中国房价不可能跌的理由
文显堂：中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真
文显堂：中国不会发生房价暴跌无房者不能太天真文显堂【显堂文语】中国不会发生房价暴跌在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。
殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。
某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。
这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。
人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。
中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。
有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。
五类人群炒作房价暴跌因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。
任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。
现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。
第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。
第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。
第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。
第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。
当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。
那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。
【辩论】中国房价会涨会跌
最佳答案首先，作为辩论赛，不是写个立论就能完事的，这个立论必须是站在充足的材料基础上才能有效。
然后，我建议你仔细研究一下中国目前的房地产情况，以及为什么导致这种情况的发生，是否是合理的，不合理将会如何变化，变化后市场是否会有下降。
最后，弄清楚以上问题了，相信不用别人帮你写都能自己知道怎么做了。
给你谈谈我对房地产情况的一些感想：1、房地产为什么高从宏观看，房地产依然是我国目前的重要支柱产业，GDP 贡献额占1/6，因此，国家不可能对房地产一刀切，只能是控制，而且控制幅度还必须是在保证GDP平稳快速增长的前提下进行，所以，中国的地产商不会死，但日子会比98年左右难过，这是支持下降的第一个理由。
从围观看，房地产实际上已经步入市场经济模式，但相应的法律法规还没有健全，导致炒房团、烂尾楼、钉子户等一些现象出现，这必然是一个长期的拉锯的过程，市场会有一定的震荡，但随着法制的健全，相应的规章制度逐步完善，地产开发也会走上合理化道路，而且是降大于升，这是支持下降的第二个理由；第三，地产成本问题，做生意总要讲求个成本，成本的构成大体上分为：材料、工程量、管理、税收，而作为是否升值还取决于政策（二次房贷）、地段（城市规划）、用途（民用还是商业）、地理条件、房屋品质以及当前市场行情，现如今由于市场大洗牌，一些实力不强的地产企业逐渐被淘汰出局，地产大鳄跨区域开发导致市场趋同性和竞争压力增大（地产大鳄往往在成本控制上更加到位，再加上品质上差异化逐渐缩小，剩下的就是经济实惠，也就是价格），价格就成了竞争中非常重要的一环，竞价的最终结果就是价格下降（合理范围内的下降）；第四、政府各种扶持政策陆续出台，解决刚性需求问题，商品房已经成为部分有经济购买能力人士的消费品，供大于求也会导致房价下降。
在建立了你的观点后，现在就是要估算对方的出牌。
我在此提两点作为参考1.物价上涨，成本上涨，房价必然上涨. (利用货币实际购买力问题回击，“现在的一块钱哪能和以前的一块钱相比，你的这个论点本身存在对金融常识的不了解，我们讨论的是同等实际购买力上的货币上升与下降的问题，请不要以此误导评委。
房价只涨不跌的十大理由
房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。
房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。
这是本源。
过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。
第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。
另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。
房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。
用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。
房价为什么不会跌
房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。
2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。
3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。
4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。
5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。
6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。
7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。
（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。
9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。
房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？
房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关？房价有可能下跌吗？1、短期内房价将继续上行，但在国家政策的强大压力下，开发商不会有涨价的意愿，但也没有下跌的可能，一套政策足以维护开发商的抗御市场的能力，由于购房者增加了购房成本，所以让外界有一种房价还在涨的感觉，相对会刺激房价缓慢上行。
从长远来讲，房价是上涨的，因为房地产资源的稀缺性和中国的国情决定了。
但在国家各项政策的监控下，上涨幅度会有控制，2012年会有一些变化吧。
2、依据国家现在的调控政策力度，房价基本稳定，上涨的势头也得到有效控制。
已经有回落趋势，大跌这是时间问题。
2．目前政府正在大力增建民用经适房，加快城乡一体化步伐，房价势必受到影响。
随着国家银行一系列加息新政出台，明年中小开发商，投资商的资金链有可能出现问题，将进一步推动房价下滑。
3、一．二线城市房价，物价虚高。
给生活，工作在这里蓝领，灰领甚至一部分白领带来不同层度的压力，迫使他们有到二．三线城市定居的实现实现理想选择。
就无锡房产市场来讲，已经是供大于消。
目前是不明朗，三．五年后无锡拆后安置房将多数变更为商品房源，平均每户两到三套，甚至更多大量涌向二手房市场。
房价下跌与哪些因素有关？其对应的中档商品房的购买力大幅降低，房价下跌过程中，接盘者被提前消灭或套牢，房价难以找到有效支撑。
因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。
加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。
上述内容主要所描述的就是小编对于房价有可能下跌吗？房价下跌与哪些因素有关的总体介绍，房价的下跌情况出现几率很小，因为近年来因素没有出现大的变动，所以说也不要抱有太大的幻想，而一些与房价下跌有关的因素，在上文中小编也都很详细地为大家讲到了。
房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会跌
房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会
跌
3、需求强盛，没有不的理由
不同于西方国家，自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着有房才有家的观念，不仅仅是老一辈，现在的80后、90后依然沿袭着这种观念。
这就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。
有需求就会有市场，有市场就会推高房价，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
大批的人抱怨房价高，正显示了大家对房子的重视。
4、物价上涨带动房价
物价指数的走高，必然也会带动房价的上涨。
5、地方经济的支柱
房地产行业对全国经济起着举足轻重的作用，在很多三四线
城市甚至是支柱产业，是很多地方政府财政收入的主要来源，所以不管是还是地方政府对房地产行业的重视都不言而喻。
6、地价上涨增加了成本
各地层出不穷，地价的上涨势必会带动房价的上涨，因为地价占了房地产开发成本的一半。
很多企业不缺钱，真正缺乏的是土地资源。
中国房价不会大跌的理由
近期中国房价已出现明显的回落迹象，这究竟是限购等调控政策初见成效呢，还是房价久涨必跌呢？这确实不好回答，但若从库存、土地价格等这些更直接的指标去预测房价的变化，应该更有效。如2011年底10个典型城市新建商品住宅库存总量达6000万平方米，与2010年同期相比，库存增长约40%；而2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%；土地成交价款8049亿元，下降1.9%（国家统计局），这是否意味着未来土地价格会有回落？不过，房价的回落在08年末至09年初也曾出现过，也不好以此来判断房价的长期回落拐点是否出现，更不能作为房价将大跌的依据。
因此，从目前看，中国房价结构存在明显不合理之处，而未来中国的经济版图和人口分布图的变化将会触发近期或今后房价的区域性结构调整。从理论上讲，人口净流出、或经济负增长的城市，其房价应该是要下跌的。但中国目前存在中西部地区经济增速超过东部地区的现象，这既有经济发展的规律性因素，又有政策扶持的行政性因素，关键看未来这种增长模式是否可持续。笔者估计不少中西部地区或者东部地区的经济增长是靠政策扶持和投资拉动的，未来必然导致地方政府负债率的高企、企业出现普遍性亏损，逼迫人口外流，经济增速下滑。那么，这些地区的房价下跌将难以避免。
首先，国家统计局公布的我国居民收入这一数据是根据抽样调查获得，存在明显的低估，即便按国家统计局公布的资金流量表（实物交易）中数据，08年的住户可支配收入总额为18.24万亿，比当时抽样调查的居民可支配收入总额数据高出5.24万亿，以此来推算，去年居民可支配收入总额约低估了7.89万亿，即低估了27%左右。故实际的房价收入比会高一些。
就房地产政策而言，调整与改革仍有必要，其中房产税制度的改革和完善应该作为下一步房地产调控政策的重点。如能否用房产税来替代限购政策，能否对存量房征收房产税，能否对空置房征收空置税，让合理的赋税能够起到有效抑制投资、投机性需求的作用，以体现社会公平。（本文作者李迅雷是海通证券首席经济学家。他同时还担任上海市人大常委委员、财经委委员，文中所述仅代表他的个人观点。）
中国不会发生房价暴跌
中国不会发生房价暴跌房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。
殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。
某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。
这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。
人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。
中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。
有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。
五类人群炒作房价暴跌因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。
任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。
现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。
第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。
第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。
第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。
第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。
当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。
那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。
早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。
房价还会下跌吗？影响房价的因素？
房价还会下跌吗？影响房价的因素？房价还会下跌吗？一、多地楼市在纷纷下降，对房地产市场的调控确实收到了实效，房价连续上涨的神话最终破灭，如今的房地产市场逐渐趋于平稳，向好发展，但是近期房地产市场低迷，房产的成交量下降厉害，卖房难让很多的开发商很是头痛，以致很多的开发商纷纷打折降价促销，争取快速的回笼资金，来度过这个渐渐入冬的时期。
二、打折销售，消费者是不是买账还是一个问题，很多的购房在现阶段都在徘徊观望，看热闹者多下手者少，大家都在期待看房价能不能一降再降，达到自己的心理预期，目前的现实就是这样。
三、当前房地产行业依然是我国经济的支柱产业，要想彻底摆脱对房地产的依赖哪有那么容易。
房地产行业的发展关系到经济的增速，楼市降下来了，经济发展怎么办呢？四、所以针对房地产的调控还会继续，调控的目的在于保证房地产行业的健康发展，让房价回归理性，趋于平稳，绝不会大起大落，稳中有降也会有升，这才是最好的局面。
官媒也不止一次公开表示了，楼市的调控不会放松，更不会半途而废！五、对于房价不会大幅度下跌，有专家说，未来3年，房价会逐渐以每个月0.5％的速度回落，年房价会下跌15％30％，房价的逐渐回落有利于消解社会矛盾，三年的时间我们有很多的事情可以做，不可能把时间都浪费在这上面。
到那时房价才是真正的健康的，房屋的本真属性才能得到真正的体现，还何谈什么泡沫？影响房价的因素？一、周边设施完善度购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。
一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。
如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
二、住宅区的位置住宅区的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。
三、楼座位置对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。
中国房价真的不能降低了吗
中国房价真的不能降低了吗？作者：易宪容中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
也就是说，降低房价是这次中央经济工作会议推出的房地产去库存化组合拳的最为重要的一个方面。
但这条降房价政策推出，与让农民市民化及让投资购买住房出租来消化房地产库存不同，后两条政策却得到房地产开发商、地方政府、房地产投资投机者们大唱赞歌。
因为，在他们看来当前的房价又会飚升（在中央经济工作会议之后就有人大叫2016年的中国房价又会大涨）、房地产企业暴利得以继续、前期进入的房地产投资投机者的住房又可以高价抛出等。
而这条政策却在媒体上大炒，中国的房价如何不能下降。
即使是中央主流媒体也如此（比如仅是采访房地产开发商来说中国房地产价格如何不能下降）。
比如，有房地产开发商就在中央主流媒体大喊，如果要让房地产企业降房价可能的情况有三：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。
另一方面，政府本身也不能为了去库存而坐视甚至引导房价大幅下跌。
从这种谬论来看，中国房地产市场哪一种房价下降的方式都不行。
因为在这种谬论看来，中国住房市场是都是成本定价，当前房地产企业把销售的住房价格都定在成本区间，利润微薄，根本就没有下降空间，所以房地产企业无法自动把房价降低的动机。
其实，这一点是根本不成立的。
一个很简单的逻辑，中国住房建筑材料成本在各个地方价差一定很小。
但是在贵阳的住房价格卖3000元都有利润，难道那些卖10000元以上甚至更高到10万元的住房价格没有利润吗？否则房地产开发商及住房投资者为何会涌入市场。
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中国房价不可能跌的理由
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。
城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者，
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的
一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。
因为他们有的是钱。
六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。
中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。
注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，
是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。
当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
七、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。
看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。
而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。
一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的幕后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。
诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。
并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。
全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。
大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？
尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
十、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。