上海商业市场概况
上海K11商业报告
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目录
• 引言 • 上海K11商业概述 • 上海K11商业运营情况 • 上海K11商业市场分析 • 上海K11商业营销策略 • 上海K11商业未来发展规划
01
引言
报告目的和背景
目的
本报告旨在分析上海K11购物中心的商业运营情况，为投资者、开发商和经营者提供决策参考。
背景
随着消费升级和新兴商业模式的不断涌现，购物中心作为城市商业的重要组成部分，其运营模式和业态布局也在 不断变革。上海K11购物中心作为具有代表性的高端商业项目，其运营情况和未来发展趋势对整个行业具有借鉴 意义。
报告范围
1 2
时间范围
本报告主要分析上海K11购物中心近三年的运营 数据。
空间范围
本报告主要关注上海K11购物中心的商业部分， 包括零售、餐饮、娱乐等业态。
商业特色
艺术空间
上海K11商业空间内设有多个艺术展馆和公共空间，定期举办艺术展 览和文化活动，为消费者提供独特的艺术体验。
环保理念
倡导绿色环保理念，采用环保材料和节能技术，打造绿色商业空间。
智能化服务
引入智能化技术，提供便捷的购物体验和个性化的服务，如智能导购 、移动支付等。
多元化业态
汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足消费者一站式购物 需求。同时引入创新业态和体验式消费模式，提升商业吸引力。
04
上海K11商业市场分 析
消费者行为分析
消费者群体特征
上海K11主要吸引年轻、时尚、注重品质的 消费者，他们具有较高的购买力和品味追求 。
消费者购物习惯
消费者倾向于在K11购买独特、设计感强的商品， 并注重购物环境的舒适度和体验感。
上海七大 CBD 概况
上海七大CBD 概况在今天的上海，七个风格明晰、个性迥然的CBD 已经突现——陆家嘴、淮海中路、徐家汇、人民广场中心区、虹桥、南京西路静安寺、五角场新江湾城，它们依托原有或新兴的交通或生活区位优势，引领着上海大都市的城市商业风尚。
陆家嘴：中国特色浦东陆家嘴CBD 中心如今已聚集了全球130 多家银行与金融机构、世界500强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构、跨国公司以及中介服务机构，它被称为“最典型的CBD 中心”和“最具中国特色的CBD 中心”。
租金已高达1 美元/天/平方米。
浦东开发的战略提出后，CBD 的概念就出现在了陆家嘴的规划中。
在当时被邀请的6 个国家8 个著名的建筑事务所进行的国际招投标中，英国著名的设计师罗杰斯的方案被选中。
这是一个很理想化的CBD 模式，罗杰斯设想的是很有城市生活气息的一个CBD，有一个中央公园，像纽约中央公园那种模式，大家都会在这个中心公园活动；再外边就是步行系统，这些步行系统将这些圈落互相连接；最外圈是满足交通出行的一个车行系统。
它的特征是把公共绿地和公共休闲空间建设放在十分重要的位置，减少了道路面积在整个区域内的比例、增加了很多步行系统，还有一个lO 万平方米的中心绿地、东方明珠公园、2.5 公里的滨江景观大道，该方案和当时传统的CBD 是有一定的区别，用地很节约，提高了土地的使用率和建筑的利用率。
但在具体的实施过程中，这套方案被加以中国特色化的整合，保留了大面积的中心绿地一陆家嘴公园。
同时一栋栋商务写字楼有序地排列在这个公园的旁边。
整合后最大的特色就是道路面积非但没有减少反而增多了。
由于摩天高楼和宽阔的车行大道，人在这个CBD 中心活动的“尺寸感”增大了。
而原本每栋可以通过步行系统相连接的高楼也因车行大道而各自独立，这样导致的一个结果正如一些批评家所评论的：所有CBD优点陆家嘴都有，而所有CBD 缺点陆家嘴也都无法摆脱。
因此，人们称这是最典型的CBD，也是最有中国特色的CBD。
上海市经济概况
第一部分上海市经济概况一、2007年——2008年上海经济数据●2008年，虽有金融危机对经济发展带来一定的影响，但经济在运行过程中同样存在一些积极因素，如：国家宏观调控政策方向比较明确、国际能源和原材料价格大幅度回落、世博会筹办进入攻坚阶段等，2009年上海一定会”克服各种困难，把不利影响降到最低限度”，保持全市经济平稳较快发展。
●职工工资年均工资逐年提升，个人消费能力将同步提高。
二、2008年上海市旅客结构和分类调查结果：表一：旅游构成●上海当地游客占约45%强，说明当地旅游设施拥有一批相对固定的消费客源。
表二：游客到沪性质表三：逗留时间●从上述数据统计可见，上海作为华东地区的现代化旅游、商业中心，商业、旅游目的地特征非常明显。
●到沪的游客中公务或从商人士占的比率几近44%强，而逗留时间也是最长的，因此，商务人士应列为高星级酒店的首选目标客源。
三、2007年——2008年上海市旅游业经营数据单位：万人次●2007年，上海市以举办世博为契机，形成政府、企业、社会合力推广上海旅游目的地形象的宣传格局。
全年组织国际市场促销30多批次，发放宣传品730万份；世博会全球旅游推广战略全面启动，赴日本、韩国、澳大利亚、美国、印度、俄罗斯等国进行世博旅游专题宣传活动。
●2007年上海共复核通过星级饭店320家，其中五星级饭店32家、四星级饭店47家、三星级饭店128家。
世博会期间国际游客和商务旅游将大幅度增长，商务会展的带动作用，将覆盖和推动饭店、旅游、商业等行业的发展。
预计半年内将达7000万人次，床位日需求总数约为60万张，其中高星级酒店的市场需要将仍然持续稳步上扬，说明高星级酒店在上海酒店业的市场竞争中仍能获得较大的份额。
第二部分项目所在地区经济概况一、地理及人口浦东新区位于上海市东部，长江三角洲东缘。
东濒长江口，南与闵行区接壤，西和北分别与徐汇、卢湾、黄浦、虹口、杨浦、宝山6区隔江相望。
面积为1210.41平方公里，浦东新区辖13个街道、25个镇，常住人口280万。
上海K11商业报告
K11的艺术品和装置艺术遍布 整个建筑，为消费者提供丰富 的视觉享受。
02
上海K11商业运营
商业定位
01
02
03
高端时尚
上海K11定位为高端时尚 购物中心，致力于为消费 者提供高品质的购物体验。
艺术文化
K11融合艺术、文化元素， 通过举办展览、活动等形 式，提升消费者的购物体 验。
创新科技
K11关注创新科技，引入 智能化的购物设施和互动 体验，满足消费者对科技 的需求。
上海K11商业报告
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目录
• 上海K11概况 • 上海K11商业运营 • 上海K11市场分析 • 上海K11未来展望 • 上海K11案例研究
01
上海K11概况
地理位置
01
位于上海市黄浦区淮海中路800 号，紧邻地铁1号线黄陂南路站和 地铁10号线新天地站，交通便利 。
02
周边商圈成熟，包括新天地、外 滩、南京路等著名景点和商业区 ，吸引大量游客和消费者。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活 动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划 了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动 。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和 明星参与，通过线上线下互动的方式，吸 引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠 品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意 度。
绿色环保
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引 进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划
全国著名专业市场案例分析
市场规模
占地约2.5平方公里，拥 有数万家商户，是全球最 大的电子元器件集散地之 一。
产品类别
涵盖了电子元器件、数码 产品、手机配件等众多领 域。
历史与发展
起源
起源于上世纪80年代，最 初是一个自发形成的电子 产品交易市场。
发展历程
经过多年的发展，华强北 市场逐渐壮大，吸引了越 来越多的商户和消费者。
地理位置优势
地处长三角经济区，交通便利，便于国内 外客商前来采购。
价格优势
由于市场内部竞争激烈，价格相对较低，ห้องสมุดไป่ตู้吸引了大量客商。
品种齐全
经营品种涵盖万千，满足了不同客商的需 求。
服务质量高
市场管理规范，服务周到，为客商提供了 良好的采购环境。
04
案例四：上海南京路步行 街
市场概况
地理位置
位于上海市黄浦区，处于繁华的市中心地 带。
01
绿色环保
随着环保意识的提高，专业市场将更 加注重绿色环保和可持续发展，推广 环保产品和减少环境污染。
02
03
国际化发展
中国专业市场将进一步国际化发展， 加强与国际市场的联系和合作，拓展 海外市场和增加国际影响力。
感谢您的观看
THANKS
科技创新中心。
重大事件
03
如2008年奥运会期间，中关村科技园作为北京市重点企业聚
集区，承担了大量奥运场馆建设和运营的科技任务。
成功因素分析
政策支持
得到了国家层面的大力支持，包括税收优惠 、人才引进等政策，吸引了大量高科技企业 和研发机构入驻。
创新环境
拥有良好的创新氛围和开放包容的创新环境，鼓励 企业进行技术创新和商业模式创新。
03
上海K11商业报告(一)2024
上海K11商业报告（一）引言概述:上海K11是中国最具创新设计和艺术氛围的购物中心之一。
本文旨在通过对上海K11商业报告的撰写，全面介绍上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
通过深入了解上海K11商业中心，读者将能够更好地理解其作为一个独特的购物目的地和文化艺术平台的价值和影响力。
正文：一、概况1. 上海K11商业中心的位置和规模2. 上海K11商业中心的建筑设计和布局3. 上海K11商业中心的区域特色和定位4. 上海K11商业中心的客流量和受众群体5. 上海K11商业中心的核心竞争力和特点二、运营模式1. 上海K11商业中心的业态组合和租赁模式2. 上海K11商业中心的管理团队和运营策略3. 上海K11商业中心的市场推广和品牌定位4. 上海K11商业中心的特色活动和社交互动5. 上海K11商业中心的用户体验和服务理念三、品牌合作1. 上海K11商业中心与国际品牌合作的案例分析2. 上海K11商业中心与本土品牌合作的案例分析3. 上海K11商业中心与艺术机构合作的案例分析4. 上海K11商业中心与时尚界名人合作的案例分析5. 上海K11商业中心通过品牌合作的商业价值与影响力四、商业效益1. 上海K11商业中心的销售额和营业收入2. 上海K11商业中心的客户满意度和口碑评价3. 上海K11商业中心的商铺租金和投资回报4. 上海K11商业中心的员工福利和社会贡献5. 上海K11商业中心的商业效益对经济发展的影响五、前景展望1. 上海K11商业中心的发展计划和扩张战略2. 上海K11商业中心的创新举措和未来发展方向3. 上海K11商业中心在区域发展和城市形象建设中的角色4. 上海K11商业中心的市场竞争优势和可持续发展能力5. 上海K11商业中心对中国商业中心的影响和启示总结:通过本文的撰写，我们全面介绍了上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
上海各大商圈及其典型案例分析
区域划分
交通
3
<南京西路商圈 简图>
【商圈商场 】
丽光百货 梅陇伊势丹 玛莎百货
百货
<恒隆广场入驻的国际名牌>
购物中心
恒隆广场 中信泰富
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
南京西路 各卖场简介
排名序 渠道分类 号
1 2
名称
丽光百货 梅龙镇伊势丹 玛莎百货 上海金鹰
开业时间
2004.9 1997 2008 2004.9
2 3 4 合计
29,000 30,000 59,000
35,000 35,000 70,000
24% 18%
<南京东路 各商场数据汇总>
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
南京东路商圈主要商业项目分析
来福士广场
物业类型 发展商 建筑形态 项目概况 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积 购物中心 嘉德置地集团 独栋（地下一层，地上六层） 黄浦区西藏中路268叴(近福州路) 公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线 轨道交通：1叴线 2、8叴线 至浦东机场距离：35公里 2003年11月1日 12万m² 12万m² 时尚购物广场 中高档 适吅白领中等收录群体
上海商圈简介
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
上海市 新商业布局体系
上海 商圈概况ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
10大都市商业中心
24个区域商业中心
10个特色功能区 24条风情与业街 40多个新型社区
多中心，超广域，网络状 新商业布局体系
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
<上海商圈总分布图>
上海环球金融中心的介绍资料
上海环球金融中心的介绍资料1. 引言1.1 概述上海环球金融中心作为一座世界级的超高层建筑群，位于中国上海市浦东新区。
它是一个多功能的综合体，集商业、办公、金融服务、创新平台以及观光娱乐设施于一体。
该项目的意义不仅在于打造一个独特的城市地标，还对上海及中国经济发展产生积极影响，并提升了中国在全球金融领域的地位。
1.2 文章结构本文将围绕上海环球金融中心展开介绍，由背景介绍、功能与特点、影响和地位以及结论与展望四个部分组成。
1.3 目的本文旨在全面介绍上海环球金融中心的概况、历史发展以及其在商业、金融和观光领域的重要功能和特点。
同时，我们还将探讨该项目对上海及中国经济发展的作用，以及它对全球金融行业所带来的影响力。
最后，我们将总结主要内容并展望未来该项目的发展前景。
这样安排的目的是为读者提供一个全面而清晰的了解上海环球金融中心的内容，使他们能够对该项目在城市发展和全球金融领域中的重要地位有深入的认识。
2. 上海环球金融中心的背景介绍2.1 建筑概况上海环球金融中心是一座现代化的超高层建筑，位于中国上海市浦东新区世纪大道号。
该建筑高度达到632米，共有128层，是亚洲最高的摩天大楼之一。
其独特的设计概念和创新的建造技术使其成为当代建筑领域的典范。
上海环球金融中心被誉为城市的地标，也成为了全球金融行业和商业界乃至整个城市发展的重要象征。
2.2 历史发展上海环球金融中心项目于2008年正式启动，并在2014年落成。
它是由国内外一流设计师和工程师团队合作完成的。
在建设过程中，他们运用了先进的工程技术和经验，克服了诸多挑战，确保了这座建筑物的安全性和稳定性。
上海环球金融中心不仅是一项创新性工程项目，同时也是中国改革开放以来经济发展成果之一。
2.3 地理位置与交通便利性上海环球金融中心位于浦东新区的商务核心地带，毗邻陆家嘴金融中心和上海证券交易所。
其优越的地理位置使得该地区成为上海及中国经济发展的重要引擎之一。
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商业市场发展
陆家嘴-浦东区 商圈描述：上海浦东第一商圈，上海市十大市级商业中 心之一。作为上海金融中心的核心，汇聚了全球600多 家金融机构，占上海全市的80%以上。主要包括小陆家 嘴商圈和新上海商业城，陆家嘴的现代化与时尚气息一
核心商圈评价
外滩-黄浦区 商圈描述：外滩商业以高端国际品牌旗舰店、顶级餐 饮酒吧、生活方式等业态为主，毗邻南京东路。中外 文化交融的历史背景和建筑格局的独特性给予外滩商 业发展铺垫较高的起点。 代表商业：外滩3号（有利大楼）、6号（中国通商银 行大楼）、9号（旗昌洋行大楼）、18号（麦加利银 行大厦）、和平饭店、半岛酒店等
区商业中心。
代表商业：龙之梦、玫瑰坊等
四川北路-虹口区 商圈描述：仅次于南京路和淮海路的第三大商业街， 海派文化底蕴深厚，改建后的四川北路以高品位、中 低价的商品和现代电子技术的服务，及利用周边人文 景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加 上进驻四川北路的一批著名的商贸企业，吸引着越来 越多的市民和国内外游客。 代表商业：虹口龙之梦、嘉杰国际广场、凯润金城等
核心商圈评价
南京东路-黄浦区 商圈描述：以外滩地区综合改造为重要契机，以南京 东路步行街为核心轴，逐渐向两端延伸，与外滩和人 民广场融合互动。集购物、办公、餐饮、都市观光、 文化休闲于一体，是上海历史风貌与现代都市氛围融
代表商业：恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、会德丰广场、
越洋广场、嘉里二期等
合的综合商业功能区，目前大量的国内外游客是该商
广场、百联又一城 等
淮海中路 中山公园
6、外滩
次级商圈：
1、中山公园 2、五角场 3、四川北路 …… 徐家汇
2
商业市场环境 商圈消费层次
上海主要商圈消费层次图示（截止2014年）
南京西路
外滩
高档购物 区
淮海中路
陆家嘴
徐家汇 南京东路 中山公园 五角场 四川北路
中档购物区
低档购物 区
2
商业市场发展
南京西路-静安区 商圈描述：位于上海陕西路至成都北路段，是上海市静 安区最重要的商业中心。其沿线有上海市最为成熟和规 模化的CBD区域之一，现代气氛浓厚，同时也是上海高 档零售物业的首要集聚区。
直为人称道。
代表商业：正大广场、国金中心IFC、新梅联合广场、 环球金融中心等
徐家汇-徐汇区 商圈描述：位于上海市区西南部，是上海的城市副中
心和市级商业中心，上海年轻一代、白领、时尚人士
钟爱地。 代表商业：东方商厦、港汇广场、美罗城等
2
商业市场发展
中山公园-长宁区 商圈描述：以中山公园为核心，以定西路、凯旋路、愚 园路三条商业街构成。依托中山公园历史渊源与愚园路 历史风貌保护区条件，发展成为上海市区西部集公共交 通集散、商业服务、文化娱乐、休闲观光等于一体的地
圈的主力客户。 代表商业：新世界城、百联世茂、来福士广场、东方 商厦等
淮海中路-卢湾区 商圈描述：上海较老的商业中心，升级改造成时尚商业
领地，是上海公认的最美丽、摩登、最有“腔调”的商
圈。发展方向在坚持高雅、时尚定位的基础上，打造时 尚商业引领地。 代表商业：新天地、K11、环贸IAPM、香港广场、华 狮广场等
次级商圈评价
五角场-杨浦区 商圈描述：由国定路、政立路、国和路围成的约3平方 公里多的环形地区，以环岛商圈为核心，毗邻复旦、 上海财大等多个高校和众多居民区，针对区域内15万 高校师生为主要消费群体打造的商业区，5条特色主题 商业街的建设将满足普通市民和不同层次消费者的消 费需求，集百货、超市、专卖店于一体的综合性商业 区，同时也是整个上海的重要文化教育中心。 代表商业：万达商业广场、东方商厦、上海合生国际
09-14年，70余家大中型购物 中心开业，带来470万左右的 供应量，呈爆发式发展并有城 市级别的购物中心。代表有国 等
金中心IFC、大悦城、宝Hale Waihona Puke 万达、2商业市场环境
上海商圈分布图
四川北路
商圈商业分布
五角场 核心商圈： 1、南京西路 2、南京东路
陆家嘴
外滩 南京东路 南京西路
3、淮海中路
4、陆家嘴 5、徐家汇
上海商业市场概况
2
商业市场环境 商业发展阶段
商超+百货时代
购物中心低速发展
购物中心高速发展
购物中心爆发式发展
90年代初期
90年代末期
2004-2009年
2009-2014年
94年开始，主要以百货或大
型超市为主、配套少量餐饮与 休闲娱乐的商场。代表有淮海 路的华亭国际购物中心，伊势 丹百货为主力租户，浦东第一 八佰伴、亚新生活广场等
97年，第一个现代大型购物中 心梅陇镇广场开业，代表上海 进入购物中心时代。期间有10 家大中型购物中心开业，带有 87万左右的供应量，代表有正 大广场、港汇恒隆广场、来福 士广场等
04-09年，有30家大型购物中 心开业，数量急剧增加，带来 280万左右的供应量，主要以 区域型购物中心为主，代表有 龙之梦，五角场万达，新天地 等