《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》
租赁备案可以修改吗
租赁备案可以修改吗如果我们选择要租赁一些国家上的东西，我们是要进行备案的，因为租赁并不是那么简单，如果我们一不小心把别人的东西拿走了，他们会有非常大的财产上的损伤的。
那租赁备案可以修改吗？以下由编辑为您介绍相关内容。
一、租赁备案可以修改吗１、房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的３个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了３个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。
２、申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场）。
申请人应当提交以下资料：（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；（四）自然人出租方委托共有人申请网签的，应提交委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）；自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。
二、房屋租赁合同备案时间可以变更吗民法典对房屋租赁合同备案时间可不可以变更没有规定，而房屋租赁合同备案后，房屋租赁登记备案内容发生变化的，合同备案时间可以变更。
《中华人民共和国民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
深圳市保障性住房规划建设管理办法
深圳市保障性住房规划建设管理办法文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2023.06.07•【字号】深圳市人民政府令第355号•【施行日期】2023.08.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文深圳市人民政府令第355号《深圳市保障性住房规划建设管理办法》已于2023年5月4日经深圳市人民政府七届76次常务会议审议通过，现予公布，自2023年8月1日起施行。
市长覃伟中2023年6月7日深圳市保障性住房规划建设管理办法第一章总则第一条为了贯彻落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的决策部署，完善本市住房保障体系，加强保障性住房规划建设管理，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市保障性住房的规划计划、建设筹集、监督管理等活动。
第三条本办法所称保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等。
本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工出租的住房。
本办法所称保障性租赁住房，是指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。
本办法所称共有产权住房，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
第四条市住房主管部门（以下简称市主管部门）是本市保障性住房建设筹集管理工作的行政主管部门，负责制定相关政策，拟定全市保障性住房规划、计划、标准；指导、监督各区开展保障性住房建设筹集工作；组织实施市本级保障性住房的建设筹集、监督管理等工作。
市规划和自然资源部门负责住房用地供应的统筹、协调、政策制定及批后监管工作。
市发展改革、财政、交通运输等部门应当在各自职责范围内，做好相关工作。
《关于非住宅用房改建为租赁住房有关问题的通知》政策解读
《关于非住宅用房改建为租赁住房有关问题的通知》政策解读一、为什么要制定《关于非住宅用房改建为租赁住房有关问题的通知》为了贯彻落实党中央关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的工作部署和要求，增加多元化住房租赁供应主体，支持和规范非住宅用房改建为租赁住房行为，有效解决南宁市住房租赁供需平衡问题，拓宽住房租赁房源供给渠道，促进南宁市住房租赁市场规范有序发展，有必要制定《关于非住宅用房改建为租赁住房有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
二、《通知》制定的依据有哪些（一）《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）（二）《住房城乡建设部国家发展改革委公安部财政部国土资源部人民银行税务总局工商总局证监会关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）（三）《住房和城乡建设部国家发展改革委公安部市场监管总局银保监会国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）（四）《财政部住房和城乡建设部关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》（财综〔2019〕2号）（五）《广西壮族自治区人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（桂政办发〔2017〕19号）（六）《广西壮族自治区住房城乡建设厅发展改革委公安厅财政厅国土资源厅工商局国税局人民银行南宁中心支行广西证监局关于印发广西壮族自治区住房租赁市场培育试点工作方案的通知》（桂建房〔2018〕14号）（七）《南宁市人民政府办公室关于印发南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案的通知》（南府办函〔2019〕171号）（八）《南宁市人民政府办公室关于印发加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》（南府办函〔2020〕188号）（九）《南宁市人民政府办公室关于印发南宁市非住宅商品房去库存工作方案的通知》（南府办函〔2020〕194号）三、《通知》的主要内容解读《通知》共七条内容，另有一个附表。
上海历年住房租赁政策梳理
上海历年住房租赁政策梳理
以下是上海历年住房租赁政策的部分梳理：
1.2017年7月，上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市
场的实施意见》，明确建立“一个政府服务平台、一个租赁服务超市、一支租赁管理队伍、一批制度保障措施”工作机制，形成“租购并举”的住房制度。
2.2018年4月，上海发布《关于进一步规范本市住房租赁企业经
营活动的通知》，明确住房租赁企业备案管理要求、住房租赁企业经营范围限定、住房租赁企业经营规范要求。
3.2019年8月，上海发布《关于加强本市住宅小区综合治理工作
的意见》，明确物业管理、房屋安全监管、配套设施、物业服务企业考核管理等方面管理机制和操作办法。
总之，这些政策的实施，有利于上海完善租赁住房供应体系，稳定市场预期，遏制投机和过度投资，使全体人民住有所居。
如需更多信息，可以查阅上海市人民政府官网。
长租公寓专题分析研究报告
需求层面。中低端房源供不应求，买卖市场的低迷，加上群租整治的挤出效应让部分刚需的租房者重新
寻租，让租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入 水平也暂不支撑整租，且90后要求居住品质的升级。
6
长租公寓成为年度投资热点 在资本的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局
长租公寓成为年度投资热点 房地产租赁市场的资源错配使得公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端
供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。未来物业价格趋稳，物业
增值转向物业经营，房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），业主出租意愿的提升，大规模 的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域
链条中的投资机会
14
链条中的投资机会
15
链条中的投资机会
16
链条中的投资机会
17
9
发展趋势 标准化、连锁化及品牌化是未来公寓发展的三大热点，而伴随模式的逐步成熟及市场升级，其盈利能力也具备 较好的市场前景。因此大量领域龙头正在逐步进入
门外更多野蛮人
10
行业挑战 标
Байду номын сангаас11
链条中的投资机会 标
12
链条中的投资机会
细分带来的纯粹，以女性公寓为例：除了开发商完整的大商业配套外，开发商将免费提供个性工作室使用权鼓励社会资源进入共女生公寓，同时培育 有手艺的女生公寓业主，在女生公寓内部做soho办公的一人公司，一方面可以直接面对开发商聚合起来的女性消费市场，另一方面也让女生公寓变成 一个互联网实现线上线下落地的实体空间，这样以养活很多美甲工作室，很多美发工作室、瑜伽工作室、宠物服务工作室等等。 13
丹东市人民政府办公室印发关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知
丹东市人民政府办公室印发关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知文章属性•【制定机关】丹东市人民政府办公室•【公布日期】2017.01.25•【字号】丹政办发〔2017〕4号•【施行日期】2017.01.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文丹东市人民政府办公室印发关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知丹政办发〔2017〕4号各县(市)区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：《关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场实施方案》已经市政府第48次常务会议审议通过，现予以印发。
丹东市人民政府办公室2017年1月25日关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施方案为全面贯彻落实《辽宁省人民政府办公厅关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(辽政办发〔2016〕103号)精神，进一步深化住房制度改革，加快培育和发展住房租赁市场，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求(一)指导思想。
全面贯彻中央关于深化住房制度改革和提高户籍人口城镇化率的要求，坚持购租并举的住房制度改革方向，紧紧围绕实现住有所居的根本目标，充分发挥市场机制作用，积极培育多元化的供应主体，广泛拓展房源渠道，改善供求关系，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，提升住房租赁服务水平，满足多层次的住房租赁需求，促进住房租赁市场健康发展。
(二)工作目标。
到2020年，全市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公共、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
二、重点任务及措施(一)进一步深化住房制度改革。
1.因地制宜，逐步建立健全购租并举的住房制度。
租赁房屋证明怎么写
租赁房屋证明怎么写现在很多⼈都是在外⾯租房⼦住，有时候，我们会⽤到房屋租赁证明，房屋租赁证明也有很⼤的⽤处，但是很多⼈不知道它该怎么写。
在此，店铺的⼩编为⼤家整理了租赁房屋证明怎么写相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。
⼀、租赁房屋证明怎么写证明某某，男，*年*⽉出⽣，系*省*地⼈，某年某⽉来*⼚⼯作，于*年*⽉*⽇租住我的房⼦——*街*巷*号，特此证明。
证明⼈****年*⽉*⽇⼆、法律依据为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若⼲意见》，《通知》还对政策做了进⼀步细化⼟地政策⽅⾯，⿎励各地通过新增⽤地建设租赁住房，在新建商品住房项⽬中配建租赁住房等⽅式，多渠道增加新建租赁住房供应。
按照国⼟部、住建部的统⼀部署，超⼤城市、特⼤城市可开展利⽤集体建设⽤地建设租赁住房的试点⼯作。
⾦融政策⽅⾯，加⼤对住房租赁企业的⾦融⽀持⼒度，拓宽直接融资渠道，⽀持发⾏公司信⽤类债券及资产⽀持证券。
⿎励开发性⾦融等银⾏业⾦融机构加⼤对租赁住房项⽬的信贷⽀持⼒度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和⾦融解决⽅案。
⽀持⾦融机构创新针对住房租赁项⽬的⾦融产品和服务。
⿎励地⽅政府出台优惠政策，积极⽀持并推动发展房地产投资信托基⾦。
落实“放管服”改⾰⽅⾯，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项⽬、⼯商登记、租住⼈员管理等⽅⾯遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项⽬⽴项、规划、建设、竣⼯验收、运营管理等规范性程序，建⽴快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请⼯商登记时，经营范围统⼀规范为住房租赁经营。
在其中，⼤家需要注意的是：如果是⼥⽣在外租房⼦，那⼥⽣⼀定要综合考虑，房⼦周边是否安全，交通是否⽅便都是要考虑进去的。
⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知
广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2017.06.30•【字号】穗府办〔2017〕29号•【施行日期】2017.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知穗府办〔2017〕29号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设委反映。
广州市人民政府办公厅2017年6月30日广州市加快发展住房租赁市场工作方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）有关精神，结合我市实际，制定本方案。
一、指导思想积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。
二、总体目标到2020年，形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系，促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展；多层面支持住房租赁消费需求，实现租者幸福居住；建设市场规则透明、诚信体系完善、政府监管到位的住房租赁市场环境，充分激发市场活力。
三、具体措施（一）保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。
1.赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
住房租赁市场何以堪当大任
住房租赁市场何以堪当大任作者：姜疆来源：《新经济导刊》 2017年第12期习近平总书记所作的十九大报告明确提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
作为一种更高级的住房流通方式，住房租赁是以分工方式( 住房投资人与住房使用人的分工) 来解决一部分人的住房消费问题，在人类社会分工演进的历程中处于更高级的阶段。
随着我国住房租赁市场的不断发展完善，地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到根本改观。
租售并举的时代来临我国房地产行业在近30 年的发展过程中，出现了较严重的“租售失衡”现象，表现为供给端“重销售轻持有”、需求端“重购买轻租赁”。
租赁住房市场无论是政策环境，还是市场本身的发展，都和目前中国房地产市场的体量不匹配。
有关研究显示，我国流动人口总量为2.45 亿（2016年数据），流动人口中近七成会选择租住私房解决居住问题，但目前我国租房交易的规模，占整个市场的份额仅有不到6%，提高的余地很大。
从我国四个“一线城市”的情况看，2015 年，北京、上海、广州、深圳的租金交易额占房屋交易总额的7%，远低于美国（50%）和日本（40%）。
我国住房租赁市场的发展空间十分可观，还体现在租赁人口占比等方面。
目前，我国的住房租赁人口只占11.6%，远低于成熟市场经济国家住宅租赁市场上约30%的占比标准。
事实上，世界各国的住房体系都是租购并举发展的。
美国的旧金山、纽约和日本的东京，租房人群都超过40%。
从世界典型国家的总体情况来看，租赁住户在住户总数中的占比呈现出一种规律性的现象:经济发展水平相对较高的国家（如德国、日本、美国）明显高于经济发展水平相对落后的国家（如捷克、希腊、俄罗斯）。
其中，在这一比例最高的德国，租赁住户占比长期高于自有住房住户占比。
这种现象很好地吻合了关于“住房租赁是更高级的住房流通方式”的理论分析：与自给自足式的住房自有相比，体现房产持有投资人与房产使用人分工的住房租赁，是住房领域分工演进的更高阶段。
加快楼宇经济发展的实施意见
CATALOGUE 目录•楼宇经济发展现状及问题•加快楼宇经济发展的重要性•加快楼宇经济发展的实施措施•保障措施及建议•案例分享及启示楼宇经济定义楼宇经济现状楼宇经济发展现状楼宇经济发展面临的问题楼宇经济发展缺乏统一规划楼宇经济收益分配不均楼宇经济缺乏专业人才楼宇经济发展趋势分析智能化发展绿色化发展专业化和多元化发展区域化发展推动经济增长楼宇经济的发展可以带动相关产业的发展，如金融、商务、旅游等，从而进一步促进城市经济的多元化发展。
楼宇经济可以创造更多的就业机会，提高城市居民的生活水平，同时也可以增加地方财政收入。
楼宇经济是城市经济发展的重要组成部分，通过加快楼宇经济的发展，可以促进城市经济的快速增长。
促进产业升级楼宇经济是现代服务业发展的重要载体，通过引导和鼓励企业将服务业向城市综合体、商务楼等楼宇集中，可以促进现代服务业的快速发展。
楼宇经济可以推动产业结构的优化升级，培育和壮大主导产业，增强城市竞争优势。
楼宇经济可以通过引进高端人才、科技创新等手段，提高城市产业的科技含量和附加值，推动城市经济的可持续发展。
提高城市品质楼宇经济可以提升城市的形象和品位，通过建设高品质的商务楼、城市综合体等，可以展现城市的现代化风貌和综合实力。
楼宇经济可以优化城市环境，提高城市居民的生活质量，增强城市的吸引力和竞争力。
楼宇经济可以推动城市的基础设施建设，提高城市的综合服务能力和水平，为城市的可持续发展提供有力保障。
制定楼宇经济发展规划优化楼宇空间布局加强规划引领完善楼宇经济政策体系制定促进楼宇经济发展的政策措施，包括财政扶持、税收优惠、人才引进等方面，吸引优质企业和资本落户。
深化“放管服”改革简化楼宇项目审批流程，优化营商环境，为企业提供高效便捷的服务。
优化政策环境鼓励老旧楼宇进行改造升级，提升楼宇的硬件设施和服务水平，满足现代服务业的发展需求。
提升楼宇智能化水平引导企业在楼宇中应用智能化技术，提高楼宇的运营效率和管理水平，降低企业运营成本。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意
见》
8 月28 日晚，深圳市规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(以下简称《实施意见》)、《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(以下简称《工作方案》)推进住房租赁市场工作，响应国家探索建立租售并举机制。
租售并举，被认为是建立房地产调控长效机制的重大举措。
2016 年5 月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2017 年1 月，广东省印发《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求开展培育和发展住房租赁市场的有关工作；2017 年7 月18 日，住房和城乡建设部等9 部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。
在深圳之前，广州、佛山、成都等城市已出台相应的实施方案。
不过，对比可发现，目前为止，深圳的方案最为具体，明确到责任人和细化数字。
据《实施意见》，深圳市住房租赁市场发展的目标是：到2020 年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。
深圳市规土委指出，要发挥市场配置资源决定性作用，同时更好地发挥政府的职能，坚持市场和政府两条腿走路。
深圳市规土委在解读文件中透露，市政府先后于2017 年1 月、4 月先。