商品房面积计算规定
商品房建筑面积的几种计算规则
商品房建筑面积的几种计算规则计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外国水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算机建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台。
挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
商品房销售面积认定标准
商品房销售面积认定标准商品房销售面积认定标准协议本协议由以下双方订立：甲方：[开发商名称]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商联系电话]乙方：[购房人名称]地址：[购房人地址]联系电话：[购房人联系电话]鉴于：1. 甲方是一家合法注册的开发商公司，从事商品房开发和销售业务；2. 乙方希望购买甲方开发的商品房。
经双方友好协商，就商品房的销售面积进行认定，达成以下协议：第一条：认定标准1.1 商品房销售面积将按照国家有关法律、法规和规范性文件的要求进行认定。
1.2 商品房销售面积认定标准以建筑面积为基础，包括商品房内的公共部分和乙方购买的私有部分，具体面积计算方法按照国家规定执行。
1.3 甲方应向乙方提供商品房销售面积的详细计算数据和相关证明材料，确保销售面积的准确性和可信度。
乙方有权对提供的计算数据和证明材料进行核实。
第二条：计算方法2.1 建筑面积计算方法：在商品房建筑的外墙线内边缘，包括外墙、内墙、阳台、使用面积超过1.50米的连廊、楼梯间、电梯井、公共走廊、公共门厅、电梯前室、垃圾处理场地等，以及非机械化维修设备房、机械化维修设备房中的工程用房和公共用房面积，都视为商品房建筑面积。
2.2 乙方购买的商品房面积将以建筑面积减去公共部分之后的私有部分面积计算，包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、储物间、阳台等私有部分。
第三条：出错处理3.1 若由于计算错误导致甲方提供给乙方的销售面积与实际销售面积存在差异，双方应友好协商解决。
甲方将按照国家有关法律、法规和规范性文件的要求，承担相应责任并进行补偿。
3.2 在认定标准变更的情况下，双方将根据变更后的标准再次进行面积认定，对于因此产生的差异，双方应友好协商解决，遵循公平合理的原则。
第四条：其他约定4.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为商品房交付之日起计算。
4.2 本协议的修改、解释及争议解决均应遵循国家相关法律法规的规定。
4.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算
中华人民共和国国家计量技术规范商品房销售面积测量与计算（国家质量技术监督局１９９８年１２月２２日批准实施）一、概述１、范围本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
２、引用文献本规范引用下列文献：ＧＢＪ９６－－１９８６住宅建筑设计规范；建设部建房〔１９９５〕５１７号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；ＣＨ５００１－－１９９１房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
３、定义本规范采用以下定义：３．１商品房销售面积－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
３．２整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高２．２０米以上（含２．２０米）的永久性建筑。
３．３套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
３．４套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
３．５套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
３．６阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
３．７套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
３．８共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
３．９共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
房地产面积计算规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规房产面积计算规则是指在房屋买卖、租赁以及其他相关交易过程中，用于计算房屋实际使用面积的一系列规定。
这些规则一般由国家法规或地方条例来制定和执行，以确保交易的公平性和合法性。
以下是关于房产面积计算规则的一些主要国家法规。
1.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是中国国内的一项法律法规，对于房产交易的各个方面都有详细规定。
其第二十八条指出，房屋面积应当按照国家有关规定计算和公示。
2.《商品房预售管理办法》《商品房预售管理办法》是中国国内的一项规范商品房销售的法规，其中包括了对房屋面积计算的详细规定。
根据该办法第十四条，房屋面积应当以建筑面积为准，其中建筑面积又包括了套内和套外面积。
3.《住房租赁合同》《住房租赁合同》是中国国内用于住房租赁交易的合同，其中也包含了对房屋面积计算的规定。
根据该合同的相关条款，房屋面积以套内使用面积为准。
4.建筑面积与套内面积的区别在中国的房屋交易中，建筑面积和套内面积是两个常见的术语。
建筑面积是指整个房屋的总体积，包括了墙壁、阳台等空间的面积。
而套内面积则是指房屋内可实际使用的面积，一般不包括墙壁、阳台等空间。
5.其他国家的相关法规除了中国，其他国家也都有相关的房产面积计算规则。
例如，美国的《对住房和城市发展部的家庭和住房支持规定》规定了公寓、共管公寓和联排别墅等不同类型房屋的面积计算方法。
而英国的《房屋租赁合同》则对房屋面积计算进行了详细规定。
总结起来，房产面积计算规则是针对房屋交易中计算和公示房屋实际使用面积的一系列规定。
这些规则主要由国家法规或地方条例来制定和执行，以确保交易的公平性和合法性。
在中国，房屋面积的计算一般以建筑面积为准，其中套内面积是指房屋内可实际使用的面积。
其他国家也有类似的规定，但具体细节和计算方法可能有所不同。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
成都购房合同面积要求标准
一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，其中房屋面积是合同中非常重要的一个条款。
为确保购房者的合法权益，根据我国相关法律法规和成都市房地产市场实际情况，特制定本标准。
二、房屋面积要求1. 商品住房（1）建筑面积：商品住房的建筑面积应按照《商品房销售管理办法》和《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算。
（2）套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
（3）公摊面积：公摊面积是指建筑物内共有部分的面积，如电梯间、走廊、楼梯间等。
2. 二手房（1）建筑面积：二手房的建筑面积应按照房屋所有权证上记载的面积为准。
（2）套内建筑面积：套内建筑面积应按照房屋所有权证上记载的面积为准。
（3）公摊面积：公摊面积应按照房屋所有权证上记载的面积和实际公摊情况进行计算。
三、房屋面积误差处理1. 商品住房（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
2. 二手房（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
买受人退房的，卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
四、其他要求1. 房屋面积应以实测面积为准，如因设计变更等原因导致面积发生变化，应按照实际面积进行调整。
2. 房屋面积计算方法应符合国家相关标准，如有争议，可由有资质的房地产评估机构进行评估。
3. 房屋面积误差的处理应遵循公平、公正、公开的原则，确保购房者的合法权益。
五、结语本标准旨在规范成都市购房合同面积要求，保障购房者的合法权益。
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解房屋面积的相关规定，确保自身权益不受侵害。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房面积计算规定
商品房是指按照法律法规规定，由房地产开发企业依法销售并交付
使用的房屋。
在购房过程中，面积是一个关键的指标，对于房屋买卖
双方都具有重要意义。
为了保障购房者的权益，我国制定了一系列的
商品房面积计算规定，下面将详细介绍相关内容。
一、总面积与套内建筑面积
根据我国的相关规定，商品房的面积一般分为总面积和套内建筑面
积两种。
总面积指的是商品房建筑内部墙面以及公共走廊、公共设施
等区域的总面积。
而套内建筑面积则是指商品房套内的实际使用面积。
总面积通常会比套内建筑面积要大，因为总面积包括了公共区域和
设施的面积。
购房者在选购商品房时，需要注意开发商对于面积的标
注是否准确明确，以免发生误解或者争议。
二、面积计算方法
1. 平方米计算法
我国常用的房屋面积计算单位是平方米。
一般情况下，商品房的面
积计算以建筑面积为准。
建筑面积是指房屋外围的墙体轮廓线所围成
的平面积，包括楼层之间的梁柱、外墙以及阳台等。
2. 扣除面积计算法
在具体计算过程中，有时还会涉及到扣除面积的概念。
扣除面积是
指一些不计入套内建筑面积的区域，比如阳台、楼梯、储物间等。
购
房者在购买商品房时，可以了解开发商是否按照规定进行扣除面积的
计算，以便真实了解房屋的实际使用面积。
三、面积计算标准
根据我国的法律法规，商品房面积计算需要遵守一定的标准与规定。
以下是一些重要的面积计算标准：
1. 墙体计入面积
根据规定，商品房的墙体计入面积。
也就是说，建筑面积计算的时候，会将墙体所占用的面积计算在内。
这个规定确保了购房者可以获
得真实的使用面积，避免了墙体面积被忽略的情况。
2. 公共走道及公共设施不计入面积
虽然总面积包括了公共走道和公共设施的面积，但是对于套内建筑
面积的计算来说，这些区域并不计入。
这样的规定保证了购房者能够
准确了解房屋的实际使用面积，避免了因为公共区域的计算而导致面
积误差。
3. 严禁虚假宣传和强制捆绑
购房者在选购商品房时，应该特别注意开发商的宣传是否真实准确。
开发商不得进行虚假宣传，不得以任何形式将公共区域或者其他非套
内建筑面积强制捆绑计入套内建筑面积。
通过以上的介绍，我们可以看到，我国对于商品房面积计算有一系
列的规定和标准。
购房者在购房之前，应该仔细阅读相关规定，了解
自己所购房屋的实际使用面积。
同时，在签订购房合同之前，也要清楚确认面积计算的方法和依据，以免产生任何面积争议。
总的来说，商品房面积计算规定是为了保障购房者的合法权益，确保购房者能够购买到真实准确的房屋面积。
购房者应该在购房过程中保持理性，认真了解面积计算相关内容，以做出明智的购房决策。