验房项目详细表格
验房检查表
序号 检查项目 质量要求 一、证明文件 1 建筑工程竣工备案表 2 《住宅质量保证书》 合同约定 3 《住宅使用说明书》 合同约定 4 建设工程质量认定证书 5 《分期综合验收备案证明》 合同约定 合同建筑面积120.69，套内建 6 实测面积登记表 筑面积87.53 二、房屋质量 门框窗框牢固、四周密封 门是否方正、平整、门面无磕 碰、变形 是否有自关、自开现象 1 门、窗质量 密封是否严密、密封条完整 锁具、猫眼良好 窗户玻璃、窗纱完整 门、窗开合是否碰墙 地面是否渗漏 2 卫生间 卫生间外墙是否有水渍 是否有空鼓 裂缝 3 墙、地面 地面平整度不大于4mm 墙面平整度不大于3mm 阳台与房间之间是否有裂缝 4 阳台 门窗、过梁等部位是否开裂 墙面是否有水渍、渗水 5 外墙保温 窗洞口是否有潲雨现象 6 双下水管道 有无渗、漏、堵现象 拉闸后户内断电 7 电闸、电表 户内分闸能否控制各分支电路 空气开关、漏保良好 保险插座（距地面30cm）：单 独用物体插不进单个插座孔眼 中 8 插座 卫生间插座：防潮 插座有效供电 厨房、卫生间排风 9 排风孔 水表读数 10 水表电表燃气表 电表读数 燃气表读数 合同约定层高3.0米 11 层高 检查情况
12பைடு நூலகம்
室内测量
方正、墙面垂直
精装房验房项目表格(实用版)
精装房验房项目表格(实用版)以下是精装房验收项目明细表（实用版）：验收区域：验收项目及方法必须具备《房屋质量合格证明》和《住宅质量保证书》，并须带走《住宅使用说明书》以明确保修责任。
同时，还需带走《竣工验收备案表》和管线分布竣工图。
装修完之后，需要进行空气质量检测并获得带有“CMA”标识的报告，以确保其经过最权威的检测机构检测。
还需要进行面积实测、装修材料确认、核实建材型号、签署室内装修部分的保修协议等工作。
其他方面，需要检查门的开启关闭是否顺畅、是否有特别声音、门间隙是否太大、门锁是否运作自如、门把手是否牢固等。
入户门的门上油漆是否完好无缺，门边是否变形，门铃是否正常工作等也需要进行检查。
房门（卧室、厨房、卫生间等）的开启是否正常、门间隙是否合格、门边是否变形、门把手是否牢固、门插是否插入得太少或太长太紧、门上油漆是否完好、门顶部和底部的油漆是否刷全等也需要进行检查。
窗户方面，需要检查是否渗水、窗台云石是否崩裂、窗与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、塑钢窗、断桥铝关合是否严紧等。
墙壁方面需要检查墙身顶棚是否平滑，是否横平竖直，是否有部分隆起，是否有空声，是否有倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，以及墙壁内墙墙面上是否有石灰爆点等。
对于抹灰来说，表面应该平整，没有空鼓、裂缝或起泡等缺陷。
油漆和刷浆应该颜色一致，表面没有脱皮或漏刷现象。
墙身和墙角接位应该没有水渍或裂痕，壁纸应该牢固，边缘没有翘起，整洁无瑕疵。
顶部应该没有裂缝，与横梁平行或成一定角度。
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
顶面的灯具应该牢固安装，没有渗水或麻点，没有掉皮或长霉菌，阴阳角和入户花园应该平整。
对于地面来说，墙面和地面应该没有空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格。
墙砖和地砖外观应该没有裂纹或掉瓷现象。
墙砖的平整度可以通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角来鉴别。
验房报告表格模板
21.
厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；
22.提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40x4mπι热镀锌扁钢或6则2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
9.
主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密,
密封性差，建议对窗扇作调整；
10.墙面局部空鼓，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前
一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11.
踢脚大面积空鼓，建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；
12.
墙面有锈斑，
系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；
13.
阴阳角方正偏差为5~7mπι,建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；
14.餐厅窗台下部墙面水平裂缝，系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，.
以封闭裂缝；
重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜
15.卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清
理干净，6.
主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；
17.
卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；
18.
厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；
19.
北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；
20.
验房报告表格模板
客户姓名
联系电话
物业名称
物业地址
物业面积
精装房验收表格清单
序号
验收项目
检查结果
备注
1
房屋基本信息
1.1
房屋位置
1.2
户型
1.3
面积
2
门窗验收
2.1
门窗开合
2.2
门窗异响
2.3
门窗破损或变形
2.4
锁具完好情况
2.5
玻璃完好情况
3
地面验收
3.1
地板起翘、磨损、变形等
3.2
地毯污渍、水渍等
4
墙面验收
4.1
墙纸、乳胶漆等墙面材料气泡、开裂、脱落等
4.2
墙面平整度
4.3
阴阳角垂直度
5
天花板验收
5.1
天花板平整度
5.26
电路验收
6.1
电路畅通情况
6.2
开关插座工作情况
6.3
电线裸露、松动等
7
水路验收
7.1
水龙头、下水道等水路设施畅通情况
7.2
水路漏水现象等
8
暖气和燃气验收
8.1
暖气片或燃气管道工作情况等
验房表格
验房项目表门1．防盗门、推拉门在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□2．门与门框的各边之间是否平行？是□ 否□3．门上是否有破损？是□ 否□4．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□ 否□窗5．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□ 6．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□ 否□7．窗与窗框各边之间是否平行？是□ 否□8．窗户玻璃是否完好？是□ 否□9．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□ 否□墙10．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□ 11．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□12．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 13．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□14．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 15．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□16．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□17．墙面是否有空鼓？是□否□天花18．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□19．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□20．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□地面21．检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 卫生间22．下水、地漏是否顺畅？是□ 否□23．是否做了闭水试验？是□ 否□厨房24．电、水、煤气表具是否齐全？是□ 否□25．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□ 否□26．下水是否顺畅？是□ 否□27．您住的房间上面的邻居家是否漏水？是□ 否□水28．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□29．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□ 否□30．阳台上是否有走水管？是□否□电31．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□ 32．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□33．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□ 34．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□ 否□35．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□ 否□其它36．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□ 否□。
精装房验房项目汇总表格
装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
其它
入户门
运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如，应安装牢固
门把手是否牢固
门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
门间隙是否合格
门边是否变形
门把手是否牢固
门插是否插入得太少或太长太紧
门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
门顶部和底部的油漆是否刷全
室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响
橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等
水路
水龙头出水是否正常
下水道、地漏是否通畅
观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍
接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换
电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电
户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器
光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具
验房项目表
开关 猫眼 电箱 可视对讲
客厅
景观阳台 餐厅
备注 表面平整 关门后缝隙
门锁 门框缝隙 电灯开关功能 是否堵塞 是否松动 是否有盖 各项开关功能 各项功能 墙漆颜色均匀一致 天花颜色均匀一致 墙体平整度 玻璃门密封性 玻璃门锁 地砖颜色是否一致 地砖是否空鼓 电灯开关功能 空调插座通电测试 插座通电测试 插座通电测试 电灯照明 地漏排水 电灯开关功能 插座通电测试
结果
验房项目表
项目
备注
橱柜门
插座通电测试
油烟机抽风测试
厨房
油烟机照明测试 水龙头水压
水槽排水
门锁
窗户封闭性
插座通电测试
生活阳台
地漏排水
水龙头水压
门锁开合反锁功能
水龙头水压
洗手盆蓄水排水
柜门柜体
花洒压水
地漏排水
卫生间
抽风机 电灯开关
马桶排水
马桶插座通电测试
吹风机插座通电测试
窗户封闭性
墙砖空鼓
淋浴玻璃密封性
结果
项目 卧室
所有窗户 空调
备注 门锁回弹 门体门框完好性 开关功能 床头开关功能 插座通电测试 飘窗栏杆牢固 玻璃窗开合 木地板平整度 墙漆颜色均匀一致 天花颜色均匀一致 墙体平整度 窗台外面是否完好 开合是否顺畅 密封性 排水孔高度
结果
公共区域
声控
验房表_精品文档
验房表一、房屋基本信息1. 房屋位置：（填写房屋所在地详细地址）2. 建筑面积：（填写房屋的建筑面积）3. 房屋类型：（填写房屋的类型，如公寓、别墅等）4. 房屋年代：（填写房屋的建造年代）5. 产权性质：（填写房屋的产权性质，如商品房、经济适用房等）6. 房屋楼层：（填写房屋所在楼层）7. 房屋朝向：（填写房屋的朝向）8. 是否有车位：（填写是否有专属停车位）二、房屋外观检查1. 房屋外墙：检查外墙是否存在开裂、渗水等问题。
2. 房屋屋顶：检查屋顶是否有破损、漏水等问题。
3. 窗户与门：检查窗户与门是否完好，是否存在密封问题。
4. 防盗设施：检查房屋的安全设施，如门锁、防盗门等是否正常使用。
三、室内结构检查1. 房屋天花板：检查天花板是否有裂缝、漏水等问题。
2. 墙壁与地面：检查墙壁与地面是否有开裂、脱落等问题。
3. 电路与插座：检查房屋的电路和插座是否正常运作，是否存在漏电等安全问题。
4. 水电管道：检查水电管道是否正常，是否存在漏水、渗水等问题。
5. 空调与暖气：检查空调与暖气设备是否正常工作。
6. 厨房与卫生间设施：检查厨房与卫生间的设施是否完好，如水龙头、地漏等是否正常使用。
四、环境与周边设施1. 小区环境：检查小区的整体环境，是否干净、整洁。
2. 楼栋与公共设施：检查楼栋的状况和公共设施的维护情况，如电梯、门禁系统等。
3. 交通情况：考察房屋周边的交通状况，如道路拥堵、公交站等离房屋的距离。
4. 周边配套设施：检查房屋周边的配套设施，如商场、学校、医院等是否方便。
五、其他事项1. 物业管理：了解小区的物业管理情况，包括费用、维修服务等。
2. 房屋产权：核实房屋的产权证明是否齐全，是否存在法律纠纷。
3. 价格与交易条件：了解房屋的市场价格，并对交易条件进行评估。
以上是对验房表的一些基础要点进行了简要的介绍，作为购房人，在购买房屋前进行验房工作可以帮助你更好地了解房屋的实际情况，避免日后发现问题带来麻烦。
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验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体--用于高度的顶棚等
3）1只计算器---用于计算数据
4）1把扫帚--用于打扫室内卫生
5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）
收房陷阱
陷阱一：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱四：灰尘满积
因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六：巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。
2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。
4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。