套内面积计算方法三篇
成都房屋套数计算规则
成都房屋套数计算规则全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：成都作为西部城市中的大城市之一，房地产市场一直备受关注。
而对于购房者来说，了解成都的房屋套数计算规则是非常重要的。
在这里，我们将为大家详细介绍成都房屋套数计算规则，希望能够帮助到大家。
成都的房屋套数计算规则主要包括以下几个方面：一、按照房屋的实际使用情况计算套数根据成都市房地产管理规定，每套房屋应该具备完整的独立生活功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能空间。
在计算房屋套数时，需要根据以上要求进行严格计算，确保每套房屋的功能空间完整。
二、根据房产证中的房屋产权证书进行计算在购买房屋时，每套房屋都会有对应的房产证，其中包含了该套房屋的具体信息，如套内建筑面积、房屋产权情况等。
购房者可以通过查看房产证中的信息，了解该套房屋的具体套数情况。
三、按照政府规定标准计算套数根据成都市相关规定，房屋的套数计算标准是按照一定的规定标准计算的。
购房者可以在购买房屋时，向开发商或者房产中介了解具体的套数计算规则，以便更好地了解房屋的实际套数情况。
四、根据楼盘类型和户型进行计算在成都的房地产市场中，不同楼盘类型和户型的房屋套数计算标准有所不同。
购房者在购买房屋时，需要根据实际情况了解不同楼盘的套数计算规则，以便更好地选择适合自己的房屋。
成都的房屋套数计算规则是一个比较复杂的问题。
购房者在购买房屋时，需要根据实际情况和政府规定进行合理计算，以避免发生不必要的纠纷和麻烦。
希望以上内容能够帮助到大家，让大家在购买房屋时更加得心应手。
第二篇示例：成都是中国西部地区的一个重要城市，房地产市场一直处于活跃状态。
对于购房者来说，了解成都房屋套数计算规则是十分重要的，可以帮助他们更加清晰地了解房屋买卖过程中的相关规定和费用。
在这篇文章中，我们将详细介绍成都房屋套数计算规则。
成都房屋套数的计算是根据国家相关规定进行的。
套数是指一栋建筑物中的独立住宅单位数量。
在成都，按照规定，一个建筑物如果有独立的出入口、独立的厨卫设施以及独立的居住空间，就可以算作一套房。
土地面积分摊法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范土地面积分摊行为，保护土地权利人的合法权益，维护土地市场秩序，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内，涉及土地面积分摊的所有活动。
第三条土地面积分摊应当遵循公平、公正、公开的原则，保障土地权利人的合法权益。
第四条土地面积分摊应当以国家土地总面积为基础，根据土地权属关系、土地用途、土地使用年限等因素进行合理分摊。
第二章土地面积分摊的范围第五条土地面积分摊的范围包括：（一）土地使用权出让、转让、出租、抵押等交易活动中的土地面积分摊；（二）土地使用权登记、变更、注销等登记事项中的土地面积分摊；（三）土地征收、征用、拆迁等土地权属变动中的土地面积分摊；（四）土地整治、土地复垦等土地开发利用活动中的土地面积分摊；（五）其他涉及土地面积分摊的活动。
第三章土地面积分摊的原则第六条土地面积分摊应当遵循以下原则：（一）权属清晰原则。
土地面积分摊应当以土地权属证书登记的权属范围为依据，确保权属清晰。
（二）用途一致原则。
土地面积分摊应当以土地用途为依据，确保分摊后的土地用途一致。
（三）公平合理原则。
土地面积分摊应当公平合理，不得损害土地权利人的合法权益。
（四）依法依规原则。
土地面积分摊应当依法依规进行，符合国家法律法规和政策要求。
第四章土地面积分摊的方法第七条土地面积分摊可以采用以下方法：（一）面积比例法。
根据各宗土地的面积比例，按照比例分摊土地面积。
（二）份额法。
根据各宗土地的份额，按照份额分摊土地面积。
（三）实际占用法。
根据各宗土地的实际占用面积，按照实际占用面积分摊土地面积。
（四）其他合法分摊方法。
第八条采用面积比例法分摊土地面积时，应当以各宗土地的面积占土地总面积的比例为依据。
第九条采用份额法分摊土地面积时，应当以各宗土地的份额占土地总面积的比例为依据。
第十条采用实际占用法分摊土地面积时，应当以各宗土地的实际占用面积为依据。
公摊面积的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产开发和物业管理日益成为人们关注的焦点。
公摊面积作为住宅小区物业管理中的一个重要组成部分，涉及到业主的切身利益。
我国法律对公摊面积的规定较为详细，本文将从公摊面积的定义、计算方法、使用范围、权利义务等方面进行阐述，以期为相关人员提供参考。
二、公摊面积的定义公摊面积是指住宅小区内除业主专有部分之外，由全体业主共同使用的公共部分面积。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，公摊面积包括以下部分：1. 建筑物的基础结构、外墙、屋顶、地面以及基础配套设施；2. 电梯、楼梯、走廊、过道等共用设施；3. 停车场、绿化地、物业管理用房等公共设施；4. 其他由全体业主共同使用的设施。
三、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法如下：1. 按建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。
2. 按套内建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分套内建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。
3. 按实际使用面积计算：根据实际情况，对建筑物内所有业主专有部分实际使用面积进行测量，计算出公摊面积。
四、公摊面积的使用范围公摊面积的使用范围主要包括以下几个方面：1. 住宅小区的物业管理：包括物业管理人员的办公场所、物业管理设施等。
2. 住宅小区的公共设施：如停车场、绿化地、健身设施等。
3. 住宅小区的公共安全设施：如消防设施、安防监控系统等。
4. 住宅小区的公共活动场所：如休闲广场、儿童游乐场等。
5. 住宅小区的公共配套设施：如幼儿园、学校、医院等。
五、公摊面积的权利义务1. 业主的权利：（1）了解公摊面积的计算方法和使用情况；（2）对公摊面积的使用有知情权和监督权；（3）在物业管理中，有权参与对公摊面积使用的决策。
2. 业主的义务：（1）按照规定缴纳物业管理费，包括公摊面积的使用费用；（2）遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的公共秩序；（3）在公摊面积的使用过程中，不得损害其他业主的合法权益。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
商品房面积预测法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范商品房面积预测行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于在我国境内从事商品房开发、销售和预测活动的单位和个人。
第三条商品房面积预测应当遵循公开、公平、公正的原则，确保预测结果的准确性和可靠性。
第四条国务院建设主管部门负责全国商品房面积预测的监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内商品房面积预测的监督管理。
第二章面积预测依据第五条商品房面积预测应当以房屋实际建筑面积为依据，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第六条套内建筑面积应当根据房屋平面图、测绘成果和建筑规范计算。
第七条分摊的共有建筑面积应当根据房屋结构、用途和共用设施等因素，按照建设主管部门的规定计算。
第八条商品房面积预测应当使用统一的面积计算方法，不得擅自变更。
第三章面积预测程序第九条商品房开发企业应当在商品房预售前，委托具有相应资质的测绘机构进行面积预测。
第十条测绘机构应当在接到开发企业的委托后，及时开展面积预测工作。
第十一条面积预测过程中，测绘机构应当对房屋平面图、测绘成果和建筑规范进行核对，确保预测结果的准确性。
第十二条面积预测完成后，测绘机构应当出具面积预测报告，并将报告报送开发企业。
第十三条开发企业应当在商品房预售前，将面积预测报告公示于销售场所，接受购房者的查询。
第十四条购房者对面积预测结果有异议的，可以要求开发企业组织重新预测。
第四章面积预测责任第十五条测绘机构应当按照国家有关规定和标准进行面积预测，对预测结果承担法律责任。
第十六条开发企业应当对测绘机构的面积预测结果负责，确保预测结果的准确性。
第十七条开发企业应当在商品房预售合同中明确约定面积预测的依据、方法、责任等内容。
第十八条开发企业未按照本规定进行面积预测，或者提供的面积预测结果失实的，由建设主管部门责令改正，并可以处以罚款。
购房合同上的房价以套内面积计算
购房合同上的房价以套内面积计算篇一：套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利房地产市场红红火火，可买房应该按照什么来计价却一直是个“搞不清楚”的问题。
该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。
不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。
尽管两种计价方式都并非绝对完美，而是各有利弊，但专业人士的普遍看法是，按建筑面积卖房更容易诱发开发商的欺诈，按套内面积卖房相对而言则对消费者更有利。
我们刊发这一组文章，并不在于让上海的房产商一定要实行“套面”计价法，而是希望任何一种计价方式都应该透明和公平，别因为消费者的“无知”而恶意欺骗，别因为处于卖方地位就肆意蒙蔽，而处于弱势地位的消费者也应为买房多做“功课”。
年初一去亲戚家拜年了吗？拜年的时候买了水果篮吗？水果篮打开后是不是发现底层铺满了烂桔子而总分量却分毫不差？如果以上这三个问题，你的答案都是“对”，那么恭喜你，你肯定能体会我们这组文章的良苦用心。
上海的郭女士年前来本刊编辑部反映，她在浦东买了一套房子，单价每平方米7000元左右，预售合同上写的“总建筑面积”为163平方米，而“套内面积”为127平方米。
算算得房率也有77以上，在高层房里算很不错了。
拿房的时候到了，郭女士却傻了眼。
套内面积实测为125平方米，而总建筑面积却猛增到165.5平方米，按照合同约定，房子面积误差在3以内的，房款要多退少补，于是，郭女士多付了17500元的房款给房产商，可是自己家里的面积还少了2个平方米，得房率一下子跌到75多！这还只是第一重损失，此后她去办理契税等手续时，都将损失更多的金钱。
心惊胆战的郭女士更联想到，会不会这膨胀出来的面积根本就不存在，是开发商“搞定”的结果？可是，“公摊面积”项目有几十个，自己压根儿不可能去拿尺量，若请专业机构来量，收费高且不说，更要有开发商提供图纸数据才行，简直是不可能！业内人士指出，像郭女士这样的困境，在如今的房地产市场上比比皆是。
建筑面积和套内面积的计算案例解析
建筑面积和套内面积的计算案例解析咱今儿个就来唠唠建筑面积和套内面积的计算案例，这事儿可挺有意思的。
一、先说说建筑面积。
比如说有这么一个小公寓，它是一个长方形的形状。
这个公寓从外墙的这头到那头量呢，长是10米，宽是8米。
那按照长方形面积的计算公式，面积 = 长×宽，这时候算出来的面积就是10×8 = 80平方米，这个80平方米就是这个公寓的建筑面积吗？还不一定呢！这里面还得加上一些其他的面积。
像外墙的一半厚度所占的面积得算进去。
假设外墙厚0.3米，整个外墙一圈的长度就是（10 + 8）×2 = 36米，那外墙一半厚度所占的面积就是36×0.15 = 5.4平方米（为啥是0.15呢，因为是一半厚度嘛）。
还有啊，如果这个公寓有个小阳台，这个阳台是封闭式的，按照规定，封闭式阳台可是要全部算进建筑面积的。
假设阳台长3米，宽1.5米，那阳台的面积就是3×1.5 = 4.5平方米。
现在把这些都加起来，这个公寓真正的建筑面积就是80 + 5.4+ 4.5 = 89.9平方米。
二、再讲讲套内面积。
还是这个小公寓。
咱们从公寓里面量，除掉外墙所占的那部分。
这时候长可能就变成了10 0.3 = 9.7米（因为外墙厚0.3米，两边的外墙各占一半嘛），宽就变成了8 0.3 = 7.7米。
那套内的净面积（就是纯室内空间的面积）就是9.7×7.7 = 74.69平方米。
但是套内面积还包括了套内墙体的面积。
比如说公寓里面有几堵墙把空间隔开，这几堵墙的厚度假设都是0.2米，长度加起来总共是10米。
那这部分墙所占的面积就是10×0.2 = 2平方米。
最后这个公寓的套内面积就是74.69+ 2 = 76.69平方米。
你看，这建筑面积和套内面积就是这么算出来的，就像搭积木一样，一块一块地把该加的加上，该减的减掉，是不是还挺好玩的呢？。
房屋套内面积计算公式(一)
房屋套内面积计算公式(一)
计算房屋套内面积
作为一名资深的创作者，我将为大家介绍如何计算房屋的套内面积。
房屋的套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、管道等非居住空间。
1. 计算公式
以下是常用的计算房屋套内面积的公式：
套内面积 = 建筑面积 × 得房率
•套内面积：房屋内部实际可使用的面积，单位为平方米（m²）•建筑面积：房屋建筑物全部楼面的面积，包括内外墙体，单位为平方米（m²）
•得房率：指房屋实际可使用的面积占建筑面积的比例，一般为之间的小数
套内面积 = 使用面积 - 分摊面积
•使用面积：房屋内实际可使用的面积，单位为平方米（m²）•分摊面积：指房屋内部共用空间的面积，如走廊、楼梯等，单位为平方米（m²）
2. 示例说明
假设有一套建筑面积为100平方米的房屋，得房率为。
我们可以使用公式来计算该房屋的套内面积：
套内面积 = 100平方米× = 70平方米
另外，如果我们已知该房屋的使用面积为80平方米，分摊面积为10平方米。
我们可以使用公式来计算该房屋的套内面积：
套内面积 = 80平方米 - 10平方米 = 70平方米
通过以上示例，我们可以看到，使用不同的公式计算得到的套内面积结果是一样的。
总结
通过本文的介绍，我们了解了计算房屋套内面积的常用公式，并通过示例进行了说明。
在实际计算中，我们可以根据具体的情况选择适用的公式进行计算。
希望本文对大家有所帮助！。
生活中的数学问题3篇
生活中的数学问题第一篇：生活中的数学问题——买房计算在现代社会，房子可谓是人们最大的投资之一。
在购买房子的时候，我们需要对房价、面积、期数等进行计算，以便做出更加明智的决策。
首先，我们需要对房价进行计算。
房价主要由两部分构成，即首付和贷款。
如果我们选择贷款支付房款，那么需要通过贷款计算器来计算出每月的还款额度。
在计算贷款方面，我们需要考虑房价、首付、还款期数以及贷款利率等因素。
假设我们想买一套200万的房子，首付为60万，贷款期限为20年，贷款利率为4.9%，那么我们需要计算出每个月的还款额度。
这需要使用复利计算公式来进行计算，即：每月月供本金=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。
在计算完每月月供本金后，还需要加上每月的利息和其他费用，比如物业费、管理费等，最终才能得出每个月需要还款多少钱。
其次，我们还需要计算房子的面积。
在买房的时候，很多人会关注房子的面积，因为房子的面积决定了我们的生活空间。
在计算房子的面积时，要考虑到房子的装修、备品等因素。
通常，房子的面积可以通过测量来获得，但是如果需要计算公寓的面积，那么需要考虑到公摊面积、套内面积、建筑面积等因素。
其中，套内面积指的是房间的面积，而建筑面积指的是房屋的总面积。
因此，在购买房子的时候，我们需要把握好套内面积和建筑面积的关系，以便更好地选择房子。
最后，我们需要计算还款期数。
还款期数指的是贷款的还款期限，通常会根据个人的经济状况来选择。
如果我们想尽快还清贷款，那么可以选择较短的还款期数，但是每月还款额度也会相应增加。
如果我们希望每月还款额度较低，那么可以选择较长的还款期数，但是贷款利息也会相应增加。
在计算还款期数时，我们需要考虑到自己的经济状况和贷款利率等因素，以便做出更好的决策。
总之，在买房的过程中，数学计算是不可或缺的。
只有通过科学的计算，才能更好地把握住自己的经济状况和购房需求。
因此，在购房之前，我们需要做好充分的数学准备，以便更好地进行决策和投资。
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套内面积计算方法三篇篇一：套内面积计算方法建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
套内墙体面积如何计算套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。
按照《XX市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积如何计算按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价。
用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。
比如，一套套内建筑面积为80平方米、建筑面积为100平方米的预售商品房总价为40万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米5000元人民币；按建筑面积计价，它的销什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
购房人应当如何委托房产测绘机构进行面积测绘购房人可在市房产测绘服务大厅自行委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘。
委托时，购房人应当依法缴纳测绘费用，并与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
1.房屋面积购房者所购住房的面积应以当地测绘部门的正式测绘报告为准。
购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，合同中没有规定的，则按相关法规的规定执行。
购房者也可以取消合同或要求开发商赔偿。
此外，购房者对实测面积有疑问的，也可要求重新测量。
消费者自行验收测量时，应依据国家质量技术监督局19XX年颁年的《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范和建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用摊规则》进行，当然这只能使购房自已做到心中有底，要使测量结果有法律效力，必须是由国家规定的测绘部门测绘的。
商品房在实际销售时是按"套"或"单元"销售的，其面积是由套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。
具体计算公式为：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
套内使用面积一般包括卧室、过道、客厅、厨房、厕所、储藏室等的使用面积之和；套内墙体面积包括共用墙与非共用墙两种，共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包手山墙)等，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙指套内各房间的分隔墙，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；阳台建筑面积，其中凸阳台按其水平投影面积的一半计入建筑面积，凹阳台按其水平投影面积的全部计入建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。
2、主体结构根据建设部19XX年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求：(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形；(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；(4)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
3、外墙(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
4、屋面(1)各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐构、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
5、楼地面(1)面层与基屋必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层(如柚木地板)应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；(3)木楼地面应平整牢固，接缝密合。
6、装修(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗装设铁栅栏；(3)木装修工程应表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；(4)门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；(5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；(6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；(7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
7、电气(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并可靠的接地；(2)应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好，位置正确；(4)各种避雷装置的所有连接点必须用牢固可靠；(5)电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠(6)对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；(7)配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水箱、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；(8)配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
8、水、卫、消防(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无产滴漏；(2)应按套(单元)安装水表或预留表位；(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；(5)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活；(6)顶楼水泵安装应平稳，运行时无较大震动；(7)消防设施必须齐全，并且有消防部门检验合格签证。
9、配套设施及其他(1)户外明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象；(2)房屋入口处必须修室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象；(3)房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合邮电部门的有关规定；(4)挂物钩、晒衣架应安装牢固；(5)烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物；(6)单位住宅工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕；(7)室外地面平整，室内外高差合理；(8)检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，看其是否达到开发商承诺(或购房合同约定)的质量和使用功能要求。
会验收后如房屋质量没有什么问题，购房者可当场办理入住手续。
如发现房屋质量有问题，或者与合同有出入，应尽快提出，要求解决。
篇二：套内面积计算方法套内面积算不算赠送面积？一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，因此并不计入在产权证上，也就不算在套内面积之中。
套内建筑面积如何计算？套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，因此计算套内建筑面积就需要了解三个方面的内容：一、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。