史上最规范的交房验房标准化流程图

史上最规的交房验房标准化流程

交房.验房最能考验开发商对细节的把握，也最能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程......

一、人员组织安排

验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；

验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；

接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题

的协调安排；

二、验房工具

验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手

电等验房工具

三、验房要求

1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。

2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。

3、着装统一，服装整洁、平整。

4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。

5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。

6、验房时间控制尽量不超过30分钟

四、验房流程

五、验房标准

（一）接待客户

1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进

行登记，并礼貌问候：

“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行

房屋验收工作。”

2、要求：

验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组坐位有序

验房工具、验房表准备齐全

（二）领取钥匙，准备验房

1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户

说：

“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。”

2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境

及周边情况，如：

“××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……

小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……“

（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）

（三）带领客户至楼栋前

1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。

（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）

2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入。

3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室。”

4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。（验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活）

（四）带领客户上电梯

1、等候电梯时，向客户介绍楼道的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。

2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。

3、电梯行驶时，向客户介绍电梯的品牌、性能以及电梯故障时的报警。

4、电梯到客户房屋楼层时，电梯门打开，请客户先下（说：您先下），同时也用手扶电梯门感应处。

（五）带领客户至入户门

1、到客户房屋门前，对客户说：“这就是您的家了，我先将您家的房门打开”。将房门打开后，让客户验收入户门钥匙锁具是否灵活，同时向客户说：“请您试一下入户门钥匙开启是否灵活”。（验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活）

2、向客户介绍电表井及水表井的位置，同时请客户验收电表、水表外观，同时记录读数。

到电表竖井前，向客户说：

“这是您家电表井的位置，（打开管井门），这块表是您家的电表，上面已有标识，现在的电表读数是‘******’”同时在验房单上记录读数；到水暖管井前，向客户说：“这是您家水表井的位置，（打开管井门），这块表是您家的自来水水表，上面已有标识，现在的

水表读数是‘******’，那块是您家的中水水表，上面已有标识，现在的水表读数是‘******’”同时在验房单上记录读数，然后告知客户：“您家的暖气管总截门在这里，上面已有标识，请您知悉。”（验收项目：管井门开启灵活，电表外观，电表读数，自来水水表外观及读数，中水水表外观及读数，暖气主管外观）

（六）入户

1、入户时，将验房单给业主看一下，并对客户说：

“这是我们的验房单，您所验收的问题我们将记录在这验房单上，我们将按照验房单上所列的流程对您的房屋进行验收，请您与我们共同完成这次验收过程，待验收后，您再对您的房屋策划如何装修等事情。”

2、进入房屋后，验收配电箱外观及空气开关外观，标识明显，并合上所有空气开关，同时对客户说：

“这是您家的配电箱，配有漏电保护器，控制室所有的电源，上面有标识，如插座、照明、空调等……，现在将所有的电源合上。”验收后，在验房单上填写‘完好’。

3、打开入户门厅处电源，检查灯具是否明亮，同时对客户说：“这是您家的门厅的电源及照明，您可自己验收一下是否合格”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

4、验收弱电组箱，用钥匙打开弱电组箱，告知客户：“这是您家弱电系统组合分配箱，包括有线电视、安防系统、网络系统及系统等，需要相关专业厂家来为您安装调试，当您需要办理某项业务时，请咨询物业前台”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

5、验收可视对讲，告知客户：“可视对讲与门禁那个对讲相连，当那边呼叫您的房屋时，您的可视对讲铃声会响起，您就可以看到呼叫的对方是谁，并按‘开门’按钮为其开门；如果家中有紧急情况，可拿起话筒，再呼叫‘管理室’，这样监控中心就能看到是您在呼叫了“。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。（验收项目：配电箱及空气开关；门厅处开关及照明；弱电组箱、可视对讲）

（七）验收厨房

1、验收门厅及部品后，向客户说：“下面将验收您家的厨房，请您跟我来。”

2、进入厨房，打开照明开关，验收厨房灯具是否明亮，同时对客户说：“这是您家的厨房的电源及照明，您可自己验收一下是否合格”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

3、验收厨房墙面，同时对客户说：“您可以看一下厨房的墙面，厨房墙面抹灰时预留拉毛面层，以便您装修时粘贴饰面砖，那个是煤气表，您可以看看外观”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时将煤气表表号和读数填写验房单上。

4、验收厨房地面，同时对客户说：“您在看一下厨房的地面，地漏的位置在那，您在装修时需要向那个方向找坡”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

再对客户说：“自来水管是这根，截门完好，没有漏水情况；这是洗菜盆的下水，那个是地漏，上下水均已做保护，外观完好”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

5、验收厨房顶面，同时对客户说：“顶面是混凝土浇筑层，您可以吊顶装饰，顶部管道完好，无渗漏现象”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

6、验收烟道，对客户说：“这是油烟机排烟道，上面已安装止逆阀，避免烟道窜烟，已安装完好，表面完好，无松动现象”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

7、验收插座面板，对客户说：“您厨房所有的插座外观均完好，您可以自己验收一下，同时我们将用验电器逐一进行验收，（用验电器验收插座面板），厨房的插座均通电完好”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

8、验收铝合金窗，对客户说：“铝合金窗开启灵活，关闭时严密，请您自己试一下，同时向您介绍一下纱窗的安装方法”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

9、验收散热器，对客户说：“散热器表观完好，请您看一下”，客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

10、厨房验收完毕，向客户说：“厨房已验收完成，下面我们将验收卫生间，请您跟我过来”。

（验收项目：厨房照明及开关；厨房墙面、地面、顶面；煤气表；上下水、地漏及顶部管道；烟道；插座面板；铝合金门窗）（八）验收卫生间

1、到卫生间门前，向客户说：“这是您家的卫生间，请您跟我进行验收”。

2、进入卫生间，打开照明开关，验收卫生间灯具是否明亮，同时对客户说：“这是您家的卫生间的电源及照明，您可自己验收一下是否合格”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

3、验收卫生间墙面，同时对客户说：“您可以看一下卫生间的墙面，卫生间墙面抹灰时预留拉毛面层，以便您装修时粘贴饰面砖”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

4、验收卫生间地面，同时对客户说：“您在看一下卫生间的地面，地漏的位置在那，您在装修时需要向那个方向找坡”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

再对客户说：“自来水管是这根，截门完好，没有漏水情况；中水管是这根，截门完好，没有漏水情况；这是座便器的下水，这是洗手盆下水，那个是地漏，上下水均已做保护，外观完好”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

5、验收卫生间顶面，同时对客户说：“顶面是混凝土浇筑层，您可以吊顶装饰，顶部管道完好，无渗漏现象”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

6、验收排风道，对客户说：“这是卫生间排风道，避免卫生间异味”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

7、验收插座面板，对客户说：“您卫生间所有的插座外观均完好，您可以自己验收一下，同时我们将用验电器逐一进行验收，（用验电器验收插座面板），卫生间的插座均通电完好”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

9、验收散热器，对客户说：“散热器表观完好，请您看一下”，客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

10、卫生间验收完毕，向客户说：“卫生间已验收完成，下面我们将验收卧室和书房，请您跟我走”。

（验收项目：卫生间照明及开关；厨房墙面、地面、顶面；上下水、地漏及顶部管道；排风道；插座面板；铝合金门窗；散热器）（九）验收主次卧室、书房

1、进入主卧室，打开照明开关，验收主卧室灯具是否明亮，同时对客户说：“这是您家主卧室的电源及照明，您可自己验收一下是否合格”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

2、验收主卧室墙面、顶面，同时对客户说：“您可以看一下墙面、顶棚，已经进行刮腻子刷漆，您可以看一下墙面、顶棚的平整度”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

3、验收主卧室地面，同时对客户说：“地面给您在装修时预留了3CM的装修面，管沟里是暖气管，无渗漏情况，请您看一下地面的平整度”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

4、验收插座面板，对客户说：“主卧室所有的插座外观均完好，您可以自己验收一下，同时我们将用验电器逐一进行验收，（用

验电器验收插座面板），主卧插座均通电完好”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

5、介绍网络、、有线电视面板，同时对客户说：“这些分别是网络端口、端口、有线电视接口，外观均完好，请您验收，待您办理相关配套手续后，相关公司会为您进行安装和开通，具体请您在办理入住后咨询物业”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

6、验收铝合金门窗，对客户说：“铝合金窗开启灵活，关闭时严密，请您自己试一下，同时向您介绍一下纱窗的安装方法”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

7、验收散热器，对客户说：“散热器表观完好，请您看一下”，客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

（验收项目：照明及开关；墙面、地面、顶面；插座面板；铝合金门窗；散热器）

依照相同方式验收次卧室、书房

（十）验收客厅、阳台

1、进入客厅，打开照明开关，验收客厅灯具是否明亮，同时对客户说：“这是您家客厅的电源及照明，您可自己验收一下是否合格”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

2、验收客厅墙面、顶面，同时对客户说：“您可以看一下墙面、顶棚，已经进行刮腻子刷漆，您可以看一下墙面、顶棚的平整度”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

3、验收客厅地面，同时对客户说：“地面给您在装修时预留了3CM 的装修面，管沟里是暖气管，无渗漏情况，请您看一下地面的平整度”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

4、验收插座面板，对客户说：“客厅所有的插座外观均完好，您可以自己验收一下，同时我们将用验电器逐一进行验收，（用验电器验收插座面板），主卧插座均通电完好”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

7、验收散热器，对客户说：“散热器表观完好，请您看一下”，客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

8、验收阳台顶面、墙面、地面，同时对客户说：“您可以看一下阳台的墙面、顶面，外墙涂料已完成，地面那个位置是地漏，您在装修时向地漏方向着坡”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。

9、验收阳台护栏，同时对客户说：“护栏已安装牢固，油漆喷刷完好，请您看一下”。客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”。（验收项目：照明及开关；墙面、地面、顶面；插座面板；铝合金门窗；散热器；阳台地漏、护栏）

（十一）出户、下电梯

1、待房屋所有项验收完毕后，向客户说：“你家的房屋到现在已全部验收，我们会尽快将您所报修的问题进行维修，维修完成后会及时通知您，您看看验房单上所记录的问题，如没有问题请您在验房单上签字确认，（将验房单递交给客户），我们下一步可以去办理区领取礼品，办理领钥匙手续，同时那里会有许多活动，请您参与”。

2、出户前关好户所有截门、电源，并将配电箱所有电源关闭。

3、等待电梯时向客户介绍楼梯间的位置，是紧急情况的逃生通道。

4、待电梯门开后，请客户先上，同时扶好电梯门感应处；下电梯时，请客户先下，同时扶好电梯门感应处，同时向客户说：“您下电梯慢点”。

（十二）办理领钥匙手续、礼品发放

1、带领客户至办理区，同时介绍入住现场的一些活动，将客户带办理领钥匙手续。

2、带领客户办理礼品发放手续。

（十三）验房工作结束

1、向客户说：“您可以在活动区参与一些有趣的活动，我们将尽快将您报修的问题解决并和您联系，您也可以拨打给您的客服进行询问”。..

商品房交付验收质量标准

项目交付验收质量标准一、单体 1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。 3.内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰；（2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹，无污渍。 5.外墙面：（1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理；（2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理； 6.主体结构：（1）外墙不得渗水；（2）墙面及窗角无可见裂缝； 7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 8.门、窗：（1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；（3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；（5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；（6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；（7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

(完整版)专业验房机构内部资料收房验房详细步骤

专业验房机构内部资料收房验房详细步骤导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。从买房开始，终于等到收房这一步。眼见着离住新房的日子越来越近，难掩内心欢喜。但是，到了最后这几个步骤，收房验房仍有最重要的一些注意事项。一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收

房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》

验房大全

验房大全我们通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。---这是本人参考了一些资料并结合实际情况，试图给“验房” 下的一个定义。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的( informed )买卖决定。除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法( not a good construction practice) ，我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由於验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买

工程交付验收标准

工程交付验收标准 1.1.资料： 1.1.1.产权资料（建设单位） A.用地批准资料。 B.项目批准资料。 C.施工许可证。 1.1. 2.技术资料（施工、建设单位） A.金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.单位工程竣工验收证明书。 D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.地下管网竣工图。 F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。 G.电缆铺设记录。 H.线路及电力电缆试验记录。 I.发电机、电动机检查试运转记录。 J.电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。 L.电气设备送电验收记录。 M.防雷接地电阻检测记录。 N.防雷引下线焊接记录。 O.水、卫生器具检验合格证。 P.通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.环保达标验收许可证。 S.消防、人防、节能、电梯验收许可证。 T.房屋测绘验收资料。 U.房屋验收记录。 V.绿化平面图。 1.2.房屋检验标准

1.2.1.主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。 1.2.2.土建部分质量和功能检查标准 1.2.2.1.内墙面 A.表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸 A.验收标准基本同内墙面。 B.顶棚平整，观感质量良好。 1.2.2.3.地坪 A.地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 C.踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 1.2.2.4.门 A.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； B.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 1.2.2.5.阳台、走廊、连廊 A.墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B.地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 C.阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 1.2.2.6.卫生间 A.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 B.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 C.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

二手房验房流程二手房交房注意事项

二手房验房流程二手房交房注意事项导读:本文介绍在房屋装修，收房验房的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。如今房价飞涨为了能够剩下一笔买房子的钱,很多人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但是交接时有很多注意事项我们需要了解,以免自身利益受到损害。下面大家就随小编一起来看看二手房验房流程以及二手房交房注意事项吧。二手房交房流程 1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。 2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。 3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。 4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。 6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。二手房交房注意事项 1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。 2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。 3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求

验房标准大全

验房标准大全买房是人生中的一件大事，千辛万苦终于购买了属于自己的房子，如何验房才不会收到一处“问题房”，这是新手验房的一大难题。下面随小编一起看看验房标准有哪些吧。【验房标准大全】 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。【验房注意事项】 1、准备工作验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。 2、装修材料材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 3、房顶高度用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

4、墙壁地面用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 5、门的质量用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 6、厨房和卫生间这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 7、检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 8、厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9、仔细核对图纸看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 10、空气污染空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。【验房子流程】 1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

先验房再交房及验房注意事项

先验房、后收房”的收房流程有法律依据在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问

交房验收标准版

彰泰集团交房验收标准第一部分：总体要求： 1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收； 2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰： 1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在土10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。 2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。 3、观感要求： 3.1 、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。图1 室内抹灰整体观感 3 . 2 、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3）图2 天棚面抹灰观感图3 墙面抹灰观感 3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）;②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）;③、在墙面与顶棚阴角处以下50mn处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8）图4 顶棚打磨平整图5 板缝交接处界面处理剂处理图6阴角处以下50mn处弹直线图7板缝交接处再刮两道腻子找平图8 顶棚全面刮两道腻子后成活 4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。 5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。 6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。（如图9、图10）图9 施工洞口抹灰留直边图10 施工洞口抹灰修补完成 7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。图11 抹灰阴阳角（一）图12 抹灰阴阳角（二）&墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14, 整体可参考图1）

业主验房收房指南-房地产律师专业指导(知识分析)

业主收房手册各位业主：鉴于目前房屋已经面临收房，现针对商品房交付过程中的流程及常见问题，总结如下，供业主收房时参考。一、开发商发布《房屋交付通知书》开发商会在收房前公布《房屋交付通知书》，告知业主具体收房的时间及须准备的资料，要求业主在通知书上注明的时间带齐所需文件资料（一般包括业主身份证原件及复印件、购房款收据等单据、购房合同等)到指定地点办理收房入住手续。如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主，业主从通知书的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。因此，收到《房屋交付通知书》的业主，需要尽快与业主代表或者律师联系，律师也会关注北理工的工会网站，随时关注开发商的收房信息。二、现场收房情况 1、根据商品房买卖合同的约定，业主要求开发商出示证件如下（要求看原件，核对复印件） 1)建筑工程竣工验收备案表； 2)规划部门出具的规划验收合格证； 3)房屋管理部门委托的有资质的测绘部门出具的房屋面积测绘报告文件；

4)建设部门出具的住宅分户验收合格证明文件； 5)用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用基本条件的证明文件（或经测试可以正常使用）； 6)住宅质量保证书、住宅使用说明书；（要求开发商提供给每位业主原件） 2、业主有权要求先验房，再收房，这样才符合法律规定的程序； 3、验房时，业主可以根据自身的需求委托专业的验房公司帮助业主验房，因为房屋质量等问题需要专业的检测机构进行检测； 4、验房没有问题的，对于收房的业主，律师会审查开发商要求签署的所有法律文件，律师核验后，业主再行签署； 5、鉴于业主人数众多，而且开发商也会分批分次通知业主收房. 6、常见的房屋质量问题主要包括以下内容：第一部分：小区公用部分的环境问题届时律师会根据调查的结果、依据小区的平面图等文件核对小区的建设是否符合规划图等文件的内容。主要包括：查看小区的楼栋建设位置是否符合规划、公建是否齐全，人防工程是否存在，地下车库是否完工、电梯是否具有合格证等等内容。第二部分：业主户内专有部分的质量问题，主要包括：

新房收房时验房注意事项大全

编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。第一步：接到收房通知单按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。第二步：看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。第三步：先验房后交费检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

住宅交房验收标准

交房验收标准 1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。 2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程。 3基本规定 3.1 交房验收的条件： 1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容； 2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格； 3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全； 4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求； 5）有关安全和功能的检测资料应完整。 6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。 7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。 8）装修工序的隐蔽工程验收记录。 9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。 10）分户验收的相关文件及表格。 11）室内环境检测等功能性检测报告。 3.2 交房验收前的准备工作： 1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底； 2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。 2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。 5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收） 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差； ⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸； ⑶.垂直度偏差（4mm）；

别着急交房交房前先了解收房条件和注意事项

别着急交房交房前先了解收房条件和注意事项导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。近不少新闻报道，交房时开发商竟然请来保安强制要求业主收房，还有开发商提出先交房后验房的苛刻要求。在这里提醒大家，交房时可别急急忙忙就签字收房了，交房前要满足哪些条件？交房有哪些流程？交房要注意哪些问题？对房子不满意了能退房吗……等，这些与交房相关的问题，你可得提前知晓了，做好交房的准备功课。一、新房交房要满足哪些条件? 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证) 实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。二、新房交付的一般流程 1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程： 1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。 2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。 3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。 4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。 5、先验房，后签字断定房子无缺，签字表明验房。 6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。二、交房时检验注意事项事项1：先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。

事项2：房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。事项3：家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。事项4：查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。事项5：查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。

新房接收必备知识

建筑百科知识必备丛书接房须知山东大安建工有限公司 2012年8月14日

目录第一章接房标准程序 3 第二章住宅入住一般程序14 第三章如何进行接房验收17第四章验收交房的注意事项23第五章《业主自备验房记录单》25

第一章接房标准程序一、收房程序心中有数收房的一般程序是： 1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收。发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 3.1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 3.2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3.3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章） 3.4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 3.5《住户验房交接表》 3.6《楼宇验收记录表》

3.7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 4、温情提示： 4.1开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 4.2买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。4.3依原合同约定标准验楼。 4.4验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 4.5根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 4.6如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 5、办理入住手续 5.1换发票、缴交各项相关费用；

[汇总]精装修验房细节及注意事项

[汇总]精装修验房细节及注意事项精装修验房细节及注意事项精装修验房注意以下十四个事项一)、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。二)、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。三)、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。四)、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。五)、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。六)、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。七)、厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。八)、乳胶漆质量:在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

九)、验电:业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。十)、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。十一)、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。十二)、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。十三)、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。十四)、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。装修小贴士精装修验房注意九大细节注意细节一、水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。注意细节二、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专

九大口诀包你验房和收房都无忧

九大口诀包你验房和收房都无忧导读:本文介绍在房屋卖房，迁户口的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续。二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易，记住这九条验房就不会丢三落四啦！二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。二手房验房口诀二：不开冷水开热水无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子价格又如何。二手房验房口诀三：不看电梯看楼梯电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至

所在楼层是否通畅没有问题。二手房验房口诀四：不看地上看天上验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。二手房验房口诀五：不问屋主问警卫购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况小编建议不要购买此类房屋。二手房验房口诀六：不看白天看晚上白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这些都只有晚上才能看到。二手房验房口诀七：不看晴天看雨天雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机，尤其大雨过后，这时候去检查房屋的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。二手房验房口诀八：不看建材看格局二手房没有使用好建材这个可以在翻新时改变，但房屋