验房表格
验房检查表
序号 检查项目 质量要求 一、证明文件 1 建筑工程竣工备案表 2 《住宅质量保证书》 合同约定 3 《住宅使用说明书》 合同约定 4 建设工程质量认定证书 5 《分期综合验收备案证明》 合同约定 合同建筑面积120.69，套内建 6 实测面积登记表 筑面积87.53 二、房屋质量 门框窗框牢固、四周密封 门是否方正、平整、门面无磕 碰、变形 是否有自关、自开现象 1 门、窗质量 密封是否严密、密封条完整 锁具、猫眼良好 窗户玻璃、窗纱完整 门、窗开合是否碰墙 地面是否渗漏 2 卫生间 卫生间外墙是否有水渍 是否有空鼓 裂缝 3 墙、地面 地面平整度不大于4mm 墙面平整度不大于3mm 阳台与房间之间是否有裂缝 4 阳台 门窗、过梁等部位是否开裂 墙面是否有水渍、渗水 5 外墙保温 窗洞口是否有潲雨现象 6 双下水管道 有无渗、漏、堵现象 拉闸后户内断电 7 电闸、电表 户内分闸能否控制各分支电路 空气开关、漏保良好 保险插座（距地面30cm）：单 独用物体插不进单个插座孔眼 中 8 插座 卫生间插座：防潮 插座有效供电 厨房、卫生间排风 9 排风孔 水表读数 10 水表电表燃气表 电表读数 燃气表读数 合同约定层高3.0米 11 层高 检查情况
12பைடு நூலகம்
室内测量
方正、墙面垂直
验 房 表
划痕、气密性、安全玻璃
09、密封
封条、变形、渗水
10、飘窗、护栏
裂缝、渗水、安装、高度、间距、稳固度
11、墙体
露筋、空鼓、裂缝、平整、保温层、爆灰
12、天鹏
露筋、空鼓、裂缝、爆灰、锈点
13、地面
露筋、空鼓、裂缝、起沙、平整
14、阳台
地漏、放水、侧返水
15、卫生间
水平高低差、等电位连接、放水、马桶间距
24、电总阀
回路分明、完好度
25、灯座开关
完好度、控制度、亮度
26、电源插座
相位、短路、防潮盖、电线规格
27、蓄水试验
蓄水试验
28、弱点
完好度、多媒体模块。接进户、预留拉线
29、空调
套管、高度外机位、排水、洞倒返水
30放水
屋面渗水、外墙渗水
其他：
16、厨房
烟道止回阀、水平高低差、漏气报警、燃气引入管阻燃材料
17、空间尺寸
净高误差、门洞尺寸、大小头
18、墙柱、阴阳角
方正、顺直
19、洗衣机位
给排水和电源到位
20、给水管
管材、封口、是否渗水
21、排水管
通畅、渗水、水封、高度阻燃阀
22、地漏
坡度、通畅度存水弯
23、水表
完好度、址：幢室日期：
大项
小项
内容
01、门扇
平整、漆面、磕碰、色泽、密封、晃动
02、门框
灌浆、间隙、四角、胶条脱落
03、五金件
牢固度、操作、完好度
04、猫眼、门铃
有没有安装、完好度、清晰度
05、对讲系统
有没有安装、清晰度、声音、控制度
06、窗扇
材质、灵巧度、严密性、变形、碰撞、钢衬
商品房验房记录表
小区：房屋楼号：验房人员：验房日期：1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是□否口2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》是□否口3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件是□否口4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单是□否口5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活是□否口6.门与门框的各边之间是否平行是□否口7.门插是否插入得太少是□否口8.门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧是□否口窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否口11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活是□否口12.窗与窗框各边之间是否平行是□否口13.窗户玻璃是否完好是□否口14.窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）是□否口15.屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口16.承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口17.房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口18•墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声是□否口19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙是□否口20.墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是□否口21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹是□否口22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）是□否口23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方是□否口24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处是□否口天花板25.是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是□否口27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌是□否口28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方是□否口地面29.检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否口30.看地板有无松动、爆裂、撞凹是□否口31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否口32.地板间隙是否太大是□否口33.柚木地板有无大片黑色水渍是□否口34.地脚线接口是否妥当，有无松动是□否口35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平是□否口卫生间36.坐厕下水是否顺畅是□否口37.冲厕水箱是否有漏水声是□否口38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水（一般会有防水涂层）是□否口39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口41.水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否口42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否口43.淋浴花洒安装是否过低是□否口厨房44.电、水、煤气表具是否齐全是□否口45.电、水、煤气表的度数是否从零开始是□否口46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平是□否口48.墙面瓷砖砌筑是否合格（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否口49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗是□否口50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否口51.您住的房间上面的邻居家是否漏水（否则您家的日子也一定不好过）是□否口52.水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否口53.水池等是否有渗漏现象是□否口54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合是□否口水55.上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）是□否口56.是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否口57.自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）是□否口58.供水管的材质（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否口电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否口60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电是□否口61.各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否口62.是否市政供电（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）是□否口63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题是□否口64.所有灯是否能亮所有插座是否有电（使用试电笔或小型即插型电器）是□否口65.暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否口66.供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否口67.水暖室内温度（冬季室内温度应高于16°C,不得低于1QC）是□否口气68.燃气是否已经开通是□否口69.煤气、热水器开关位置是否妥当是□否口管线70.燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否口71.居室、客厅有否各种管线外露是□否口隔音72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是□否口精装修73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合是□否口工具1、小榔头：验收墙面和地面是否空鼓2、塞尺：用于测裂缝的宽度3、5米卷尺：用于测量房子的净高4、粉笔：做标记5、计算器：用于计算数据6、水笔：用于签字和记录7、色笔和纸：用于记录和标记8、塑料代，包装绳：用于预先封闭下水管道9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电10、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）11、直角尺：量度墙身、地板是否平直12、乒乓球：厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
验房情况记录表(自制)
验房情况记录表项目检查内容实际情况入户大门门面划痕，变形？开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等？内门（如有的话）是否规则？门锁门插是否插入得太少门间隙是否太大（门和门锁间缝隙必须小于3毫米开关灵活，螺丝和护盖，锈蚀，生锈五金件要更换门把手无松动、变形门框门与框是否严密（封闭胶条）；门与门框的各边之间是否平行；门框与墙体缝隙应填嵌饱满密实。
猫眼猫眼正常取下猫眼，看门里材料门铃是否正常？按钮是否牢固？对讲器对讲系统是否正常，单元门能否受控打开？是否需要电池？窗户飘窗、阳台、卫生间窗扇开关灵活，无碰撞。
不周正需重新调整玻璃双层玻璃；中空玻璃里外都擦不干净，是因为里面脏了，安装时就污染了，应拆换新玻璃，否则以后不易解决。
玻璃表面无划痕、无破损、无砂眼。
玻璃密封条纱窗应有纱窗开关把手、锁扣测试开关灵活；有无锈蚀窗框型材接缝要平整，不能过宽；窗框上方应该预留泄水口；窗户外框有泄水口；窗框、副框和扇安装牢固，连接方式、安装位置必须符合设计要求。
窗边四周与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）窗台内外窗台要有密封胶防渗水；窗台外的砖缝、顶部砖缝要填；窗外缺砖；窗台下面有无水渍？指内墙（如有则可能是窗户漏水）墙面钢筋、扎丝外露，需截掉，点防锈漆窗框与墙体窗框与墙体间应用发泡胶进行填充，之后打密封胶；严禁用砂浆做填充。
外框的白色物质为发泡胶，打胶多是因为土建窗框比实际窗框要大，窗户就小了。
后期装修会很难处理。
窗台附近墙面开裂合同中的内墙、顶棚、地面处理：内墙：客厅、卧室、阳台均为混合砂浆压光墙面；厨、卫均为水泥砂浆刮槽，毛墙面。
顶棚：水泥砂浆抹灰顶棚；地面：客厅、卧室、阳台均为水泥砂浆找平、毛地面；厨、卫防水层处理到位，细石砼毛面。
●注意，最重要的地方：看墙角有没有竖直的直直的裂缝，这种比较可怕，是结构性的；可能有地基沉降。
墙中间有缝不怕，那种龟裂纹也不怕。
墙面平整墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。
业主验房情况记录单(模板)
电：
卫生间防水
盛水时间： 年 月 日至 年 月 日
查验结果：是否渗漏？ 是□ 否□
业主确认：
上述内容业主确认签字：日期：月 日
验房工程师签字：
查验问题处理时间
现在处理□ 装修期间处理□
如您还有其他问题，请在下面位置填写：
业主验房情况记录单（模板）
业主姓名
房号
楼 单元 室
查验日期
电话
查验项目
验收结果（请在有问题或无问题栏上打√）
详 情 记录
（如无问题在左侧一栏打√）
进户门（门面、门锁）
□无问题□有问题
门窗（玻璃、配件）
□无问题□有问题
墙面
□无问题□有问题
顶棚
□无问题□有问题
地面
□无问题□有问题
暖气
□无问题□有问题
给水系统
□无问题□有问题
总控开箱、开关
□无问题□有问题
可视对讲（面板、屏幕）
□无问题□有问题
有线面板
□无问题□有问题
电话面板
□无问题□有问题
栏杆
□无问题□有问题
红外报警系统、烟道逆止阀、排风道逆止阀、煤气切断阀等部品是否齐全？
是□否□
插座试电
□无问题□有问题
卫生间、阳台地漏
及表读数
业主验房表(酒店)
业主验房表(酒店)酒店基本信息
- 酒店名称：[填写酒店名称]
- 酒店地址：[填写酒店地址]
- 酒店[填写酒店电话]
房间信息
房间编号：[填写房间编号]
房间设施
- [ ] 空调
- [ ] 电视
- [ ] 电话
- [ ] 冰箱
- [ ] 吹风机
- [ ] 热水壶
- [ ] 拖鞋
- [ ] 洗漱用品
- [ ] 浴缸/淋浴
- [ ] 客户无线网络
- [ ] 其他：[填写其他设施]
房间清洁
- [ ] 床上用品清洁完好
- [ ] 地板清洁干净
- [ ] 客房卫生间清洁干净
- [ ] 毛巾和浴巾干净
- [ ] 垃圾桶清空
- [ ] 其他：[填写其他清洁要求] 房间安全
- [ ] 门锁完好
- [ ] 窗户无破损
- [ ] 紧急出口标识清晰可见
- [ ] 灭火器存在且有效
- [ ] 烟雾报警器存在且有效
- [ ] 红外线监控摄像头存在且有效
- [ ] 无明显安全隐患
- [ ] 其他：[填写其他安全要求]
其他注意事项
[填写其他需要注意的事项]
验房结果
经过验房，房间设施、清洁和安全符合要求。
业主/客户签名: _______________________________ 日期: _______________________________
备注
[填写其他备注信息]
注意：如果发现任何问题，请及时联系我们的前台接待人员。
改进建议
[填写改进建议，如有]。
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
毛坯房验房专用表格
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 降至工作压力检测不应渗漏；塑料管
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 给水系统在试验压力下稳压1h，压力
空调标高、位置 □线盒收口、标 降不得超过0.05MPa,后在1.15倍状态
高、水平度 □房间门洞口 □地平 下稳压2h,压力降不的超过0.03MPa.
平整度 □地平标高
□阴阳角 □方正 □线盒收口、标
高、水平度 □卫生间门洞口 □卫
生间排水管、地漏 □给水管口标高
、出墙深度
□墙面平□抹灰裂缝 □抹灰空
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □
空调标高、位置 □线盒收口、标
高、水平度 □房间门洞口 □地平
平整度 □地平标高（0.995）
□墙面平整度 □墙面垂直度 □天 给水试压标准：
花板平整度 □抹灰裂缝 □抹灰空 管道系统试压为工作压力的1.5倍不得
鼓 □大小头 □阴阳角 □方正 □ 低于0.6MPa.
空调标高、位置 □线盒收口、标 检测方法：
高、水平度 □房间门洞口 □地平 平整度 □地平标高（0.995） □墙面平整度 □墙面垂直度 □天
金属及复合管在试验压力下观测 10min,压力下降不应大于0.02Mpa,后
线盒收口、标高、水平度 □入户门 洞口 □地平标高 □空调洞标高、 位置
天花板净高误差：（最大负偏差不超 过20㎜，极差不超过20㎜） 房间开间进深误差：（极差不超过20
□阳台外墙面 □栏杆 □地漏 ㎜） 房间地坪：5㎜
□阳台地砖 □阳台地砖导坡
线盒标高：±2㎜
西南角阳角偏差2.5cm； 南墙面窗角不垂直偏差1cm； 西墙不平整偏差1.2cm；
排水管、地漏闭水、灌水记录：
线盒电线检查记录、电器线路绝缘阻值：
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验房
是否有与墙角呈45 度甚至直角裂缝，若有说明住宅有严重结构性质量问题？
自备：
水桶/水盆+舀水勺、卫生纸、温度计、打火机（香烟或纸卷）、橡皮锤/木棍、3卷尺、万用电表或验电插头，相机（带闪光灯及日期）、有显示灯的插头，电话，手电，大灯泡
时间：2～3小时
需要向开发商或物业索要的文件：
1、水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸（先要），问清，电闸分路控制方式（按房间？光力分路）
2、装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
开发商需公示的法律文件：
1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
-必须具备。
2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。
房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他文件）
验房顺序：
1、先打开空调，记录升温速度。
2、打开所有灯具开关，看看灯具是否全都亮，并测试匹配度。
3、带上一个有显示灯的插头检查每个插座是否有电；
检查完所有电器，分路关闭电闸，
《房屋质量合格证明》
《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》
拍照记录有问题的地方，
量尺寸，记录开关电线等细节的点位。