万科住宅标准化.pdf
万科标准化手册
2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
最新版万科住宅性能标准-12页word资料
万科集团公司标准住宅性能标准文件内容：万科集团2019年华北版标准化住宅性能标准发文日期：2019年1月15日发文部门：万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司规划设计部发布目录目录总则一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统总则1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。
2、编制依据《住宅建筑设计规范2019年版》《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》（2019版）《万科集团华北版住宅使用标准》3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》《A级住宅性能认定预审表（2A）》《A级住宅性能认定预审表（3A）》4、适用范围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。
注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。
注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
新版万科住宅各功能标准
新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
万科住宅性能标准(最新版)
万科住宅性能标准(最新版)1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。
2、编制依据《住宅建筑设计规X》《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》《万科集团华北版住宅使用标准》3、参考依据《A级住宅性能认定预审表（1A）》《A级住宅性能认定预审表（2A）》《A级住宅性能认定预审表（3A）》4、适用X围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱与告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面与踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体与保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外与内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道与出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处与平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以与突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道与下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
(万科)标准化工期
(万科)标准化工期万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）一、别墅进度与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）±0.000 95天5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体完成封顶后25天8 内外墙砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排棚封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（电压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电报箱安装完成封顶后85天17 电视、电信安装完成封顶后85天18 智能化安装完成封顶后85天19 小区道路、管网完成封顶后80天20 园林环境配套完成封顶后120天21 规划验收完成工程竣工后30天22 环保验收完成工程竣工后60天23 取得质量验收意见书工程竣工后60天24 取得档案认可书工程竣工后75天25 竣工备案工程竣工后85天26 《房地产权属工程竣工后90天证明书》及全部发分户图天工期二、多层(6层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（地下一层）、20天（无）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.000,95天）4 主体结构60天（10天、层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）7 销售环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 群楼装修60天交叉进行12 拆除外排棚封顶后65天13 毛坯王封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天15 永久供水封顶后100天16 永久供电（抵押配电）封顶后90天17 取得消防验收合格证封顶后100天18 取得煤气验收合格证封顶后100天19 邮电信报箱安装完成封顶后100天20 电视、电信安装完成封顶后100天21 智能化安装完封顶后100天成22 紧急备用电源安装完成封顶后90天23 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后105天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天三、小高层(10-11层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地封顶后40天移交12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天 13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成14 群楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排棚封顶后80天 16毛坯完成封顶后120天17 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成四、高层(18-20层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基50天（地下两层）、坑支护30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天18 永久供水封顶后135天19 永久供电（抵押配电）封顶后120天20 取得电梯准用证封顶后130天21 取得消防验收合格证封顶后130天22 取得煤气验收合格证封顶后130天23 邮电信报箱安装完成封顶后135天24 电视、电信安装完成封顶后135天21 智能化安装完封顶后135天成22 紧急备用电源安装完成封顶后120天23 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后140天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（18-20层）合计工期：±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天五、高层(32-33层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层） ±0.000,225天6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成 销售前15天 交叉进行10内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后115天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后175天19 永久供电（抵押配电）封顶后160天20 取得电梯准用证封顶后175天21 取得消防验收合格证封顶后175天22 取得煤气验收合格证 封顶后175天 23 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 24 电视、电信安装完成 封顶后175天 21 智能化安装完成 封顶后175天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后160天23 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后180天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（32-33层）合计工期：±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天六、酒店(含4层裙楼)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（地下一层）3 土方开挖20天（地下一层）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（地下一层）、20天（无地下室）±0.000,180天6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 外墙砖砌体批档完成封顶后40天10 外墙饰面砖封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排棚封顶后130天12 塔楼排棚封顶后70天13 室内装修竣工封顶后70天进场、封顶后250天完成14 永久供水封顶后240天15 永久供电（抵押配电）封顶后200天16 厨房设备完成封顶后200天17 消防系统完成封顶后130天18 空调暖通完成封顶后90天19 煤气安装完成封顶后130天20 电视、电信安装完成封顶后240天21 智能化安装完成封顶后245天22 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准23园林环境配套完成封顶后180天24 规划验收完成 工程竣工后30天 25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程验收后60天 27 取得档案认可书 工程竣工后75后 28取得竣工验收备案表工程竣工后85天☀酒店(含4层裙楼)合计工期：±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,240天6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙幕墙封顶后20天开始、封顶后120天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天17 室内装修竣工封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后200天19 永久供电（抵押配电）封顶后190天20 取得电梯准用证封顶后200天21 取得消防验收合格证封顶后200天22 取得煤气验收合格证封顶后200天23 邮电信报箱安装完成封顶后200天24 电视、电信安装完成封顶后200天21 智能化安装完成 封顶后200天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后190天23 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后270天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天 ☀写字楼（四十层）合计工期：±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。
万科《住宅标准化研究》
万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展，房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。
近年来，房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。
为了适应市场变化，提高开发效率和产品质量，房地产企业开始关注住宅标准化研究。
万科公司作为国内最大的房地产开发商之一，也积极参与了这一趋势，将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。
a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场呈现出以下趋势：一是市场需求多元化，消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变；二是产品品质提升，消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高；三是开发效率提高，企业需要缩短开发周期，降低成本，提高盈利能力；四是行业竞争加剧，企业需要不断创新，提高自身竞争力。
b. 万科公司发展策略面对市场变化，万科公司积极应对，提出了以住宅标准化为核心的发展策略。
通过住宅标准化研究，万科公司希望能够提高开发效率和产品质量，降低成本，增强市场竞争力。
住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。
2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。
通过标准化设计、生产、施工和管理，可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。
3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。
a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题，因此，在研究过程中，我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。
地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性，因此，未来的研究可以适当扩大地域范围，以增强研究的普遍性和指导意义。
b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面：一是数据的时效性，二是政策的变化。
首先，数据的时效性可能会影响研究的准确性。
例如，一些数据可能已经过时，无法反映当前的真实情况。
因此，我们需要及时更新数据，以保证研究的准确性。
(万科)实用标准化工期
8
样板房装修
60天（所在层结构完成后45天内进场）
9
销售环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙同时进行
13
外墙幕墙
封顶后20天开始、封顶后120天完成
14
群楼装修
60天
交叉进行
交叉进行（±0.000,95天）
4
主体结构
60天（10天、层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构完成后40天内进场）
7
销售环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙同时进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
14
群楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排棚
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
17
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
18
永久供水
封顶后175天
19
永久供电（抵押配电）
封顶后160天
20
取得电梯准用证
封顶后175天
21
取得消防验收合格证
封顶后175天
25
环保验收完成
工程竣工后60天
26
万科地产集团 标准化精装修 标准装修-B级产品
AB级－标5：准客房
竹子、爵士白大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标1：准客厅
AB级－标1：准厨房
AB级－标1：准主卫
AB级－标1：准公卫
AB级－标1：准主人房
AB级－标2 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-2
暂定名
流金岁月
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
3房2厅2卫
建筑面积 约135平米
设计单位
德坚设计
设计风格
现代风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 橡木色科技木、古堡灰大理石、威尼斯灰大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标4：准客厅
AB级－标4：准厨房
AB级－标4：准主卫
AB级－标4：准主人房
AB级－标5 准
产品编号
自主研发
设计风格
现代风格
首改、再改客户
影木、卡布奇诺大理石、世纪米黄大理石
B级：1200～1300元/平米（暂）
AB级－标2：准客厅
AB级－标2：准厨房
AB级－标2：准主卫
AB级－标2：准公卫
AB级－标2：准主人房
AB级－标3 准
产品编号 建筑户型 设计单位 客户定位 主要材料 成本标准
B-5
暂定名
白色浪漫
建筑户型
3房2厅2卫
建筑面积 约140平米
设计单位 CCD设计（香港） 设计风格
简欧风格
客户定位
首改、再改客户
主要材料 染色橡木、土耳其灰大理石、波斯海浪大理石
成本标准
B级：1200～1300元/平Байду номын сангаас（暂）
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成本:8.1万/个
景观图纸
功能模块-架空层
首层入户大堂平面：A户型三房做入口
成本：20万/个
功能模块-首层入户大堂
室内图纸
首层入户大堂效果图
首层入户大堂平面：C户型两房做入口
成本：20万/个
功能模块-首层入户大堂
室内图纸
首层入户大堂效果图
地下入户大堂平面：A户型三房做入口
室内图纸
地下入户大堂效果图
二层梁图：取消 此处入口上方的
梁
卫生 间
卫生 间
厨房 厨房
单体-结构
统一降板标准： 厨房降板80 卫生间局部降板350，其他部分降板80 入户花园降板80 阳台降板80 赠送阳台不降板 其他不降板 结构成本：根据项目自身性质，严格按照成本对标控制
卫生 间
卫
卫
生
生
间
间
厨房 厨房
卫生 间
卫生 间
卫生 间
产品的适应性
十字单体规划适用性
1、单体规划一般从正南北偏转约45度 2、广深区域各城市均可满足日照要求 3、由于单体呈斜向布局，因此各楼栋之间视线干扰少，视线距离远大于楼间距 4、可两连，不推荐三连 5、所有户型均满足90/70政策，可搭配别墅，平衡容积率
政策与市场
政策环境
1、政策：十字单体标准化六个户型均满足90/70政策 2、刚需：国家目前限购政策及贷款政策的现实，使得首置客户成为市场主流，十字单体 产品恰好满足这部分客户的需求
东莞十字单体标准化2.0
深化、定型、改进
目录
标准化的背景
产品适应性 市场与政策 客户与品牌
标准化的成果
研究逻辑 标准化成果 产品图库
标准化的发展
标准化的品牌及包装 标准化的推广 标准化的完善 产品的拓展
目录
标准化的背景
产品适应性 市场与政策 客户与品牌
标准化的成果
研究逻辑 标准化成果 产品图库
标准化的发展
功能模块-电梯厅
电梯厅效果图
玄关1室内图 纸
玄关2室内图纸
玄关一：B户型
玄关二：A、C户型
成本：玄关一3.9平方米3558 元；
玄关二3.3平方3451元
效果图
功能模块-玄关
厨房1室内图纸
厨房2室内图纸
厨房一：A、C户型
成本：厨房一5.9平方米7362元 厨房二5.4平方米7218元
厨房二：B户型
标准化产品发展
标准化产品的品牌及包装 标准化产品作为今年全年“生活广场”产品线打造中相对独立的一环。下一步应落实 产品的命名、产品品牌打造及包装 标准化产品的运用 首置项目优先采用标准化产品，当产品定位及规划条件不允许时，可选择标准化延伸 产品（正在研究的板式标准化产品）或其他产品
标准化产品的完善 1、广泛收集客户意见，对产品本身及精装修设计进行改善提升，提高产品的实用性 2、在满足产品品质的前提下，进一步进行成本优化研究。（成本级配体系）
十字单体三个户型对应的客户群
旭日东升型 C户型76.7㎡两房一卫
品牌：？
年龄：22-30岁 家庭：新婚夫妇 行为：独立、自由 需求：紧凑两房
温情望子型 A户型95.4㎡三房一卫
品牌：？
年龄：25-35岁 家庭：三口之家 行为：注重家庭亲情 需求：舒适三房
三代居家型 B户型97.3㎡三房两卫
品牌：？
2.2、彻底标准化，统一部品，以利于集中采购，降低成本及生产周期 5、覆盖主流产品，以强适应力的成熟户型，适应项目快速开发 6、建立一个“不被轻易抛弃的单体平台”，不断重复，持续改进
研究方法：
1、由整及零：单体——模块——部品 2、效果成本比较分析：确立最优方案
A户型
B户型
核心筒
C户型
单体-平面
B户型
典型客户访谈：
朝向就无所谓了，不要太差就行。才毕业，主要 是想有个自己的家，交女朋友啊，生活啊都方便 些；主要看价格、户型这些了，过渡期嘛，以后 成家有孩子了换房再考虑朝向这些
型 B户 型 C户
A1户型 A2户型
核心筒 型 B户
客户与品牌 北
目录
标准化的背景
产品适应性 市场与政策 客户与品牌
标准化的成果
功能模块-地下入户大堂
成本：3.2万/个
地下入户大堂平面：C户型两房做入口
室内图纸
地下入户大堂效果图
功能模块-地下入户大堂
成本：3.2万/个
电梯厅平面图
室内平面图纸
核心筒轴线面积70平方米，在满足高 层18层以上，1T6的情况下，该核心筒 面积基本与区域十字单体1.0最优面积 一致。 电梯厅成本：594元/㎡*31㎡=1.9万 元
标准化产品的拓展 研发其他面积段的户型，进一步提升十字户型标准化产品的适用性。
Thanks 欢迎交流指正
年龄：25-45岁 家庭：三代同堂 行为：养老育幼 需求：实用三房
客户与品牌
北向户型市场反应
1、由于十字单体户型规划特性，使其最差朝 向不会纯朝向北，而是西北，这样就保证了一 定的采光，相比于纯北的产品具有一定优势， 而且一般两房一卫的C户型或三房一卫的A户 型朝向存在较差的情况， 2、十字单体此两个户型主要面对首置客户， 对价格敏感，更关注性价比，对朝向的关注就 相对弱些。
1
4
3
A户型卧式
A、C卧室 1
2915元
A卧室2 2501元
A卧室3 2222元
B卧室4 3323元
B卧室5 1937元
B卧室6 2462元
建面13.8㎡ 净空3850*3100 11.3㎡2600*3700 9.6㎡2200*3700 16.3㎡4100*3400 8㎡2750*3600 11.1㎡2400*2900
立面
立面系统 总计
金域国际
部位
材料
外墙
平涂料 质感涂料
窗、阳台门
阳台栏杆
空调百叶
GRC线条
可售单方 36.67 15.44 96.54 18 10.23 4.79 181.67
立面系统 总计
金域松湖
部位
材料 可售单方
外墙
弹性涂料 51.15 弹性涂料 13.59
窗、阳台门 阳台栏杆
103.83 18.75
研究逻辑 标准化成果 产品图库
单体 模块 部品
标准化的发展
标准化的 标准化的推广 标准化的完善 产品的拓展
研究逻辑
研究原则：
1、精准锁定目标客户群，以实际使用需求为目标，产品设计精细化 2、先统一，再推敲。统一后，针对各个模块的推敲会起到事半功倍的作用。
2.1、各功能模块统一：标准层、大堂、装修、厨卫模块、AC户卧室统一，在掌握住客 户需求敏感点时，能实现快速的产品优化，质量提升。
4 卧室均可保证良好的视野 增加产品的附加值。
范围。
户型
配置
户型A-温情望 三房两
子
厅一卫
户型B-三代同 三房两
堂
厅两卫
户型C-旭日东 两房两
升
厅一卫
套内 75.5
76
60.4
阳台 10.7
15.6
9.6
公摊 建筑面积 14 95.4
14 97.3
11.2 76.7
建议：标准化立面可采用现代及ARTDECO风格
立面系统
空调百叶
13.12
GRC线条
——
200.44
总计
翡丽山
部位
材料
外墙
涂料
窗、阳台门 阳台栏杆 空调百叶 GRC线条
可售单方
42
96.54 18 10.23 —— 166.77
单体-剖面
标准层：2.8米 架空层：4.5米（80m限高可做27层）
4.2米（100m限高可做34层）
成本差异：标准层降低100mm，单方可减少20元
目前标准化栏杆在兼顾效果的 前提下，做到了成本最优。
\\nas-dgdc\文档临时交换区\十字单体产品图库
建筑
室内 景观
产品图库
\\nas-dgdc\文档临时交换区\十字单体资料
产品图库
目录
标准化的背景
产品适应性 市场与政策 客户与品牌
标准化的成果
研究逻辑 标准化成果 产品图库
标准化的发展
标准化的品牌及包装 标准化的推广 标准化的完善 产品的拓展
区域市场
1、十字单体产品经历广深区域1.0版的推广及市场检验，现已升级为十字单体标准化2.0， 具有更好的适应性。 2、在区域目前已经得到了大力推广并取得了广泛的认可。
东莞市场
1、通过了华府一期，金域松湖一期部分户型的市场检验。 2、已经取得公司内部的认可。 3、产品已经开始大规模的推广，目前涉及项目有金域松湖后期、金域国际、朗润园、长 安新项目、塘厦新项目及南城新项目。
A、C卖点：
B户卖点：
1 方正实用，
2 入户设置入户花园，即增 1 方正实用，南北通透。
加了入户的空间层次感，又 2 客厅外阳台视野开阔，所有雨
可解决部分家政功能。
水管均移至空调板处，最大化增
3 客厅外阳台视野开阔，所 加阳台的实用面积。
有雨水管均移至空调板处， 3 卧室均可保证良好的视野范围。
最大化增加阳台的实用面积。 4 阳台封闭为房间，增加一卧室，
功能模块-厨房
功能模块-卫生间
卫生间1室内图纸
卫生间2室内图 纸
卫生间3室内图纸
卫生间一：A、C户公卫 成本：5.2平8237元
配置、成本、效果
卫生间二：B户主卫 成本：5.3平8316元
卫生间二：B户公卫 成本：3.8平7092元
配置、成本、效果
配置、成本、效果
效果图
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