山西省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题2016年山西省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素2、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素4、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对5、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％6、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．607、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。
A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地8、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。
山西省上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题汇编
山西省2016年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地2、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量3、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。
A．国务院B．省级人民政府C．国土资源部D．县级人民政府4、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。
情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过__日，并告知信访人延期理由。
A．15，15B．15，30C．30，30D．60，305、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地6、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。
A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性7、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素8、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地9、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性10、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
2016年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题
2016年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素2、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行B：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地3、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%4、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地5、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。
A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地6、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素7、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程8、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素9、房地产开发公司卖楼花属于。
A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地10、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分11、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素12、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)A：货币形式B：实物形式C：地价形式D：地租形式E：合法性13、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
山西省2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷
山西省2016年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。
A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地2、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。
A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务3、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础4、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的5、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A．1972B．1982C．1992D．20026、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
2016年上半年山西省土地估价师考试《管理基础》考试试卷
2016年上半年山西省土地估价师考试《管理基础》考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地2、城市性质指各城市在全国城市网络中的。
A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地3、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素4、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素5、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。
A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性6、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性7、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。
A：公证B：口头约定C：协议D：协商E：国家实行土地估价师资格认证制度8、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。
A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素9、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。
2016年上半年山西城规划师考试管理法规：行政程序法的基本原则试题
2016年上半年山西省城市规划师考试管理法规：行政程序法的基本原则试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、有许多都市区连成一体，在经济、社会、文化等各方面活动存在密切交互作用的巨大的城市地域叫做。
A：大都市带B：大都市区C：全球城市地带D：全球城市区域E：综合治理2、汇集有全市性的行政、商业、文化等设施，是信息、交通、物资汇流的枢纽，也是第三产业密集的区域是。
A：专业性公共中心B：城市公共中心C：中央商务区(CBD)D：全市性公共中心E：综合治理3、规范规定，当道路设计车速km/h时；必须设置中央分隔带。
A：v>50B：v=50C：v60E：综合治理4、建筑总平面布置，是结合特定性质的建筑物进行的一项的场地设计任务。
A：合理性B：技术性C：综合性D：科学性E：经济政策5、PQLI指数即人口素质指数，其计算公式为：，式中PSBD代表。
A：每千名婴儿实际死亡数量B：实际平均预期寿命C：15岁以上人口中的识字人口数量D：15岁以上总人口数量E：经济政策6、在排水系统中，雨水和污水形成相互独立、系统完整的排水系统。
A：直排式合流制B：完全分流制C：截流式合流制D：不完全分流制E：经济政策7、建筑总平面布置是结合的建筑物进行的一项综合性的场地设计任务。
A：特定性质B：特定规模C：特定组成内容D：特定使用要求E：经济政策8、当建筑物无进车道时，地面排水坡度最好在1％~3％之间，允许在之间变动。
A：0．3％~5％B：0．4％~7％C：0．5％~6％D：0．7％~8％E：经济政策9、下列选项中，现代城市规划是。
A：在解决工业城市所面临的问题基础上，综合了各类思想和实践的基础上逐步形成的B：在对理想社会组织结构等方面的改革来改变当时不合理的社会，并描述理想中的建筑、社区和城市的规划C：由于工业生产方式的改进和交通技术的发展，吸引农村人口向城市不断集中的体现D：在现代城市规划的形成和发展在理论上、思想上进行了充分的准备E：综合治理10、下列选项中，以该地区的最终建设完成为目标的规划为。
山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题
山西省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
【2007年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素2、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。
A．抵押权B．地役权C．耕作权D．出租权3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易4、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。
A：社会B：人文C：经济D：地质E：合法性5、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币6、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素7、影响土地区位的行政因素有。
A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素8、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地9、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。
A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性10、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。
山西省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷
省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩性财政政策和扩性货币政策B：紧缩性财政政策和扩性货币政策C：扩性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素4、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域E：时间因素5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法6、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用B．租赁C．抵押D．收益8、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
2016年山西省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题
2016年山西省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。
A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：县级土地管理部门D：县级人民政府E：35％～50％2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。
A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地3、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性4、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。
A：5000B：50 000C：2000D：20 000E：土地5、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者6、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。
A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素7、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积9、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％10、申报地价是由__。
山西省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试试题
山西省 2016 年上半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务订价成本监审的原则和依照考试一试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最切合题意）1、建设单位征用的土地，其土地全部权属于__。
A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位2、需求的交错弹性是指。
A：商品的需求量对商品自己价钱改动的反响程度B：一种商品的需求量对于此外一种商品价钱改动的反响程度C：商品的需求量对于花费者收入改动的反响程度D：因为影响供应的诸要素发生变化，供应量作出反响的程度E：履行层的组织协调3、某市昨年住所的实质销售量为500 万 m2，展望销售量为 450m2，光滑指数为0.8，则利用指数光滑法展望的今年的住所销售量是__万 m2。
A．450B．475C．490D．5004、假如是无限期的土地全部权，就无需计提__。
A．时限问题B．附带值C．利率D．折旧5、房地产开发项目的动工日期，超出土地使用权出让合同商定满一年未动工开发的，能够不征收土地闲置费，其原由是。
(2009 年试题 )A：发现地下文物B：银行贷款未如期到账C：有关建材供应缺货D：改正建筑设计E：房地产估价机构一定加盖公章6、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造。
同意的规划容积率为5.0，楼面地价为1500 元/m2，则理论上应补交地价__元 /m2。
A．1250B．1750C．2050D．21507、房地产的最高最正确使用状态不包含。
A：最正确区位B：最正确规模C：最正确用途D：最正确集约度E：工业用地的监测评论估价钱8、一般中长久贷款都采纳__。
A．名义利率B．实质利率C．固定利率D．浮动利率9、对拆掉公益事业用房的钱币赔偿往常采纳__评估来确立。
A．估算法B．成本法C．定额法D．拍卖法10、以下对于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的选项是。
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山西省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权2、我国的基本国情是__A．人口多、耕地少B．坚持可持续发展C．土地资源地区分布不均D．社会主义初期阶段3、可以不划人征地区片综合地价测算范围。
A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性4、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济5、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。
A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。
但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍E：35％～50％6、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况7、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。
A．1/4B．1/2C．1/3D．整个8、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素10、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。
A：4～6B：6～10C：20D：30E：合法性11、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果12、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素13、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查14、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。
A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地15、城市总体规划的基本内容主要包括__。
A．研究城市发展依据B．研究城市空间布局C．研究城市经济与城市人口D．研究城市各项专业工程问题16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素17、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。
A．所有者权益B．资产C．使用者权益D．负债18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降19、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。
A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。
但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍20、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。
A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性21、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素22、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。
A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素23、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
【2006年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素24、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整B．准确C．系统D．安全D．间隔25、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。
A．3B．5C．7D．10二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。
A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督2、立面图的主要功能有。
A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系3、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度4、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。
现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整5、建筑物的耐用年限可分为。
A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：预计耐用年限6、下列关于地租的说法正确的有。
A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元7、下列属于个别因素比较内容的有。
A：城市规划B：人均耕地C：土地使用限制D：区片的土地类型E：收入水平8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。
A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿C：不得折抵为建设用地指标D：可有条件地折抵为建设用地指标E：可以用于扩大建设用地规模9、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。
A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证10、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。
A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利11、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：应当符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批12、级差地租是归土地所有者占有的__。
A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬13、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】A：周围地区住宅的供求状况B：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望14、按照现行土地分类，“商服用地”包括。
A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地15、《耕地占补平衡考核办法》规定，__负责全国耕地占补平衡的考核工作。
A．建设部B．国土资源部C．农业部D．矿产管理部16、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控B．行政建制协调C．城镇规模调控D．近邻平衡17、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。
A：国家预算直接拨款B：国家预算的结余C：国债投资获得的收益D：发行新债以偿还旧债E：国家预提下年的资金18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。
A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家发展类D．国家禁止类E．国家重点建设类19、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展20、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。