完成(de)FM工单数）×100%）七、争议解决方式：在合同履行过程中发生争议(de),双方应协商解决,协商不成(de)可提交甲方所在地人民法院提起诉讼解决.八、解除合同(de)条件：1、因乙方原因造成甲方物业服务(de)严重损失(de),包括但不限于由于乙方责任出现质量、安全事故或者其他原因而受到报纸、电视或行政主管部门通报、批评或产生其他影响(de),甲方可以提前解除合同,并按违约责任要求乙方赔偿.2、乙方发生违约后,在收到甲方书面通知规定时间内仍不能采取补救措施及行动,甲方可以提前解除合同,并按违约责任要求乙方赔偿.九、其他事项：1、双方本着友好合作原则商定,合同有效期内,若因维修保养范围扩大/减少或工作增加/减少,需增加/减少费用时,由双方协商议定；2、本合同经双方签字或盖章后生效,本合同一式叁份,甲方持两份,乙方持一份,具同等法律效力.乙方不得利用已知(de)甲方消防问题、管理方法等获取不正当利益,或透露给第三方.（以下无正文）甲方：XX公司乙方：代表（签名）：代表（签名）：日期：年月日日期：年月日。
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配电房维保合同
XXX配电系统维护保养合同
甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）
为保证甲方设备得以良好的维护，最大限度的降低设备的
使用管理成本，提高贵单位业务的运营效率，由乙方为甲方的
设备提供维修、维护服务，甲、乙双方经友好协商，达成如下
协议：
一、甲方责任
（一）在本合同执行前，甲方应向乙方提供需要维护的设
备的使用状况及相关的资料，并提供“现有设备台账”（如不能
提供由乙方检测确定，并建立设备台账）；
（二）对于有故障的设备需要更换零配件的，相关更换零
配件的费用由甲方承担；
（三）甲方在本协议所包括的设备出现故障后要及时通知
乙方，并将故障现象向乙方描述，以便乙方技术人员及时有效
的解决故障；（四）由于甲方或第三方人员对设备进行下列操
作（擅自拆装设备、维修；进行危险性更改装置等）造成损坏
的，由甲方承担全部费用；（五）甲方应优先考虑使用在与市
场同等价格及质量的基础上由乙方提供的消耗品。
二、乙方责任及服务方案
（一）加强设备维护管理：
1
本协议所包括的设备在经过一段时间的使用后，由于情况
的影响，机件部位的污染、磨损及橡胶、塑料配件的疲劳或老
化等因素都会影响到设备的稳定运转并使设备事情质量下降，
造成设备无法一般使用，因而必要的维护与保养才可以最大程
度延长设备的使用寿命，并能保证满意效果，保持优秀的功能。
1、甲方与乙方签订维修效劳保养合同后，乙方将提供优
良的手艺效劳和快捷的维修响应事情，以减少机器的多发故障，
使用户的设备始终处于优秀的事情状态，提高使用质量和事情
效率；
2、乙目标对甲方建立完善的维修管理效劳系统，客户资
料、机器设备运作成本均可在计算机中记录和查询；
3、乙目标对甲方要求每位手艺职员在出动维修前都必须
做好细致、充裕的准备，以保证快捷有效地办理设备所出现的
故障，全面有效的保障甲方设备可以一般使用。
（二）服务细则
1、资料管理：
建立设备巡检手续，每次巡检完毕向甲方提交本次设备巡
检报告以及设备维修报告、设备维修后配件费用表。
2、报修处理：
（1）乙方公司技术部于接到甲方报修通知时，维修调度
将甲方名称、联系电话、设备型号、甲方报修设备出现的故障
现象等，登记于“报修登记本”上并及时通知技术人员及时到场
解决；
2（2）乙方手艺职员接到报修后12小时内到场办理问题，
严重故障无法现场处理的设备与甲方设备使用人沟通并拉回乙
方维修；（3）乙方手艺职员进入客户现场，当场处理完的即
请甲方使用人在“维修效劳单”上签字，并递交一份给贵单位设
备主管。
（三）信息反馈及投诉处理：
1、乙方公司为加强对甲方的效劳，按维修记录，定期做
维修后跟踪，调查客户设备维修后的使用状况；
2、乙方公司设立投诉电话及邮箱，接受甲方的维修技术
咨询、意见反馈、投诉事务等，
3、XXX针对客户所提意见或投诉，无论情节大小，均由
部门维修服务人员亲自前往处理，以示慎重。
三、效劳承诺
1、设备维修后应保证设备一般使用的寿命（同一故障质
保3个月），达到相应使用标准，未达到标准或未达到使用寿
命按投诉处理；2、维修设备的配件应与甲方提供的品牌相同；
3、接到甲方的报修电话在规定时间24小时内及时到现场
或响应；4、设备出现严重故障在现场不能解决需拉回乙方维
修的设备，乙方将提供备机并承诺在三个工作日内送回（重大
故障送回厂家的除外）未完成或验收不合格的且不能提供备用
设备的，按投诉论处。四、不可抗力
由于战争、地震、洪水等人力不可完全抗拒之因素，使双
方不能及时履行各自责任，双方均不对此承担责任并因此延迟
履行本协议。
3五、其他
本协议自双方签字之日起见效，一式两份，甲、乙双方各
执一份，具有同等法律效力。
在协议有效期内出现未尽事宜，甲、乙双方本着真诚合作
的原则，友好协商，做出补充条目，由双方有授权的代表签字
盖章后见效；本协议的补充条目和协议具有同等法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
甲方盖章：乙方盖章：
签字日期：签字日期：