第21讲 第五章建设工程造价计价方法和依据(四)

（八）预算定额的编排

定额项目表编制完成后，对分项工程的人工、材料和机械台班消耗量列上单价(基期价格)，从而形成以货币形式表示的有量有价的预算定额。

各分部分项所汇总的价称基价，在具体应用中，按工程所在地的市场价格进行价差调整，体现量价分离的原则，即定额量、市场价原则。

预算定额主要包括文字说明，分项工程定额消耗量指标和附录。

1、定额文字说明

文字说明包括总说明、建筑面积计算规则、分部说明和分节说明。

（1）总说明：

1）编制预算定额各项依据；

2）预算定额的使用范围；

3）预算定额的使用规定及说明。

（2）建筑面积计算规则。

（3）分部说明：

1）分部工程包括的子目内容；

2）有关系数的使用说明；

3）工程量计算规则；

4）特殊问题处理方法的说明。

（4）分节说明。主要包括本节定额的工程内容说明。

2、分项工程定额消耗指标

各分项定额的消耗指标是预算定额最基本的内容。

3、附录

（1）建筑安装施工机械台班单价表；

（2）砂浆、混凝土配合比表；

（3）材料、半成品、成品损耗率表；

（4）建筑工程材料基价。

附录的主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充。

典型题目：各分部分项所汇总的价称基价，在具体应用中，按工程所在地的市场价格进行价差调整，体现()的原则，即定额量、市场价原则。

A.定额计价

B.量价分离

C.综合单价

D.工料单价

答案：B

典型题目：预算定额主要包括()。

A.文字说明

B.分项工程定额消耗量

C.建设项目综合指标

D.附录

E.单位工程综合指标

答案：ABD

二、概算定额、概算指标

（一）概算定额概念

概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

概算定额是由预算定额综合而成的。

（二）概算定额的主要作用（5项）

（1）是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据；

（2）是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一；

（3）是编制建设项目主要材料计划的参考依据；

（4）是编制概算指标的依据；

（5）是编制招标控制价和投标报价的依据。

典型题目：概算定额是由()综合而成的。

A.概算指标

B.估算指标

C.预算定额

D.施工定额

答案：C

典型题目：概算定额的主要作用包括()。

A.编制设计概算的依据

B.编制概算指标的依据

C.对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一

D.编制建设项目主要材料计划的参考依据

E.是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据

答案：ABCD

（三）概算定额的编制依据

（1）现行的预算定额；

（2）选择的典型工程施工图和其他有关资料；

（3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。

（四）概算定额的编制步骤

1、准备工作阶段

该阶段的主要工作是确定编制机械和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额的执行情况和存在的问题，明确编制定额的项目。在此基础上，制定出编制方案和确定概算定额项目。

2、编制初稿阶段

该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面：新编概算定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算。

3、审查定稿阶段

（五）概算指标

概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

1.概算指标的主要作用

（1）是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材料用量计划的依据；

（2）是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据；

（3）是考核基本建设投资效果的依据。

2.概算指标的主要内容和形式

概算指标的内容和形式没有统一的格式。一般包括以下4项内容：

（1）工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等；

（2）工程造价及费用组成；

（3）每平方米建筑面积的工程量指标；

（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。

典型题目：概算指标是以()为对象的消耗指标。

A.单位工程

B.分部工程

C.整个建筑物或构筑物

D.分项工程

答案：C

三、投资估算指标

（一）投资估算指标作用

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。

也就是说，投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度，对建设项目的合理评估正确决策具有重要意义。

（二）投资估算指标的内容

投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

1、建设项目综合指标

指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t。

2、单项工程指标

指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。

单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如元/m2或其他单位表示。