第五章固定资产评估
第五章 固定资产评估
二、固定资产评估的特点 1、以工程技术检测为基础 2、一般采用单项独立评估方法 3、一般要考虑无形损耗 4、固定资产评估的工作量较大 5、使用的评估方法全面 三、固定资产评估的步骤 1、清查核实被评估固定资产的属性和数量 2、划分固定资产类别 3、确定计价标准和方法 4、设计评估表格 6、评定估算，汇总评估结果 5、收集整理有关一、固定资产分类 1、固定资产的含义:期限长、价格高、保持原形态 ●固定资产的基本特点 （1）不以出售为目的，具有持久持有性。（2）适 用期限长，一般在一年以上，但使用寿命一般可以 估计。（3）单位资产的价值量较大。 ●分类的目的 （1）为评估中的专业技术检测作准备 （2）有效、迅速地寻找参照资产 （3）与财务会计处理的惯例相适应 （4）便于评估人员专业化分工和协作，提高效率
2、固定资产的分类 （1）按经济用途分类：经营用固定资产和非经固 （2）按使用情况分类：使用中的固定资产、未使 用的固定资产和不需用的固定资产 （3）按固定资产的性质分类：房地产、机械设备、 工具仪表等和其他性质的固定资产。 （4）按产权所属分类：自有固定资产、融资租入 固定资产 （5）一般分类 3、固定资产评估分类在评估中的综合应用 便于选择评估方法、便于评估分工和选择参照物
固 定 资 产
车间、厂房 ① 生产经营性房屋：仓储用房、 生产经营性房屋：仓储用房、 1. 房屋 办公楼、其他用房 建筑物 ：②道路、围墙、桥梁 ：②道路、围墙、桥梁 职工宿舍、食堂 ③非生产经营住房： 医院、幼儿园、 招待所 2.机器设备：① 通用机械设备 2.机器设备：① ②专用机械设备 ③非标准机械设备 3.其他固定资产：工具器具、在建工程、仪器 3.其他固定资产：工具器具、在建工程、仪器
第五章 固定资产评估
●固定资产是指使用年限在一年以上，具有 符合标准的单位价值量，在使用过程中能够 保持原有实物形态的资产。机械设备、土地、 房屋、运输设备等 ●无形资产的特点与固定资产类似 ●固定资产的补偿通过提取折旧的方式实现 ●本章主要讨论固定资产评估的共性，以及 一些特殊固定资产的评估（主要以机械设备 评估为代表）
固定资产规章制度
固定资产规章制度第一章总则第一条为了加强固定资产管理，规范固定资产采购、使用、处置等行为，保障固定资产安全、有效运行，根据《企业会计准则》、《企业资产管理暂行办法》等法律法规，结合公司实际，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有固定资产的管理，包括采购、验收、使用、维护、保养、评估、处置等环节。
第三条固定资产管理应遵循合法、合规、效益、安全的原则，实行统一领导、分级管理、责任到人的管理制度。
第四条公司设立固定资产管理委员会，负责公司固定资产管理的决策和监督工作。
固定资产管理委员会由总经理、财务部、采购部、技术部、审计部等部门负责人组成。
第二章固定资产的定义与分类第五条固定资产是指使用期限超过一个会计年度，用于生产商品、提供劳务、出租或经营管理的有形资产。
包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、计算机设备、办公家具及设备等。
第六条固定资产分为以下几类：（一）房屋及建筑物：包括办公室、生产车间、仓库、食堂、宿舍等；（二）机器设备：包括生产设备、实验设备、办公设备等；（三）运输工具：包括轿车、卡车、叉车等；（四）计算机设备：包括计算机、服务器、打印机等；（五）办公家具及设备：包括桌椅、文件柜、沙发等。
第三章固定资产的采购与验收第七条固定资产采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择合格的供应商，确保质量。
第八条采购部门应根据公司发展需要和预算安排，编制固定资产采购计划，提交固定资产管理委员会审批。
第九条固定资产采购合同签订后，采购部门应按照合同约定及时付款，并提交财务部门备案。
第十条固定资产验收应按照采购合同和相关规定进行，确保固定资产的质量和数量。
第四章固定资产的使用与维护第十一条固定资产使用部门应建立健全固定资产使用制度，明确使用责任人和使用要求，确保固定资产安全、有效运行。
第十二条固定资产使用部门应定期进行固定资产的维护和保养，确保固定资产的正常使用。
第十三条固定资产使用部门应定期向固定资产管理部门报告固定资产的使用状况，发现问题及时处理。
固定资产管理办法最新版
固定资产管理办法最新版第一章总则1.1 为加强固定资产管理，提高资产使用效率，确保资产安全和完整，根据国家相关法律法规和公司实际情况，特制定本办法。
1.2 本办法适用于公司所有固定资产的购置、使用、维护、评估、处置等全过程管理。
1.3 固定资产管理应遵循合法、规范、高效、节约的原则。
第二章固定资产的定义与分类2.1 固定资产指公司为生产、经营、管理等目的而持有的，使用期限超过一年，单位价值在公司规定的标准以上的资产。
2.2 固定资产按性质和用途分为以下几类：a. 生产设备b. 办公设备c. 运输设备d. 其他设备第三章固定资产的购置3.1 购置固定资产应遵循公司采购程序，进行市场调研和成本效益分析。
3.2 购置固定资产需经部门申请、预算审批、采购实施和验收登记等步骤。
第四章固定资产的使用与管理4.1 使用部门负责固定资产的日常使用和维护，确保资产的正常运行和安全。
4.2 固定资产应建立台账，记录资产的基本信息、使用情况和维护记录。
4.3 定期对固定资产进行盘点，确保账实相符。
第五章固定资产的维护与修理5.1 固定资产的维护应制定维护计划，定期进行保养和检查。
5.2 发现固定资产损坏或故障，使用部门应及时报修，并记录维修情况。
第六章固定资产的评估与折旧6.1 定期对固定资产进行评估，以确定其价值和性能状态。
6.2 固定资产按国家规定的折旧方法和年限进行折旧。
第七章固定资产的处置7.1 固定资产的处置包括出售、转让、报废等。
7.2 处置固定资产应经审批，并按照公司规定的程序进行。
第八章监督与检查8.1 公司财务部门负责固定资产管理的监督与检查工作。
8.2 对违反固定资产管理办法的行为，应按规定进行处理。
第九章附则9.1 本办法自发布之日起生效，由财务部门负责解释。
9.2 对本办法的修改和补充，应经公司管理层审议通过。
请注意，以上内容是一个简化的示例，实际的固定资产管理办法应根据公司的具体情况和国家法律法规进行详细制定。
固定资产评价一
? 解：(1)重置成本=100 000 × (1+10%)10+50000 ×(1+10%)5 =100000 ×2.5937+50000 ×1.6105
? =339 895( 元)
? (2)有形损耗率 =
?
已使用年限
? 已使用年限 +尚可使用年限
? 已使用年限 =
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
?
339 895
? = 8.82(年)
? 有形损耗率 =
8.82×50%
=46.87%
8.82 ×50%+5
? (3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／ A，10%，5)
? =1 000×12×(1-33%)
? ×3.7908 =30 478.03(元)
? (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本 =购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
若干次投资形成的成新率
总公司固定资产管理制度
总公司固定资产管理制度第一章总则为规范总公司固定资产管理工作，科学高效地管理和使用公司的固定资产，维护公司资产的完整性和价值，促进公司的可持续发展，特制订本制度。
第二章责任主体总公司固定资产管理工作的责任主体为总公司管理层和各部门，其中总经理为最高责任人，负责整体的规划、决策和监督；固定资产管理部门负责具体的资产管理；各部门负责自身使用和维护的固定资产。
第三章固定资产的范围和分类固定资产是指按照固定资产会计政策确认且使用年限超过一年的企业所有物质资产，包括但不限于土地、建筑物、机器设备、运输工具等。
根据使用性质和用途不同，固定资产主要分为房屋及构筑物、机器设备、运输工具、办公设备和其他。
第四章固定资产的确认和评估总公司固定资产的确认和评估应遵循固定资产会计政策和相关法律法规规定，采用相应的评估方法对固定资产进行评估。
新进固定资产的确认应由固定资产管理部门进行核实，确认后纳入固定资产清单，并进行分类资产归类。
第五章固定资产的使用和处置总公司固定资产应按照使用需求进行更合理的配置和利用，确保其完整存档和有效保管。
对于长时间不使用或者因其它原因无法正常使用的固定资产，应及时进行处置，采取适当的处置方式。
第六章固定资产的维护和保养总公司固定资产需要定期进行维护和保养，延长其使用寿命和保证正常使用。
维护和保养工作由固定资产管理部门和各部门共同承担，确保固定资产的良好状态。
第七章固定资产的盘点和检查为确保固定资产的真实性和准确性，总公司应定期组织固定资产的盘点和检查工作。
盘点和检查由固定资产管理部门负责，各部门积极配合，及时提供相关资料和信息。
第八章固定资产投资总公司需要进行固定资产投资时，应进行充分的评估和论证，确保投资项目合理、经济和符合公司的发展战略。
固定资产投资由固定资产管理部门牵头，并向总经理层汇报。
第九章固定资产管理制度的执行和监督为确保固定资产管理制度的有效实施，总公司应建立相关的考核体系，对各部门的固定资产管理进行监督和评估。
资产评估基础第五章资产评估基本事项
第五章资产评估基本事项掌握1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。
2.资产评估目的的作用及确定。
3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。
4.资产评估对象及其组成和确定。
5.资产评估范围的类别及确定。
6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。
7.主要价值类型的种类、特征及选择。
8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。
熟悉1.资产评估结论的使用期限。
2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。
3.价值类型的作用。
了解1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。
2.非真实性假设及特别假设。
资产评估的基本事项主要包括资产评估的相关当事人、评估目的、评估对象、评估基准日与报告日、价值类型及评估假设等。
这些事项是资产评估专业人员确定资产评估程序、选择评估方法、形成及编制评估报吿的基础。
评估主体——谁来评？——机构＋人员，资产评估工作的主导者评估客体——评什么？——被评估的资产，即评估对象评估依据——凭什么？——有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据评估原则——坚持什么？——内在行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则（工作原则，经济技术原则）评估目的——做何用？——资产评估结果具体用途。
如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等。
直接或间接的决定和制约着价值类型选择价值类型——质的规定——对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性评估方法——特定技术——是分析和判断资产价值的手段和途径评估程序——怎么做？——从开始到结束的顺序评估假设——前提条件？——评估得以进行的前提条件假设等第一节资产评估相关当事人内容概要相关当事人委托人、资产评估机构及专业人员、产权持有人（或被评估单位）、报告使用人（指的是委托人之外的报告使用人）。
一、评估委托人（一）概念资产评估法规定签合同人即是委托人。
《资产评估法》规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。
2024年固定资产管理办法(最新)资产管理办法(二篇)
固定资产管理办法(最新)资产管理办法（二）固定资产管理办法(最新)一、总则为规范和加强企业的固定资产管理，提高资产利用效率和管理水平，根据国家相关法律法规，制定本固定资产管理办法。
二、管理范围1. 本办法适用于企业所有的固定资产的管理，包括不动产、机器设备、交通工具等各类固定资产。
2. 对于租赁的固定资产，企业应按照租赁合同规定进行管理。
三、资产登记1. 新购固定资产的登记1.1 企业应建立固定资产登记册，详细记录每一项新购固定资产的名称、编号、规格、型号、购置日期、供应商、价格、负责人等信息。
1.2 对于价值较高的固定资产，需要进行资产验收，并录入固定资产登记册。
1.3 固定资产登记信息的正确性和及时更新是保证固定资产管理有效的基础，负责人应严格按照规定对固定资产进行登记和更新。
2. 存量资产的登记2.1 对于已有的固定资产，企业应进行全面的资产清查，确保资产登记信息的完整和准确。
2.2 已购固定资产的登记信息应与实际资产进行核对，如有出入应及时修改和更新登记信息。
四、资产使用与维护1. 资产使用1.1 固定资产应按照其设计和规格进行正确使用，不得超负荷或滥用。
1.2 在固定资产使用过程中出现的问题应及时上报并采取措施进行修复，确保资产的正常运行。
1.3 固定资产的使用人员应具备相应的岗位技能，接受必要的培训，确保正确操作和使用资产。
2. 资产维护2.1 企业应建立定期保养和维修制度，对固定资产进行定期检查和保养，在需要时进行维修或更换。
2.2 资产保养和维修的记录应详细记录，包括保养日期、维修内容、维修人员等信息。
五、报废与处置1. 资产报废1.1 固定资产达到预定的使用年限或发生故障无法继续使用时，应按照相关规定进行报废。
1.2 负责人应编制资产报废申请，并提交报废审批程序，经批准后将资产进行标识和封存。
2. 资产处置2.1 被报废的固定资产应按照一定程序和方式进行处置，包括转让、捐赠、报废处理等。
医疗中心固定资产管理规定
医疗中心固定资产管理规定为了规范医疗中心固定资产的管理，保障医疗中心固定资产的安全、有效和合规使用，根据《医疗机构管理条例》等相关法律法规，制定本规定。
第一章总则第一条目的本规定旨在明确医疗中心固定资产的管理职责、操作流程和监督机制，确保固定资产的有效运行和保值增值。
第二条适用范围本规定适用于医疗中心所有固定资产的采购、验收、使用、维护、评估、处置等管理活动。
第三条管理原则（一）依法合规，保障安全；（二）归口管理，分级负责；（三）合理使用，有效监督；（四）定期检查，持续改进。
第二章管理机构与职责第四条管理机构设立医疗中心固定资产管理委员会（以下简称“管委会”），负责医疗中心固定资产管理的决策和监督。
第五条管理职责（一）管委会负责制定和修订固定资产管理制度，审批固定资产采购计划；（二）管委会负责监督固定资产的管理工作，对固定资产的采购、使用、维护、处置等环节进行审核和决策；（三）管委会负责组织固定资产的定期检查和评估，对固定资产的使用效益进行评价；（四）管委会负责处理固定资产管理中的重大问题，协调各部门之间的关系。
第三章固定资产的采购与验收第六条采购计划医疗中心各部门根据业务需求，提出固定资产采购计划，经管委会审批后实施。
第七条采购程序（一）采购部门根据采购计划，编制采购文件，组织招标或谈判；（二）采购部门应当选择具有良好信誉和质量保证的供应商；（三）采购部门应当对供应商提供的产品进行验收，确保产品符合采购要求。
第八条验收程序（一）固定资产到达后，由采购部门、使用部门和使用人共同进行验收；（二）验收合格的固定资产，由使用部门负责接收入库；（三）验收不合格的固定资产，由采购部门负责退货或更换。
第四章固定资产的使用与维护第九条使用与维护（一）使用部门应按照操作规程使用固定资产，保障固定资产的安全、有效运行；（二）使用部门应建立健全固定资产的日常维护制度，定期进行保养和维修；（三）使用部门应指定专人负责固定资产的日常管理，确保固定资产的整洁、完好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
第五章固定资产评估
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
第五章固定资产评估
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
第五章固定资产评估
¡ 解:(1)资产的实体性贬值是资产由于使用和 自然力作用形成的贬值，功能性贬值是由 于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值 是由于外部环境变化造成资产的贬值。
¡ (2)超额营运成本=(8-3)×20 000× ¡ (1-33%)=67 000元 ¡ 功能性贬值=67000×2.4869=166622.3
第五章固定资产评估
¡ 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停 产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时， 由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损， 导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
第五章固定资产评估
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
第五章固定资产评估
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
第五章固定资产评估
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
元) ¡ 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝
7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) ¡ 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人
民币)
第五章固定资产评估
¡ (3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
元 ¡ (3)如果家电生产企业不降低生产量，该
生产线的经济性贬值为 ¡ =((100×100 000)×(1-33%)× ¡ 2.4869=166 622 330元
第五章固定资产评估
¡ [案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转 让的一台于1997年4月10日从国外进口的大 型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
以更新成本为权数，则：
•∑ 年限*权数 已使用年限=
•∑权数
•∑年限*更新成本 •= •∑ 更新成本
第五章固定资产评估
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
第五章固定资产评估
3、观察法 ——根据经验判断
第五章固定资产评估
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100%
第五章固定资产评估
¡ 境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价 格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。
第五章固定资产评估
三、机器设备评估方法的选择
¡ 单项设备不适宜采用收益现值法 ¡ 通用设备应采用现行市价法 ¡ 专用设备应采用重置成本法
第五章固定资产评估
四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
第五章固定资产评估
2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
第五章固定资产评估
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬
值
第五章固定资产评估
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗
第五章固定资产评估
¡ 针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专 家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化 车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
求，所以经济性贬值额=0,即
¡ 经济性贬值率=[（1×100%=0
••预设计备可原被计利生用产生能产）力能力]
•0.7
¡ (5)评估价值=
¡ 339 895×(1-46.87%)-30 478
¡
=150 108.2l(元)
第五章固定资产评估
¡ 3.某被评估对象是一生产家电控制装置，其正常 运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需 的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同， 操作人员平均年工资福利费约为20 000元，被评 估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适 用的折现率为10%。
第五章固定资产评估
¡ 解：(1)重置成本=100 000× (1+10%)10+50000×(1+10%)5 =100000×2.5937+50000×1.6105
¡ =339 895(元)
¡ (2)有形损耗率=
¡
已使用年限
¡ 已使用年限+尚可使用年限
¡ 已使用年限=
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
*现行价格或费用标准) *成新率
•无需考虑功能性贬值
第五章固定资产评估
（3）指数调整法
¡ 机器设备评估净值=设备的原始成本*定 基物价指数*成新率-功能性贬值
第五章固定资产评估
五、机器设备的现行市价法
¡ 1、鉴定被评估资产 ¡ 2、选择参照物 ¡ 3、选择评估对比方法 ¡ 4、对因素差异进行调整 ¡ 5、确定评估价值
第五章固定资产评估
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。
（1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
第五章固定资产评估
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
第五章固定资产评估
2020/12/11
第五章固定资产评估
一、固定资产评估的特点
¡ （1）单位价值大，影响因素复杂 ¡ （2）工程技术性强，专业门类多 ¡ （3）多种估价标准，价格差异大
第五章固定资产评估
二、机器设备评估的基本程序
（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核
¡ (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；
第五章固定资产评估
¡ (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为 正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
¡ 要求； ¡ (1)计算该评估设备的重置成本； ¡ (2)计算该评估设备的有形损耗率： ¡ (3)计算该评估设备的功能性贬值额： ¡ (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： ¡ (5)计算该评估设备的评估价值。
第五章固定资产评估
例：教材第122页案例分析
¡ 1、根据生产能力与购建成本关系调整 ¡ 2、根据自动化能力调整 ¡ 3、根据价格变动调整
第五章固定资产评估
¡ 四、案例分析题 ¡ 1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化
车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
¡
339 895
¡ = 8.82(年)
¡ 有形损耗率=
•8.82×50%
=46.87%
•8.82×50%+5
第五章固定1—33%)× (P／ A，10%，5)
¡ =1 000×12×(1-33%)
¡ ×3.7908 =30 478.03(元)
¡ (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要
¡ 要求：(1)什么是资产的实体性贬值、功能性贬 值和经济性贬值?
第五章固定资产评估
¡ (2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。
¡ (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。