验房表格(精装修详细版)-共10页

自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注）

前期工作 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件） 是□否□ 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 是□否□ 核实面积、差异补偿 是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡 是□否□ 防盗门的检查：

防盗门 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□ 门及门框的密封条是否完好 是□否□ 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□ 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□ 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□ 门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□ 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□ 墙体部分：

墙体部分 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象 是□否□ 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修） 是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 相关位置是否有空调管孔？ 是□否□ 天花部分：

天花部分 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□ 地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 地面部分 客厅： 是□否□ 餐厅： 是□否□ 厨房： 是□否□ 次卫： 是□否□ ……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复

走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。 是□否□

……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标

准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。 是□否□

……地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。 是□否□

…… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ 各阳台： 是□否□ 各阳台有无地漏 是□否□ 窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？

窗户部分 客厅落地窗 是□否□ 餐厅落地窗 是□否□ 厨房窗 是□否□ 次卫窗 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ 书房落地窗 是□否□ 供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：

供排水 、供气部分

厨房： 是□否□ 主卫1： 是□否□ 次卫： 是□否□ 主卫2： 是□否□ 卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 是□否□ 验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下） 是□否□

厨房

厨房 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□ 煤气是否开通？ 是□否□ 是否有地漏 是□否□ 房间上面的邻居家是否漏水？ 是□否□ 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□ 用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定 是□否□ 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 是□否□ 观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏 是□否□ 供电及设施部分

供电及设施部分

入户线多少平方。电表电箱安装正确。

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换 是□否□ 空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。 是否市政供电？ 是□否□ 拉闸后户内是否完全断电？ 是□否□ 弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠

弱电部分 对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？ 是□否□ 有线电视：电视信号是否到位。 是□否□ 电话： 是□否□

设备设施 厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。 是□否□ 衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。 是□否□

背景墙： 是□否□ 其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下： 是□否□ 其它 厨排烟孔： 是□否□ 各房间空调孔： 是□否□ 记录下列各表底数：

水表底数： 电表底数： 煤气表底数：

安防 安防 门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？ 是□否□ 室内报警系统是否具备： 是□否□ 燃气报警装置是否具备 是□否□ 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 是□否□ 检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停 是□否□ 合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

门窗品牌型号 是□否□ ……

备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产××局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；