建设工程造价的计价方法和依据
建设工程造价的计价依据
建设工程造价的计价依据一、工程造价计价依据的分类要想在工程建设各阶段合理肯定工程造价，必需得有科学适用的计价依据，主要包括造价定额、造价指标、取费定额、工期定额、基础单价和工程造价指数等。
（一）造价定额造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。
在我国属于推荐性经济标准。
其中最重要的有预算定额和概算定额。
1.预算定额是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。
同时，预算定额是在招标承包情形下，计算标底和肯定报价的主要依据。
预算定额是按分部份项工程进行项目划分的。
2.概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，肯定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所利用的定额。
概算定额的项目划分对象是扩大分部份项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。
（二）造价指标造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。
在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。
1.概算指标是按必然计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以、或座等为计量单位进行编制。
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。
它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。
2.投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。
估算指标与概预算定额相较，具有较强的综合性和归纳性。
它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全进程投资和建设中的各类本钱和费用，反映其扩大的技术经济指标。
投资估算指标一般按照历史的预决算资料和价钱变更等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。
（三）取费定额取费定额是以某些费用项目为计算基础，反映专项费用的社会必要劳动量的百分率或标准，它是定额的一种特殊形式。
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
工程计价方案和依据
工程计价方案和依据一、工程计价方案工程计价方案是对于工程项目工程量结构和工程造价组成要素的合理确定，并依据一定的计价标准和方法，进行工程造价计算及编制预算的过程。
它是工程造价管理的基础和依据，是确保工程造价合理合法的关键。
我国目前工程计价主要包括三种方式：按造价任务书定额分项计价、总价指标法和完工成本法。
不同的工程项目可能采用不同的计价方式或者多种计价方式相结合，取决于工程的特点和实际情况。
1. 按造价任务书定额分项计价按造价任务书定额分项计价是指将工程造价按照工程项目不同的建筑、安装、设备、材料和施工费用等分项，按照国家规定的定额标准进行计算。
这种计价方式适合于施工中比较明确的工程项目，对于小型、简单的工程比较适用。
2. 总价指标法总价指标法是按照工程项目的总体投资经费，通过多种指标的计算和综合比较，确定工程项目造价，包括单位工程指标计算、建筑面积法和建筑容积法等。
这种计价方式适合于大型的综合性工程项目，具有较强的综合、全面和系统性。
3. 完工成本法完工成本法是指按照工程项目的实际发生费用，即工程竣工后的各项费用进行计算，通常用在工程进度调整或者工程计价难以衡量的情况下。
综上所述，不同的工程项目可能采用不同的计价方式，而多种计价方式相结合才能更加准确地反映工程造价，应根据具体的工程项目特点和实际情况进行选择。
二、工程计价依据工程计价的依据主要是指工程造价结算依据和确定工程造价的依据，包括工程量的计算、费用的计算、工程造价控制的依据等。
1. 工程量的计算工程量的计算是工程计价的重要依据，主要包括土建工程量、安装工程量、设备工程量和其他费用。
根据工程项目的实际情况，通过测量、核算等方式对各项工程量进行准确计算，为工程造价的正确确认提供依据。
2. 费用的计算费用的计算是工程计价的基础，主要包括人工费、材料费、机械使用费、间接费用、利润和税金等。
通过对各项费用的计算和核算，可以确定工程造价的基本构成要素。
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
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工程量清单项目示例
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（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
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➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
006 第二章 建设工程计价方法及计价依据 第一节 工程计价方法 造价师计价教材word版
第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法工程计价是指按照规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行为。
工程计价依据是指在工程计价活动中，所要依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信息等。
一、工程计价基本原理建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。
每一个建设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元（如定额项目、清单项目），这样就可以计算出基本构造单元的费用。
一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更精确。
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。
作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。
就建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程等分部工程。
分解成分部工程后，从工程计价的角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。
分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分为定额项目或清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。
工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下：分部分项工程费＝Σ[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价] (2.1.1) 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
工程造价的计价依据和方法
编制投资估算
较粗
粗
很粗
平均
平均
平均
计价性定额
二、工程定额计价基本方法
（3）工程定额的分类
3.按定额的适 用范围分类
全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额
4.按主编单位和 管理权限分类
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
5．按适用 专业分类
建筑工程定额 设备安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 公路工程定额 铁路工程定额 井巷工程定额
=基本工作时间/(1－辅助时间％) 定额时间（人工时间定额）=工序作业时间/(1-规范时间%）
（3）确定人工定额消耗量的方法
例题： 通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间
为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%，准备与结束工 作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的 3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少？
定额计价模式：依据各种定额，性质为指导性 清单计价：主要依据“清单计价规范”，性质为强制性
2）两种模式的主要计价依据及其性质不同。
定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段（市场有 限竞争），清单计价模式反映了市场定价阶段。
3）编制工程量的主体不同
定额计价模式：招标人和投标人分布按图计算 清单计价：招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算
清单计价模式：是一种较为完全的市场经济下的 产物，是一种与国际接轨的工程 造价计价依据。
二、工程定额计价基本方法
（1）定额的概念
定额是一种数量标准，是一种规定的额度。
二、工程定额计价基本方法
（1）定额的概念
工程定额是在正常施工条件下，在合理的劳动组织和合理 地使用材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑 产品所消耗资源的数量标准。
建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划
建设工程造价计价依据及定额计价方法
综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风 险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目 的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整 个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
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工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程 成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投 资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、 采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定 额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用， 是决定建筑安装工程造价的重要 因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作 为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程 设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段 ，对建设工程项目投资数额进行的估计。
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• 2)预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消 耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标
• 人工消耗指标包括基本用功、材料超运距用功、辅助用功、 人工幅度差
• 4、预算定额主要包括文字说明、分项定额消耗量指标和 附录三部分组成
• 2、第五阶段：分析综合单价 • 3、第六阶段：费用计算 • 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单
价 • 分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费和管理
费、利润组成，并考虑风险费
• 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 •或 • 措施项目费=∑各措施项目费×费率 • 单项目费
额、概算指标、投资估算指标。P110 • 3.按定额编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区
统一定额、行业定额、企业定额、补充定额 • 4.按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程
定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。
§5.3 预算定额、概算定额和估算指标
• 一.预算定额 • ——是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定
+规费+税金 • 单项工程造价=∑单位工程造价 • 建设工程总造价=∑单项工程造价
第二节 工程造价计价依据的分类
• 一、工程造价依据体系P107 • 二、工程造价依据分类（了解） • 三、工程建设定额的分类 • 1.按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料
消耗定额、机械台班消耗定额。 • 2.按定额的不同用途分类：施工定额、预算定额、概算定
二、工程定额计价方法
• 1、第一阶段：收集资料 • 2、第二阶段:熟悉图纸和现场 • 3、第三阶段：计算工程量 • 4、第四阶段：套定额单价 • （1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内
容完全一致。 • （2）定额换算
（3）补充定额的编制 • 5、第五阶段：编制工料分析表 • 6、第六阶段：费用计算 • 7、第七阶段：复核 • 8、第八阶段：编制说明
一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台 班的数量标准。 • 1.预算定额的作用 • 1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据； • 2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据； • 3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据； • 4)是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计 划和统计完成工程量的依据； • 5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据； • 6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据； • 7)是编制概算定额的基础。
第五章 建设工程造价的计价方法和依据
一、工程造价计价的基本方法 影响造价2个因素：单位价格和实物工程量 工程造价=∑（工程量*单价） （1）直接费单价 单价只考虑人工、材料、机械资源要素的 消耗量和价格。 （2)综合单价 单价中还考虑直接费以外的其它费用 综合单价 是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、 材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险 费用。 而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项 目费和其它项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造 价
• ①凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计 量单位；
• ②当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积 不固定时，宜采用“平方米”；
• ③如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计 量单位；
• ④当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克” 或“吨”计算；
三.概算指标
• 以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3” 或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的 消耗指标的一种标准。
• 1.主要作用 • 1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划、
估算主要材料用量计划的依据； • 2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据； • 3)是考核基本建设投资效果的依据。 • 内容：1）工程概况 2）工程造价及费用组成 3)每平方米
建筑面积的工程量指标4）每平方米建筑面积的工料消耗 指标
四.投资估算指标
• 是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶 段投资估算的依据。其中的主要材料消耗量也是一种扩大 材料消耗量的指标。
• 1.内容 • ——是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经
济指标。内容因行业不同各异，一般可分为： • 1)建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的
• 文字说明包括总说明、建筑面积计算规则、分部说明、分 节说明
二.概算定额
• 又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构 构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 如挖土只一个项目，不再划分几类土
• 1.主要作用 • 1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制
修正概算的依据； • 2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一； • 3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据； • 4)是编制概算指标的依据； • 5)是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。
从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括 单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。 • 一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或 以使用功能表示，如医院床位元/床； • 2)单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或 使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、 安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。 • 3)单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工 程项目的费用，即建筑安装工程费用。 • 2.编制方法
• 2.编制原则
• 1)社会平均水平原则。在正常施工条件下，以平均劳动强度、平均技 术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳 动消耗量就是预算定额的消耗量水平。
• 2)简明适用原则。
• 3.预算定额各消耗量指标的确定
• 1)建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征 和变化规律来确定
三、工程量清单计价方法
• 工程量清单计价方法与工程量定额计价法基本一致，只是 上述第四、五、六阶段有所不同
• 1、第四阶段：工程量清单项目组价，每个清单项目包括 一个或几个子目，每个子目相当与一个定额子目。所不同 的是，清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价， 并不是计算该清单项目的直接工程费