最新房地产经纪人试题库
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
房地产经纪人试题库
房地产经纪人试题库
目录
第一章贷款(35题) (3)
第二章住房公积金制度与政策(35题) (7)
第三章其他权证知识(20题) (11)
第四章其他变更类别(20题) (12)
第五章网签知识(7题) (15)
第六章市场知识(23题) (15)
第七章签约环节的法律常识(36题) (18)
第八章业务相关法律实务(31题) (25)
第九章风险防范(14题) (32)
第一章贷款(35题)
1、商业贷款评估流程及时效如何?
报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件,会在当天递评估资料,在一个工作日内评估公司会进行评估看房,需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间,看完房后一个工作日内做完评估报告,并将评估报告返回。
2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少?
成交价的85%-90%左右。
3、商业贷款评估的收费标准是多少?评估费交给谁?
住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五,评估费由公司代为收取,转交给评估公司,由评估公司开具收据。
4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告?
不可以,交一次费用只可出一次报告;如果需要换行的话,可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。
5、商业贷款递评估需要哪些证件?
房产证复印件、卖方身份证复印件。
6、商业贷款更改评估报告是否收费?
不收费。
7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片?
不可以,必须一套房子一套照片,照片不能串着用。
8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的?
报单后,会约评估公司进行评估,看房后1个工作日出评估结果;然后就可以做银行面签,面签件齐后一般5-7个工作日批贷,批贷后,即可以过户。新房产证下来后,会把房产证拿到房地局做抵押,(市区1个工作日出他项权利证,开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证),然后他项权利证交到银行后,银行最快在1个工作日内放款,建行和中行(部分)可见房本放款。
9、商业贷款,银行认房认贷政策具体含义是什么?
认房:以家庭为单位在石房屋套数,网签在其名下和登记在其名下(房产证是他的名字)都认定为其拥有的房屋套数;
认贷:以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数,包括外地购房贷款和已经结清的贷款(贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数)婚前贷款也计入。
认房认贷政策:以家庭为单位,如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内,计算套数。
10、针对商业贷款,现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策?利率如何?首付款要求?(截至2013年09月30日,后期如果政策有所调整,以内网公示文件为准)
购房执行认房认贷政策:
首套:首付3成,现行基准利率6.55%
(1)光大银行,邮政银行,华夏银行,交通银行,中信银行:基准利率
(2)建设银行,中国银行,工商银行:基准利率上浮10%
二套:所有银行要求首付6成,基准利率上浮10%
三套或三套以上:所有银行都不能办理贷款。
11、商业贷款存在哪些情况下,银行会拒贷(银行逾期等)?
(1)三套及以上
(2)资质(假资料)
(3)骗贷(亲属关系)
(4)无购房资格
12、购买普通住宅时办理商业贷款,需要交多少评估费?
评估额的千分之五。
13、商业贷款,如果遇到国家调整利率,对于批贷未放款业务是否会有影响?已放款业务利率调整的时间节点是什么时候?
批贷未放款:根据银行要求,执行新利率;
已放款利率调整时间节点:次年1月1日开始执行新利率。
14、银行商业贷款对房龄有何要求?
30年内房龄银行可做,部分银行有特殊要求:
建设银行,中国银行:只做房龄30年以内的房产;
中信银行,邮政银行,光大银行:只做房龄25年内的房产;
华夏银行,交通银行,工商银行:只做房龄20年内的房产。
15、商业贷款对客户年龄有什么要求?
一般银行要求借款年龄最高到65岁,65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限,部分银行要求借款人女性年龄最高到60岁,也有部分银行(光大银行)对借款人年龄放宽到70岁。
16、商业贷款如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
各个银行要求不同,一般为房龄+贷款年限<40年(建设银行、华夏银行、工商银行),或者贷款年限+年龄<65岁(部分银行要求借款人年龄最高到60岁,也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁),以贷款年限短的为准,最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)。
邮政银行和光大银行为房龄+贷款年限<45年。
17、商业贷款如何确定贷款额度(与哪些因素有关)?
评估值、套数、产权性质;
贷款额度首套贷款一般为房屋评估值的7成以下;二套贷款为房屋评估值的4成以下;
商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成,且不受套数影响。
18、商业贷款收入证明有什么要求?
需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章
19、商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人,那么收入证明应该如何开具?
正常开具,提供公司材料(营业执照正副本、公司章程、组织机构代码证、税务登记证等),
20、商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍,可以通过哪些途径来解决?
必须达到月供两倍以上,不足可提供共同还款人。
21、商业贷款什么样的情况下必须要工资流水?
均需提供工资流水。
22、商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水?
均需提供工资流水。
23、商业贷款办理银行面签,卖方备件清单?
建设银行,中信银行,交通银行:房产证复印件,产权人身份证复印件;