万科地下室交付标准指引--试行版
南京万科房屋交付管理作业指引(A-1)
生效日期：2013/10/8房屋交付管理作业指引（A-1）编制徐岳日期2013/8审核宋丽日期2013/9批准付凯日期2013/9修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人2013.8 已完成根据集团精益交付流程对指引的工作内容和时间节点进行了更新，并调整了指引中部分不合逻辑的工作事项。
徐岳宋丽付凯生效日期：2013/10/8 一、流程概述流程目的通过规范交付管理流程，防范与控制交付风险，确保交付工作平稳、顺畅，提高交付率及客户满意度。
适用范围适用于公司房屋集中交付及零星交付管理。
术语与定义1.房屋交付：指按照买卖合同的约定，将经竣工验收合格的商品房按约定时间移交给业主，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的过程。
2.交付异议：指客户在办理交付手续时因房屋质量等原因对所购商品房提出强烈异议，并且拒绝签署《房屋交接单》领取房屋钥匙的情况。
3.交付催告：指对已具备商品房交付条件但无正当理由拒绝接收商品房的买受人再次发出商品房交付使用的通知，督促买受人尽快办理商品房交付使用手续。
流程要素描述流程CP点1.交付工作统筹2.交付样板间联合评审3.交付前期工作4.交付前风险排查5.交付准备工作6.交付接待实施7.交付后续工作输入条件1.竣工备案表2.物业移交确认文件3.销售客户资料4.工地开放问题汇总、模拟验收报告5.交付前风险检查表6.交付工作计划7.交付通知书、交付指引输出结果1.交付前准备会会议纪要2.项目交付风险自评估报告3.项目交付产品品质检查（复检）报告4.房屋交接单、房屋验收单5.商品房交付异议单6.房屋交付日报表7.交付总结报告房屋交付管理作业指引支持文件1.客户关系管理程序2.模拟验收作业指引3.客户投诉处理作业指引4.工程维修管理作业指引5.万科集团项目交付前联合验收操作指引6.万科集团项目交付风险检查指引7.精益交付参考工具列表1、主责部门——客户关系中心、项目部需认真研读流程，负责整项交付工作的开展，推动其他部门参与配合，并承担公司的考核。
住宅地下室交付标准图集(图文并茂)
住宅交付标准图集（地下室分册）目录一、车道出入口DXS-A-001截水沟－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2 DXS-A-002防雨棚－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－3 DXS-A-003坡道－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－4 DXS-A-004减速带道钉－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5 DXS-A-005限高杆龙门牌－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－6 二、土建类-公共部分DXS-B-001梁板面－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－7 DXS-B-002墙柱面－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－8 DXS-B-003防撞护角、凸面镜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－9 DXS-B-004环氧地坪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－10 DXS-B-005环氧地坪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－11 DXS-B-006密封固化地坪－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－12DXS-B-005车辆定位器－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－13 DXS-B-006标识标牌－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－14 DXS-B-007防火门－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－15 DXS-B-008排水沟、集水井－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－16 三、机电安装-公共部分DXS-C-001桥架位置优化－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－18 DXS-C-002桥架接地－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－19 DXS-C-003桥架防火封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－20 DXS-C-004配电箱安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－21 DXS-C-005电缆敷设－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－22 DXS-C-006电缆头压接－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－23 DXS-C-007管道支吊架－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－24 DXS-C-008管道穿墙封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－25 DXS-C-009管道翻弯－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－26 DXS-C-010压力排水－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－272DXS-C-011消防喷淋－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－28 DXS-C-012消火栓箱－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－29 DXS-C-013风管设置优化－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－30 DXS-C-014风管支架－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－31 DXS-C-015风管防火封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－32 DXS-C-016防火卷帘－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－33 DXS-C-017应急、疏散指示灯－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－34 DXS-C-018普通照明－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－35 DXS-C-019设备接地－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－363四、机电安装-设备间1、配电房DXS-D-001配电柜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－38 DXS-D-002气体灭火－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－39 DXS-D-003事故排风－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－40 DXS-D-004降温设施－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－41 2、消防泵房DXS-E-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－42 DXS-E-002管道及阀组－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－43 DXS-E-003桥架－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－44 DXS-E-004湿式报警阀组－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－45 DXS-E-005排水沟－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－46 DXS-E-006细部做法1、2 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－47 3、生活水泵房DXS-F-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－494DXS-F-002管道及阀门－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－50 4、风机房DXS-G-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－51 5、发电机房DXS-H-001设备安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－52 DXS-H-002储油间－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－53 6、设备管井DXS-I-001管道安装－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－54 DXS-I-002防火封堵－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－55 DXS-I-003地漏－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－56 DXS-I-004顶面、墙面－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－57 DXS-I-005防火门－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－58 五、安全前端设备DXS-J-001监控摄像机－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－60 DXS-J-002感烟/感温/手报－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－615车道出入口DXS-A-001 地下室车道出入口-截水沟标准做法1、车道上口和下口均须设置截水沟；2、上口截水沟设挡水反坡，其相对位置在雨棚（如有）里侧；3、雨水篦子采用承重型规格；4、沟内清理干净，无垃圾。
深圳万科商品房交付流程作业指引07
商品房交付流程作业指引1.目的合理地安排商品房交付工作,确保商品房交付工作顺利有序地进行。
2.适用范围适用于公司所有托管开发项目的商品房交付组织工作。
3.术语和定义3.1.商品房交付：指按照买卖合同的约定,将经竣工验收合格的商品房按约定的时间移交给业主,并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的过程。
3.2.交付异议：特指客户在办理交付手续因房屋质量等原因对所购商品房提出强烈异议并且拒绝签署《保修意见征询表》的情况。
3.3.交付催告：指对已具备商品房交付的条件但无正当理由拒绝接收商品房的买受人再次发出商品房交付使用的通知,督促买受人尽快办理商品房交付使用手续。
4.职责4.1.总经理办公室统筹商品房交付准备及现场工作的组织安排。
4.2.工程管理部负责组织商品房交付前房屋接收、商品房交付后工程返修事务的处理、商品房交付异议处理、以及客户意见的统计分析工作。
5.工作程序5.1.商品房交付的界定及客户接收需具备的条件：5.1.1.符合以下三个条件的商品房视为交付：a）经竣工验收合格；b）按约定的时间移交客户；c）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5.1.2.具备接收商品房的客户条件：a）按揭付款的客户交清首期款、办妥按揭手续,银行已将贷款全部付给发展商或客户已办理按揭手续并经银行确认审批通过客户按揭申请的,由按揭经办人界定,并在明源系统中予以确认。
b）一次性付款的客户已付清全款,并签署买卖合同,港澳及外籍人士已办理完公证手续的,由签约经办人界定,并在明源系统中予以确认。
c）集中入伙时因其他特殊原因〔如房屋质量,拖欠首期款等暂时不能交付,现已解决的,由销售现场负责人界定,以邮件形式知会销售管理组。
d）如遇到客户未具备接收商品房条件而又要求受托管公司交付商品房的特殊情况,必须营销总监同意,方可开具《商品房交付通知书》。
5.2.《商品房交付通知书》发放管理。
5.2.1.项目销售组审核并确认具备商品房交付条件的客户名单,并对以下情况予以标识：a)样板房及其交付时间；b)装修套餐房屋及其交付时间；c)其他影响商品房交付的特殊情况。
万科毛坯房交付标准
万科毛坯房交付标准一、墙面装修。
1. 墙面基础处理，墙面应保证水平、垂直并且结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。
2. 墙面涂料，墙面应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。
3. 墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。
二、地面装修。
1. 地面基础处理，地面应保证平整、结实，不得存在凹凸不平、开裂等现象。
2. 地面瓷砖，地面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。
3. 地面木地板，地面木地板应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。
三、天花板装修。
1. 天花板基础处理，天花板应保证平整、结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。
2. 天花板吊顶，天花板吊顶应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。
3. 天花板涂料，天花板涂料应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。
四、门窗装修。
1. 门窗安装，门窗应安装牢固，开启灵活，无漏风、漏水等现象。
2. 门窗玻璃，门窗玻璃应安装平整、无裂纹、无气泡、无色差。
3. 门窗五金件，门窗五金件应使用耐腐蚀、耐磨损的材料制作，操作灵活、无噪音。
五、卫生间装修。
1. 卫生间地面和墙面，卫生间地面和墙面应使用防水、防潮的材料装修，无渗水、无裂缝。
2. 卫生间马桶和浴缸，卫生间马桶和浴缸应安装牢固，无渗漏、无损坏。
3. 卫生间淋浴房，卫生间淋浴房应安装牢固，无渗漏、玻璃无裂纹、五金件无生锈。
六、厨房装修。
1. 厨房橱柜，厨房橱柜应安装牢固，无松动、无变形、操作灵活。
2. 厨房水槽和龙头，厨房水槽和龙头应安装牢固，无渗漏、无生锈。
3. 厨房烟机和灶具，厨房烟机和灶具应安装牢固，无异味、无漏气。
七、电气装修。
1. 电路布线，电路布线应合理、整齐，无漏电、无短路。
2. 开关插座，开关插座应安装牢固，无松动、无漏电。
3. 照明设备，照明设备应安装牢固，无闪烁、无故障。
以上即为万科毛坯房交付标准，希望开发商在交付房屋时能够严格按照标准进行装修，确保业主能够得到优质的居住环境。
深圳万科土建移交装修技术标准
深圳万科土建移交装修技术标准一、土建移交装修条件、时间1.电梯厅、公共部分（1）抹灰、地坪湿作业全部达成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装达成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装达成。
（2）项目竣工查收节点 4 个月从前达成土建移交、开始施工。
（3）高层依照土建进度从上到下进行分段移交。
2.户内批量装修样板间（1）样板间土建、安装工程全部达成。
（2）竣工查丈达成。
（3）样板间户型改造达成。
（4）户内批量装修动工节点 3 个月从前达成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工查收可否达成为前提。
3.户内批量装修（1）土建、安装工程全部达成，户型改造达成。
若户型改造不能够及时达成，则不受改造影响的部分先进行移交。
（2）逐套查收、竣工查收、竣工查丈达成。
（3）外墙淋水试验达成，逐套达成渗漏等问题整改。
（4）户内批量装修动工节点 3 个月从前，装修单位按功能分区开始逐套查收、与土建相关单位进行移交。
二、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格依照本技术标准，进行质量控制和检查。
（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。
2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位依照本技术标准要求进行移交技术交底。
（2）详尽项目的特别移交要求，须签订书面形式的一致标准。
（3）依照项目计划、详尽情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。
3.装修总包实测、检查查收，逐套移交（1）实测、检查查收、移交全过程，由土建监理组织达成。
（ 2）实测、检查查收的依照，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目一致构造做法》、土建施工宏图。
万科项目部须向装修单位及时供应上述图纸、技术标准。
（ 3）楼层标高控制点、轴线控制线移交土建总包须在每层公共部分设置最少一个固定的标高控制点（建筑 1 米线）、以红色油漆三角表记，并做好保护，全部墙面弹建筑 1 米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各一条、以墨线和红色油漆表记。
NBVKWIPR新项目房屋交付验收作业指引
D.路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。
E.植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。
F.房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。
G.自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。
5.2监理单位督促施工单位做好交付验收计划，经监理单位审核通过后，报甲方项目经理部，并将计划抄送工程管理部备案。
5.3施工单位于约定的时间配合监理单位、工程及采购管理部按照计划开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，要求在十五个工作日内完成。
6.2.3.7配电箱
A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。
B.配电箱盘面垂直。
6.2.4室外公建工程检查标准
6.2.4.1室外排水工程
A.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
B.各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。
5.4如验收有不合格的项目，监理单位签发《质量问题整改通知单》，并抄送工程及采购管理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单位、工程及采购管理部复验直至合格。一般要求在十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前二个月完成。返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单位、项目经理部随时复验。
6.2.3.5开关、插座（含电视机、电话）
A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。
B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
万科毛坯房交付标准
万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，标准交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。
检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。
检测比例：每一自然间〔标准间〕地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。
交付标准〔1〕外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应程度顺直。
〔3〕入户门门扇〔无下框时〕与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
〔4〕当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合结实，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间〔标准间〕不多于2处，可不计。
〔5〕对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
〔6〕厕浴间、厨房和有排水〔或其他液体〕要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏〔管道〕结合处严密平顺。
〔7〕允许偏向：地面平整度〔标准间〕≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏向≤2MM。
2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。
检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。
检测比例：每一自然间〔标准间〕地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。
交付标准〔1〕面层外表应干净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整；踢脚线上口应程度顺直。
〔3〕水泥砂浆面层与砼构造层应结合结实，无空鼓、裂纹。
郑州万科城交楼标准和精装修房交房标准
科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
•
1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水
性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强
木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（5）、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右
万科毛坯房交付标准
万科毛坯房交付标准随着城市化的进程不断推进，毛坯房成为购房者的常见选择之一。
在购买毛坯房后，难免会对交付标准产生一系列的疑问和担忧。
万科作为国内知名的房企，其毛坯房交付标准备受关注，下面就让我们来了解一下万科毛坯房交付标准的具体内容吧。
一、墙体：墙面应平整、无裂缝，颜色均匀。
同时，墙体还应符合国家建筑标准，厚度应保持在10厘米左右。
二、地面：地面应平整、光滑、无齿痕、无裂缝，同时也应符合国家建筑标准。
三、天花板：天花板应平整、平直、无挂纱、无斑点和缝隙。
四、门窗：门窗应符合国家标准，门应开闭顺畅、防盗性能良好、没有漏光；窗户应严密、防水、隔音、保温良好。
五、卫生间：卫生间应使用优质材料，防水性好，排水功能良好，同时应按照相关法律、法规、标准进行设计和施工。
六、水电系统：房屋内部的水、电系统应符合国家标准，线路应有保护措施，嵌入式电器应符合国家相关标准。
同时，水管应无渗漏、水压稳定，排水系统无异味。
七、建筑材料：毛坯房交付标准中，万科对建筑材料品质把控得非常严格，应采用符合国家标准的环保、高品质的建筑材料。
总的来说，万科毛坯房交付标准相对严格，对于购房者而言是一个非常有力的保障。
此外，万科还对交房后的售后保修进行了规定：未过保修期的房屋内全部项目均为报修对象，维修保养将根据同等质量进行。
当然，即便是严格的交付标准，也难免会出现一些问题。
因此，在购买毛坯房时，我们应对标准有一定的了解，并与开发商沟通交流。
如果存在问题，应及时联系开发商解决。
除此之外，购买毛坯房还应仔细了解相关的法律规定，维权能力也是非常重要的。
总之，毛坯房作为房地产市场的一种不同的房屋销售形式，其交付标准对于购房者而言尤为重要。
而万科毛坯房交付标准的严格要求，则为购房者提供了强有力的保障。
万科示范区验收移交指引
万科示范区验收移交指引万科示范区验收移交指引1目的规范示范区的验收接管工作，明确万科物业在示范区验收移交工作中的职责。
2适用范围适用于万科物业所有地产移交项目销售样板房（含装修、装饰物品）、景观示范区的验收接管工作。
3术语和定义示范区：为了促进房地产项目的销售，提升客户对产品的直观感受，开发商建造的作为产品展示与示范的建筑形式，主要包括销售样板房（含装修装饰物品）、景观示范区、工艺样板等。
4职责物业总部工程管理部参与示范区的验收；负责示范区的接管。
物业服务中心负责示范区物品的入库验收，并与城市公司营销部办理交接手续；负责示范区日常运营的维护管理。
地产项目部负责组织设计、营销、物业公司等部门对示范区进行验收；负责组织示范区的移交。
地产城市公司营销部参与示范区的验收；负责将示范区委托物业公司管理，办理物品清点移交。
5工作内容5.1示范区验收5.1.1验收时间：承建单位完成自检和整改，并经地产项目部确认示范区具备验收移交条件后，由地产项目部组织物业公司、地产城市公司营销部、集团设计与研发中心等部门参与示范区验收移交工作（交付展示前天）。
5.1.2资料验收：实体验收前地产项目部向物业公司工程管理部移交示范区资料，包括：水电竣工图、平面布置图、交楼标准说明等。
5.1.3实体验收：5.1.3.1验收内容包括示范区建筑主体验收，示范区房屋设备设施功能测试和分项验收，示范区公共设备设施和园林景观的验收，隐蔽工程是验收的关注重点。
5.1.3.2验收过程中物业公司应从专业角度提出改进意见和建议，并将验收中发现的问题进行汇总整理，编写示范区物业验收总结报告，经物业工程管理部和地产项目部双方负责人签字确认后，交物业服务中心存档。
5.1.4问题整改：地产项目部汇总各方面相关意见出具示范区整改意见书，限期整改，并妥善监督、指导承建商整改过程的实施。
5.1.4.1在示范区验收过程中发现的土建类问题在完成移交接管后由物业公司参照遗留工程处理流程处理。
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地下室交付标准指引
1.目的
随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。
地下室已经成为广大业主直接感受
楼盘品质Array的重要区
域。
为更
好的体现
成都公司
所建楼盘
的品质和
解决各项
目在移交
物业时没
有参考标
准的困
惑，特制
定本标准
指引以供
参考执
行。
2.说明
本
标
准
包
括
3
个
部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强
制要求）；3、地下室安装部分。
修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增
补、删减，确定后正式执行。
本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。
当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。
3.适用范围
本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。
4.参考标准
1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）
2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）
3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）
4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）
5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）
6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）
10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）
11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）
12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）
13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）
14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）
15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版
16)成都公司2010年交通设施采购标准
17)项目的交付标准
5.地下室土建部分交付标准
高级停车场
一般停车场
6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准
7.地下室安装部分交付标准
此图示意配电箱安装高度过高，造成操作
进出管线横平竖直
砖砌基础
8.本标准用词说明
为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
6.2 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”、“不得”。
6.3 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词。
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
6.4 表示可有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
9.附录
本标准所指引的参考标准：
附录1
1、地下停车场照明的照度标准值应符合表1的规定。
地下停车场照明的照度标准值：表1
2、设备房间照明的照度标准值应符合表2的规定。
设备房间照明的照度标准值：表2
附录2
1、管道标示：各种水管采用喷涂色环和喷字来标识，同时采用箭头表示水流方向。
当管径大于DN50
时，每隔6米的醒目位置按不同颜色喷涂色环（给水——淡蓝色 PB06；消火栓、喷淋管道——大红色 R03；压力排水管道——黑色），并统一做好文字标识及水流方向，尽量避开支架、管件等位置，以便后期维护更加直观便捷。
2、色环宽度为20mm，各专业管线文字、水流方向标识颜色与色环同，字体为85号宋体，同向并
排布置的管道标识应喷于同一位置。
附录3
1、标志板厚度的选择应满足以下条件（或按设计要求确定）：
2、版面面积在1㎡以下的采用板材厚度为1.0㎜铝板；
3、版面面积在1-3㎡的采用板材厚度为1.2㎜铝板；
4、版面面积在3-4㎡的采用板材厚度为1.5㎜铝板；
5、版面面积在4以上的采用板材厚度为2.0㎜铝板；
附录4
热熔反光标线施工质量要求。