北京来福士广场各楼层业态规划
成都来福士广场简介
成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。
交通便利。
地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。
该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。
设计由来成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。
按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。
成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。
重庆来福士建筑方案
重庆来福士建筑方案重庆来福士是一座坐落在重庆市渝中区的综合性商业建筑群，由新加坡的来福士集团投资建设。
这座建筑群由来福士广场、来福士中心和来福士公寓三部分组成，总建筑面积达到了21万平方米。
重庆来福士的建筑方案充分融入了现代化与传统文化的元素，创造了一个充满活力与时尚氛围的城市综合体。
重庆来福士的建筑方案以“现代化创新，兼容并蓄”为设计理念，将传统与现代相结合，打造出一个独具特色的城市地标。
建筑外观运用了大胆前卫的设计，采用了独特的立体形状，突显了现代化的风格。
同时，建筑外墙以大面积的玻璃幕墙为主，增加了整体建筑的透明感与时尚感，使之更加与周围城市环境相融合。
重庆来福士的建筑内部设计也非常独特。
来福士广场作为综合商业部分，拥有多层楼的商场、高档餐厅、娱乐设施和电影院等多种业态。
出色的空间规划和布局使得商户和消费者可以在舒适的环境中进行交流和购物。
来福士中心是一座高层建筑，内部则设有高档写字楼、五星级酒店以及商务会所，为商务人士提供了一个集办公、住宿和休闲于一体的综合性场所。
来福士公寓则是一个集高品质住宅、社区服务和休闲娱乐为一体的现代化居住区，为居民提供了丰富的生活配套设施。
此外，重庆来福士建筑方案还充分考虑了超低能耗与环保。
建筑内部采用了节能照明、太阳能发电和污水处理等措施，有效降低了能源的消耗和损耗。
同时，来福士广场还设有大型的屋顶绿化，增加了建筑的生态性和可持续性，改善了周围的空气质量。
总的来说，重庆来福士的建筑方案是一种融合了现代化与传统文化的创新设计。
它不仅拥有独特的外观和内部空间规划，还注重环境保护和能源节约。
重庆来福士的建成将为人们提供了一个集购物、办公、住宿、娱乐于一体的城市综合体，成为了重庆市城市发展的重要标志之一。
重庆来福士市调报告11.3
八方品：1500㎡巴蜀特色旅游商品和美食小吃集合店 可以玩的博物馆：3000㎡和自然博物馆共同打造的大型室内儿童主题乐园
Ole’ ：3300㎡高端精品超市
L2层 动物园、儿童娱乐、文创书店、文化展示
茱莉动物园：3300㎡重庆唯一室内动物园 言几又：4000㎡重庆最大言几又书店
mothercare ：500㎡儿童零售集合店
开发商：凯德集团和星桥腾飞联合开发（凯德在华投资最大项目） 战略属性：全球第九座来福士 投资额：240亿 设计：摩西·萨夫迪（国际知名建筑大师）
由8座塔楼和一个5层商业裙楼组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、 酒店和服务公寓五大业态，独有水晶连廊包括观景台、俱乐部、空中花园 餐厅及酒吧业态。
建筑名：“朝天扬帆” ，是集游、购、赏、品、玩、享于一体的，多元旅 游资源、历史人文沉淀、中新文化艺术于一体的互动式国际社交目的地， 全客层城市地标级精品购物中心。
以自然、科普、人文为主题，通过野性共存、演化历程、热带秘境三大主线，呈现了非洲大陆的 动物与人文、古生物的演进历史、热带雨林的缤纷生命力等方向。
重点品牌介绍：零售
Adidas Sportswear Collective
重点品牌介绍：餐饮1 西贝莜面村
重庆首家失重餐厅
金牌泰香米
山葵家
捞王锅物料理
喜茶
重点品牌介绍：KTV 星聚会KTV
重点品牌介绍：生活体验集合店 苏宁极物
苏宁极物来福士店总面积2000m²+，一个生活方式体验空间。涵盖文学书籍、品质生活、设计 视界；文创Ip、游戏体验、潮玩手机、童生童趣等板块，囊括万本图书、近千类精选品牌……就 为了满足对新生活体验情有独钟的你！
重点品牌介绍：儿童乐园 卡通尼乐园
2017年深圳典型商业项目考察报告万象天地来福士九方69页参考资料
万象天地
项目亮点
礼宾服务
万象系列购物中心礼宾服务周到，车行奥入口设置道代客泊车服务，总服务台形象良好， 服务周到，VIP室设备设施齐全，服务温馨。
万象天地
项目亮点
建筑设计
万象天地旨在打造城市级别购物天地，贯彻城市生活，都市文化。建筑设计采用art-deco 设计风格，大量的石材地面、玻璃幕墙、不锈钢装饰，凸显城市文化和现代生活方式审美 情趣。部分局部植入绿植墙面，缓冲钢筋混凝土和玻璃不锈钢的冰冷刚硬。
域
级
购
物
中
心
：
来
福
士
广
场
社区级购物中心：九方购物中心
考察项目分布
万象天地
总览图
万象天地
项目概况
物业类型 综合体商业，含购物中心、街区、住宅、写字楼
项目概况 建筑指标
开发商 建筑形态 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积
商业建筑面积
华润置地 室内购物中心、街区 南山区深南大道高新园站 地铁1号线高新园站
B1
大陆地区第二家诚品
LG
书店、国际时尚、轻
奢品牌大黄鸭之父”
霍夫曼新作--抱Βιβλιοθήκη 象成“必晒”打卡地万象天地
项目亮点
业态规划亮点
独栋街区，各品牌均
L1
以旗舰店形象开设、
形象高端、价格亲民，
大黄鸭之父”霍夫曼
新作--抱抱象成“必晒”
打卡地
万象天地
项目亮点
业态规划亮点
4层有两大娱乐业态，
L4
百老荡影院、冰纷万
万象天地
项目亮点
艺术陈列
项目占地面积大，地势高差较多，出入口复杂，运营商与众多艺术家合作，在各个主要展 示入口和主动线交汇处布置风格不同、功能不同的艺术装置，提升项目视觉丰富度和项目 调性。
解析中国商业地产投资开发运作-投资管理-业态-房地产-投资开发流程
新政之下的商业地产大环境分析
3、新政加息对商业地产的影响 造成投资的成本增加，商业地产也不例外，但由于对通货膨胀高企的担忧，影响幅度有 限，大量热钱疯狂的涌入商业地产领域。随着通货膨胀的隐忧，人们对于低端和高端产 品的需求都会加大，而对于中档次及弹性消费需求将会明显下降。低档和高档商业物业 会因此而受益，中档商业物业将会出现盈利能力下降，租金下滑的态势。
6、发展商两极分化将更加明显 由于受专业人才和市场资源的挤压效应，一批规划不合理、发展水平不足、预期不合 理、管理跟不上的项目将会出现严重亏损甚至倒闭。与此同时，优秀的商业地产开发 商将稳步布局，树立形象，形成品牌效应，开出更多成功的购物中心。商业地产市场 对专业人士的需求将更加迫切，造成购物中心争抢人才的局面。
一、商业地产投资开发趋势
投资管理中心内部学习资料
新政之下的商业地产大环境分析
1、房地产新政调控房地产泡沫经济 国家对房地产投资行为进行强制调控，抑制住宅价格泡沫膨胀，保护居住房的刚性市 场需求，从而使房地产投资者收紧钱袋进行观望等待投资机会，各项金融控制政策使 开发商资金链紧张，政府对于囤地现象进行打压。受大环境的影响很多主流房地产开 发商和投资商被动调整企业的发展战略和发展方向，将原有取得的土地尚未报规的项 目进行调整控规和用地性质，投入商业地产的开发，一些房地产投资者已经转向投资 商业地产，各种热钱涌入商业地产开发的各个环节。
新政之下的商业地产大环境分析
5、主力商户话语权将进一步提高 随着大型商业物业特别是购物中心数量的快速增加，以及规划不合理造成的集中入市， 项目招商[简介 最新动态]难度将会增加。与此同时，具有较强市场号召力的主力商户 将在商谈中更加主动。另一方面，市场变化也会促使商户品牌的成长以及新主力品牌 出现。
北京、上海典型地铁上盖商业项目表
连接地铁站厅方 地下一楼地铁通道 式 连接地铁站厅楼 层商场业态业种 娱乐餐饮、时尚服饰、超市 组合 B1楼：星巴克、DQ、汉堡王、 连接地铁站厅楼 i.t、Furla、Anna Sui服饰、 层商场品牌组合 OLE超市、大食代、skin food （部分） 、可口可乐主题趣味店
B1楼：DKNY、Jimmy Choo、 Agnes b、丝芙兰、酷圣石、 赛百味、华润万家便利店、 屈臣氏
备注
2000年开业的东方广场连接着 金街王府井商业街和银街东单 商业街，历经最初四年艰难的 培养期，现已成为众多知名品 牌店的首选地点。东方新天地观光客较多，缤纷新天地装饰 风格热闹而明快，仿佛室内嘉 年华会，缤纷的色彩及具有节 日氛围的装饰使人心情开朗。
国贸商城为国贸中心组成部 分，90年开业是北京首家高 档购物中心。97年扩建改 造，2000年全新亮相更名为 国贸商场。2010年，国贸三 期开业，国贸商场总建筑面 积10万平方米，营业面积5万 平方米，租户近300家。位于 国贸下一站的新光天地则是 全国规模最大的地铁上盖百 货商场。
久百城市广场 静安寺（站） 地铁1、7号线 CBD核心商圈 大型 高端时尚 久光百货 B1楼商场直接连接2号线 美食城、精品超市、个人护 理
B1:久光名品超市、屈臣氏、 山崎面包、唐饼家、 Movenpick、哈根达斯、花店
静安寺是上海传统高端商 圈，由于地铁2号线施工，曾 一度失去人气，随着2号线竣 工以及周边大量甲级写字楼 的竣工而逐步恢复人气，久 百城市广场整体租赁给了相 关SOGO，目前已经是上海业 绩第三高的百货商场。商圈 客源以高档白领客为主。
人民广场一直是上海核心商 圈、90年代末由于城市空心 化曾一度衰退，随着二线到 三线换乘枢纽的确立，来福 士广场开业时一炮而红，勘 称枢纽交通典范。该商圈客 流来源广泛，涵盖办公白领 、大中学生、旅游客流等各 式客群。
凯德MALL
楼层 L2
楼层业态 分布
服饰、餐饮
品类 服饰
餐饮
品牌
Vero Moda、september、 HOTWIND（热风）、HOSA/浩沙、
A JIDOU/阿吉豆、PAGE ONE、 Selected、LENSCRAFTERS（亮视 点）、3时、naivee/纳薇、谜底/达 衣岩、La Chapelle（拉夏贝尔）、 西遇/westlink、PEACEBIRD Men （太平鸟 男装）、PEACEBIRD、 BELLVILLES/贝拉维拉、银时代、
吞云小莳
谭木匠、丽时、娜韵、十指秀
楼层分布
楼层 L4
L5
楼层业态 分布
餐饮、配套服务 类
餐饮
品类
品牌
餐饮
配套服务类 餐饮
汤城小厨、川百汇、SPICY WAY （新辣道）、渝乡人家、娘惹厨房、 鱼匠、HANLASAN（汉拿山）、鲜 果时间、九月天、院落、老车记铁 板烧、湘怡人、乐食派—麻辣香锅、
黄记煌、苗乡楼、乾杯
鼎级摄影、安伟名苑造型、水色盛 开、迚巍美甲（KINGWAY）
便宜坊
项目总结
项目特点 不该集团在京其他项目一样，凯德MALL太阳宫店沿袭了其一贯重视地铁商业癿传统， 项目所在位置为不三元桥相邻癿太阳宫地段，该项目虽然是社区型商业中心，但起着 提升太阳宫商圈氛围癿功能作用
定位 受项目位置商务氛围丌足和交通相对较差癿影响，项目主要以餐饮和儿童娱乐为主要 吸引力，其中两层用来做餐饮，比例相对较大，一层用来做儿童娱乐
交通 项目位置地上交通相对丌足，但地下交通占尽地利--太阳宫不10号线和13号线癿换乘 站芍药居仅隔一站，不5号线癿换乘站惠新西街南口站仅隔两站，不换乘站三元桥、 北土城距离也丌进
北京城八区
东城区：王府井商圈：王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，崇文区：崇文门商圈：北起崇文门西大街，南至珠市口东大街吗，东至崇文门外大街，西至祈年大街，以南北向崇文门外内大街为中心（次级主干道）与东西向的东兴隆街、西花市大街交接处为中心；1．新世界北商城：传统商场，长方形结构，内为弓形不规则布局，分为地下1层，地上5层。
服务于政府职员、周边居民，定位中端，辐射中高和中低阶层，受众群体涵盖广，年龄涵盖老中青，商场常有特价商品。
负1楼：经验新世界超市、日用杂货，日常服务等；1楼为鞋、化妆品、钻石珠宝，名表；2楼为女装；3楼男装；4楼运动户、床品、童装玩具、钢琴、书、数码产品等；5层为餐饮、健身、诊所。
其中4层，分为两条动线，西面为垂直动线，阻挡物少，收买童装玩具、床品等，吸引了已婚女性，东面为不规则多分支动线，经营运动户外、钢琴、书、数码等产品，吸引了中青年人群。
此处户外用品店集中，从国外到国内，1线到2线品牌都有。
2.新世界南商城：它与北面商场通过空中通道相连，是作为背面商场的一个补充，定位中端，面对年青人，结构为方正，中环型传统布局；分为地下1层，地上3层B1层为溜冰场、包、促销层；L1层为化妆品、钻石珠宝，时装；L2为男女装，L3为运动服装，饮食；L3仅有2家户外品牌进驻；3.soshow城：传统服装市场，定位低端，面对时尚青少年，综合了娱乐与购物的天桥式店面。
结构为方正，中环型，部分楼层辅有南北向的外延商铺。
1-5楼为服装，6楼小商品，7-9楼为餐饮，其中9楼有电影城。
4.国瑞商场：新建商场，定位中档偏高，结构为长方形，双环相连结构。
分为地下2层，地上3层。
店铺面积都较大，业态规划分区不明确，各层皆有男女装。
B2为超市（乐马特）、特卖；B1为饮食层，L1珠宝、化妆品，服装，L2-L3也为服装；交通：南北分别有：崇文门、磁器口2个地铁站。
公交：崇文门外大街共4个公交站，18条公交线；崇文门西大街2个公交站，18条线；珠市口东大街2个公交站，4条线，祈年大街2个公交站，4条线。
2011北京商圈分布图
2011北京商圈分布图王府井商圈：百货大楼、新东安市场、乐天银泰、工美大厦、王府井女子百货、新中国儿童用品商店、东方新天地、王府井利生体育用品商厦……一条街都是西单商圈：西单商场、西单购物中心、西单赛特、华威大厦、中友百货、大悦城、首都时代广场、君太太平洋百货、西单文化广场……一条街都是崇文门商圈：新世界商场、国瑞购物中心、搜秀城中关村商圈：新中关村购物中心、中关村购物广场、华宇时尚购物中心、当代商城、双安商场亚运村商圈：北辰购物中心、华堂商场（亚运村店）、飘亮购物中心（应该算不上大型商场吧）西直门商圈：华堂商场（西直门店）、嘉茂购物中心复兴门/月坛：百盛购物中心、长安商场其他大型的有：朝阳区：世贸天阶、赛特购物中心、贵友大厦、蓝岛大厦、燕莎友谊商城、丰联广场、新光天地、SOHO 尚都、燕莎奥特莱斯购物中心、国贸中心、嘉里中心、太平洋百货盈科店海淀区：金源燕莎MALL宣武门：庄胜崇光百货阜成门：华联商厦阜成门店东直门：银座百货、来福士安贞桥：华联商厦安贞店北京站：恒基中心、中粮广场购物中心公主坟：城乡贸易中心、翠微广场对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。
但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。
囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。
就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。
CBD商圈1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。
中国十大购物广场
中国十大购物广场商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表一座城市的形象和综合实力。
在国家限购、限贷、限价的大调控背景下，不仅中国本土企业纷纷向商业地产转型，大量外来知名房企也争相布局，下面，就让小编为您点评目前中国知名度最高，并已成功复制到多个城市的十大商业购物中心。
下面就让我们来了解中国十大购物广场，以下资料由店铺-小编收集NO.1 万达集团·万达广场(大连)万达(专题阅读)广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。
每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。
大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。
2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。
在2013年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆《福布斯》中国富豪榜榜首!截至2013年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
NO.2 中粮集团·大悦城(北京)大悦城(专题阅读)(相关干货)的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。
2007年底率先开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。