住宅工程质量常见问题防治措施
山东省住宅工程质量常见问题防治措施评估报告
山东省住宅工程质量常见问题防治措施评估报告一、常见问题分析1.地基基础不均匀沉降，2.主体结构部位出现较大裂缝，3.房屋倾斜过大或倾角超标，4.砌体部位砂浆强度达不到设计要求，5.混凝土构件截面尺寸偏小。
6.屋面及外墙渗漏水等；三、质量通病的成因分析从以上统计看，产生工程质量缺陷和隐患的原因是多方面的：如勘察单位工作失误，建筑材料的供应存在问题，开发企业管理人员素质低下，监理公司工作不到位，政府有关职能部门执法不严格，建筑市场准入制度不健全，对不合格工程坚决淘汰制度没有落实好等等都会导致这些质量缺陷和隐患。
造成工程质量事故的具体原因很复杂，涉及到诸多环节，但主要还是技术层面上的问题。
对于本文所列举的种种质量缺陷和隐患来说，其根源就是开发商违规操作，偷工减料，盲目赶进度，忽视工程质量等等。
四、防治对策与措施1.提高思想认识，树立质量第一意识。
住宅工程质量是百年大计，只有把质量放在首位，才能赢得社会信誉和声誉。
否则，再多花钱也无济于事。
只有充分重视并积极解决影响工程质量的各类矛盾和问题，确保工程质量符合规范要求，为居民打造满意工程，才能使我们真正树立起“质量兴业”观念，推动房地产业的可持续发展。
二、防治措施，（1）、改变目前地质勘察中，工程测绘力量薄弱的状况，按照国家有关规定加强地质勘察力度，必须委托经验丰富的专业队伍承担，并对测绘单位的资质等级、技术装备和人员配置情况进行审查。
由于我省部分测绘单位不按规定接受建设行政主管部门检查验收而给工程带来了严重的安全隐患。
对此，建议工程监理机构负责督促项目管理人员按相关要求做好图纸审核工作，督促勘察单位编写《岩土工程勘察报告》时同步提交，避免出现错误，杜绝随意性，科学预控风险。
同时，完善勘察资料签字手续，未经设计、建设、监理、施工单位共同签署意见并盖章后不予办理工程竣工验收备案手续。
（2）、依据设计图纸、规范标准、施工合同以及施工组织设计进行质量评估。
按照监理程序做好分项工程的检查验收工作，尽早将未达到质量要求的分项工程清除出场，形成闭合性的工程质量控制链条。
住宅工程质量常见问题防治技术规程河南
住宅工程质量常见问题防治技术规程河南住宅工程质量常见问题防治技术规程河南1. 前言住宅工程质量是一个关系到人们生活质量和安全的重要问题。
然而，由于施工质量不合格、工艺不规范等原因，许多住宅工程存在各种质量问题，在长期使用过程中可能导致安全隐患。
制定并严格执行住宅工程质量常见问题防治技术规程，对于确保住宅工程的质量和安全至关重要。
2. 住宅工程质量常见问题及防治方法2.1 地基问题地基是住宅工程的基础，地基质量的好坏直接影响到房屋的稳定性和使用寿命。
在住宅工程中，常见的地基问题包括地基沉降、地基不均匀沉降等。
为了解决这些问题，可以采取以下防治措施：1. 在选择地基位置时，应该进行详细的地质勘察，了解地基的物理性质和承载能力。
2. 合理设计地基的承载力和沉降控制，采用适当的地基加固技术，如桩基加固、地基加厚等。
2.2 结构问题住宅工程的结构是保证房屋稳定性和安全性的重要因素。
常见的结构问题包括墙体开裂、楼板下沉等。
为了防治这些问题，可以采取以下措施：1. 合理设置结构柱、梁和墙体，增加房屋的结构强度和刚度。
2. 对于结构缺陷，及时进行修复和控制扩张，确保其不会对整体结构造成影响。
2.3 细部问题住宅工程的细部问题主要包括门窗漏风、管道漏水、墙面开裂等。
这些问题虽然对整体结构没有直接影响，但会对住户的生活造成不便和安全隐患。
为了预防和解决这些问题，可以采取以下技术措施：1. 选用质量可靠、密封性好的门窗材料，合理安装门窗。
2. 对于管道系统进行严格的施工和验收，确保管道的密封性和稳定性。
3. 强化墙面的抗裂性能，采用合适的抗裂胶、抹灰层等。
3. 河南住宅工程质量常见问题防治技术规程为了进一步保障住宅工程的质量和安全，河南省制定了住宅工程质量常见问题防治技术规程。
该技术规程包括了地基处理、结构设计、细部处理等方面的要求和规范，对于住宅工程的施工和验收提出了具体的要求。
4. 个人观点和理解作为一个住宅工程写手，我对住宅工程质量问题非常关注。
工程质量通病防治措施（精选3篇）
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条29619
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条随着住房需求的不断提高，住宅工程建设也越来越多，然而，近年来住宅工程质量问题屡次爆发，严重影响了人们的生活质量和安全。
为了预防和控制住宅工程质量通病，本文整理出了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，以期对广东省住宅工程建设提供参考和借鉴。
一、建筑结构方面的问题1. 超标准设计和建造超标准设计和建造是住宅工程建设中非常常见的问题，这种情况往往会导致建筑结构不稳定、承载能力不足、短期内出现裂缝等问题。
因此，在住宅工程建设中，应该根据实际需要进行设计和建造，避免超标准。
2. 建筑结构设计处于不稳定状态在建筑结构设计时，应该根据建筑物的不同特点和用途，考虑结构的稳定性，选用合适的材料和结构形式，避免出现结构处于不稳定状态的情况。
3. 楼房基础管理不严格楼房基础管理不严格，往往会导致楼房基础承载能力不足，进而影响建筑物结构的安全性。
因此，对于楼房基础管理，必须要有严格的监督和管理。
4. 建筑结构抗震性差抗震设计是住宅工程设计中必须要考虑的一个重要因素，如果抗震性不严格，建筑物很容易在地震等自然灾害中发生安全事故。
因此，在住宅工程建设中，应该注重抗震设计和构造。
5. 建筑结构施工工艺、材料使用不合理在住宅工程建设中，施工工艺和材料的选择是非常关键的因素。
如果选择不合理，可能会导致建筑结构存在各种缺陷和隐患。
二、水电方面的问题6. 水、电管道设计不合理水、电管道的设计不合理，往往会出现漏水、漏电等安全事故。
因此，在住宅工程建设中，水、电管道的设计必须借助专业的设计人员，设计合理，安装规范。
7. 非正规安装电线、插座等电气设备在住宅工程建设中，非正规安装电线、插座等电气设备是非常危险的。
如果电气设备没有正确的接地和安装，就很容易形成漏电、短路等安全隐患。
8. 卫生、烟道通风排气不良卫生、烟道通风排气不良，不仅会影响居室的通风和采光，也会导致空气质量下降，从而影响人们的身体健康。
住宅工程质量常见问题有哪些
住宅工程质量常见问题有哪些在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。
拥有自己的房子是我们奋斗的目标。
但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。
小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。
在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。
拥有自己的房子是我们奋斗的目标。
但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。
小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。
▲一、住宅工程质量常见问题有哪些(一)现浇混凝土楼板裂缝;(二)填充墙墙面裂缝;(三)混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;(四)外墙外保温墙面裂缝、渗漏;(五)外窗渗漏;(六)有防水要求的房间地面渗漏;(七)屋面渗漏;(八)栏杆、扶手施工不符合要求;(九)安全玻璃施工不符合要求;(十)室内标高和几何尺寸超差;(十一)地漏安装不规范，水封深度不足;(十二)散热器安装不规范，散热器支管渗漏;(十三)地面辐射采暖安装不规范;(十四)通风、空调风量达不到设计要求;(十五)卫生间局部等电位联结做法不规范;(十六)金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠;(十七)新型电气金属导管机械联结不良;(十八)电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺;(十九)户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
▲二、住宅工程质量常见问题主要措施(一)制定质量通病专项治理实施细则各区、市建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和我市近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定质量通病专项治理实施细则，明确三年专项治理的目标、重点和措施，落实各方主体质量责任。
(二)强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在执行省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的基础上，着重落实我市制定的《青岛市住宅工程质量通病防治手册》及近年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施
成都市住宅工程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。
随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。
但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。
按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。
为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。
在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。
《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：四川省建筑科学研究院四川省建筑设计研究院成都市建筑设计研究院四川省兴旺建设工程项目管理有限公司成都龙湖地产发展有限公司成都万科房地产有限公司成都建筑工程集团总公司成都市第四建筑工程公司成都市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7屋面渗漏7.1设计7.2施工8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计9.2材料10 供配电系统配线不规范10.1设计及材料10.2施工11 户内配电箱电气元件设置不规范11.1设计及材料11.2施工12户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
徐州市住宅工程质量通病防治措施
徐州市住宅工程质量通病防治措施随着城市不断发展，住宅工程建设也在不断扩大，但是在建设过程中也难免出现质量问题。
徐州市作为一个经济较为发达的城市，也面临着住宅工程建设中的种种问题。
本文主要探讨了徐州市住宅工程建设中的质量通病以及防治措施。
一、通病分析1. 开裂问题开裂是徐州市住宅工程常见的质量通病。
主要是由于施工中水泥用量不足或者不均匀，导致混凝土强度降低，从而引起开裂。
同时，现场施工水平不足、施工方案不严谨也会导致开裂问题。
2. 反弹问题反弹也是徐州市住宅工程常见的质量通病。
它主要是指混凝土表面经过平整和定型后，在表面干燥和固化时出现裂缝，从而影响整体美观性。
反弹问题一般是由于混凝土中含量过高、混合物不均匀等原因导致的。
3. 渗漏问题渗漏问题在住宅工程建设中也比较常见，主要是由于施工中地基处理不当或者防水措施不力等原因导致的。
在徐州市，由于地下水位居高不下，土壤稳定性差，工程施工难度大，因此渗漏问题也相对较多。
二、防治措施1. 加强施工管理加强施工管理可以有效预防住宅工程建设中的通病。
具体的做法包括：合理安排施工人员，确保施工人员素质过硬；严格按照工程设计方案施工，确保施工质量；加强对施工过程的监督和管理，对质量问题及时发现并处理。
2. 注重防水工程建设由于渗漏问题在徐州市住宅工程建设中比较常见，因此在建设过程中注重防水工程建设是非常重要的。
具体的做法包括：严格按照规范进行堵漏施工，并且材料选用要严格把关；加强对防水工程的监管和验收，确保防水工程质量达标。
3.优化施工方案优化施工方案是预防徐州市住宅工程建设中通病的重要措施。
具体的做法包括：合理安排施工进度，避免施工搭界、影响效率等问题；立足于当前徐州市地理和气候等多种实际情况，制定合理的施工方案。
三、住宅工程建设是一项长期而繁琐的工程，如果施工过程中出现质量通病，不仅会影响整个工程的质量，更会对居民的生活质量产生影响。
因此，在施工过程中，加强施工管理、注重防水工程建设、优化施工方案都是预防徐州市住宅工程建设中通病的有效措施。
成都市住宅工程质量常见问题防治措施方案
中国水电•美立方工程成都市住宅工程质量常见问题防治措施方案编制人：审核人：审批人：中国水利水电第二工程局有限公司2015年4月9日成都市住宅工程质量常见问题防治措施方案（机电安装部分）一、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够事宜：1-1、设计：1-1-1、卫生器具与生活排水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设置存水弯。
存水弯的水封深度不得小于50mm。
当卫生器具构造中已有存水弯，不应在排水口以下设存水弯，卫生器具排水管段上不得重复设置水封。
否则会造成通水不畅造成堵塞现象发生。
严禁采用活动机械密封代水封。
1-1-2、施工图纸设计中应明确地漏想好及规格，严禁使用鈡罩式地漏。
地漏应设置在易溅水的卫生器具附近地面的最低处，如淋浴间、浴盆、拖布池、洗脸盆等处。
有淋浴房及卫生间，设计时应考虑地漏位置是否给淋浴房有冲突，遮挡地漏。
1-1-3、住宅套内应按洗衣机位置设置洗衣机专业地漏（或洗衣机存水弯），用于洗衣机排水的地漏宜采用箅面，具有专供洗衣机排水管插口的地漏，排水管道不得接入雨水管道，预防洗衣机内碱性物质对雨水的污染，洗衣机地漏不得设于洗衣机本体安装位置区域内。
1-1-4、应按照《建筑给水排水设计规范》GB50015的有关规等设计排水系统和通气系统，并经水力计算合理却等排水管管径，最低排水横支管与立管连接处至立管底部最小垂直距离应符合规范要求，避免排水系统产生正、负压而破坏水封功能，1-1-5.、直通式地漏的支管应增加存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
当直通式地漏附近设有淋浴间、浴盆、拖布池、洗脸盆等废水排水管时。
宜利用废水排水管对直通式地漏存水弯补水，防止水封干涸造成有害气体外漏。
1-2、材料：1-2-1、排水管材料和管件符合国家产品标准，我公司采用的排水管材及管件均由多联生产厂家供应，材料进场后及时通知监理及甲方有关人员按照进场规范规定验收。
1-2-2、排水管材及管件、地漏等均有质量合格证明文件，规格、型号及性能，检测报告符合国家技术标准或设计要求。
《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》2014年版
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2 地基基础工程变形过大的防治技术措施
2.1 一般规定
2.1.1 设计要求
1、住宅工程的地基与基础设计应按变形控制设计，沉降变形计算值不应大于 120mm， 并应严格控制沉降差异值。
12 给排水工程质量通病防治的技术措施 .................................... 41 12.1 一般规定 ........................................................ 41 12.2 给水、排水管道渗漏 .............................................. 41 12.3 排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅 ............................ 42 12.4 管道安装通病 .................................................... 43 12.5 给排水系统噪声 .................................................. 44 12.6 消防隐患 ........................................................ 45 12.7 给水设备安装不到位 .............................................. 45