创业咖啡馆项目建议

创业咖啡馆项目建议

项目建议书

项目名称：海南创益天使咖啡文化发展有限公司（暂定名）

——即创新型创业孵化器项目

拟建地点：海甸岛：海口市海南大学校内或周边

中国城：海口市海南师范大学校内或周边国贸路：海口市国贸路小巷或高层写字楼

承担单位：海南创益社会企业孵化器有限公司（筹）联系人：

2012年5月

一、项目名称及目标

项目名称：海南创益天使咖啡文化发展有限公司（暂定名）

——即创新型创业孵化器项目

项目目标：以咖啡馆为形式，打造以IT创业者为主体的泛领域创业者（海南以社会企业创业、高新农业、创新旅游业、能源、环保、医药科技等领域）的低成本、开放式的办公环境，搭建创业者与投资者交流互动、投资合作的平台，努力建成海南省首个创新型创业孵化器。

二、项目背景

国内外的互联网知名企业很多都是从早期的一个创意起步，并且创业初期十分艰难，像苹果公司早期也是在车库里创办和办公的。我国互联网产业目前正处于快速发展的阶段，每天都有众多满怀激情和梦想的创业者投身其中，但是这些创业者普遍面临着办公成本较高、前期资金短缺的困难，一些创业者由于支付不起前期的办公成本、寻找不到支持资金，被迫放弃创业，致使一些好的创意或产品胎死腹中，影响了整个产业的创新和发展。

2009年6月，由IT业人士共同投资、初期以IT人士

聚会为目的的“贝塔咖啡”在杭州市开业，并逐步发展为IT 创业者低成本的办公场所，同时也吸引了创业投资者的关注。经过两年多的发展，目前国内类似的咖啡馆除“贝塔咖啡”以外，还有“3W咖啡”、“车库咖啡”、“爱塔咖啡”等，主要集中在北京、杭州、上海，投资人均是IT业和创投界人士，投资者并不以咖啡馆的短期收益为目的，而是以帮助创业者成长、壮大来分享未来收益。这种经营方式在当地发展迅速，吸引了较多的创业者和投资人，但同时也存在着政府引导不够、资金支撑不足、后续服务有限等问题。值得欣慰的是，2012年5月27日，中央电视台《新闻联播》头条首次聚焦“创业服务业”，创业主题咖啡厅以“创新型孵化器”角色走入全国视野，并首次提出一个新的行业业态——创业服务业。

海南省虽然的互联网产业虽然没有北上广深杭等城市的基础好，但也拥有众多怀有激情和梦想的创业者，但很多创业者也面临着上面提到的同样问题。更重要的是，海南仍然有全球最大的中文社区——天涯在线这样的优秀互联网领军企业，同时，海南省正在着力打造“一岛一区两园”，其中海南生态软件园的成功建立，为海南的互联网产业的兴起，奠定了坚实的基础。与此同时，海口信息产业孵化园、海南青年创业平台相继建立，更加为互联网及其他创业领域的创业者，提供了良好的创业环境，扩宽其融资、交流渠道、

推动IT产业的创新和发展，海南创益社会企业孵化器有限公司（筹）意欲借鉴国内其他咖啡馆的模式经验，联合海南省IT界、创业界精英和资深人士，共同投资开办创业咖啡馆项目，构建一个“政府搭台，精英参与，资本护航，多方共赢”的开放式创业投资平台，以促进科技创新与创业资本的对接，推动产业健康快速发展。

最终，我们将力争打造海南创业服务业产业链。

三、项目方案

咖啡馆地址：海口市，具体待定

咖啡馆面积：300-500平方米之间为宜（若兼带孵化功能须1000平米以上）

咖啡馆注册资本：200万元人民币

股权结构：

1、发起方承诺出资不低于40万元（含委托发起方投资并挂名的席位股东投资），其余部分向其他投资人募集认购。

2、认购方应是IT业、媒体、餐饮（特别是咖啡经营）、管理咨询、房地产、创业投资业的企业、社会团体（不排除机构官员），或是上述行业内的企业高管或资深人士；或业伙伴。

3、认购金额企业最少为5万元，个人最少为1万元，

企业或个人最多为20万元，且应为1万元的整数倍；另外，少于1万元的投资者可以以席位方式，挂靠发起方，以发起方为代表参与，享有分红权、监督权、建言权和列席股东大会权利，不享有决策权。

（注：①席位股东入股额100元起，且为100元的倍数（主要针对创业伙伴和高级项目人才）。②利润分红权、监督权、决策权、建言权和列席股东大会权完全剥离，保证项目方向不便。）

4、各方以实际出资比例占有该项目的相应权益；

5、出资方式不限于现金，欢迎场地提供等其他非现金方式，具体另议。

运营方式：创业咖啡馆的运营包括日常运营和特色运营两个部分。

日常运营包括：

1、咖啡、饮料、食物的加工和制作；

2、原料的采购与管理；

3、服务标准的建立与培训；

4、内部管理制度的建立与完善。

该部分内容将聘请有实际经验的职业团队或股东进行管理。

特色运营包括:

1、针对创业者量身订做的最低消费及消费类服务项目；

2、会议室租用业务；

3、文件打印、复印、传真等服务项目；

4、设立信息发布区，方便创业者及时发布信息；

5、设立项目格子铺展示区，方便创业项目展示；

6、设立咖啡厅官方网站论坛，便于信息发布、项目融资等；

7、设立投资人洽谈区，方便项目的投资合作；

8、组织交流、培训、沙龙等活动；

9、设立投资主管经理（项目投资部），掌握项目进度及投资情况。

10、对成长的项目优先在孵化器中进行安排和支持。

该部分内容由创益社会企业孵化器和其他相关专业机构共同运作。

四、投资收益分析

由于咖啡馆的定位是一个开放式的创业投资平台，其根本目标并不是追求咖啡馆的短期经济收益，在日常经营中，将以能实现收支平衡或者略有盈余为基本目标，并在此基础上，努力实现投资人、创业者经济收益、社会效益的最大化。

创业咖啡馆的经济收入主要有：

1、咖啡馆饮品、食物等日常项目的销售收入；

2、咖啡馆会议室、打印机、复印机等办公设施、设备