(完整版)专业验房机构内部资料收房验房详细步骤
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。
B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。
3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。
4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。
甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5 米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
一、交房前准备
1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。
2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。
3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。
4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。
二、交房前验收
1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。
检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。
2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。
只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。
下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。
首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。
在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。
2. 检查水电设施。
检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
3. 测量房屋面积。
用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。
4. 检查家具设备。
查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。
5. 进行拍照留证。
在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。
其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。
最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。
2. 注意细节。
在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。
3. 注意合同要求。
对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。
4. 注意沟通。
与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。
5. 注意保留证据。
在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。
总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。
希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。
收楼验房详细步骤
收楼验房详细步骤包括详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；验门窗；仔细检查地面有无空壳开裂情况；验地平；水电煤畅通情况和能否正常使用；验收下水情况；验收地面下水情况；测量楼宇层高；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；房屋面积的核定。
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
专业验房机构内部资料 收房验房详细步骤
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
双倍返还买受人。 特别提示：
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要 出 建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。 2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产 权 登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定 处 理方式的，面积误差比绝对值超出 3%时，购房人有权退 房 。
特别提示：
知识常识分享
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小， 都 要在相关文件或表格中记录下来， 而不管开发商陪同的 收房人员如何花言巧语; 如果楼盘根本就没准备验收登记 表， 则应自备纸笔，一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面 授权 ) ，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等， 作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空
间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用
房。 4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入
建筑面积。
特别提示： 1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 2. 售房单位在预售商品房前，应向商及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售
知识常识分享
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。 5. 提醒您： 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说 明 书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒 绝 收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
5. 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证， 开发商无权强行 向业主收取该笔费用。 二、面积问题 面积问题是消费者最为关心的内容之一， 购房人买房 时尤其是买期房时， 一定要考虑到合同面积与实际面积可 能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以 防范。
最详细的验房步骤和注意事项
最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
收房验房全流程
收房验房全流程第一部分：验房的准备一、审查有关证件首先审查房屋是否具备交房条件。
一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。
二、房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
三、审查房屋的质量验房最重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，可以要求开发商进行修理，待修理好后再重新验房。
第二部分：验房小工具如果是自己验房，在没有找专业的验房师的情况下，推荐几个验房小工具1、带有日期显示功能的相机，方便拍下有问题的地方作为凭证。
2、纸、笔或者便利贴即时记下验房中所发现的问题以免遗忘。
3、准备一只马克笔或者粉笔，在有问题的地方写下问题所在及维修意见，方便维修人员查找。
4、可以准备一个小电器，方便检查每个房间的电源是否已全部接通。
或者准备一个验电插头。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
第三部分：验房的秩序验收项目一：检查门窗护栏【门】1每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活2.门与门框的各边之间是否平行3.门插是否插入得太少4.门间隙是否太大【窗】1.窗边与混凝土接口是否有缝隙2.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活3.窗与窗框各边之间是否平行4.窗户玻璃是否完好5.窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)6.检查纱窗是否有破损，边缘咬合严不严【护栏】1.护栏表面光滑，没有锈迹，裂缝，翘曲和损坏2.接缝严密，安装必须牢固端正验收项目二：卫生间是否渗漏检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。
收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项收房验房是在购房者买房后，要对新购房屋进行检查确认质量状况的步骤。
它对于购房者来说非常重要，因为这个过程可以确保新房的质量符合购房者的期望和合同中的约定。
以下是收房验房的一般步骤和注意事项。
步骤一：选择验房专家或公司为了确保验房的准确性和可靠性，购房者可以选择聘请验房专家或验房公司来进行专业的验房服务。
他们具有丰富的验房经验和专业的知识，可以帮助购房者全面了解新房的质量状况。
步骤二：制定验房计划在进行验房前，购房者应该制定一个详细的验房计划。
这个计划应该包括对房屋内外的各个部位进行逐一的检查，例如地基、外墙、屋顶、门窗、管道、电路等。
步骤三：检查房屋结构验房的第一步是检查房屋的结构。
购房者可以查看地基是否坚固、墙体是否平整、屋顶是否有裂缝或渗漏等。
此外，购房者还可以观察房屋的整体结构是否稳定，是否存在明显的倾斜或变形。
步骤四：检查室内装修接下来，购房者需要仔细检查房屋的室内装修。
这包括地板、墙壁、天花板、门窗等。
购房者可以查看装修是否符合合同约定的标准，检查门窗是否密封良好，地板是否平整，墙壁是否有空鼓声等。
步骤五：检查家具设备在验房的过程中，购房者还需要检查家具设备是否完好。
这包括水龙头、洗手盆、厨房设备、卫生间设备等。
购房者可以检查这些设备是否正常使用，水龙头是否有漏水，卫生间是否通畅等。
步骤六：检查管道电路购房者还应该检查房屋的管道和电路系统是否正常运行。
购房者可以观察水管是否有渗漏，是否有异常噪音。
同时，购房者还可以检查电路是否安全可靠，插座是否安装齐全，并使用电器设备测试电路的正常工作。
步骤七：制定验房报告当所有的检查工作完成后，购房者可以根据检查结果制定一份详细的验房报告。
这个报告应该包括每个部位的检查结果、存在的问题以及建议的解决方案。
如果发现质量问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商进行维修或补偿。
在进行收房验房的过程中，购房者还需要注意以下一些事项：1.验房时最好在白天进行，这样可以更容易观察到房屋的问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
专业验房机构内部资料收房验房详细步骤导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
从买房开始，终于等到收房这一步。
眼见着离住新房的日子越来越近，难掩内心欢喜。
但是，到了最后这几个步骤，收房验房仍有最重要的一些注意事项。
一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚” 、“法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30 天) 。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语; 如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权) ，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项：以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的 2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费” ，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差?面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%) ，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起 30 日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告(一)出现问题“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。