万科标准化手册
万科住宅单体建筑标准化设计标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。
房地产3A--万科标准化产品手册景观篇127页
(适用各种风格)
控制 景观成本
M/T/S各种风格 标准节点
规范 设计节点
APP.1 地面施工方 法和工艺
APP.2 《绿化流程 审控表》
保证 实施效果
控制措施
1
标准配置表 ＰＲＯＧＲＡＭＳ
P
2
客户
首次置业 首次改善
再次改善
景观产品定位
高端产品
产品
����������Ｇ�３��／�Ｔ�１���
044 046 058 061
070 072 090 092
100
iii
宗
旨：提升景观品质，控制景观成本
目
标：景观操作步骤和景观节点标准化
三个措施：
１． ２． ３．
景观配套设置 控制景观单项比例 标准施工流程
[满足客户需求]
[控制景观成本] [保证施工质量]
一套标准：
经济型 现 代风格 经济型 东南亚风格 经济型 西班牙风格
１——序号：标准型 ２——产品：人行道 P ——类别：铺装 (PAVING) M——分项：现代风格 (MODERN STYLE)
i
目录 ＣＯＮＴＥＮＴＳ
ii
目
景观标准化手册审控流程与要点
第一章 综合管理
Ｐ
ＲＯＧ标Ｒ准Ａ配Ｍ置Ｓ表
ＡＵＤＩＴＩＯＮＳ 标准审控表
ＬＡＹＯＵＴＳ
第二章 标准图纸 平面布局图
Ｇ２／Ｃ／Ｔ２
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Ｔ
构筑物 地面铺装 部品
ＨＡＩ 东－南亚Ｓ风Ｅ格 ＡＳＩＡ
STRUCTURE. PAVING. FURNITURE.
Ｓ
STRUCTURE. PAVING. FURNITURE.
解读万科景观标准化手册
解读万科景观标准化手册随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等......本文转自：禾略标准化设计产品中心，感谢授权！何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。
硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。
而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。
简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。
万科为何做景观标准化从万科产品标准化体系看其产品的核心理念用一句话来概括：20%的精力做80%的产品，用80%的精力做20%的产品。
其实,就是用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆,以适应项目快速开发的需求,尽可能多地占有市场份额，并快速赢得高效益和高商业化。
这就是一种标准化模式的快速复制。
景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本，帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。
提高客户满意度万科做景观标准化，除了上述的一些目的，还有一个比较重要的目的，进行景观标准化，可以让房屋看起来更加艺术、美观，使客户入住起来更加舒适、甚至使其心情愉悦，最后有效的提升客户生活满意度。
景观标准化能解决万科什么问题？景观标准化要解决的问题有三方面：景观定位、景观配置、景观成本。
景观定位景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品，并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。
问题：不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质怎么提升，提升什么？景观配置景观配置就是，按软景、硬景和住房区布局要求，合理配置住房区中各种软景和硬景等，以发挥它们的功能和特性。
问题：从景观配置方面看，满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么？景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?景观成本景观成本简单来说也就是制造软景、硬景时所用的成本。
万科标准销售手册模版
目录销售整体安排流程销售整体推广流程销售解答标准流程销售百问电话咨询解答标准导购手册1、购房程序2、购房程序说明3、购房须知4、办理个人购房抵押贷款具体程序5、办理个人购房抵押贷款注意事项付款方式1、付款方式2、付款程序3、按揭付款补充说明4、“某某商铺"价格5、“某某”租金办法卖点简列售楼处管理制度销售工作制度置业顾问手则附件(可单独印刷)1、标准合同2、购房费用一览表3、客户访谈问卷4、客户满意程度调查问卷5、楼盘表6、认购书7、认购变更申请书8、置业预算表9、置业顾问日工作报表10、工程进度计划表11、销售资信证明(五证复印件、两书）12、销售图纸(住宅、商铺、仓库、车位等定位规划平面图)销售整体安排流程销售解答标准流程执行程序执行着眼点执行要点销售百问1、地理位置/发展商背景2、承建商名称及建筑质量3、设计公司(房屋使用率)4、景观设计(应兼顾人的看\闻\完\走\坐五种基本生理要求。
)5、物业管理公司(ISO9002国际第三方认证的）6、周边规划(规划建设用地总共多少KM，规划人口万人）7、城市副中心都有哪些规划?如:商业广场\科技商务办公区\科技文化博览区\科技创新园区\出口加工区和生态居住区。
8、政府是否完善新城区的哪些基础配套?如：电力规划、给水规划、排水规划、燃气规划、电信规划等五项基础设施配套。
9、南部新区主要实施项目有哪些?如：路网格局10、小区门前的公路是什么路？11、有无在建工程？周边有什么建筑?12、小区规划13、项目占地多少？14、项目总建筑面积？15、项目绿化面积？16、项目容积率？17、户内使用率？(95%）18、各种户型有无使用率的差别？19、小区总户数？20、基本层数？21、小区共分几期?22、一期的占地面积?23、一期推出多少套?24、每期入伙时间？25、圆区规划是否照顾到年龄的休闲需要?26、小区内的商业配套如何?27、商业街的规模如何？多长?共有多少商铺？28、餐厅设在哪里?29、商铺的招租方向如何？30、餐厅设在哪里？31、商铺会不会对小区的住户有影响？32、业主出入口的设置是否受商业街影响？交通33、有无公交车到本项目?34、公交车发车起止时间？35、公交车是否有空调？36、小区内是否有出租车?收费情况如何？37、小区是否属于各大商场家私、送货范围内？治安40、周边的治安状况如何？41、小区属哪个公安局？42、属哪个派出所辖区？43、派出所的警力如何？44、辖区内有无巡警巡逻？45、辖区内的案发率高否?46、小区到派出所有多远?商业配套47、周边是否有农贸市场或净菜市场？超级市场48、附近有无超级市场？49、商业面积规模有多大？50、经营的商品种类是否齐全？饮食51、附近有无大型的酒家？52、卫生情况如何?邮局53、小区内是否有邮局站点？54、附近有无邮政局？55、邮电局是否上门收取邮件？银行56、附近有哪些银行？57、华阳镇上的银行位置离小区多远?学校58、社区内有无幼儿圆？59、社区内有无小学？60、有无中学？距离左岸花都有多远?书店61、附近是否有书店？医疗设施62、周边有无医院？63、小区内是否有社区医疗服务？64、交楼标准？65、户型共有多少种？有多大面积?66、每层层高是多少?67、小区有无围墙？什么材质？有多高？68、外墙的材料是什么？69、出入小区大门是否使用IC卡？70、每栋楼门口有无可视对讲机？71、交楼时每户有无防盗门？72、可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？73、交楼的标准是什么？74、是否每间厅房都预留空调安装位?分体或窗式?75、每户预留多少电话线接口？在什么位置？76、有无告诉互联网接口?77、电视插座有几个？在什么位置？78、每户的用电容量是多少？停车场79、总共有多少个?车位？80、车位是露天的还是地下的？81、平均每户多少个车位？82、车位是出租还是出售？租金是多少?83、房屋产权的年限是多少？房屋产权为永久，土地使用权为70年。
万科标准化产品手册景观篇
万科标准化产品手册景观篇一、前言1、编写目的本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。
通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。
标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。
本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。
通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。
1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。
《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。
该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。
该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面：首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。
其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。
最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。
2、适用范围本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。
目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。
也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。
“万科产品标准住宅户型手册”教案讲义
两代居70+90 (分)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-160-4B2W
建筑 面积
952+7 平方
套内 பைடு நூலகம்积
78+63 平方
公摊 面积
124+1 平方
得房 率 84%
南京龙城、金沙、无锡7号
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
万科产品标准住宅户型手册
（Excellent handout training template）
户型手册目的：
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程
一、90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
50系列蚂蚁工房
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位
A-50-1B1W-8F
建筑 面积
50 平方
套内 面积
44.7 平方
公摊 面积
5.3 平方
白马花园
T级别
得房 率 89%
产品 特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
万科-工程标准化管理手册-296页-管理制度
万科有限公司工程管理手册前言根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要,本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求.因公司目前只有一个项目，未设立项目部,故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。
报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范.本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢.由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定.因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。
工程部工程管理规范目录一、前言二、公司与集团项目工程业务接口界面2。
1 公司与集团项目工程业务对接关系......。
.BBGC01-00 (1)2.2 工程部职责………………………………。
.BBGC01—01-001……。
.3页三、工程管理程序3.1 工程招投标管理程序…………………….。
BBGC01—01………。
.13页3。
2 项目施工过程管理流程………。
.。
………。
..BBGC01-02………。
.。
19页3.3 工程部工地检查管理程序………………。
BBGC01—03……….。
29页3.4 施工图审查管理程序……………………..BBGC01—04……….。
31页3。
5 工程质量检查管理程序……………….…。
BBGC01—05………。
.33页3.6 工程进度检查管理程序………………….。
万科管理标准化手册
万科管理标准化手册一、引言。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直以来致力于提升管理标准化水平，以确保企业的持续发展和稳健经营。
本手册旨在为万科各级管理人员提供统一的管理标准，规范管理行为，提高管理效率，确保企业各项工作有序进行。
二、管理标准化的重要性。
管理标准化是企业持续发展的重要保障。
通过建立和实施管理标准化体系，可以规范企业内部管理流程，提高工作效率，降低管理风险，增强企业竞争力。
同时，管理标准化还可以为员工提供明确的工作指引，提升员工的工作质量和效率。
三、管理标准化手册的编制原则。
1. 以实际需求为导向，管理标准化手册的编制应以企业实际需求为导向，充分考虑企业的特点和发展阶段，确保管理标准化的实施能够贴合企业实际情况。
2. 统一标准、灵活应用，管理标准化手册应统一管理标准，同时在具体实施过程中要求灵活应用，允许因地制宜，根据具体情况进行调整。
3. 持续改进、不断完善，管理标准化手册应作为一个动态文件，需要不断进行修订和完善，以适应企业发展的需要和外部环境的变化。
四、管理标准化手册的内容。
1. 组织架构，包括企业的组织结构、职责分工、管理层级等内容。
2. 工作流程，包括各项工作的流程图、操作规范、工作指引等内容。
3. 质量标准，包括产品质量标准、服务质量标准、工作质量标准等内容。
4. 安全管理，包括安全生产管理、环境保护管理、职业健康管理等内容。
5. 绩效考核，包括员工绩效考核制度、绩效考核标准、考核流程等内容。
五、管理标准化手册的实施。
1. 制定实施计划，企业应制定管理标准化手册的实施计划，明确实施目标、时间表和责任人。
2. 培训和宣传，企业应开展相关管理标准化的培训和宣传工作，确保员工理解和遵守管理标准化要求。
3. 监督和检查，企业应建立监督和检查机制，定期对管理标准化的实施情况进行检查和评估，发现问题及时进行整改。
4. 持续改进，企业应建立持续改进机制，不断完善管理标准化手册，提高管理水平和效率。
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2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
面积计算控制：对结构墻肢布置，要求结构墻肢均不得深入凸窗或阳台。
无障碍控制：按国家标准控制。
三、典型核心筒适用范围：19~34层高层住宅，建筑高度不超过100米。
a. C1型核心筒：编号C1；特点：一部剪刀楼梯间，两台1050kg后对重电梯对称布置在其两侧；b. C2型核心筒：编号C2；特点：两个独立的楼梯间，各配置一台1050kg后对重电梯，形成一组；两组对称布置；消防风险提示：各地消防标准和消防控制要求不同，核心筒部分存在调整的风险。
担架电梯风险提示：各地担架电梯控制水平不同，电梯及电梯厅部分存在调整的风险。
面积风险提示：第一，本手册技术指标未计入采用外墙外保温系统时增加的套型面积，原因是不同保温材料，参数不同，厚度不同，难于统一；第二，各地基本功能空间面积要求不同，部分城市的要求高于本手册1-c2设计原则；上述因素均可能导致实际项目套型面积大于本手册技术指标的数据。
四、户型4.1标准户型户型编号说明：表示户型的面积段A、B-表示相同面积段的户型顺序，A表示第一种，B表示第二种中括号内第1位-表示卧室数量中括号内第2位-表示卫生间数量，1.5表示有一个三件套的卫生间，还有一个带mini洗手盆的单独马桶间中括号内第3位-表示开间数量M、SM、S-表示户型位置，M表示中间户，SM表示可拼接边户，S表示边户4.2厨房模块第一个字母K-代表厨房第二个字母-表示橱柜平面布局形态，L代表L型，U代表U型，Ⅱ代表双排直线型四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸（结构面净尺寸未扣除面层），例如2223，表示开间*进深为2200*2300mm最后一个数字-表示厨房的使用面积段，每0.5m2为一个面积段，取下限。
4.3 卫生间模块第一个字母W-代表卫生间第二个字母-表示洁具平面布局形态，L代表L型，U代表U型，Z代表直线型，Ⅱ代表双排直线型第三个数字-表示洁具数量第四个字母S-表示淋浴，B-表示浴缸四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸（结构面净尺寸未扣除面层），例如1527，表示开间*进深为1500*2700mm最后一个数字-表示卫生间的使用面积段，每0.5m2为一个面积段，取下限。
4.4 阳台模块阳台模块 4.475A、75B、90、95A、95B、105户型；有南北两个阳台时，洗衣机和拖布池则布置在北阳台上，例如：120、140户型。
表示南向，n-表示北向第三个字母-表示阳台平面布局形态，R-代表长方形，L-代表L形第四个数字-表示侧边空调板数量，1表示一侧有空调板，2表示两侧均有空调板第五个或第六个字母-表示阳台与空调板相接的关系，B-表示水平相接后面齐平，F-表示水平相接前面齐平，BF-表示垂直相接前后齐平四个相连的数字-代表开间与进深净尺寸，例如3115，表示开间*进深为3100*1500mm。
没有第四或第五个数字或字母的表示侧边无空调板。
4.5 空调板模块第四个字母-表示空调板层数，D-表示双层，S-表示单层第五个字母-表示空调板与功能空间关系，L-表示水平，V-表示垂直四个相连的数字-表示空调板的长度与进深尺寸4.6 门窗模块凸窗：底距地500mm，窗上口距楼层600，窗高1700平窗：底距地900mm，窗上口距楼层600，窗高1300厨房平窗：底距地900mm，窗上口距楼层600，窗高1300门窗编号说明：C-代表窗MC-代表门连窗四个相连的数字-代表门窗洞口的宽度与高度尺寸五、公共部位5.1电梯模块采用日立电梯。
电梯模块5.15.2典型首层大堂和地下大堂a. C1型核心筒首层大堂特点：中轴对称的入口形式，借用大雨蓬形成入口的灰空间。
面积紧凑，公摊较小。
b. C2型核心筒首层大堂特点：大堂位于核心筒中部，中轴对称，仪式感强。
5.3 楼栋组合楼栋组合原则：不同的户型、不同的核心筒模块进行灵活的拼接、重组，可以快速、灵活的组成所需要的户型组合和楼栋形式，本手册以一梯四户、两种核心筒形式为例，提供不同楼栋组合的参考。
1T4-代表楼栋组合形式为一梯四户34F-表示层数括号内的数字表示户型最后面的两位字母表示核心筒的类型六．结构设计特点结构设计特点如下：a.墙体布置整齐、其中采用C1核心筒的楼栋南北向有4道剪力墙对齐布置。
b.不设温度缝时的建筑长度不应大于55米（剪力墙结构长度不超过45米更加经济合理）。
c.端山墙通长采用混凝土墙。
d.由于存在内天井，连廊部分（结构的拉板）进行加强处理，拉板厚度为150，板宽保证2米宽。
e.按规范要求对活荷载进行折减，详见《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）5.1.2条。
f.屋面悬臂女儿墙高度控制在1.5米以下。
g.主要的厅房空间内无梁设计。
风险提示：具体设计时，应根据不同地区、不同风荷载、不同地震烈度、不同场地类别的各种情况进行设计。
七．机电设计特点7.1.公共部位设计特点：a. 管井位置：管井主要布置在住户活动频率较低的区域，减少对住户日常生活的干扰。
强、弱电井设置在单体靠近中心位置，避免从电井引至户内配电箱和户内多媒体箱的管线过长。
b.管井尺寸：强电井宽度主要与当地供电部门的电表箱尺寸及桥架布置有关，目前电井宽度设置为1.4m,满足大多城市的要求。
弱电井宽度常规按不低于0.8m设置，特殊地区可根据当地箱体尺寸适当减少。
水管井大小根据放置的立管根数和水表确定，尺寸为900*600mm（管道井内设置水表）,当消火栓放置在管道井内时，最小为1400mm*600mm。
水井开门大小为0.6m。
7.2.户内设计特点：a、电气箱体位置：户内配电箱及多媒体箱设置在入户门玄关处，进线管路短，与户内其它管线不交叉，便于施工；强弱电箱上下避开设置，于管线施工；设置箱体的墙体厚度按200mm设计，若在入门玄关处无法设置可将箱体设置户内储藏间入门处或客厅沙发后面。
b、排水管井位置、尺寸：厨房排水管设置在靠墙角落处（排水立管离燃气灶>400mm），卫生间管道井设置在卫生间合适部位，卫生间管道靠近井尺寸根据放置的立管根数确定，最小为450*250mm，（放置一跟排水立管和一根通气立管），考虑卫生间吊顶高度，在卫生器具的范围内尽量不要设置结构梁。
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