中国房价不能下降的十大理由
客户必须购买的十大理由(百合)
客户必须购买的十大理由
1.经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。
楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道。
2.长期的观望已经积累了大量的首次置业及改善性刚需客户，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以要认清市场，结束观望，先下手为强。
3.房价已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格、开发成本在这里，怎么会大跌呢？不要等了，再不出手，好房子就没了。
4.长期看房价上涨是定律，现在入市，虽然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的选择余地大呀，等市场好转，好房子一定先升值的。
5.在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。
6.地方政府严重依赖土地财政，卖面粉的不可能希望面包掉价，地方政府不希望楼价下跌，地方政府已经托市，市场回暖是迟早的事情。
7.从08年下半年甚至更早，开发商的投入力度已经下来了，房子盖的少了，供应少了，不久就会出现房源荒的，此时不买，以后就错过机会了。
8.二三线的城市还可以的，一线城市的房子因为炒的太高，所以会跌。
我们是二三线线城市，泡沫不大，房价也跌不到哪里去的。
9.镜湖新区中，百合花园的地块位置是最好的，它紧接老城区，背靠国家湿地公园，你现在不买，以后就买不到这么好的地理位置了。
10．行情好的时候，买绿城的房子托关系都不一定能买到，而现在，房源的挑选余地相对比较大。
像您这样自住型的客户，关键是能选到一个好的房源。
就像我们一个客户说的那样，自已住的，关键是房源要好，否则楼层等差了，即使便宜了20、30万元，心里也不舒服的。
上千房企倒闭 郎咸平：开发商死也不降价的原因
上千房企倒闭郎咸平：开发商死也不降价的原因日前财经学者郎咸平的文章披露，大陆开发商死也不大降价的两个主要原因。
一是地方政府不容许，二是借你钱的人不容许。
郎咸平的文章提到，许多人问，开发商既然坐地等死，为何不拚死降价卖房。
但如果站在开发商的角度，这房价还真的不能降，原因有二。
一是地方政府不容许你降价。
文章说，在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。
在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。
土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，土地价格绝对不能下降，而土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。
如你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。
二是借你钱的人不容许。
开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。
不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。
一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。
当然这其中还有其它猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商、老板和银行关系不错。
文章称，一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。
如果开发商孤注一掷，拚死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。
此外，还有一些其它原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。
文章说，你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。
即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报导，太影响“和谐盛世的良好氛围”了。
郎咸平说，以前就说过中国实体经济早已经是一滩稀屎，靠房地产这个金盘托着。
如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。
总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。
据商业见地网消息，据不完全统计，仅北京、武汉、四川三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。
进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。
市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。
房价下跌都有征兆,如果你所在城市有这5个现象,房价不会再跌了
房价下跌都有征兆，如果你所在城市有这5个现象，房价不会再跌了一、来看看是哪5个现象?1、各大知名企业落户。
每次只要有一些大企业在哪个城市落户，那个城市的房价一定会快速上涨。
因此，我们在买房子的时候，可以多注意观察，那里的知名企业比较多，发现比较快，那里的房价一定会升值的比较快，买这样的房子一定不会错。
2、房产中介大肆扩张。
这几年房地产行业的竞争越来越激烈，方房产行业已经很少有大肆扩张了。
因此，你只要看到哪里的房产中介开始大肆扩张，说明这里的房子很可能要涨价了。
3、公积金贷款买房难。
一般来说，比较难买的房子，要求都会比较低，对于公积金贷款是没有什么要求的。
但是，对于一些可能升值的楼盘，是不允许公积金贷款的，因为这里的房子升值比较快。
4、成交价持续走高。
很多时候房子的成交走势可以反应楼盘房子的升值和贬值。
成交价走高代表这边的房子比较受欢迎，以后升值的机会比较大。
这样的房子要抓紧购买。
5、售楼处天天人山人海。
对于一些房地产的门外汉，对于买房子选房子一点都不懂的人来说，最简单的判断一个房子会升值还是会贬值，经常去售楼处看看。
售楼处人比较多，这样的房子肯定是比较抢手的，自然升值是肯定的了。
但是，售楼处人比较少，说明这个房子可能会贬值。
二、房价受哪些因素影响?1、土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升;反之亦然。
2、国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。
中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
3、政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。
房价大幅暴跌的十大理由
房价大幅暴跌的十大理由中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。
那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，信不信由你。
第一条理由：限购令延续预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。
第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
第三条理由：房奴生活悲催全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。
第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。
第五条理由：楼市刚性需求降低今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。
第六条理由：炒房者急需脱手买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。
第七条理由：老房子供应量大很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。
第八条理由：收入下降房价也下降中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。
第十条理由：老人留下房子年轻人不必买随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。
五大因素合力房价跌势难止 买房还是悠着点
五大因素合力房价跌势难止买房还是悠着点房价下跌不是空谈五大因素合力房价跌势难止国家统计局数据显示，2012年2月与1月相比，全国70个大中城市中，房价下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。
涨幅均未超过0.1%。
房价真的在下跌，房价还会继续下跌么？今年两会上，政府立场上首次表态“房价必降”，并进一步提出保障房与商品房开发并重，与此同时，人口红利逐渐丧失，刚需下降。
加上央行加息，买房卖房压力大，购房贷款利息的压力影响购房需求。
开发商资金紧张，不得不甩卖楼盘，各地甚至频现开发商“跑路”。
房价凸显五大硬伤，跌势难止。
因素一：政府首次表态“房价必降”两会尘埃落定，让开发商似乎难逃降价甩货的厄运，让刚需族暂不出手，似乎有了支撑。
两会期间，温家宝总理关于房价问题的表态，等于宣告房价还将继续下跌。
讲话表明要继续维持严厉的房地产调控政策，最终使房价回归到与居民收入相适应的合理区间。
这也预示房地产业将面临更为悲观的前景。
这番话造成的最直接后果，就是地产股票暴跌，与之相关的其它行业股票亦纷纷跳水，致使股市以大幅暴跌的局面告别“两会行情”。
对于温家宝总理讲话的解读，住建部部长姜伟新指出，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦房价泡沫破裂，后果不堪设想。
“对整个经济甚至社会的影响都是非常大的。
”姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。
”这是站在政府立场上的首次表态“房价必降”，而温家宝总理的答记者问，无疑将降价范围扩展至全国，并且明确了降价目标，折射出中央对楼市调控的决心，等于宣告房价下跌已再无悬念。
因素二：保障房供应力度加大一年前中央提出的建设1000万套保障性住房的任务已然收官。
今年的计划是开工700万套，建成500万套。
今年温家宝总理的政府工作报告对房地产有三个相关要点：坚定不移地加强房地产市场调控，大力推进保障性安居工程建设，促进房价合理回归。
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？
10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌？10年后房价走势怎么样房屋是否会贬值，主要是由于房价的走势，房价的走势直接决定了房屋的价值。
在控制下的房价逐渐稳定下来。
随着监管的继续。
房价出现短期波动，部分城市房价将有所下降．这只是暂时的。
在房价回归稳定后，在市场经济的影响下，房价只会稳步上涨。
经过十多年的发展，房地产已经回到了正常的产业发展道路。
房价作为一种价格，在金融本质的影响下，在市场经济环境下，在供求约束下，在一定范围内波动。
长远来说，仍会有上升的趋势。
十年后，假设住房部门处于低谷，房价一直在下跌，房屋不会贬值。
一个行业的发展取决于该行业产品的供求。
房地产行业的商品都是房地产，而且没有相关数据，对房地产的需求较少。
现在房价已经稳定下来，大多数购房者都进入了观望期。
是什么在阻止房价下跌1、对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。
无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。
无论多么艰难，都回去积极争取的。
都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。
虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。
只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
3、近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
以上就是10年后房价走势怎么样？是什么在阻止房价下跌的全部内容，我相信10年后物价又会上涨一个阶段，那对于房价来说，必定不会比现在的价格还低，肯定也会随着物价的上涨而上涨，这就是一个市场规律，所以不管10年后的房价是处于上升还是下降，肯定都会比现在的房价高一点。
2024年房价走势如何中国房价上涨原因有哪些
2024年中国房价走势分为两个阶段：上半年房价基本稳中有涨，下
半年则呈现出明显的降温趋势。
上半年，中国房价基本稳中有涨，主要有以下原因：
1.城市化进程加快：中国不断推进城市化进程，不仅吸引了大量农民
工涌入城市，同时也带动了城市人口的增长。
这种持续的人口流动导致市
场供需关系的不平衡，从而推动了房价的上涨。
2.政策的影响：政府通过多项政策来支持房地产业的发展，比如城市
土地使用政策的调整以及购房贷款政策的宽松等。
这些政策的出台对房价
上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求的增加：由于经济发展，人们对于投资方式的需求也在不
断增加。
房地产成为了一种相对较为稳定的投资方式，大量资金涌入房地
产市场，推动了房价的上涨。
下半年，中国房价呈现出明显的降温趋势，主要有以下原因：
1.政府调控政策加强：面对房价过快上涨的局面，中国政府加大调控
力度。
通过推行限购、限贷等一系列政策，抑制了房产市场的投机性需求，促使房价下跌。
2.房屋库存压力加大：在过去几年的高速发展中，一些城市出现了过
剩的房屋库存，供过于求的局面使得房价在下半年出现了明显的下降。
3.融资成本提高：中国央行逐步收紧了货币政策，加大了对房地产行
业融资的调控。
融资成本提高使得开发商的资金链出现断裂，导致了一些
项目的停滞，从而进一步导致了房价的下降。
总体来说，2024年中国房价走势呈现出上半年涨势较强，下半年降温的特点。
这主要是由于政府调控政策的强化，房屋库存压力的加大，以及融资成本的提高等因素的综合影响。
中国房地产市场价格波动的原因分析
中国房地产市场价格波动的原因分析近年来，中国房地产市场的价格波动一直备受关注。
在各种因素的影响下，房地产市场的价格趋势不稳定，有时会出现大幅波动，而这些波动的原因也是多方面的。
本文将从多个方面逐一分析，探究中国房地产市场价格波动的原因。
1. 地域因素中国的地域广阔，各地的房地产市场具有很大的差异性。
有些城市土地资源丰富，市场供大于求，因此房价相对较低。
而有些城市的土地供应较为紧张，市场需求大于供应，房价便不可避免地攀升。
例如，在中国的一线城市，房地产市场供求失衡严重，土地资源受限、市场需求旺盛的情况下，房价大幅上涨。
一线城市的房地产市场已经成为一个看不到顶的圈套，甚至很多人都在为房子工作。
2. 经济因素房地产市场是一个极其复杂的市场，与经济的发展、行业的变化等因素密不可分。
中国的经济增长速度已经超过了世界大部分国家，人口数量也是世界上最多的国家之一，所以产生了很强的需求，这也是中国房地产市场价格上涨的一个重要因素。
而随着城市化进程的加速推进，城市人口的集聚也促进了房地产市场的发展，吸引了更多的购房者，从而带动了房价的上涨。
此外，货币政策的影响也是不容忽视的因素。
中国的货币政策始终保持以稳健为主的操作，对房地产市场的发展也有很大的影响。
3. 政策因素政策环境也是房地产市场价格波动的一个重要因素。
政府对于土地供应、房地产交易、财税等方面的政策都会对房地产市场产生直接或间接的影响。
例如，在政府推出限购、限贷的政策后，房地产市场价格就会出现明显的波动，同时，一些特殊的房地产政策也会对房价产生影响。
除此之外，环保、城市规划与土地利用等众多的公共政策也对房地产市场的价格波动产生重要的直接或间接的影响。
4. 投资需求房地产的投资性价值也是影响价格波动的重要因素。
随着社会经济的日益发展，投资成为一种十分普遍的行为，房地产也成为人们投资的热点目标之一。
大量资金的汇入进一步推高了房地产市场的价格，打造了一个以投机为主的房屋买卖市场。
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中国房价不能下降的十大理由！
一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，
众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一
定要降;有的说房价还有下调的空间、还要下调;有的说房价
不会降、已经探底了;有的说房价还会升、而且一定要升!说
的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。纵然苦读
网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。
其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。
而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，
那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好
降价了吗!所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而
商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府
无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟
价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做
亏本的生意吗?中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏
本的不来”房价是跌不下来的。
其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，
房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国
家利益受损谁来负责，所以房价不能跌!
其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行
为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产
业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何
来，政府如果没有税收，城市如何发展?如何造福于民?政府
如何“活”!所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也
要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府
的利益就是人民的利益”!所以房价不能降、要托!
其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经
购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价
就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊!于是退房声一
遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。政府受不了、
开发商更受不了。结论是：为了保证所有业主的利益，房价
不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
其六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，
城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什么最
后的一块最后的城市绿洲、****是什么最后的一块黄金地
段”试问，这样的房价能便宜得下来么?当然不能!
其七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城
市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张，每一位城市的
首脑们都想把自己的城市中心建成什么“国际金融中心”、
“世界商贸中心”，请问：这样的中心地带是一般老百姓居
住的地方吗?房价能跌吗?若跌，岂不是有损该城市的光辉形
象!结论是跌不得!
其八，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦
奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可
以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才
有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。
其九，城市在发展、**在前进。一部分生在农村的创业
者们通过自己的艰苦奋斗，创得了财富，为什么他们不能住
到城里来!难道城里人永远是城里人?而高价的商品房正是为
他们提供了这样一种渠道，这不是很公平的道理吗?如果都是
福利分房，他们怎么办?所以说高房价还是有市场的，既然有
市场，那么何必谈什么“降价”呢?
其十，富人们说，这是“仇富”心理在作怪。有报导说，
中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多(不含**)，
他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革
开放有贡献的人。他们的居住条件当然要高一些，也是理在
其中的，于是便有适合不同人群需要的商品房，这不是很正
常吗?所以建造越来越多的高档房，正是激励更多的人去创
业，去挤进富人的圈子，**才能更富裕，这有什么不好呢?
至于老弱病残者、生活在贫困线以下的群体，国家不是有解
因房来安置吗?如此，房价有降价的必要吗? 一翻思索，我算
是明白了，房价是降不下来的，若是哪一天房价真是大幅度
下降了，恐怕泡沬经济也开始了，这岂不是“金融危机”所
现，恐怕是灾难更大了，我还是住自己的五、六十平米的小
屋算了，至于儿孙吗?中国有句老话，儿孙自有儿孙福。你有
能耐就去拚大房，没有就安命吧!也是知足长乐也!