产业园资本合作模式
产业园区发展模式及规划方法
根据产业园区发展需求和市场变化，持续 改进运营管理机制，提高管理效率和服务 水平。
服务平台搭建与资源整合
服务平台搭建
建设综合服务平台，整合政府、企业、社会等各方资源，提供政策咨 询、项目申报、融资支持、人才培训等服务，助力企业发展。
产业链整合
围绕主导产业和龙头企业，整合上下游产业链资源，形成产业集群效 应，提升产业整体竞争力。
建设完善的排水排污系统，实现雨污分流。排水 管道要满足排水量要求，排污管道要接入城市污 水处理系统或自建污水处理厂，确保污水达标排 放。
供水供电
根据产业园区规模和发展需求，规划建设相应的 供水和供电设施。供水设施要满足生产、生活和 消防等用水需求，供电设施要确保电力供应稳定 可靠。
通讯网络
建设覆盖产业园区的通讯网络，包括固定电话、 移动电话、宽带互联网等，满足企业和居民的通 讯需求。
产业园区通过优化资源配置， 提高资源利用效率，促进产业
可持续发展。
02 产业园区发展模式
政府主导型模式
政府统筹规划
政府制定产业园区发展规划，明确产业布局 和功能定位。
招商引资
政府通过优惠政策、项目推介等方式吸引企 业入驻。
基础设施建设
政府负责或引导产业园区的基础设施建设， 包括道路、供电、供水等。
注重基础设施建设，提供完善的生产生活配 套设施，提高园区综合承载能力。
产业定位与结构调整策略
明确主导产业
结合当地资源优势和市场需求，确定园区主导产业，培育龙头企业。
优化产业结构
鼓励发展高新技术产业、战略性新兴产业和现代服务业，推动产业结构优化协作配套，形成产业集群，提高产业整体竞争力。
推进产城融合
实现产业园区与城市的互动发展，推动产业与城市功能的有机融合。
产业园多种经营运营方案
产业园多种经营运营方案一、产业园的定义及特点产业园是以空间中某一特定行业为主题，集聚同一行业内的企业和资源，达到资源共享、技术合作、创新共赢的目的。
产业园的特点有以下几点：1.主题明确，聚焦特定行业或产业；2.资源共享，实现企业资源优势互补；3.集聚效应，形成规模化经营；4.综合服务，提供一系列配套服务；5.创新创业，促进产业升级。
二、产业园经营模式1.产业集群型经营模式产业集群型产业园是以特定的产业或行业为核心，将相关企业和机构集中在一起，形成一个生态系统。
这种模式适用于产业链完善、资源丰富的行业，可以促进技术创新和资源优化配置。
2.创业孵化型经营模式创业孵化型产业园是以创业孵化为主要功能，提供创业资源和服务。
该模式适用于创业企业较多、初创资金较少的行业，通过提供办公场所、导师辅导、资金支持等方式帮助创业者快速成长。
3.产业服务型经营模式产业服务型产业园是以提供配套服务为主要功能，为入园企业提供一系列服务，包括物流、会展、培训等。
该模式适用于产业园区资源丰富、服务设施完善的地区。
4.资本运营型经营模式资本运营型产业园是以资本运作为核心，通过吸引投资者、金融机构等为入园企业提供资金支持。
该模式适用于需大量投资和高额回报的行业，如科技创新、高端制造等。
5.国际化运营模式国际化运营的产业园是以对外开放和国际交流为特点，吸引国外企业、技术和资金进入本园区。
该模式适用于对外开放程度高、产业链国际化程度较高的行业。
三、产业园经营运营方案1.产业链拓展产业园可以通过拓展产业链，将相关的上下游企业引入园区，实现资源共享，降低成本，提高效益。
同时，可以发展供应链金融，提供金融支持，帮助企业解决融资难题。
2.科技创新支持产业园可以与科研院所、高校合作，提供科研场地、设备和技术支持，促进科技创新。
同时，可以搭建创新平台，为企业提供创新创业的资源和环境。
3.人才培养与引进产业园可以与高校合作，开展人才培养计划，培养符合行业需求的人才。
产业园项目开发建设合作模式
产业园项目开发建设合作模式
产业园项目开发建设合作模式主要有以下几种：
1. 政企合一模式：这种模式是开发公司和管委会一班人马两套牌子的模式，过去在市场早期比较常见，但在政企分离的大政策环境下，国内这种开发模式已经绝迹。
2. 产业新城模式：政府与产业新城开发商在规定的年限内，就某产业新城（十几平方公里甚至几十平方公里）的整体开发达成合作协议。
比如华夏幸福通过与地方政府签署排他性质的区域整体委托开发协议，以项目公司作为园区开发主体，负责委托区域土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及其他与委托区域开发建设相关的工作。
3. 产业地产商模式：产业地产商模式是指产业园区内的企业通过共同使用部分基础设施和配套服务，降低生产成本，提高经济效益。
这种模式下，产业地产商通常会提供园区内的基础设施和配套服务，包括物业管理、物流配送、金融服务等。
4. 主体IP引导模式：这种模式是指通过引入具有品牌影响力和产业资源的主体IP，以主体IP的品牌效应和市场影响力吸引相关产业和资本聚集，形成产业集群和发展生态。
5. 产业为皮，居住为核的勾地模式：这种模式是指以产业为依托，以居住功能为主导的房地产开发模式，通过将产业园区与居住区融合在一起，实现产城融合和城市更新。
此外，还有一些其他的合作模式，如产业链招商模式、园区PPP 模式、政府引导资金模式等。
这些模式都有其自身的特点和适用范围，选择合适的合作模式需要根据产业园区的具体情况进行评估和决策。
首创股份合作共建模式
⾸创股份合作共建模式
武汉经济开发区黄冈产业园位于黄冈长江⼤桥桥头北岸，⽬前正处于基础设施建设和招商引资阶段。
14⽇，在接受采访时，黄冈产业园管委会主任王波介绍，去年1⽉，武汉经济开发区与黄冈市⼈民政府签订《合作共建黄冈产业园协议书》。
7⽉27⽇，园区管委会挂牌成⽴。
黄冈产业园起步区19.36平⽅公⾥，合作共建50年。
园区规划的道路
为“七纵⼗⼀横”，合计70.5公⾥，已完成23.24公⾥。
黄冈产业园在全省⾸创“经济托管+股份合作”的共建模式。
经济托管即园区管委会全权负责园区的规划、建设、管理和招商等事务，“办事不出园区”。
股份合作即由武汉开发区注⼊现⾦4亿元，黄冈市注⼊现⾦1亿元，联合出资5亿元成⽴武汉经开黄冈联创建设投资有限公司，由其负责园区基础设施和经营项⽬投资及筹融资⼯作，收益按双⽅股本⽐例⼋⼆分成。
园区积极引进社会实⼒资本参与园区建设。
通过公开招标⽅式，中交建华中区域总部成为园区PPP项⽬的社会资本⽅。
合作采⽤PPP(政府和社会资本合作模式)+EPC(设计、施⼯、采购⼀体模式)+政府付费模式，由园区建投公司与中交建联合体联合成⽴项⽬公司，对园区20平⽅公⾥内的基础设施项⽬进⾏投资、建设和运营，总投资56亿元，合作期限为18年。
摘⾃：湖北⽇报。
产业园区PPP方案与政策以及案例PPT课件
何外部挑战都按规划办事，政企双方都足够硬气。
“社区意识”，多照顾到政企双方外的利益群体，就能减少项目实施阻力。（多
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：园区前期规划必须要让社会资本介入！
1.园区项目具有更强的综合性、系统性，合理的规划是园区未来良性运作、 吸引企业落户的根基，唯有社会资本真正参与到策划和规划环节，才能发挥 其主观能动性，充分利用其专业能力和前瞻眼光，优化产业规划与定位，为 促进园区产业聚集效应、长期可持续发展奠定基础。 2.PPP项目的回报：三种回报方式均包括其中，其中规划咨询、基建及运营、 土地整理等多为政府付费，经营性项目则多采用使用者付费。最为特殊的是 产业招商和企业产业发展服务：未来回报中最大一部分是产业导入、对园区 的提升产生的服务等带来的收益，远远大于土地开发整理、基础设施建设带 来的收入（在园区PPP全生命周期，土地开发整理的回报只占到非常小的一 部分，决非主要收入来源）。
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
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【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资案例解析】
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2.园区开发模式在PPP框架下的审视
问题如何解决：“华夏幸福模式”的经验分享
“产城融合”是固安工业园区PPP项目的主心骨，引来哪些产业？如何让 其做大做强，这是项目可持续盈利的重中之重。
六大产业园开发盈利模式
六大产业园开发盈利模式产业园核心开发盈利模式，一般而言分为六类：传统地产开发模式、产业综合开发模式、专业服务运营模式、“产业+投资”运作模式、“并购+退出”运作模式、产业运营服务模式。
以下分别对六类产业园开发盈利模式进行详细分析。
1、传统地产开发模式传统地产开发模式是指开发商以二级开发为主，建设标准化或定制化的园区物业，以租赁、出售或合资等方式进行经营和管理，最后获取开发利润的模式。
从本质上讲，传统地产开发模式与住宅开发并无太大差别，因此成为众多资本进入产业地产主要选择的商业模式。
此类运作模式的典型代表为联东U谷。
联东U谷专注园区产业运营、服务中小制造企业，以产业综合体和总部基地为主，涵盖独栋办公、研发中试、标准厂房等产品形态。
这些物业产品小而精，更多为中小企业量身定制，具有较高的实用性。
已在全国40多个城市投资运营产业园区超过210个，引进制造业企业和科技型企业超过11000家。
在传统地产开发模式下，开发商可通过以下三种方式盈利：(1)物业出售获取销售利润。
由于产业地产前期开发投资巨大，而我国缺乏通畅的产业地产融资渠道，地产开发商必须提高物业出售比例以迅速回笼资金，与国际产业地产开发商相比，我国的地产开发商物业出售比例偏高。
(2)物业出租获取租金收益。
由于我国工业用地政策有很强的区域性，很多地方规定，工业用地上的物业产权不能分单元、分层或分栋出让，从而限制住了物业出售的获利通道，开发商不得不持有并出租物业，以获取稳定的租金，持有物业虽然资金回收较慢，但能使开发商获得物业增值收益。
(3)提供增值服务获利。
在专业分工越来越细化的时代，企业对人力资源、金融投资、科技信息等专业化、增值型服务的需求越来越多，基础性物业服务已经不能满足企业的需求。
为入驻企业提供所需的基础配套服务和增值服务，有助于提升园区招商能力的同时，也蕴藏着较大利润空间。
2、产业综合开发模式产业综合开发模式是指开发商除一二级开发外，更多为政府提供以产业规划、服务与导入等方面的服务。
低空经济产业园国际合作与交流实施方案
低空经济产业园国际合作与交流实施方案目录一、国际合作与交流 (3)二、产业扶持政策 (5)三、社会参与与共建 (7)四、主导产业选定 (9)五、企业孵化与培育 (11)声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
低空经济时代需要社会参与与共建的推动，只有各方共同努力，才能实现经济的可持续发展，社会的和谐稳定。
希望未来在低空经济发展中，社会参与与共建能够发挥更加重要的作用，为构建美好社会做出更大贡献。
在低空经济中，涉及到的技术、设备和服务需要制定统一的标准和规范。
这对于提高产品质量、确保安全性、促进行业健康发展非常重要。
各方应积极参与标准制定和规范制定的工作，共同推动低空经济的标准化和规范化进程。
社会参与可以让更多的人参与到决策过程中，确保决策更加民主、公平。
在低空经济中，吸纳各方意见，形成共识，有利于制定更符合实际需求的政策措施，提高决策的科学性和有效性。
产业扶持政策是指政府为促进某些特定产业的发展而采取的一系列支持措施和政策工具。
在低空经济概念日益受到关注的背景下，各国纷纷出台产业扶持政策，以推动低空经济领域的发展。
这些政策通常包括财政支持、技术支持、市场准入等多方面内容，旨在激励企业投入低空经济领域、提高产业竞争力、推动经济转型升级。
品牌建设规划是企业在低空经济中取得竞争优势的重要手段。
通过品牌定位、品牌传播和品牌管理的综合策略，企业可以打造独特的品牌形象，提升品牌知名度和影响力，并建立良好的用户口碑和品牌忠诚度。
在低空经济中，一个成功的品牌建设规划将成为企业持续发展的关键因素。
一、国际合作与交流（一）低空经济概述低空经济是指在低空区域开展各种商业活动的经济模式，主要包括无人机配送、空中旅游、空中摄影等。
随着科技的不断进步和无人机技术的成熟，低空经济逐渐崛起并成为全球关注的热点领域。
低空经济的发展不仅带来了新的商机和就业机会，还为各国提供了深化国际合作与交流的契机。
产业园区投资运营商业模式分析 (干货)
产业园区投资运营模式分析（干货）近年来，在房地产集体低迷、商业地产整体遇冷的背景下，以服务实体经济为主要目的产业园区开始逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活动在产业园区掀起巨大的波澜。
传统房企开始往产业地产转型。
随着住宅地产领域黄金十年的离去，高库存率、低利润率已经成为房地产领域的新常态，新常态下，房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上(万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等)涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、光谷等产业地产商已经在产业地产领域浸淫多年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制，目前联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5-10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
中新集团、宏泰发展、亿达中国、天安数码城等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。
另外，制造企业、电商向产业地产延伸。
集团产业项目合作企业合作模式
合作项目：温泉项目 项目规模：2800亩 项目位置：温泉商务产业园区 主题定位：京津冀康养智慧产业园 项目双核驱动力：古典国学文化 传统中医养生
二：中信产业基金合作模式
中信产业基金简介： 中信产业投资基金管理有限公司（以下简称 “中信产业基金”或“公司”）是中国
中信集团公司和中信证券股份有限公司从事投资业务的专业公司，经国家发展和改革委 员会批准于2008年6月设立。中信产业基金目前管理的第一支人民币基金 –绵阳科技城产 业投资基金，总规模90亿元人民币。
合作项目：牛驼温泉项目 项目规模：3800亩 项目位置：牛驼温泉商务产业园区 主题定位：国风世家 乡野庄园 项目双核驱动力：古典国学文化 传统中医养生
四：唐维公司合作模式
合作目的： •前期——资源整合、对接 •后期——运营管理、营销
合作步骤： 一、由**集团与唐维公司就牛驼温泉项目组织考察，确定我们之间框架协议。 二、唐维参与温泉项目的前期策划规划，并给出指导性意见，我方协助九华集团完成后 期运营管理介入的前期预热。
养老产业项目
一：碧桂园合作模式
碧桂园简介： 碧桂园集团创建于1992年，在沐浴改革开放的阳光雨露中，持续发展壮大；2006年，
获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，为最早获评的两个房地产行业驰名商 标之一。
以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业 的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家 一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。
产业园合作协议书范本新整理版8篇
产业园合作协议书范本新整理版8篇篇1甲方（产业园方）：___________________乙方（合作方）：___________________鉴于甲、乙双方拥有良好的产业资源和技术优势，在平等互利、合作共赢的基础上，经友好协商，就共同合作建设并运营本产业园一事达成如下协议：一、协议目的双方本着平等互利、共同发展的原则，通过资源整合、优势互补，共同打造具有核心竞争力的产业园，实现产业发展与共赢的目标。
二、合作内容及方式1. 合作项目：__________产业园2. 合作内容：产业园规划、建设、运营及项目管理等。
3. 合作方式：（1）甲方提供产业园用地、基础设施及其他相关资源；（2）乙方提供技术支持、产业导入及运营管理等；（3）双方共同设立项目管理团队，共同决策、执行和监督项目进展。
三、合作期限及阶段目标1. 合作期限：本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。
2. 阶段目标：（1）第一阶段（1-2年）：完成产业园基础设施建设，实现产业初步导入；（2）第二阶段（3-4年）：完善产业链，提升产业聚集效应，实现产业规模化发展；（3）第三阶段（5年及以上）：打造具有核心竞争力的产业园，实现可持续发展。
四、双方责任与义务1. 甲方责任与义务：（1）提供产业园用地及相关资源；（2）协助办理项目立项、审批等手续；（3）支持乙方在产业园内的技术研究和产业创新活动。
2. 乙方责任与义务：（1）负责产业园的技术支持、产业导入及运营管理等；（2）协助甲方完成产业园规划、建设及项目管理等任务；（3）确保产业园运营效益，实现合作共赢。
五、利益分配及风险承担1. 利益分配：根据双方实际投入及贡献，合理确定利益分配比例。
2. 风险承担：双方按约定比例共同承担项目风险，确保项目稳健发展。
六、知识产权保护1. 双方共同拥有的知识产权，归双方共同所有；2. 各方在使用对方知识产权时，应尊重并遵守知识产权相关法律法规。
七、保密条款及违约责任1. 双方应对涉及合作的商业机密、技术秘密等信息予以保密；2. 任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
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产业园资本合作模式
一、政府投资模式
政府投资模式是指政府作为产业园的主要投资者，通过财政资金、政府基金等方式，为产业园的建设和发展提供资金支持。
这种模式的优点是可以为产业园提供稳定的资金来源，并且能够通过政府引导，促进产业园的发展。
但是，这种模式的缺点是政府的财政压力较大，并且容易导致政府的过度干预。
二、金融机构贷款模式
金融机构贷款模式是指金融机构为产业园提供贷款服务，帮助产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园提供较为灵活的融资方式，并且能够降低融资成本。
但是，这种模式的缺点是金融机构对产业园的还款能力和信用状况要求较高，并且需要产业园提供担保或抵押等措施。
三、股权投资模式
股权投资模式是指通过私募股权基金等方式，吸引外部投资者对产业园进行投资，实现产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园提供更多的资金来源，并且可以引入更多的专业能力
和资源。
但是，这种模式的缺点是投资者可能会对产业园的股权结构和经营产生影响，需要处理好各方关系。
四、资产证券化模式
资产证券化模式是指将产业园的资产通过证券化的方式进行融资，实现产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园提供更多的资金来源，并且可以通过证券市场进行融资和交易。
但是，这种模式的缺点是需要有较为完善的证券市场和法律制度，同时也需要对产业园的资产质量和信用状况进行严格评估。
五、债券发行模式
债券发行模式是指产业园通过发行债券的方式进行融资，实现产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园提供较为稳定的资金来源，并且可以通过市场化的方式进行融资和交易。
但是，这种模式的缺点是需要有较为完善的债券市场和法律制度，同时也需要对产业园的还款能力和信用状况进行严格评估。
六、混合所有制模式
混合所有制模式是指由政府、企业、金融机构等多方共同出资组建产业园，实现产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园提供更多的资金来源和专业支持，并且可以实现政府和企业
之间的优势互补。
但是，这种模式的缺点是需要处理好各方之间的关系和利益分配问题。
七、产业投资基金模式
产业投资基金模式是指通过设立专门的产业投资基金，为产业园提供资金支持和发展动力。
这种模式的优点是可以为产业园提供较为灵活的融资方式，并且可以通过基金的专业能力和资源优势促进产业园的发展。
但是，这种模式的缺点是需要有较为完善的基金管理和运作机制，同时也需要对产业园的项目选择和市场前景进行准确判断。
八、资产重组模式
资产重组模式是指通过对原有资产进行重组和优化配置，实现产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园提供新的资金来源和资源支持，并且可以优化产业园的资产结构和经营状况。
但是，这种模式的缺点是需要有较为专业的重组和整合能力，同时也需要对产业园的资产质量和市场前景进行准确判断。
九、委托贷款模式
委托贷款模式是指通过银行或其他金融机构作为受托方，为产业园提供委托贷款服务。
这种模式的优点是可以为产业园提供较为灵活的融资方式，并且可以借助银行或其他金融机构的专业能力和
资源优势促进产业园的发展。
但是，这种模式的缺点是需要有较为完善的委托贷款机制和监管措施，同时也需要对产业园的还款能力和信用状况进行严格评估。
十、租赁融资模式
租赁融资模式是指通过租赁公司或其他租赁机构为产业园提供租赁融资服务。
这种模式的优点是可以为产业园提供较为灵活的融资方式，并且可以通过租赁公司或其他租赁机构的租赁资产管理能力和专业优势促进产业园的发展。
但是，这种模式的缺点是需要有较为完善的租赁融资机制和监管措施，同时也需要对产业园的还款能力和信用状况进行严格评估。
十一、跨国投资模式
跨国投资模式是指通过吸引跨国公司等外资机构对产业园进行投资和建设，实现产业园的建设和发展。
这种模式的优点是可以为产业园引入更多的国际资源和专业能力，并且可以通过跨国公司的市场渠道和品牌效应促进产业园的发展。
但是，这种模式的缺点是需要有较为完善的外资政策和投资环境，同时也需要对跨国公司的投资动机和市场前景进行准确判断。
十二、PPP模式
PPP（Public-Private Partnership）模式是指政府与私人企业之间合作建设运营产业园区的一种模式。
该模式下，政府与私人企业共同出资并分享项目收益，能够降低政府财政压力，提高项目效率和收益。
但是需要注意的是，PPP模式需要有良好的合作机制和监管措施来保障合作的顺利进行以及资金的安全使用。
同时还需要对私人企业的资质和能力进行严格评估以确保项目的成功实施。
十三、REITs模式
REITs（Real Estate Investment Trusts）是一种房地产投资信托基金模式，通过集合投资者的资金购买、经营和管理房地产以获得收益。
REITs模式可以拓宽产业园区建设的融资渠道并降低成本同时还能提高资金的使用效率和管理水平。
但是需要注意的是REITs 模式需要有良好的市场环境和监管措施来保障投资的稳定性和产业园资本合作模式。