(完整版)验房
商品房毛坯交房收房验收单(业主版)
户型和面积套内面积公摊面积实测面积一、可能需要业主签字的文件（一定验房合格后签字）：分户验收表《前期物业服务合同》《业主公约》二、要求开发商和物业公示的文件：名称公示情况备注1开发商取得《房地产权证》2包头市标准房产测绘所提供的测绘书（包含公摊面积各个项目的详细面积、套内面积，如有疑问再解决）3电梯的合格证，安装合格证，检验合格证，特种设备备案4消防备案5物业的公用部位，设施设备承接检验备案情况等公示物业相关6依法选聘物业的相关法规，招标流程等需要公示的内容物业相关7《建筑垃圾处理费缴纳通知书》物业相关注：公示情况中，已公示√不同意公示X承诺公示：日期期限三、业主查验文件（必须提供）：名称提供情况备注1住宅质量保证书2住宅使用说明书3建筑工程质量认定书（查验是否包含隐蔽工程，包含地暖打压，如不包含，在户内验收时，应补充试验）4房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5竣工验收备案表注：提供情况中，已提供√不同意提供X业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：三、实体查验：公共区域：普通照明和应急照明已安装并投入运行首层门厅监控和智能门禁已安装并投入运行消火栓系统和火警报警系统已安装并投入运行室内区域：备注电表水表直饮水表天然气表，归0水表：直饮水：天然气：如未归零，记录当前数值并拍照。
电表：其他：预留排水口畅通，无漏水上水管道无漏水可视门禁安装并投入使用电路入户10平方主线，分路标识明确，提供线路图玻璃有3C，真空状态正常无凝露管路图（上水下水地暖）注：已具备√不提供该服务或设施X未具备但承诺整改完成日期：日期期限建筑质量要求：合格（以下项目为主控项目，每一项必须合格）主体根据GB 50204混凝土主体结构不存在露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松连接部分无影响结构传力性的缺陷外形部分无棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等严重的外观缺陷主体结构没有深度超过2mm的裂缝外表面没有麻面、掉皮、起砂、沾污房屋层高抹面根据GB 50210混凝土抹面强度不低于设计的75%应采用M20以上水泥砂浆的护角，宽度不低于50mm抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝门窗根据GB 50210门窗框和附框的安装应牢固门窗扇安装牢固，开关灵活门窗关闭严密，无倒翘备注：注：合格√不合格：写出出现不合格的数量（如：3），现场标注位置并拍照注明承诺整改完成日期：日期期限业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：。
(完整版)项目前期交付方案
xxxxxx广场百合公寓（北区）交付方案xxxx物业服务集团有限公司诸暨分公司xxxx广场物业服务中心二〇一一年九月目录一、前言二、交付概况三、前期准备工作四、交付现场布置五、交付流程六、交付人员安排及职责七、交付接待程序八、交付验房程序九、交付注意事项十、应急预案十一、保洁方案十二、交付物品清单十三、交付工作进度表十四、入伙须知一、前言xxxxx.百合公寓（北区）经过诸暨市xxxx置业有限公司的精心营造，8号地块于2011年12月25日向业主交付，我们希望将满意的房产品交付给客户，需要开发公司、物管公司的密切配合，落实每个交付环节的工作，确保本次交付工作顺利进行。
二、交付概况交付建筑面积：约65000㎡交付总户数：270户交付日期：2011年12月25日—28日交付时间：上午8：30-17：00三、前期准备工作1、钥匙移交工作：于12月15日前完成；2、门禁卡、信报箱钥匙移交时间12月15日前完成；3、公共部位、公共设施、设备的移交工作由开发公司工程部与物业服务中心协商确定时间；4、交付资料准备：1、营销部准备：（1）交付流转单、验房单、交付物品清单、产品使用说明书、质量保证书、园区生活服务手册、业主手册、每套房屋平面图等；（2）制作交付流程图、装修流程图、资料袋、钥匙盒、小礼品、雨伞；（3）需明确各类标识到位时间；2、物管公司准备：（1）前期物业管理协议、业主信息登记表、健康信息登记表等；（2）封门：于12月23日前完成；（3）需明确装袋责任部门5、市政及公共设施：银行、房产证代办、电信、有线电视、宽带、自来水公司、电力公司等相关单位，争取在交房时能到交房现场设点，为业主提供咨询服务（如未通，应有明确的统一说辞）；6、交付现场布置：必须于12月24日上午12：00前布置完成，12月24日下午15：00点交付工作人员全部到位，对所有参加交付的人员举行动员大会，熟悉交付现场，并进行交付现场演练；四、安保现场分布为保障交付顺利有序进行，同时体现出绿城真诚、善意、精致、完美的服务理念，给业主留下美好的印象，交付期间安保共计20人，分布如下：1、业主停车：（1）主出入口4人：两侧各2人延人民中路由保安引导有序停放，建议摆放“业主停车区”指示牌，如停车位不够可由保安引导进入地下车库停放至业主自有车位或临时车位；（2）地下车库3人：入口2人、出口1人分别引导车辆进出；2、迎宾及安保：（1）主出入口：礼宾2人（2）主出入口至会所：礼宾3人（3）交付现场（会所）：礼宾2人（4）会所至8号楼：6人，其中：延途2人、各单元门厅1人五、交付区布置营销部：（1）会所门口立一块指示牌上写交房处、交房流程图、装修流程图；（2）会所门口设2名迎宾接待引导，摆放迎宾树、花卉；（3）摆放雨伞架，供业主放雨伞用；（4）摆放若干时尚杂志，绿城的各类刊物及糖果，供领房业主使用；（5）现场摆放签约桌椅，配置米黄色台布；（6）交付点内放置告示牌，公示综合验收；（7）摆台：财务、签约台上摆放物品：台签、烟缸；其他要求：（1）交付现场配备医用急救箱：白花油、创可贴、酒精棉、纱布、胶带、镊子、剪刀、红汞、眼药水、止泻药、救心丸、镇痛药等；（2）交付期间提供茶饮、点心，供业主休息时取用，以增添现场喜庆氛围；（3）会所洗手间内配置物品：厕纸、熏香、洗手液、擦手纸等；（4）休息桌上摆放物品：糖果、烟缸、纸巾；（5）签约台上摆放物品：台签、鲜花、餐巾纸、烟缸；（6）配备健康保健人员，由健康服务中心配合；（7）如遇雨天，建议配备雨伞50把以供业主取用；（8）交付前制作交付工作人员通讯录，以便于交付时各项工作的联系。
装饰装修验收规范(最新修订版)
装饰装修验收规范(最新修订版)
本文描述了装饰装修验收的规范和要求。
为了确保装修工程的质量和安全，以下是验收的几个关键要点：
1. 工地安全
- 施工现场必须设置警示标志，确保施工区域的安全。
- 确保施工现场的秩序和清洁。
- 施工现场应严格按照相关安全规范操作，包括使用安全设备和防护装备。
2. 工程质量
- 室内外墙面应平整、光滑，没有裂缝、起砂等问题。
- 地面应平整，无明显破损，铺贴材料应牢固。
- 吊顶、隔墙等应符合设计要求，结构稳定，表面平整。
- 门窗安装牢固，无漏风、漏水等问题。
- 水电工程应符合相关规范，配电箱、开关等应正常运行。
- 室内装修材料应符合国家标准，无异味和有害物质。
3. 完工检查
- 在装修完工后，业主应及时进行验收。
- 验收时应检查每个房间的墙面、地面、天花板、门窗等装修部位。
- 如发现问题，应及时与施工方联系，要求整改或修复。
4. 验收报告
- 完成验收后，业主应填写验收报告，记录验收结果。
- 验收报告应包括具体的问题描述和整改要求。
- 如果存在争议，可以聘请专业验房师进行评估并提供意见。
以上是装饰装修验收规范的主要内容，请根据实际情况参考并执行。
如有任何疑问或需要进一步的指导，请咨询相关专业人士。
参考资料。
工单管理指引
1. 目的规范工单管理，提升业主投诉、报修管理的有效性、及时性，同时对相关数据进行统一归口，确保相关信息的完整性、规范性、真实性和准确性，进一步提升公司服务品牌形象和客户满意度。
1.12. 适用范围本办法适用于XX集团所有在建项目。
3. 属于定义无4. 职责权限4.1集团客户服务部1)负责400工单系统运营管理，监督各端口将客户投诉、维修信息按要求及时、规范录入工单系统，监督工单处理的效率与品质；2)定期统计、分析、公布投诉量、报修量、投诉关闭率、维修关闭率、关闭满意度等指标信息，督促相关部门高效处理。
4.2事业部客服部1)负责跟踪400派单流转；监督辅导项目客服完成400派单处理与工单系统录入；2)制定涉及事业部层面的工单流转效率、质量提升的计划或方案，并实施上报。
3)建立投诉、维修、交付、风险、满意度等业务数据监测台帐；4)负责各项目相关指标数据进行监测、统计、排名及考核反馈；5)指导各项目对相关指标进行解读及管理应用。
4.3事业部客服部-项目客服1)负责跟踪集团400派单的流转过程与工单信息录入工作；2)制定涉及项目层面的工单流转效率、质量提升的计划或方案，并实施上报。
3)上报投诉、维修、交付、风险、满意度等业务数据；4)负责完善业务信息台账，包括项目信息、客户信息、交付信息、投诉信息、报修信息、会员发展信息、满意度得分等业务指标信息并定期发布、上报。
4.4400呼叫中心1)负责来电进行登记、受理及派单；2)负责工单日常跟进；3)负责对逾期工单进行催办；4)负责对完结工单进行回访；5)负责工单对接人员的信息更新；6)配合完成各类专项满意度回访等呼出业务。
4.5事业部营销能：负责处理营销类各类投诉直至问题关闭。
4.6事业部工程/项目项管/房修职能：对维保期内房修问题的受理、跟进、处理直至问题关闭。
4.7事业部物业管理：负责物业类问题的处理直至问题关闭。
5. 来电接线流程图5.1咨询类生效日期：-XX-XX5.2投诉/报修类您好，请问有什么可以帮您？倾听业主诉求（适时安抚业主）先生/女士，我非常理解您此刻的心情，就此问题给您带来的不便，请允许我代表中梁向您致歉！（记录并复述业主反映的内容）您提出的问题我已经详细记录下来了，请您放心，我们了解相关情况后，会有专人尽快与您联系的。
关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函(完整版)
关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函致XX房地产开发有限公司：本人与系 XX小区幢室业主,于2014年月日收到贵公司之《商品房交付使用通知书》，按照与贵方签署的重庆市商品房买卖合同（合同编号：）第七之规定，于2014年月日前来到恒基雍翠名门售楼处，办理验房交付手续。
本人按照要求核实完身份，要求查验房屋质量签字认可后再办理入住手续。
但你公司单方面要求先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用后方能办理入住手续，拒绝我方对房屋及小区环境进行检验，以致房屋交接无法完成。
对此我方郑重提醒贵方：贵方以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。
我方已经完全履行了合同的义务，开发商应无条件交房。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条（房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
）及《商品房买卖合同》第十一条（商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
）的规定，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。
买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，方可根据买受人与物业管理公司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》交纳物业管理费费用。
根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费，但并非以交纳费用作为开发商交房前提条件。
交房通知书范本【正式版】
交房通知书范本【正式版】交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。
而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
小编在下方给大家带来了一篇交房通知书范本供大家参考参考。
交房通知书范本【正式版】尊敬的______ 先生/女士:您所购买的______路______弄______号房屋已具备交房条件，实训面积现为______㎡，为了减少您在交房时的麻烦并减少您等候的时间，谨在此向您介绍交房须知事项和有关程序。
请您仔细阅读本《通知书》内容，如有不详之处，请您拨打咨询电话：____________。
一、交房时间、地点您在接到本《通知书》后，请按本通知预约时间前来办理交房手续。
如您需要调整交房时间，请您事先与我们联系，为您办理交房手续的截止日期是______年______月______ 日，若逾期未来办理，则按预售合同有关约定办理。
▲ 为您安排的时间：______年______月______日(接待时间:8∶30-16∶30)▲ 办理地点：______售楼处及______物业管理处二、交房时您所需携带的物件1、业主本人亲临现场交房,请携带:① ______交房通知书② 业主身份证或其他有效身份证明;③ 《预售合同》;④ 已支付房款的所有收据;⑤ 应备款项(详见附件的《业主入住收费一览表》)。
2、如您委托他人代理交房，交房时除携带上述物件外，还应提供：①业主的授权委托书; ②代理人有效身份证明。
三、业主交房程序业主交房，将按以下程序办理手续：1、______售楼处业主先到______售楼处，与销售代表对接，办理内容：(1)验证需验清的资料如下:①______交房通知书;②《预售合同》;③业主身份证明或代理人身份证明、业主委托书;④已支付款项的所有凭证。
(2)收费业主需在售楼处交纳《业主入住收费一览表》所列第______项，并获得各项收费之凭证，房款全部付清的住户由______房地产开发有限公司财务部开具统一发票。
交房方案 - 完整版
( )项目交房方案一、交房时间、房产状况根据销售合同约定其最终交房时间及交付房源情况统计如下：1、合同约定的交付时间为2015年5月31日，实际交付时间为2017年5月15日，逾期交付2年。
2、根据工程施工拟定工期情况，做好交付时间在5月底或6月初的准备及解说工作；3、一期项目B段总计7栋楼共有住房248套，车库36个，需交付业主住房共计178 套（其中：12栋21户，13栋20户，17栋28户，18栋31户，19栋27户，25栋19户，26栋32户），总面积10158.97㎡，销售总金额元，已收款元，可实现回款元；车库15个，销售总金额万，已收款元，可实现回款元，总计可实现回款元。
二、交房地点交房地点设在：三、集中交房场地设置交房场地设业主等候休息区、交房手续办理区、咨询区、钥匙领取区、工程问题整改区等5个板块。
四、交房环境布置1.交房现场室内需保持干净、整洁所有物资、物料配备齐全。
2.在交房现场需放置项目验收相关证件，证件采用写真形式展板展示，展板放置在交房现场入口区域。
3.交房现场根据交房流程进行布置，并在相应位置安防流程标示，流程标示的安防必须醒目。
4.在交房现场入口处制作安置交房流程图和交房现场平面布置图，便于接房业主了解接房顺序和接房手续办理工作的相应位置。
5.在小区大门口安装喷绘或横幅，由物业公司提供，欢饮业主回家，或让您久等了等具有引导意义的内容。
6.在需交付楼栋的单元门口放置两个花篮，在单元门洞内安置“欢迎您回家”的标识牌。
7.在小区入口处和小区内的局部区域放置当季草花，放置区域根据景观情况而定。
五、交房流程六、交房现场机构设置及岗位职责1、交房小组及工作职责组长：1名负责交房前统筹安排等，及交房期间现场总指挥(办公室主任或公司高层担任）副组长：3名（销售部负责人）负责销售相关问题的解释及答疑。
（工程部制定人员）负责建安相关问题的解释及答疑、交房前后工程整改的落实。
（物业管理公司项目经理）负责交房工作按既定的具体方案落实并执行，交房期间现场总协调人、组员：不限制负责交房期间自己组内工作（营销部、财务部、工程部、物业公司相关人员）2、交房现场机构设置及岗位职责七、交房资料准备八、交房物料准备十、交房前培训1、交房问答的培训：开发公司、物业公司2、交房流程的培训：物业公司3、交房演练：开发公司负责召集，由物业公司负责具体实施4、交房期间突发事件应急处理演练：开发公司负责召集，由物业公司负责具体实施5、交房期间应答技巧培训：开发公司、物业公司十一、工作要求：1、集中交房期间一切以交房为中心，以业主满意为目的，以公司利益为最高准则，顾全大局、团结协作，不得相互推诿、办事拖拉，确保交房工作顺利进行。
验房委托书模版(3篇)
第1篇【甲方】：（委托人姓名）【乙方】：（验房机构名称）鉴于甲方购买位于【房屋地址】的房屋（建筑面积：____平方米，房屋类型：____），为保障甲方权益，确保房屋质量符合国家相关标准和购房合同约定，现甲方委托乙方进行房屋查验，特此委托书如下：一、委托事项1. 甲方委托乙方对其所购买的房屋进行全面、细致的查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修质量、附属设施等。
2. 乙方应严格按照国家有关住宅建筑的相关规范标准、购房合同约定以及《验房师作业标准暨道德规范》进行查验。
3. 乙方应于查验结束后七个工作日内向甲方出具正式的《房屋查验报告》，详细记录查验过程中发现的问题及处理意见。
二、服务内容1. 乙方根据甲方提供的房屋信息，安排具备相应资质的验房师进行现场查验。
2. 查验内容包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、顶面、门窗、管道、电路、水暖、卫生设施、附属设施等。
3. 查验过程中，乙方应确保查验工作全面、客观、公正，对甲方权益负责。
三、服务时间1. 查验时间：____年____月____日____时。
2. 如遇特殊情况需调整查验时间，甲方和乙方应协商一致，并提前通知对方。
四、查验依据1. 国家有关住宅建筑的相关规范标准。
2. 购房合同约定。
3. 《验房师作业标准暨道德规范》。
4. 相关法律、法规。
五、双方权利、义务1. 甲方：（1）提供房屋相关信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋类型等。
（2）配合乙方进行查验工作，包括提供相关证件、资料等。
（3）支付乙方查验费用。
2. 乙方：（1）按照约定时间、地点进行查验。
（2）保证查验工作的全面、客观、公正。
（3）出具加盖乙方公章的《房屋查验报告》。
（4）对查验过程中发现的问题提出处理意见。
六、服务费用1. 查验费用：人民币____元（大写：____元整）。
2. 付款方式：____（现金支付/转账支付）。
七、争议解决1. 如双方在履行本委托书过程中发生争议，应友好协商解决。
物业公司交房入伙工作手册(完整版)
入伙管理工作手册入驻服务概述同时物业服入驻是地产公司将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续, 务企业为业主办理物业服务管理事务手续的过程。
入驻是业主首次接收自己的物业。
按规定，当新建的商品房符合交付使用的条件，地产公司或物业服务企业应适时发出《业主入驻通知书》，约定时间办理收房手续；业主在收到《业主入驻通知书》后，应当在约定的时间期限内办妥房屋验收手续，如因特殊原因无法及时收房，必须征得地产公司或物业服务企业同意。
业主办理完入驻手续，完成对房屋的验收后，户内的所有管理责任将转移至业主。
入驻是地产公司向业主移交户内管理责任的过程，标志着小区物业管理服务正式启动，物业服务企业和业主、用户共同管理和相互监督态势已然形成。
因此，移交时双方需完成相关手续，涉及到的均是业主与物业服务企业及地产公司之间的权利、义务。
入驻物资清单类别序号项目负责部门备份数量完成日期协办部门备注1 业主接房/入驻通知书地产公司2 房屋使用说明书3 房屋质量保证书入驻办理通知单1 房屋装修管理协议物业公司2 业主（住户）情况登记表3 入驻指南手册4 物业交房验收表5 业主临时管理规约6 前期物业管理服务协议7 消防责任书8 物品/文件发放登记表9 交房确认13 入驻收费一览表14、项目入驻文件资料入驻前30天寄出:1入驻通知书；2、收楼指引；3、业主信息登记表；4、各项费用收费表。
4.入驻现场接待注意事项、入驻配合有序组织业户入驻，提供便捷、高效的顾客服务，是地产销售和后续物业服务的重要内容，地产公司和物业公司应相互配合，严密策划和组织新项目的业户 集中入驻工作；新项目集中入驻工作由地产公司主导，物业公司配合；各物业公司应配合地产公司履行房屋保修义务，在保修期内工程质量问题必须 得到及时、有效的处理，切实维护业户合法权益。
物业公司总经理负责组织成立交楼入驻工作小组，制定交楼入驻工作方案，组 织交楼准备工作，确定入驻时间;地产公司营销部、工程(配套)部、地产设计部、财务部参与入驻工作; 物业公司负责具体编制物业入驻方案，按计划准备及组织实施入驻管理工作; 物业公司负责各项目入驻管理工作的指导和监督；(1)成立入驻工作小组:①组成人员：由地产公司项目总经理、营销总监、设计总监、工程总监、财务总监和物业公司总经理组成，地产公司项目总经理担任组长，物业公司总 经理担任副组长；②人员分工：签约组(负责客户引导、业户身份核验、资料和钥匙接收及发放)、财务组、验楼组、服务组，入驻当天现场总指挥为物业总 经理。
租房注意事项(完全版)
租房注意事项（完全版）1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。
不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。
想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。
租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。
可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。
有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。
也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。
如果不是完好无损的，应该在合同里注明。
合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。
入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。
比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。
所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。
其余同理类推。
一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。
不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。
房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。
新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
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(完整版)验房标准 毛坯房验房标准
一、购房者收房步骤 购房者收到 交房通知单 后的收房步骤： 1。在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括： A、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表； E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）； 2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等; 3。购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字； 4。开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单； 5。购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项 1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住. 2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法(完整版)验房标准 解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只
承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。 3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任. 4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。 三、商品房交付中的法律问题 商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题.
1.商品房“交付使用”。 怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定.根据有关法律，商品房“交付使用"必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙,因为违反法律法规的规定,也不能视为房屋的交付使用。 2。商品房逾期交付的责任 开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力,需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不(完整版)验房标准 可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交
房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同. 3.商品房交付不当的责任 商品房交付不当通常包括两种情形,一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的.在此情况下，购房者有权拒绝接受交付,并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.
四、验房的内容： 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断. 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0。1宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确，不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后,业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 (完整版)验房标准 6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装
调试。 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书 好象毛坯房并没有什么验房的国家标准吧.仔细看了所写的内容，这应该只是一些注意事项,另外个人觉得楼主所转内容的第一点上很容易给业主造成误导,如果出现墙面裂缝，很可能是一件很麻烦的事情，从现在商品房所出现的墙面裂缝来看，很多都是与施工洞或轻体减力有关，这些裂缝一般是一条直线或一条横线,往往会出现在非承重墙与承重墙直接，好象现在对这样的裂缝，维修是相当的麻烦,在南方，天气比较潮湿，相对比较好一点，在北方，这样的问题是特别难解决的。这个维修最好不要全部由装修公司处理，最好是让建筑单位先对里面进行处理了,然后再又装修方处理外层，对于这类问题，业主在要求建筑方维修之前先要看好他们的维修方案，最好是让他们把里面的缝隙用专业的水泥填补，然后用钢丝网覆上，在四周钉上膨胀螺丝。最好再覆上一层布。但这样也不能完全保证解决开裂的问题。 另外在验收窗户的时候要注意一点就是面积比大窗户和落地窗是否有钢化（CCC）标志。中空玻璃不只是看划痕和水气，还要看晃动的幅度，一些比较大的落地窗，用力一推，会出现较大的晃动，这就很可能不符合标准,有的中空玻璃虽然密封得比较好，但是在制作过程中很可能会出现里面有杂质（内层不干净）,这情况还是比较多的。 现在的房子大多的线都是从墙里走,装修之前最好是检查一下所有的插座的线是否都能拉得动，如果有拉不动的,很可能就是没穿管，这就需要重新穿，这工作也应该又开发商完成。 卫生间的闭水实验一定要做，但是发现问题后一点要及时的维修,现在很多装修好后发现卫生间漏水大多与开发商无关，主要还是装修时没弄好。一般情况下，出来原有的防水层外,装修的时候,还应再做一次防水，其实这些防水并不是最值得注意的,值得注意的应该水管的连接处是否漏水，现在的卫生间基本上都是用瓷砖的,这些瓷砖也是可以起到防水的作用，而且，这水一流出马上从地漏流走,很少会发生往下面漏水现象。但是要是水管的接头出了问题，从那漏出来的水没地方排走，就会往下碜水。再好的防水层也难防得住这样的漏水的。 (完整版)验房标准 商品房房屋入住验收标准 收房须知 收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎!！ 1。 开发商提供“二书一表" 二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表:《竣工验收登记备案表》 开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房. 业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》 2。 验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙 3。 领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年 4. 在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。 5. 契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。 6。 收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图. 7. 提醒:如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内（15日内）整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修. 住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出(完整版)验房标准 的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体
统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷.您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙.等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力.为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全.要做到煤气表、电表（单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生