当实业遇到炒房-论文
房地产论文
题目：房地产经济学论文姓 名任俊豪 学 号 Z11314073 年 级13级 专 业自动化 院系电气工程及其自动化导师方文超2016 年 6月 15日房地产经济发展走向研究引言：房地产业是一国经济的重要部门，住房是国民的基本生活资料，因此房地产价格既是一国经济状态的指示器，又是高度关系民生和社会安定和谐的重大社会问题。
纵观世界各国，因房地产价格狂涨暴跌导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重伤害的案例并不少见;再看国内，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻。
因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。
近年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。
关键词：房地产；发展现状;发展方向;发展政策与策略;目录房地产经济发展走向研究 (i)引言 (2)目录 (3)第一篇 (5)一、房地产经济发展现状 (5)（一）房地产经济的发展促进了人民生活水平以及质量的提高 (5)(二）住房价格增长比较快 (5)(三）房地产经济市场的发展不够完善 (5)二、房地产经济未来的发展趋势 (6)（一)房价日渐稳定 (6)（二）相应的国家政策对房地产经济开展有效的调控 (6)（三）未来将会给低收入人群提供一定的居住保障 (6)（四）房地产经济市场的发展日益成熟 (6)三、结束语 (6)第二篇 (7)一、我国房地产经济面临的环境 (7)(一)注重经济增长的质量和效益，是房地产经济方向转变的基调 (7)(二)住房保障政策向房地产经济提出了挑战 (7)（三）房地产建设缺乏标准，不以住户的需求为建设目标 (7)二、房地产经济的发展发展方向 (7)（一）产品型房地产经济向服务性房地产经济转型 (7)（二)城市化发展路线像城镇化发展路线转变 (8)(三）为低于房地产泡沫经济风险，房地产企业参与保障房的建设 (8)（四）开发型房地产经济向经营型房地产经济转变 (8)第三篇 (9)一、房地产经济与社会的联系 (9)二、房地产行业经济发展的背景和现状 (9)1.房地产行业市场结构不合理。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业已成为中国经济发展中的重要支柱产业。
随之而来的种种问题也逐渐显现出来，比如房价飙升、地产泡沫、土地资源过度开发等等，这些问题不仅影响了社会稳定和经济发展，也给居民的生活带来了诸多不便。
对中国房地产行业的问题进行深入分析，并提出相应对策，是非常必要的。
一、问题分析1. 房价飙升近年来，中国大中城市的房价一路攀升，让普通百姓望梅止渴的只有朝不保夕的敏感不适。
网上的借贷、金融风险频发，直接促成了房价的疯狂上涨。
房价飙升不仅使原本就不富裕的家庭面临着无法负担的房贷压力，也给经济带来了金融风险和泡沫风险，一旦泡沫破裂，不仅会给金融市场带来不小的冲击，还会牵动上下游产业，影响社会经济的稳定发展。
2. 地产泡沫房价飙升伴随的就是地产泡沫的出现。
一方面是过渡投机炒房，另一方面是地方政府依靠“土地财政”进行建设与基础设施建设的需要，导致土地价值虚高。
地产泡沫无疑是对社会和经济的一种伤害，它违背了房地产的稳健运行原则，一旦破裂必将对相应地区的经济和社会稳定带来不小的冲击。
3. 土地资源过度开发中国的城市化进程速度加快，是土地资源过度开发的重要原因之一。
为了满足城市建设与基础设施建设需要，大量的土地被过度开发，甚至出现了一些不当行为。
土地资源的过度开发不仅危害了生态环境，还导致了土地资源的枯竭。
这不仅是对子孙后代的一种不负责任，也是对整个社会的一种伤害。
二、对策分析1. 严格调控房地产市场针对房价飙升和地产泡沫问题，政府应加强对房地产市场的调控力度。
一方面可以通过地方政府来调整土地供应，缓解土地价格上涨的现象；另一方面可以通过提高房贷利率的方式，遏制投机炒房的行为，有效防范金融风险和泡沫风险。
2. 建立健全的土地资源管理制度政府还应加强对土地资源的管理，建立健全的土地资源管理制度，明确土地使用权、利用方式和保护措施，防止土地资源过度开发。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
房地产投资过热带来的问题及对策
长 沙 学 院CHANGSHA UNIVERSITY毕业设计（论文）资料长沙学院教务处二○一一年二月制 设计（论文）题目： 我国房地产投资过热带来的问题及对策——基于温州炒房团案例 系 部： 工 商 管 理 系 专 业： 财 务 管 理 专 业 学 生 姓 名： 杨 文 轩 班 级： 08 财四 学号 2008091415 指导教师姓名： 杨筱球 职称 高级会计师 最终评定成绩目录第一部分毕业论文一、毕业论文第二部分过程管理资料一、毕业设计（论文）课题任务书二、本科毕业设计（论文）开题报告三、本科毕业设计（论文）中期报告四、毕业设计（论文）指导教师评阅表五、毕业设计（论文）评阅教师评阅表六、毕业设计（论文）答辩评审表20 12 届本科生毕业设计（论文）资料第一部分毕业论文（2012届）本科生毕业论文我国房地产投资过热带来的问题及对策——基于温州炒房团案例系部：工商管理系专业：财务管理专业学生姓名：杨文轩班级： 08财四学号 2008091415指导教师姓名：杨筱球职称高级会计师最终评定成绩2012年4月长沙学院本科生毕业论文我国房地产投资过热带来的问题及对策——基于温州炒房团案例系部：工商管理系专业：财务管理专业学号： 2008091415 学生姓名：杨文轩指导教师姓名：杨筱球2012年5月摘要房地产开发业是我国近一段时间发展比较快的新型行业之一，已经成为拉动内需、促进消费的重点方面，对我国国民经济的健康、稳定、快速发展起了较大的促进作用，而房地产投资就是在这种局面下持续发展起来的。
谈到房地产投资，不得不提的就是温州炒房团，一个地域性的投资团体在各地房地产市场造成巨大影响，以至于成为各地投资团体争先模仿的对象。
本文正是通过分析温州炒房团的崛起与衰退过程，得出我国房地产投资领域存在的相关问题，并在认真学习和借鉴经济周期理论、现有房地产理论相关成果的基础上，从多点出发，提出目前情况下我国房地产投资存在的问题的对策。
当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]
![当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]](https://img.taocdn.com/s3/m/5f8e72def12d2af90342e644.png)
当前房地产业面临的问题及对策研究关键词：房地产；问题；对策；直接融资住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。
”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。
如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。
因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。
1 当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。
同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。
土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。
从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。
虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。
1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
其中预收款也间接地来自银行贷款。
不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。
据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。
这个数值是偏危险的。
银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。
最新-高中政治教学论文 实体经济是根基 精品
实体经济是根基时下，不少人不愿意埋头干实业，而是热衷于炒作资产获取暴利——他们为何不务实业？（经济热点·实体经济是根基①）(3)“做小实业，做大放贷”；“宁炒一座楼，不开一家厂”；“虚拟经济来钱快，实体经济发展难”……目前，“看重虚拟经济，忽视实体经济”的现象引人关注。
实体经济发展动力下降、产业升级较慢，部分资金由实业转向投机市场，一些企业家频频炒作资产，从炒房到炒大蒜，从炒金银到炒钱，在实体经济经历困难期的同时，投机炒作却花样迭出、旺火难消，虚拟经济脱离实体经济过度自我循环和膨胀。
中央经济工作会议提出：“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”。
脱“实”向“虚”，后患无穷。
那么，为什么一些人“不务实业”、热衷于“以钱炒钱”？发达稳健的实体经济对于我国经济社会发展有何重要意义？如何营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围、让干实业的人有奔头？怎样妥善处理好实体经济与虚拟经济之间的关系？本报记者对此进行了深入调研。
从今天起，我们将连续推出“实体经济是根基”系列报道，供广大读者参考。
——编者1虚拟经济过度自我循环和膨胀与做实业相比，资产炒作往往能取得更高回报，导致社会资本纷纷“脱实向虚”“从去年初开始，我就逐步缩小制鞋企业规模，腾出资金转借给担保公司，由它们投入到民间借贷市场。
一年下来，我的制鞋企业仅占用流动资金200万元，而投入民间借贷市场的资金已达500多万元。
”在温州一家皮鞋加工企业，老板田亮这样告诉记者。
“做小实业，做大放贷。
”田亮的选择源于这两条路径间巨大的利润差。
随着原材料等成本不断上涨，田亮的制鞋厂利润越来越薄：2018年的利润率为5.6%，2018年更是萎缩至3%左右。
而随着货币政策回归稳健、银根收紧，温州民间借贷利率也从去年初的3分（月利率3%）炒到1毛（月利率10%）甚至更高。
田亮投入民间借贷市场的500万元，一年下来利息收入高达200多万元，年化收益率超过40%。
“如果我胆子再大一点，把钱借给风险高的企业，月息很可能达到1毛，转化为年利率就是120%！”田亮感慨，“做实业累死累活利润少，搞借贷轻轻松松赚钱多，我当然选择后者！今年我计划把更多的资金转到借贷市场。
论投机性炒房对国民经济的影响
二 房地 产 业 的迅 速 发展 滋生 了炒房 行 为
一
近年 来房 地 产业 的发 展状 况
现阶段 ， 我 国是将房 地产 业作为 我国 的支柱产 业 。它 是 国 产 泡沫 经济的产 物 。究其原 因是
些地 方政 府 ， 身居 幕后纵容投机炒作 ， 成为 土地 适度 饥渴政策 家和地方 经济的主要贡献者 。房 地产现在将政府 ， 银行 ， 地产商 的制定者 和执行者 、土地 开发权钱交易 的参 与者 。一些地方政 紧紧地 捆绑在 一起 ， 现在 的情 况是房地 产业是 一个 回报率很高 府 公然违背 国家政 策 ， 成为坐地 经营 的炒房势力 。虽然 不能肯 的行 业 ， 尤其是 大家 又不断地 跟炒 。国家希望 可 以通过房 地产 定 最大 的幕 后炒房者 是地方 政府 ， 不过地 方政府 绝对是 中国炒 业拉 动 内需 并增加税 收 ， 银行 因为接 收了地产 商抵押 的房地产 房 的核心组 成部分 ， 和 开发商一 样是炒房 大军 中的大赢 家。各 更希望房价 涨 ， 并且 愿意贷款给地产商 ， 而地产商 有了银行 资金 种炒房行为 的产生是各个 因素共 同作用 的结果 。 的支持 ， 更加有 资金炒房 。因此房价越 来越高 ， 社 会其他资金看 地方 政府赖 以主动推 动经济增 长并能够独立 支配 的只有土 到房地产行 业的暴利 ， 便更愿意流人地 产业 ， 所 以国家其他行业 地 这一项核 心资源 了 ， 这意 味着 ， 房地 产膨 胀得越大 ， 地 方政府 就得不到更好 的发展 。使 国家经济 面临巨大危机。 的收益就越大 。与此 同时 ， 它 的成本 却仍 然是零 ， 因为土地的减 因为从计 划经济转 型 ， 改革 开放 ， 我们 曾经 陆续经历过 “ 手 少 ， 银 行 的坏 账 、资源 的衰竭 几乎都不 是 由地方 政府 来承担最 表 、 自行车 、大衣柜 ”的 “ 三大件 ”时期 ， 随后是 “ 彩 电、冰 终责任 的。地方政 府作为最 大的受 益者是难 辞其咎 的 ， 因为是 箱 、洗衣 机” ， 社会上的购买力 发展趋 同， 消费能力趋 同。这一 受 益者 ， 在稳 定房价 等工作 中就无法坚 定的执行 国家 的一系列 波波 的爆 发的需求 ， 带 来的 问题 是 ， 社会供 给的 困境 ， 为了满足 指 令 ， 对房 价的上升或 明或 暗的起 了包庇 的作用 ， 从而给炒房行 需求 ， 就 得加大 供给 ， 生产 怎么增 加都不过 分 ， 因为 中国的人 多 为 的产生提 供 了政 治环境 ， 或者 说是一 个温床 。开发 商是始作 市场 大 ， 从无 到有齐 步走 ， 购买力 用爆发描 述一点 也不过分 ， 因 俑者 ， 房地 产商手上往往都有猎 头公 司招来的资深会计 ， 深谙开 此 才使得对 应的生产 经历 了特殊 的周期性环 境 ， 开始 市场供 不 发商做假账 的需 要 ， 可 以轻 车熟路地将 楼盘账 目上 的成本金额 应求 ， 各家 Ｅ ｌ 子 过得 也都不错 ， 随着 社会保 有量 的增 加 ， 市场环 加 大。明明赚一个亿 的楼 盘 ， 可 以处 理成只赚 四千万 或者 更低 ， 境逐 步恶 化 ， 关门、被并购 、转产 的不少 ， 直 到整个产业变 成了 给外界造成楼盘成本 越来越高不得不提 高售 价的假相 。也有地 微利 行业 ， 能维持经 营。社 会生产性 投资浪费 严重 。这种周 期 产 商采取更直接 的骗 人手段如捂盘惜售 、炮 制地荒论 、安排 民 性 的购 买力 爆发 随着 社会 经济 的发展 ， 消 费能力 的提 高 ， 这 一 工排队制造虚假繁荣等假 相。 波是 “ 汽车 、房子 ”。之所 以成为社会 关注的焦点是 因为社 会 些开发商之 间 、开发商 与销 售商之 间、销 售商与 中介之 大部 分人都成 了潜在 的购买方 。脱离 了这样 特殊 的时代背 景去 间 ， 合 谋制造虚假信息 ， 相互联手抬价 ， 逐层加码 ， 利益共享 。另 谈房 地产 的供需 ， 难 免找不 到解决 问题的方法 。房子 这种产 品 方面 ， 价格 同盟在所谓 的” 定价策 略” 方面也有体 现 ， 几乎所 有 需要 占用 有限的 土地 资源 ， 这 就使得供 应量受 到 限制 ， 另外， 对 新楼盘开盘 ， 都会 以周边 已售 或待售房价作为定价参 照 ， 相互 竞 水 、道路 ， 等难于扩大供应 的资源也有依赖 ， 使得房地产业 需要 价 。
房地产论文资料
房地产论文资料1.引言1.1 背景房地产是一个重要的经济领域，对于国家经济发展和人民生活水平改善具有重要作用。
近年来，房地产行业发展迅速，但也面临着一系列的问题和挑战。
对于房地产行业的研究和分析，可以帮助我们更好地了解其发展趋势和问题，并提出相应的解决方案。
1.2 研究目的本文旨在通过对房地产行业的深入研究，探讨其现状和未来发展趋势，分析存在的问题，并提出相关对策。
同时，通过对房地产行业的资料整理，总结出有关房地产的相关数据和信息，为相关研究提供参考。
2.房地产行业概述房地产行业是一个涉及土地购买、房屋建设和销售等多个环节的复杂产业链。
它直接关系到人们的住房需求和财富的增值。
房地产行业不仅涵盖了住宅、商业地产、工业地产等多个细分领域，还涉及到土地市场、建筑业、金融业等多个领域的协同作用。
房地产行业的发展对国家经济具有重要影响。
它不仅能够带动相关行业的发展，创造就业机会，还能够促进经济增长和人民生活水平的改善。
3.房地产行业现状房地产行业目前面临着一系列挑战和问题。
首先是供需矛盾的突出。
随着人口的增加和城市化进程的推进，人们对住房的需求越来越大，但供应不足。
此外，房价的上涨也使得许多人难以承担购房成本。
其次，房地产行业存在投资过热和资金链断裂的问题。
由于房地产行业利润高、回报周期短，吸引了大量投资者涌入市场，导致房地产投资过热。
然而，一些开发商由于资金链断裂等原因，导致项目停工或无法完成，给市场稳定带来了一定的风险。
此外，房地产行业还存在着土地供应不均衡、商品房质量不稳定、房地产市场监管不到位等问题。
4.房地产行业未来发展趋势考虑到当前房地产行业面临的问题，未来的发展趋势有以下几个方面：4.1 结构调整和政策引导未来房地产行业需要进行结构调整，注重以人为本，满足人民对于住房的多元化需求。
政府需要加大政策引导，推动房地产行业转型升级，并引导房地产开发商合理布局，确保供应能够满足需求。
4.2 加强市场监管和风险防控为了解决投资过热和资金链断裂的问题，未来房地产行业需要加强市场监管和风险防控。
房地产行业论文房地产行业论文
房地产行业论文房地产行业论文海南省房地产行业操作风险成因及对策探析摘要：房地产业作为海南省主要的支柱产业之一，在海南省经济建设中起着举足轻重的作用。
本文在分析海南省房地产发展的现状及特殊性的基础上，对海南省房地产操作风险的历史、存在的问题和原因等进行了系统分析,从而为有针对性的控制操作风险提供了思路，以期为建设国际旅游岛旅游岛做出新的贡献。
关键词：房地产；操作风险；对策一、房地产行业操作风险概述及特征由于房地产经营性质的特殊性,在现代复杂的信息社会中,房地产业面临着更多的风险。
房地产信用风险和房地产市场风险是学术界长期以来研究的重点,但操作风险却很少引起关注,房地产行业操作风险正在成为房地产业面临的重大威胁之一。
房地产营运的主体以及参与者主要包括房地产开发商、银行、政府、房地产中介、购房者等，他们的操作由不完善或有问题的内部程序、员工和信息科技系统,以及外部事件所造成损失的风险，包括法律风险，但不包括策略风险和声誉风险。
所以房地产操作风险就是指由于不完善或有问题的内部操作过程、人员、系统或外部事件而导致的直接或间接损失的风险。
国内房地产业在房地产操作风险管理观念和风险管理技术水平等方面存在较大的欠缺。
首先对房地产操作风险认识不足，很多人将房地产操作风险理解为房地产开发商、银行、政府、房地产中介在各自的房地产业务操作中的风险,或者误解为操作性风险,更有甚者称为房地产犯罪。
其次国内房地产业在操作风险管理方面由于房地产开发商、银行、政府、房地产中介职责分散，缺乏专门的管理部门,不同的操作风险由不同的部门负责，缺少协调统一，致使各部门高层管理者无法清楚了解房地产业面临的操作风险整体状况，有些操作风险处于无人管理的真空状态。
房地产行业操作风险大多内生于商业银行、开发商、政府、地产中介的业务活动，覆盖面大,不宜区分和界定，除具有地产风险的多源性、唯一性、隐蔽性、滞后性、风险控制牺牲性等特征之外，还具有以下特有特征：一是风险内生性。
中国房地产市场有关的参考论文
中国房地产市场有关的参考论文中国房地产业兴起于80年代,发展壮大于90年代,并在近十年的市场发展中不断成熟。
下面是店铺给大家推荐的中国房地产市场有关的参考论文，希望大家喜欢!中国房地产市场有关的参考论文篇一《浅析中国房地产市场》[摘要]中国房地产行业在经历了1998～2007年的高速发展后,因遇到08年经济危机而跌入谷底,但随即又在政府4万亿的财政刺激政策下再度起死回生,并且形成了具有中国特色的高房价,全球当属一枝独秀。
本文就当前存在的巨大楼市泡沫为切入点,深入探讨与研究当前中国房地产泡沫的形成机制,以达到对中国房地产行业发展进行研究的目的。
[关键词]房地产泡沫;宏观经济政策一、引言1998年6月,中央政府取消了福利分房政策,转而刺激房地产行业的发展,自此以后,中国房地产一直保持飞速发展的态势,尽管中央政府择机对其进行宏观调控,但也未对房地产行业造成较大的影响。
毋容置疑,中国房地产行业已经成为国民经济发展的一个支柱产业。
但与此同时,当前的楼市存在的巨大泡沫问题也成了板上钉钉的事实,其中暴露出来的房价过高、结构不合理等问题,导致了严重的社会矛盾,也使得房地产业成为社会关注的焦点。
关于目前楼市存在的严重泡沫问题的形成机制探究上,本文试图从多角度来探讨房地产泡沫的形成机制,并提出了相应的政府宏观政策措施。
二、泡沫形成的正反馈机制住房即可作为商品,又可作为投资品。
当作为商品时,其价格受到供求关系的影响,供小于求,价格自然上涨;当作为一种投资品时,其价格又受到预期的影响,人们预期价格会上涨,则价格上涨,反之则亦然。
当前存在的楼市泡沫问题的形成是一个恶性循环的过程。
投资是建立在预期商品价格上涨的前提上的,而正是由于我国居民巨大刚性需求的国情,导致了房地产预期的攀升,而反过来楼市投机因素的增多又导致房价的进一步上涨,从而形成一个恶性循环,最终导致楼市泡沫的形成。
三、楼市泡沫的形成机制1.政府财政政策对楼市的影响对于当前中国楼市存在的泡沫问题,政府的4万亿财政政策显然难逃其责。