第五章 固定资产评估(一)

[案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转
让的一台于1997年4月10日从国外进口的大 型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价 格没有明显变化，设备生产国设备类价格指 数有所下降但具体情况无法查询。 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者。 5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正 常纳税企业。

要求：(1)什么是重置成本法?
(2)重置成本法有哪些优缺点? (3)根据上述数据估算该设备于2002年 4月10日(评估基准日)的变现价值。 (4)若该生产流水线的评估目的在于对 某企业投资，账面价值低于资产评估价值， 则投资双方的会计处理应怎样进行？
车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。

(3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000
元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投 资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评 估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： (1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率 10%； (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元； (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；
针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专
家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化 车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价
格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。 要求: (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求： 一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
（1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大
(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备
进行评估。 (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停
产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时， 由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损， 导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元)
保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝
7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) 银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元) 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美 元) 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝ 7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人 民币)
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 ∑权数 ∑年限*更新成本 = ∑ 更新成本
已使用年限=
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
3、观察法 ——根据经验判断
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100% 2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
Hale Waihona Puke 若干次投资形成的成新率当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。 （1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
解：(1)重置成本=100 000×

(1+10%)10+50000×(1+10%)5 =100000×2.5937+50000×1.6105 =339 895(元) (2)有形损耗率= 已使用年限 已使用年限+尚可使用年限 已使用年限= 339 895
8.82×50% 8.82×50%+5
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬 值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
（3）指数调整法
机器设备评估净值=设备的原始成本*定




(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为 正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求； (1)计算该评估设备的重置成本； (2)计算该评估设备的有形损耗率： (3)计算该评估设备的功能性贬值额： (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： (5)计算该评估设备的评估价值。
(2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。 (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。
(2) 自动化车床的重置金额
该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元
的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应 将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。 1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝ 5.6(万英镑) 2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万
美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的6%，现行关税税率为20%，增值税税 率为17%，银行手续费及代理费为设备 CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的 5%，安装调试费约占设备C1F的20%， 经协商，安装调试费用可由供应商承担。 现行人民币与美元的比价仍为8.3：1。
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
= 8.82(年) 有形损耗率=
=46.87%
(3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／




A，10%，5) =1 000×12×(1-33%) ×3.7908 =30 478.03(元) (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要 求，所以经济性贬值额=0,即 0.7 预计可被利用生产能力 经济性贬值率=[（1）] 设备原计生产能力 ×100%=0 (5)评估价值= 339 895×(1-46.87%)-30 478 =150 108.2l(元)
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力 ∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率