购买二手房流程全记录
二手房买卖资金监管流程
二手房买卖资金监管流程一、房产核验在进行二手房买卖交易之前，买家需要核验卖家所出售的房产的相关信息，确保房屋的合法性和真实性。
核验的内容包括：产权证明、房屋所属小区证明、不良记录查询等。
买家可以委托相关机构进行房产核验。
二、协议签订当房产核验通过后，买卖双方可以根据房屋的实际情况进行协商，签订购房协议。
购房协议是买卖双方达成一致的法律文件，其中包括房屋的价格、交付时间、交付方式等具体细则。
双方签订购房协议后需要办理相关手续，如申请房屋过户等。
三、资金监管在二手房交易中，为了保障买卖双方的权益，一般会选择资金监管的方式进行交易。
资金监管是指通过第三方机构对交易过程中的资金进行监管和管理，确保交易的安全和合法性。
1.选择监管机构买卖双方可以选择信誉良好的第三方监管机构进行资金监管。
监管机构一般是由中介机构或银行等专业机构承担，买卖双方需要支付一定的监管费用。
2.缴纳定金在交易初期，买家需要向监管机构缴纳一定比例的定金，作为交易的保证金。
定金一般在房屋成交价的10%左右，也可以根据实际情况进行协商。
3.支付尾款待房屋过户手续办理完毕后，买家需要向卖家支付房屋的尾款。
买方将尾款转账到监管账户中，由监管机构对资金进行核实和监管。
4.资金监管期间5.解除监管当监管机构核实资金和房屋过户手续完全符合要求后，监管机构会向买卖双方出具资金监管解除证明。
买家凭借该证明可以完成房屋的过户手续，并支付相应的购房款。
四、交易完成当买家完成过户手续，支付了全部购房款后，房屋的所有权正式转移到买家名下，买卖双方完成了整个二手房交易。
此时，交易款项已经全部到位，交易过程顺利完成。
在整个二手房买卖交易中，资金监管是保障买卖双方权益的重要环节，通过第三方机构对资金进行监管，可以减少交易风险，并确保交易的安全性和合法性。
买卖双方在选择监管机构时，需要考虑机构的信誉和资质，确保自身的权益得到有效保障。
青岛市二手房交易税费标准
青岛市二手房交易流程和税费标准一、生意两边成立信息沟通渠道，买方了解衡宇整表现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括衡宇所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的衡宇合法，能够上市交易，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定衡宇生意合同(或称衡宇生意契约)。
生意两边通过协商，对衡宇座落位置、产权状况及成交价钱、衡宇交付时刻、衡宇交付、产权办理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的衡宇生意合同。
3、生意两边一起向房地产交易治理部门提出申请，同意审查。
生意两边向房地产治理部门提出申请手续后，治理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的衡宇准予办理过户手续，对无产权或部份产权又未取得其他产权共有人书面同意的情形拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易治理部门依照交易衡宇的产权状况和购买对象，按交易部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易两边才能办理立契手续。
此刻北京市已取消了交易进程中的房地产卖契，即大伙儿所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。
税费的组成比较复杂，要依照交易衡宇的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费组成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。
交易两边在房地产交易治理部门办理完产权变更记录后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取衡宇所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来讲在与卖方签定完衡宇生意合同后由生意两边一起到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对两边欲交易的衡宇进行评估，以确信买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待两边完成产权记录变更，买方领取衡宇所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取衡宇所有权证、付清所有房款，卖方交付衡宇并结清所有物业费后两边的二手衡宇生意合同全数履行完毕。
税费标准：买方：一)记录费： 80/套二)契税： %或3%说明：%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在以上(含两个条件的住房为一般住房，缺两条件之一的为非一般住房，契税那么为3%。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
零首付二手房贷款买卖流程及注意事项
零首付二手房贷款买卖流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房买卖详细流程(全攻略)
二、审核房屋产权常识:辨别产权证真假1992年建设部就曾要求全国各城市使用统一标准、格式的房屋产权证。
但当时，并没有对房屋产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所表注的字体、字样、字号做统一要求。
只是对所发放的房屋产权证的内容重点做了要求。
因此，直到1998年1月以前，全国各个城市所发放的房屋产权证的颜色、大小、格式都不尽相同。
那么，我们应该如何正确区分房屋产权证的真伪呢？1998年1月起，北京、上海、天津等全国各大城市率先使用由国家建设部统一制作的房屋权属证书，而其他的城市也于2000年7月1日前陆续使用。
为维护房地产权利人的合法利益，维护房地产市场秩序及房改工作的顺利进行，国家建设部决定采用统一的房地产权属证书，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。
分为《房地产所有权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》。
《房地产所有权证》的特征如下：1．建房注册号：由于新证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市、县发证机关都进行了注册登记并予以编号。
在辨别时注意该产权证是否有编号，而这编号是不是建设部公告的全国统一的编号。
2．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。
印迹清晰、干净，印色均匀。
3．团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
4．暗印、水印：宋体"房屋所有权证"底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋。
5．用纸：浅粉色印钞纸。
6．编号：在"注意事项"页的右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
7．发证编号：在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。
此号码与发证机关的登记簿册、挡案记载相一致。
业主可电话查询。
8．花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。
9．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字"中华人民共和国"是用圆体字印制。
二手房交易流程详解
二手房交易流程详解
1.买卖双方协商：买卖双方首先进行协商，确定房屋交易的价格、方
式和其他相关事项。
包括房屋的价格、首付款金额、中介费用、交易方式等。
3.看房与核验：买方在签订意向书后，需要对房屋进行实地看房，并
核验房屋的产权证明、房屋的使用权等法律文件。
还可以了解房屋的基本
情况，包括房屋结构、朝向、设施等。
4.签订买卖合同：买卖双方在确认无异议后，签订正式的买卖合同。
合同中详细规定了双方的权利义务，包括房屋的转让价格、过户时间、交
割条件、违约责任等。
5.缴纳首付款：买方在签订买卖合同后，需要按照约定交纳首付款。
首付款一般是房屋总价的一定比例，买方需将首付款存入卖方指定的账户。
7.缴纳购房款：在过户手续办理完毕后，买方需要将剩余的购房款支
付给卖方。
8.办理税费手续：买方需要办理相关税费手续，包括房屋契税、个人
所得税等。
需要准备相关材料，如购房合同、房屋产权证等。
9.获取房屋产权证：经过一系列手续办理后，买方可以到当地房屋管
理部门领取房屋产权证。
产权证是房屋所有权的法定凭证，具有法律效力。
11.交接房屋：最后一步是房屋的交接，买方和卖方约定好具体的交
房时间和地点。
在交接时，双方验收房屋，确保房屋的完好无损。
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程二手房交易的详细流程第一章：准备工作1.1 市场调研和房屋估值1.2 查看房屋信息和介绍1.3 安排资金和贷款1.4 寻找合适的二手房房源1.5 选择中介或律师第二章：意向确认和签订合同2.1 确认房屋意向和谈判2.2 签订预售合同或意向协议2.3 缴纳定金或履约保证金第三章：法律法规的相关手续3.1 查看房产证和土地证3.2 确认是否存在抵押或查封3.3 办理不动产权属证书过户手续3.4 办理购房合同备案和税费缴纳3.5 办理其他相关手续（如公证等）第四章：评估和验收4.1 评估房屋价值和条件4.2 协商修缮和装修事宜4.3 进行验收和确权第五章：签订正式的买卖合同并支付尾款5.1 资金准备和贷款办理5.2 签订正式的买卖合同5.3 缴纳房屋尾款第六章：房屋过户和交付6.1 办理不动产权过户手续6.2 缴纳税费并办理过户手续6.3 完成房屋交付和移交手续第七章：相关证明和手续7.1 办理房产证、土地证等相关手续7.2 办理水、电、燃气等过户手续7.3 办理居民联系过户手续7.4 办理其他涉及房屋的证明和手续第八章：税务和费用8.1 缴纳房屋交易税费8.2 缴纳房屋购置税和契税8.3 缴纳个人所得税或增值税8.4 缴纳中介费用和其他相关费用第九章：风险提示和财产保险9.1 解决纠纷和争议9.2 购买适当的房产保险附件：1. 房屋信息和介绍2. 预售合同或意向协议范本3. 不动产权属证书过户手续指南4. 购房合同备案和税费缴纳指南5. 评估和验收报告范本6. 正式的买卖合同范本7. 不动产权过户手续指南8. 房产证、土地证等相关手续办理指南9. 水、电、燃气过户手续指南10. 居民联系过户手续指南11. 纠纷解决手续和指南12. 财产保险购买指南法律名词及注释：1. 房产证：也称不动产权证，是房屋产权的法定证明文件。
2. 土地证：土地使用权证书，是土地用于建设房屋的法定证明文件。
二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤一、准备阶段1.收集信息：了解市场行情和目标房屋的基本信息，包括房屋的户型、面积、位置、朝向、装修状况等。
2.确定预算：根据自己的经济实力和购房需求，确定可以接受的房屋价格范围。
3.贷款申请：如果需要贷款购房，可以提前向银行进行贷款申请，了解自己的贷款额度和条件。
二、判断与筛选阶段1.实地考察：到目标房屋所在地实地考察，观察周边环境、交通便利程度、配套设施等，对比该房屋价格与周边房屋价格的合理性。
2.查档调查：通过房产中介或个人途径，查档调查房屋的产权证、土地使用证等房屋所有权相关文件，确保房屋的产权清晰，并了解该房屋是否存在抵押、查封等情况。
三、合同签订阶段2.签订买卖合同：由双方律师或房产中介起草、审查买卖合同，包括房屋信息、价格、付款方式、买卖双方权利义务等内容，并确保合同的合法性和有效性。
3.缴纳定金：买方在签订合同时支付一定金额的定金，作为购房意向的认真度和对卖方的履约帮助。
4.签订过户协议：买卖双方在签订合同后，可以补充签订过户协议，明确过户时间、过户费用等具体细节。
四、完税过户阶段1.缴纳契税：买方和卖方都需要在签订合同后按照房屋价格的一定比例缴纳契税，一般由买方承担。
2.缴纳个人所得税：卖方根据房屋的差价和持有时间需要在过户前缴纳个人所得税。
4.登记过户：在房屋过户手续完成后，房屋登记部门会发放新的房产证或进行相关房产信息的变更，确保买方的房屋权益得到正式认证和保障。
五、交付与迁入阶段1.迁入准备：买方可以根据自身需求安排装修、购置家具等准备迁入新房。
2.交房验收：买方在迁入前进行房屋的交房验收，查看房屋的装修质量、设备设施的正常使用情况等，确保房屋符合预期。
3.缴纳物业费等费用：买方需要按照小区要求缴纳物业费、水电费等相关费用。
买二手房流程
买二手房流程5、签房屋买卖合同买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。
要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。
合同签完后是买房向卖方付首付款。
如果买方要贷款还要有贷款合同(和卖方无关)。
卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。
6、交易中心办理审税和房屋过户等买方的贷款审批下来后。
可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。
一般是20个工作日左右完成新产证。
新产证交给贷款银行等待放款。
这时候中介就会要求付中介费。
你也可以要求等到交房后再付。
7、交房银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。
结清水、电、煤、有线及物业。
收到最后一笔买家的费用(很少交钥匙费)。
付清中介费用后要到中介**。
完成整个买卖的流程。
********************二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
二手房贷款的详细流程
二手房贷款的详细流程一、了解房贷基本概念和流程1.1 什么是二手房贷款二手房贷款是指购买他人已经拥有并交易过的房产时所需的贷款。
借助银行或其他金融机构的资金，购房者可以在购房时支付一部分首付款，然后通过按揭方式分期偿还剩余贷款金额。
1.2 二手房贷款的基本流程（1）申请房贷审批；（2）提交资料并进行信用评估；（3）评估通过后进行贷款合同签约；（4）办理房产抵押登记；（5）放款阶段；（6）处理还款事宜。
二、申请房贷审批流程2.1 选择银行或金融机构根据自身需求和经济状况，选择合适的银行或金融机构进行房贷申请。
各家银行或金融机构的贷款政策和利率可能有所不同，需要进行比较和选择。
2.2 提交贷款申请向选择的银行或金融机构提交贷款申请，填写相关表格并提供必要的个人和房产证明资料。
2.3 进行贷款审批银行或金融机构会对贷款申请进行审批，包括对个人信用记录、收入证明和房产价值等进行评估。
三、提交资料并进行信用评估流程3.1 提供个人联系明提供个人有效联系明，如联系或护照等。
3.2 提供收入证明提供收入证明文件，如工资单、税单、银行流水等。
3.3 提供房产证明提供购房所需的房产证明文件，如房产证、购房合同等。
3.4 进行信用评估银行或金融机构会对申请人的信用记录进行评估，包括个人征信报告、还款记录等。
四、贷款合同签约流程4.1 确定贷款额度和利率与银行或金融机构商议确定贷款额度和贷款利率，根据申请人的个人情况和银行政策确定。
4.2 签订贷款合同双方达成一致后，签署贷款合同，并明确还款期限、还款方式和利率等内容。
五、办理房产抵押登记流程5.1 准备相关文件准备购房所需的房产证明文件，包括房产证、购房合同等。
5.2 提交抵押申请将购房所需的文件提交给相关部门，办理房产抵押登记手续。
六、放款阶段流程6.1 银行评估房产价值银行会对购房的房产进行评估，以确定放款金额。
6.2 签署放款合同银行与借款人签署放款合同，并明确还款方式和期限。
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括
房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的
必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产
权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房
屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手
续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分
产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限
逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大
家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适
用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到
发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银
行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双
方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合
同全部履行完毕。
二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的
极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”
相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房
子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向房地产登记机关调查核实相
关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部
共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他
共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租 (需要过户租客必须提供放弃优先购买权的书面证明)
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不
注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家
均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多
买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收
回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果
一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权
为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可
能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋
在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。公有
住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土
地使用费出让金。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下
数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全
部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自
己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主
体、权利保证、房屋所有权证编号、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应
全面考虑
（11.）有无其他债权债务纠纷
二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公
安机关、国家安全机关等查封。
（12.）“两个定金”作用大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二
手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在上下
家对中介进行委托的过程中，用来担保上下家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房
地产买卖合同》。如届时下家反悔不来与上家签订买卖合同，要承担定金被上家没收的风险，如上家反悔
不签《房地产买卖合同》，要承担双倍返还定金的责任。
第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，上下家能够按照合同的约定切
实履行各自的义务。如果出现违约情况，违约方要承担相应责任。
下家通过中介找上家时，应该要求中介出示其与上家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括
房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。下家与中介签订的书面协议，应
包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。下家应至少有一份合同原件。在与中介
签好协议后，实际交付定金前，下家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求
中介出具收据。该收据应有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。
双方可约定合同签订后付房款30％，交房时付房款30％，产权过户时付房款35％，他项过户（水、
电、煤、户口迁移等）后再付房款的5％。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期
交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方
承担违约责任等。