云南护肤化妆品项目投资分析报告

云南护肤化妆品项目投资分析报告

投资分析/实施方案

报告说明—

护肤品，即保护皮肤的产品。随着社会经济的不断进步和物质生活的丰富，护肤品，不再是过去只有富人才用的起的东西。现如今护肤品已走进了平常百姓家。它对人们的精神、形象提升起到了极大的作用。

该护肤品项目计划总投资18217.18万元，其中：固定资产投资13449.91万元，占项目总投资的73.83%；流动资金4767.27万元，占项目总投资的26.17%。

达产年营业收入44220.00万元，总成本费用33273.02万元，税金及附加378.25万元，利润总额10946.98万元，利税总额12835.16万元，税后净利润8210.24万元，达产年纳税总额4624.92万元；达产年投资利润率60.09%，投资利税率70.46%，投资回报率45.07%，全部投资回收期

3.72年，提供就业职位792个。

我国护肤品行业兴起于上世纪70年代，当时的护肤品的功效以润肤为主，国外品牌还尚未进入中国市场，品牌以本土品牌为主，如美加净、郁美净等；到了第二阶段（1986-2001年），本土品牌市场接近饱和，外国品牌开始进入中国市场，使护肤品行业得到快速发展，市场份额也占到了化妆品市场的三分之二；第三阶段（2002年-至今），以外资品牌为主导，本土品牌快速发展的竞争格局基本形成，大众及高档市场均保持较快增速发展、需求全面释放。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

云南护肤化妆品项目

化妆品市场复合增速7-8%，护肤品占据半壁江山。数据显示，2016年我国化妆品行业市场规模3338.6亿元，其中护肤品市场占到化妆品整体市场51%的份额。2011-2016年化妆品市场规模CAGR达到7.7%，预测到2021年市场容量将达到4337亿元。核心消费人群增长及人均化妆品消费额提升孕育一个稳健增长的广阔化妆品市场。

我国护肤品行业发展始于20世纪70年代，大致经过了小作坊起步、工业化生产、海外品牌收购、国产品牌层出不穷等阶段、当前行业已进入新的发展阶段，一方面国产品牌凭借电商渠道优势以及产品质量的创新在护肤品行业中的市场份额越来越高，另一方面随着90后逐步进入职场，年青一代逐步成为护肤品消费大军，其中男性护肤市场也逐渐形成。

（二）项目选址

某科技园

云南省，简称云或滇，中国23个省之一，位于西南地区，省会昆明。介于北纬21°8′～29°15′，东经97°31′～106°11′之间，东部与贵

州、广西为邻，北部与四川相连，西北部紧依西藏，西部与缅甸接壤，南

部和老挝、越南毗邻，云南省总面积39.41万平方千米。截至2019年末，

云南省常住人口4858.3万人，比2018年末增加28.8万人。云南省地势呈

现西北高、东南低，自北向南呈阶梯状逐级下降，属山地高原地形，山地

面积占全省总面积的88.64%。地形以元江谷地和云岭山脉南段宽谷为界，

分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中高原，是云贵高原的组成部分，

表现为起伏和缓的低山和浑圆丘陵；西部高山峡谷相间，地势险峻，形成

奇异、雄伟的山岳冰川地貌。云南省地跨长江、珠江、元江、澜沧江、怒江、大盈江6大水系。云南气候基本属于亚热带和热带季风气候，滇西北

属高原山地气候。截至2019年8月，云南省下辖8个地级市，8个自治州，17个市辖区、16个县级市、67个县，29个自治县，合计129个县级区划。177个街道、683个镇、400个乡、140个民族乡，合计1400个乡级区划。2019年，云南生产总值（GD）23223.75亿元，比2018年增长8.1%，高于

全国2.0个百分点。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积49264.62平方米（折合约73.86亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.22%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.03%，固定资产投资强度182.10万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49264.62平方米，建筑物基底占地面积34593.62平方米，总建筑面积60102.84平方米，其中：规划建设主体工程44871.69平方米，项目规划绿化面积4223.80平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计149台（套），设备购置费4614.75万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量922202.24千瓦时，折合113.34吨标准煤。

2、项目年总用水量36074.30立方米，折合3.08吨标准煤。

3、“云南护肤化妆品项目投资建设项目”，年用电量922202.24千瓦时，年总用水量36074.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.42吨标准煤/年。达产年综合节能量47.55吨标准煤/年，项目总节能率

20.27%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某科技园发展规划，符合某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18217.18万元，其中：固定资产投资13449.91万元，占项目总投资的73.83%；流动资金4767.27万元，占项目总投资的26.17%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入44220.00万元，总成本费用33273.02万元，税

金及附加378.25万元，利润总额10946.98万元，利税总额12835.16万元，税后净利润8210.24万元，达产年纳税总额4624.92万元；达产年投资利

润率60.09%，投资利税率70.46%，投资回报率45.07%，全部投资回收期

3.72年，提供就业职位792个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技

术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。对于难以预见的因素导

致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排

赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价