万科主流项目下车库及公共区域交付标准
地下车库交付标准
地下车库交付标准地下车库作为现代城市建设中不可或缺的一部分，对于居民生活和城市交通具有重要意义。
因此，在地下车库的交付标准上，必须要有严格的要求和规范，以确保其安全性、便利性和舒适性。
本文将就地下车库交付标准进行详细介绍，以期为相关建设和管理人员提供参考和借鉴。
首先，地下车库的交付标准应包括建筑结构和设施设备两个方面。
在建筑结构方面，地下车库应符合国家建筑设计规范和安全标准，具有承重能力和抗震能力，确保车库在任何情况下都能安全稳固地运行。
同时，应考虑通风、排水等因素，以确保车库内空气流通和排水畅通。
在设施设备方面，地下车库应配备完善的消防设施、紧急救援设备、监控系统等，以应对突发情况并保障车主和车辆的安全。
其次，地下车库的交付标准还应包括管理和服务两个方面。
在管理方面，车库管理应建立健全的管理制度和安全管理体系，确保车库的日常管理和安全管理得到有效执行。
同时，应加强对车库人员的培训，提高其应急处理能力和服务意识。
在服务方面，地下车库应提供便捷的停车服务、车辆巡检服务、车辆清洗服务等，为车主提供全方位的便利和舒适体验。
最后，地下车库的交付标准还应考虑环保和节能问题。
在建设和运营过程中，应采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响和资源的浪费。
同时，应建立健全的垃圾处理和能源管理制度，确保车库的运营不会对周边环境造成负面影响。
综上所述，地下车库交付标准是一个综合性的标准体系，涵盖了建筑结构、设施设备、管理服务、环保节能等多个方面。
只有严格遵守这些标准，才能确保地下车库的安全性、便利性和舒适性，为城市交通和居民生活提供更好的保障和服务。
希望相关建设和管理人员能够认真对待地下车库交付标准，确保车库的建设和运营达到最佳水平。
万科产品适配标准，一起来对标看看档次！
万科产品适配标准，一起来对标看看档次！引言为什么要做产品适配标准管理？是为了致力于建立与客户及市场环境匹配的项目产品及成本配置标准，提升项目的成本控制水平，进而达到提升房企的整体运营能力。
也是为了房企检讨固有的产品标准，颠覆习惯的操作思维，开拓新的采购资源，从而提高产品适配能力。
在这一方面，万科产品适配标准管理的做法在行业内非常具有前瞻性和参考价值。
产品适配体系的原则：为前期项目定位下的系列产品包，在满足经营需要的前提下，可在前期定位时跨产品体系确定产品包。
成本模块：本标准按照单体工程模块、公共工程模块、绿色工程模块组成。
各模块设置A/B/C三级配置，同时配置有T类部品包（层高、立面、栏杆、窗地比、铝合金门窗、入户门、景观等）供项目提升品质时选用。
将一个项目划分为五个公共模块、五个单体模块和一个绿色工程模块：标准由成本部牵头，各模块由专业部门负责，根据市场环境变化、价格指数变动等情况进行周期性调整。
各部门职责成本管理部1、负责本标准的制定、修订和解释。
2、负责根据成本管理的经验教训以及工程专业的最新做法，结合市场变化对相关标准进行调整。
设计管理中心1、负责项目规划方案的经济性；负责单体、地库、公建等结构指标的控制；负责栏杆、窗、百叶、外立面等部品的标准化。
2、负责在设计各个阶段与营销、成本、工程充分沟通，确保实施的方案是与营销、成本、工程等专业达成共识的成本最优的方案。
3、负责对各项不能达到设计控制指标要求的内容进行报批确认。
设计管理中心—景观组负责景观标准制定。
设计管理中心—室内组负责公共部位精装修、室内精装修标准制定。
营销管理中心1、负责项目前期楼盘的整体定位，减少后期因定位不准带来的成本重大变化。
2、负责在符合项目定位及满足盈利能力前提下，将客户需求按价值排序，配合设计部确定相对应的部品配置，并负责营销相关费用最优控制。
工程管理中心1、负责公司技术方案的审核以及技术标准和措施执行，并对技术方案的经济性进行论证，以实现保证质量下的最具有经济性的可行措施。
万科上海区域住宅车位规划指导原则(0805)
上海区域各地住宅车位配置要求一览
城市/地区 宁波
上海
江苏
类别 一类住宅 （高层） 二类住宅 （公寓）
>150 M2
>100 M2,<150 M2,
<100 M2 一类居住区 二类居住区
车位户数比
100％-150％
20％-50％
内环线内70％， 内环线外100％ 内环线内50％， 内环线外60％ 内环线内25％， 内环线外35％
苏州：住宅楼底层层高不大于2.4米的 配套车库。在核定住宅建筑容积率指 标时，不计入指标。
由上表可见上海及杭州地区的车位比例按照户型面积段设置，较为明确； 其它地区的车位配比均要达到100％。 各一线公司在项目规划阶段就要制订车位建设、销售计划，以保证车位与住宅销售节奏的 同步；在人均车辆数较低的城市或低端项目，要尽量少建或不建地下车库。
上海区域住宅小区车位规划指导原则
Vanke Shanghai Area Parking Design Guideline
上海区域车库建造成本参考
城市 车位单位成本（元/M2）
2600
上海
2800
3600
苏南
1900 2700
3600
1612
杭州
2560
3100
南京
1800 3150
宁波
3000
南昌
杭州车位无产权，因此预售和交付都不要政府部门行政批准。
苏州 开发商认为可交付即可。
由于车位不可以销售所以不发放预售许可证，故没有预售条件。
无锡
交付需要通过验收（场地平整，整 洁，车位划分完成（包括车位号以 预售没有要求。 及车位线））。
南京
拿到地下车位地库涉及到的住宅的 竣工备案表。
万科3种车库设计的解决方案
万科3种车库设计的解决方案搜建筑4天前万科地下车库控制限值和解决方案第一部分：常规车库解决方案第一节.万科内部设计数据汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距平面布置各种车道及汽车库出入口最小宽度车库出入口第二节：全地下停车库剖面示意图万科集团内部设计数据定义：室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库。
（二）：层高确定方法步骤一：计算公式A（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库净高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机械烟道高度）+J（顶板梁高） = H（车库总层高）（地下最底层在混凝土填高层内设排水暗沟或管（深圳做法），地下车库中间层则在板底走排水管。
）步骤二：经验数据A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层不设防水层的厚度为250~350mm；设滤水层设防水层的厚度为350mm；B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层，一般为100mm.坡度为1%；C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm；D=100 mm；E=200 mm；F=350mm（包括50mm的支架高度）；J=650mm；步骤三：层高列表查询步骤四：推荐经验值1. 全地下室结构层高一般控制在3550~3650mm之间。
2.如果可以合理利用规范，减少设备，将可以降低层高，节省成本。
（三）：设计规范要求消防专业1. 2000平方米为一个防火分区，设置喷淋为4000平方米。
2. 大于10辆停车必须设置喷淋系统。
建筑设备专业1. 地下车库宜设置独立得送封、排风系统，排风换气次数每小时不应小于6次。
2. 超过2000㎡必须设置机械排烟系统。
（其可以与人防、卫生等排气系统、通风系统合用）3. 设有机械排烟系统的汽车库，应按照防火分区划分面积不超过2000㎡的防烟分区，防烟分区宜擦用从顶棚瞎突出不小于0.5m的梁划分。
4. 地下汽车库排烟风机应设在独立的排烟机房内，并在机房隔墙的风管上设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀，该阀应联锁关闭相应的排烟风机。
万科主流项目地下车库及公共区域交付标准
万科主流项⽬地下车库及公共区域交付标准主流项⽬地下车库及公共区域交付标准第⼀部分总则⼀、⽬的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域⼟建和装修施⼯，提⾼交付质量及观感质量。
⼆、依据：在相关国家、⾏业规范的基础上，结合《深圳公司多层/⾼层项⽬统⼀构造做法》和以往住宅项⽬开发实践经验编制完成。
三、适⽤范围：深圳万科在建、拟建项⽬，对于⽆法执⾏的标准做法需报⼯程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科⼯程管理中⼼。
第⼆部分总表⾮车道地⾯：混凝⼟原浆机械收光车道地⾯：⾦刚砂地⾯⾮车道地⾯增加地坪漆由各事业部根据项⽬定位、销售需要决策墙⾯：混凝⼟或抹灰完成⾯，刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，墙⾯涂料分⾊混凝⼟柱⾯：梁底或柱帽以下刮两遍⽩⾊外墙成品腻⼦并打磨平整，柱⾝涂料分⾊普通混凝⼟⾯，打磨、修补平整地下室⽔沟采⽤树脂复合篦⼦，车⾏通道上⽔沟上⼝采⽤热浸镀锌⾓钢收⼝，铸铁篦⼦。
热浸镀锌⾓钢焊接+镀锌钢板+混凝⼟填筑井盖⾼强橡胶圆弧减速带钢管车轮定位挂墙式灭⽕器箱装箱⾼强橡胶护墙⾓钢质防护桩壁挂式垃圾桶，由设计根据⼩区风格确定壁挂式镀膜安全凸镜间距不⼤于100⽶，带锁扣的⽔龙头壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离⼤于150mmT5灯管⾼度同线宽，明黄⾊反光漆营销提出风格要求，统⼀设计制作营销提出风格要求，统⼀设计制作车⾏道两侧⽴柱及墙⾯设分区标识⿊黄相间油漆涂刷警⽰吊悬标志牌，包括禁令标志、指⽰标志、警⽰标志、辅助标志等热熔涂料铁链悬挂PVC管限⾼天花：耐⽔⽯膏板吊顶，⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：精装修标准同标准层，若为涂料饰⾯则须采⽤外墙腻⼦、外墙涂料地⾯：精装修标准同标准层地下室电梯⼤堂需进⾏精装修设计由精装修设计设计出图，参考标准：天花：⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料墙⾯：1.2⽶⾼瓷砖，1.2⽶以上⽩⾊外墙腻⼦、外墙涂料楼梯踏步、休息平台：防滑地砖天花：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料墙⾯：⽩⾊外墙腻⼦两道、外墙涂料地⾯：300*300mm浅⾊防滑地砖、80mm⾼踢脚线。
地下车库交付标准
地下车库交付标准地下车库是现代建筑中常见的配套设施，其建设质量直接关系到车主的使用体验和车库的使用寿命。
因此，地下车库的交付标准显得尤为重要。
以下是地下车库交付标准的相关内容，供参考。
1. 设计规范。
地下车库的设计应符合国家相关规范和标准，包括建筑设计规范、消防设施规范、通风设计规范等。
同时，应考虑到车库使用的便捷性和安全性，合理规划通道和停车位布局，确保车辆进出和停放的便利性。
2. 建筑材料。
地下车库的建筑材料应符合国家相关标准，具有防水、防潮、耐磨、耐腐蚀等特性。
地下车库地面应使用耐磨、防滑的地面材料，确保车辆行驶的安全性。
墙面和天花板应采用防水、防潮材料，防止地下水渗漏和霉菌滋生。
3. 排水系统。
地下车库应设置完善的排水系统，包括排水沟、排水管道等设施，确保在暴雨天气或地下水位上升时能够及时排水，避免车库内积水影响车辆使用和车库设施的损坏。
4. 通风系统。
地下车库通风系统的设计应合理，保证车库内空气流通，排除尾气和其他污染物，提高车库内空气质量。
通风系统应设置有效的排风口和通风设备，确保车库内空气清新。
5. 照明设施。
地下车库的照明设施应设计合理，保证车库内照明充足，提高车库的安全性。
照明设施应采用节能、环保的灯具，确保长时间稳定使用。
6. 安全设施。
地下车库应设置完善的安全设施，包括消防设施、紧急疏散通道、安全标识等。
消防设施应齐全，包括灭火器、消防水带等，确保在发生火灾时能够及时扑救。
7. 管理规范。
地下车库的管理规范应明确，包括车位分配规则、停车费收费标准、车库使用规定等。
管理规范的制定能够有效管理车库使用，保证车库的整体秩序。
综上所述，地下车库交付标准涉及到多个方面，包括设计规范、建筑材料、排水系统、通风系统、照明设施、安全设施和管理规范。
只有严格按照标准要求进行设计和建设，才能保证地下车库的质量和安全，提升车主的使用体验，延长车库的使用寿命。
希望相关单位在地下车库建设中能够严格执行交付标准，确保车库的质量和安全性。
万科交付标准
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。
二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。
同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。
总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。
万科限额设计的8大指标(学习)
（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， 可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品， 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
3.钢筋、混凝土限量设计标准 由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个
指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积” 为基数，即采用 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积 计算规范》计算的建筑面积。
（1）地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为 三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼 地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较 小。
二、设计限额指标的下达
1.限额指引的适用阶段
在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本 限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时， 成本预设及估算即采用本限额指标测算成本，用于拿地测算 及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标 测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。
2.限额指标的下达
a.工程单价调整系数：一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.9，其他城市系数为 0.8，山地景观视情况可按展开面积作 适当调整。 b.刚性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额 指标范围内。 c.景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景 观费用适合本限额范围内。 d.类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按 100 元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 e.景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水 景面积、泳池铺装面积等。
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SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31 A1 地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地面✧非车道地面：混凝土原浆机械收光✧车道地面：金刚砂地面✧非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2 墙柱面✧墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色✧混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3 天花梁板✧普通混凝土面，打磨、修补平整4 水沟篦子✧地下室水沟采用树脂复合篦子，✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。
5 集水井盖✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6 减速带✧高强橡胶圆弧减速带7 车挡✧钢管车轮定位8 灭火器✧挂墙式灭火器箱装箱9 护墙角✧高强橡胶护墙角10 防护桩✧钢质防护桩11 垃圾桶✧壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12 反光镜✧壁挂式镀膜安全凸镜SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.13 取水口✧间距不大于100米，带锁扣的水龙头14 配电箱✧壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15 照明灯✧T5灯管16 车位编号✧高度同线宽，明黄色反光漆17 私家车位牌✧营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌✧营销提出风格要求，统一设计制作19 车位分区标识✧车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎✧黑黄相间油漆涂刷警示21 交通标志牌✧吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22 车库划线✧热熔涂料23 限高标杆✧铁链悬挂PVC管限高24 电梯前室✧天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料✧墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料✧地面：精装修标准同标准层✧地下室电梯大堂需进行精装修设计25 电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：✧天花：白色外墙腻子、外墙涂料✧墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料✧楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 地下水泵房及控制室、泳池设备房✧天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
2地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房✧天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。
3 地下消防控制室✧天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料✧地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。
4地下排风机房、人防功能间✧天花：普通混凝土面，打磨、修补平整✧墙面：白色外墙腻子两道✧地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.5 标准层强弱配电间✧天花：普通混凝土面，打磨、修补平整✧墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
6标准层水表间、物业清洁室✧天花：普通混凝土面打磨、修补平整✧墙面：白色外墙腻子两道✧地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
✧配水龙头一个。
7 首层物业用房、社康中心、社区商业等若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。
✧天花：普通混凝土面，打磨、修补平整✧墙面：水泥砂浆✧地面：混凝土面原浆收光✧给排水、强电、弱电详设计图纸8 垃圾房✧天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；✧墙面：普通浅色墙砖；✧地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；✧通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
9 隔音顶棚✧消防楼梯间交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1 天花✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
2 墙面✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
3 地面✧20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。
✧钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。
✧预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。
4 低窗防护✧窗台高度低于900mm时均需设置5 窗户防盗网✧消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置6垃圾收集区✧每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7 清洁水龙头✧每三层在水表间预留一个清洁水龙头8 标识牌✧生活垃圾收集点和楼层标识第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.金刚砂地面施工注意事项如下：✧金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d≥70耐冲击性MPa 7d≥8， 28d≥9.5莫氏强度≥8耐磨质量损失mg 1000R/500g≤3000✧施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；✧制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；✧根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量；✧加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图（3）防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.2、墙柱面（1）墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
（2）柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色✧抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。