旅游景点经营业态空间布局原则
旅游用地性质
旅游用地:亟待厘清的几个基本理论问题席建超旅游用地问题已经成为制约和困扰近年来旅游业发展的焦点问题之一。
这不仅表现在目前各地普遍存在的旅游用地指标缺失，“项目落地难”方面，更体现在全国因旅游用地引发的问题受到越来越多的关注，有的甚至成为社会舆论关注的焦点.尽管国家相关职能部门已经开始关注到这个问题，并在一些地区进行了探索性改革尝试.但是,其特殊性和复杂性,仍需要在基础理论层面提供系统研究作为支撑.一、界定与特点对于“旅游用地”界定目前尚没有明确定义.目前的一些相关界定基本缺少相关法律制度依据，这显然无助于在实际政策层面上的操作。
那么,如何正确界定“旅游用地”呢？我们可从《中华人民共和国土地管理法》中寻找答案。
作为国家进行土地管理的基本法律,其在第四条“国家实行土地用途管制制度”已隐含着对“旅游用地”的规定：第一,“旅游用地”属于建设用地的一种。
也就是说，非建设性用地变成旅游用地，必须经过相应的法律程序.第二，“旅游用地”主要指用来旅游开发和建设的建筑物、构筑物的用地。
这既包含了诸多受法律保护的全国重点保护文物、自然保护区以及风景名胜区等建设用地，也包含了独立于这些用地类型之外新的建设用地。
第三，“旅游用地"具有与“城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、军事设施用地”等同的用地类型，是一种功能性用地。
因此，也应该具有与这些用地类型相同的属性界定，如明确产权边界和空间属性,有符合自身特点的用地规范和系统流程等。
与一般建设用地，如城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地不同，除了具有上述建设用地一般属性特征外，旅游用地还有其自身的特点。
（1)用地导向的外向性:旅游用地是以满足“人（旅游者）”的旅游休闲度假为基本导向的用地类型，属于“服务型”用地范畴。
（2）用地功能的集成性：旅游用地多以自然资源和社会资源、文化资源为依托,旅游功能短期内并不影响土地的原始属性；此外，除了旅游设施用地具有纯化的用地特征外，许多旅游地兼有城市用地和乡村用地的特征,大部分旅游用地属于“与旅游相关的用地”.（3）用地来源的普适性：旅游业用地对土地类型属性要求不严格。
从规划角度探索文旅景区的开发——以义乌市双林寺文化旅游区为例
从规划角度探索文旅景区的开发——以义乌市双林寺文化旅游区为例
摘要：近年来，文旅景区快速发展，本文以义乌市双林寺文化旅游区为例，从规划角度探索文旅景区类型的如何开发。义乌市双林寺文化旅游区位于义乌市城区以南，规划总面积24.4平方公里，其中核心区2平方公里，主要以双林寺为核心。规划从文化策划、景区开发模式研究、用地空间落实和实施保障措施四大步骤展开分析，最终保障项目从前期策划到分期开发的可实施性。
关键词：傅大士文化、文化旅游、景区空间、建设实施 一、文化资源特征及制约因素研究 （一）从文化背景寻找切入点 义乌双林寺历经了十五个世纪，是义乌市千年文化标志之一。双林寺建于公元520年，是由佛教居士傅大士开创，因规模宏大、高僧辈出等原因而名扬中外，被誉为“震旦国中，庄严第一”。由于傅大士在佛教史上的重要地位，双林寺又被称为“天下第三、江浙第一”的佛教圣地。基于此，规划从时间和空间两大视角为切入点分析文化背景，从而明确以傅大士文化作为弥勒祖庭的文化核心。
1. 时间视角研究 从历史来看，佛教是至东汉末年传入浙江后得到迅速的发展，浙江素有“东南佛国”之称，而双林寺则是“东南佛国”的重要组成部分，在浙江佛文化中也占有一席之地。
从当下来看，在上位规划中，双林寺是义乌特色文化承载展示区。义乌依托双林寺禅修与傅大士的名人文化，以南江、乡村等为载体，结合民俗、农禅等主题，通过“康养+”模式的带动，形成以“一村一镇”为引领的国际康养旅游度假目的地。 1. 空间视角研究 从双江湖层面来看，上位规划明确了双林景区向禅养宗教文化旅游度假区的方向发展。双林寺是双江湖新城文旅康养示范区。
从佛堂镇来看，双林寺景区位于东北部双林风景区，要求重点做好景区规划和建设控制，挖掘、保护历史文化，注重村庄整体风貌与景区的协调，双林寺是佛堂镇文化旅游发展片区。
（二）从限制因素追溯发源点 双林寺既有水库保存的历史遗存，也有近几十年新建的庙宇堂馆，未来计划建设新的居士禅院。但是跳脱出庙前以外，难以体验周边片区与寺庙的联动。规划梳理文化素材，进行物质空间转化。主要聚焦双林寺院（弥勒祖庭），将“祖庭禅修”转化为可瞻仰的空间；放大云黄双山（弥勒净土），将“文化内核”精神化，转换为可触碰的文化；融入山溪村林（维摩世界），将“空间载体”物质化，转换为可体验的生活。
西柏坡国御温泉
1. 小镇的开发是在总体规划的指导下有计划进行的。 2. 小镇是创造出来的，不是自然生长的。 3. 温泉文化和主题文化是导入发展的。 4. 小镇的经营主体只有一个。温泉小镇的行政管理机构和经营机构在某种程度上是重叠的。温 泉小镇总体上是一家，内部恶性竞争可以有效控制。 5. 区域内的温泉资源为经营主体一家控制。 6. 在温泉物业中，经营性物业初期主要由业主持有和经营，住宅性物业主要用于销售。 7. 温泉小镇的市场营销和品牌推广有一个主题把握，力度大、效率高。
（四）经营模式建议
小镇商业物业总体的经营模式：
投资开发——物业持有——自营/合作/出租（近期不考虑销售）
从赢利点分析，温泉旅游房地产的开发销售是最主要的赢利项目。
（五）开发时序建议
总体原则：
整体规划、单元设计、模块开发； 休闲商业物业同步开工、次第开业，和旅游地产互动推出。
休闲商业物业施工期建议为3年： 第一年年底之前 中山文化主题温泉开业，休闲温泉农场建设完毕。 第二年年底之前 主题温泉精品酒店和高尔夫项目开业，艺术家村建设完毕。 第三年年底之前 温泉风情街开街，世界小型豪华度假酒店开业。
场地分析——GIS坡向图
国御温泉——中国温泉生活方式引领 者
山地 森林 别院 艺术 文化 温泉
——西柏坡国御温泉度假小镇
九、项目的运营模式建议
Business Model
嘉兴市西塘古镇保护条例
嘉兴市西塘古镇保护条例文章属性•【制定机关】嘉兴市人大及其常委会•【公布日期】2023.08.09•【字号】嘉兴市第九届人民代表大会常务委员会公告第3号•【施行日期】2023.10.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】风景名胜、世界遗产与历史名城保护正文嘉兴市第九届人民代表大会常务委员会公告第3号2023年6月29日嘉兴市第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的《嘉兴市西塘古镇保护条例》，已经2023年7月28日浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议批准，现予公布，自2023年10月1日起施行。
嘉兴市人民代表大会常务委员会2023年8月9日嘉兴市西塘古镇保护条例（2023年6月29日嘉兴市第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2023年7月28日浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议批准）第一条为了加强西塘古镇的保护，保持古镇传统格局、历史风貌，彰显江南水乡特色，传承优秀历史文化遗产，推进长三角生态绿色一体化发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条西塘古镇的规划、建设、管理和利用等活动，适用本条例。
本条例所称的西塘古镇，是指《嘉善县西塘中国历史文化名镇保护规划》确定的古镇核心保护范围和古镇建设控制地带组成的区域。
法律、法规对文物、非物质文化遗产和古树名木保护有特别规定的，依照其规定执行。
第三条西塘古镇保护应当遵循科学规划、严格保护、依法管理、有效利用的原则。
第四条市人民政府应当加强西塘古镇保护工作，统筹协调古镇保护中的重大事项。
嘉善县人民政府负责西塘古镇保护工作，将西塘古镇保护纳入国民经济和社会发展规划纲要，根据实际情况安排保护资金，列入本级财政预算。
市、县相关部门和西塘镇人民政府应当按照各自职责，做好西塘古镇保护工作。
第五条嘉善县人民政府确定的西塘古镇保护机构，负责古镇保护的具体工作，并履行下列职责：（一）组织实施保护规划；（二）会同有关部门组织编制和实施古镇建筑维护修缮计划、外部修缮技术导则、古镇户外设施设备设置导则；（三）建设和维护古镇基础设施、公共服务设施；（四）统筹推进古镇文化和旅游融合发展；（五）发掘、研究、保护和传承古镇历史文化遗产；（六）组织开展古镇的宣传推广、展览展示、对外交流；（七）其他有关保护工作。
业态规划
整体规模、业态结构、业态配比；
租金水平；
辅助及配套设施情况
在建新项目调查与分析
本项目分析：
交通组织、配套设施
周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平
项目SWOT分析
2、产品及平面规划建议：
关于项目总体的平面规划设计
主要业态结构和规模、空间布局
人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；
城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；
统计年鉴（城市经济指标）总表
商圈状况分析：
商圈结构组织；
建成时间及演变过程时间节点；
商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平；
商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。
职业技术培训机构
包含艺术培训班等
北大青鸟
古玩
收藏
古玩
收藏
展馆
博物馆
主题展览
旅游
旅游
服务及
产品专卖
土特产商店
森和土特产、香洲润雨
旅游纪念品商店
锦江锦院
旅游服务机构
林老爷子旅游、南湖国旅
酒店
五星级连锁酒店
宝龙大酒店、希尔顿酒店、海
航酒店、皇冠假日酒店
商务快捷酒店
如家、格林豪泰、最佳西方财
富酒店、喜来雅快捷酒店连锁
商业地产业态及规划设计工作计划分三部分，根据区域不同及规模不同可参照模式具体调整，详细内容如下；
一、商业地产业态分类及功能：
商家业态定义表
一级
二级
三级
说明
商家举例
购物
综合
万达业态布局分析
商业综合体业态布局与动线规划要点摘要：对于规模庞大、业态众多的商业综合体来说，业态布局和动线规划非常复杂。
本文先对商业业态进行了归类分析，进而阐述了业态布局的一般性原则及四个要点：合理分区、增强互动、引导客流和顺应流程。
动线规划不仅能够引导商业综合体内外人流、车流、物流的有序流动，更是提升商业品质和价值的关键手段，这主要依赖合理的客流动线规划。
本文通过解析大量案例，提出了“有机疏解”和“分类引导”等客流动线规划的一般规律，并归纳出方位感、均好性、连续性、舒适性和尺度感等客流动线设计的要点。
最后，本文展望了商业综合体规划设计的未来趋势。
商业建筑是与人们生活最为密切的公共建筑之一，按规模形态层级可分为商铺及商铺集合形成的带状商业街、单体百货楼或专业商场、购物中心、商业综合体、城市综合体。
《中国购物中心发展及预测报告2009－2011》中将购物中心定义为“单体形态的Shopping Center或Shopping Mall，即以零售、餐饮、娱乐、休闲、服务为完整功能的综合性商业设施”。
其实在欧美商业发展较早的国家，购物中心是指以零售为主要业态的大型商业项目，是专卖店、百货店、超市等的集合，可能配备一点餐饮，但只是辅助性功能。
而近年来，特别是在亚洲新兴市场，出现了很多包含零售、餐饮、娱乐、休闲健身、教育文化等多种业态在内的大型商业项目，零售占比往往只有1/3左右，我们将其称为商业综合体，以便与购物中心加以区分。
如果一栋大型建筑除商业以外，还带有办公、公寓、酒店、住宅等物业类型，我们称为城市综合体，但其商业部分是功能和流线最为复杂的部分。
近年来，我国商业项目建设量迅速膨胀，很多开发商纷纷转型商业地产，动辄十万平方米量级的项目开建，体量庞大，功能复杂，投资巨大，风险极高。
我们常常看到有些商业人气旺盛，经营火爆，而有的则冷冷清清，生意惨淡，甚至在一个商圈紧邻的两个项目，经营效果都差别巨大。
业内有句话叫“隔街死”，形容马路两边商业经营状况的差异，还有一句话叫“一步差三成”，点透了商铺的位置虽然只差一点儿，但营业额却差距很大的现实。
旅游度假区建设标准(征文)
旅游度假区建设与管理规范前言随着旅游业快速发展，四川省旅游开发建设和经营管理不断规范化和标准化，四川省政府先后制定了旅游景区建设规范（DB51/*** —2009）、旅游道路建设与管理规范（DB51/***—2009）、四川省自驾车旅游汽车营地建设标准（DB/ —2009）、旅游标志标牌设置规范（DB51/***—2009）等相关规范和标准。
为推进四川省旅游资源有效保护、科学开发和永续利用，规范旅游度假区开发建设和经营管理，并鉴于国家旅游局正在制定《旅游度假区等级评定标准》（初稿）但至今尚未正式出台旅游度假区相关标准之状况，结合四川省旅游发展环境、度假旅游资源特征和旅游度假区开发建设和经营管理现状，特制定本规范。
本规范制定之主要目的，以便于今后四川省域范围内相关旅游景区申报旅游度假区应达到的建设和管理规范门槛，不作具体的级别类型划分及其详细标定。
本规范中的旅游度假区可理解为四川省域范围内达到国家级AAAA旅游景区级别标准以上、符合相应休闲度假条件的高端旅游景区或度假旅游目的地。
本规范的附录A是旅游度假区等级评定表，附录B是相关资料表格。
本规范由四川省旅游局提出。
本规范由四川省质量技术监督局批准。
本规范起草单位：四川旅游规划设计研究院。
本规范主要起草人：本标准由四川省旅游局负责解释。
1 范围本规范适用于指导四川省域内接待海内外旅游者的各种类型的旅游度假区的开发建设和管理规范。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过引用而成为本规范的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范。
然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。
GB 2894-1996 安全标志GB 3095-1996 环境空气质量标准GB 3096-1993 城市区域环境噪声标准GB 3838 地表水环境质量标准GB 8978 污水综合排放标准GB 9664 文化娱乐场所卫生标准GB 9667 游泳场所卫生标准GB 16153 饭馆（餐厅）卫生标准GB 50016—2006 建筑设计防火规范GB/T 10001.1标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号<GB/T 10001.1-2000, ISO7001：1990）GB/T 14308－2003 旅游饭店星级的划分与评定GB/T 15971－1995 导游服务质量GB/T 17775-2003 旅游景区质量等级的划分与评定GB/T 18973-2003 旅游厕所质量等级的划分与评定DB51/***—2009 旅游景区建设规范DB51/***—2009 旅游景区建设规范DB51/***—2009 旅游道路建设与管理规范DB510100/T020－2008乡村旅游度假区建设管理标准3 术语和定义下列术语和定义适用于本规范。
景区商铺招商策划方案
景区商铺招商策划方案篇一：商铺招商策划案珑璟轩商铺招商策划案一、招商目的1、聚集人气，提升信心，以租促售。
2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整条商业街。
二、目标商家1、经营业态符合我项目商业街定位的商家。
2、有一定的经济实力，能够长时间经营，并且能够承受未来二、三年内商铺租金的商家。
3、具有相关业态的经营经验，能够保持经营状况良好，并能够持续吸纳人流的商家。
三、硬件支持1、统一商铺门（轨道门）、铝合金落地玻璃窗、招牌灯箱。
2、楼梯、空调架、独立卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。
3、天面、地面、墙面按正常标准交付。
4、上述硬件设施商铺现场标注。
四、租约形式1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。
2、合同租赁期第1、第2年租金保持不变，第3年较第2年租金上浮10%。
3、租金按月/季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中2个月/季的租金为押金。
1 / 54、带有租约销售的商铺，从销售手续齐备之日算起，之后的商铺租赁收益将归商铺购买者所有，之前作为押金的2个月/季度租金也将同时移交给该商铺购买者。
5、带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。
五、优惠政策1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供1至2个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。
2、一次性付款全年租金的，可享9折优惠。
3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。
4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。
六、招商组织架构：成立招商小组，小组组成人员以盘龙城本地人为主，且需要招商人员有广泛的、高层次的人际圈。
七、招商佣金：成功招商强联地产可获该铺面一个月租金作为佣金。
八、招商时间2014年7月1日——2014年2月31日（招商活动到期后是否再继续，依实际情况而定）。
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旅游景点经营业态空间布局原则
一、引言
旅游景点经营业态空间布局是指对于旅游景点内各种不同的经
营业态进行合理的空间规划和布置，以实现景点的可持续发展和提
高游客满意度。
本文将介绍旅游景点经营业态空间布局的原则。
二、原则
1. 多样性原则：
根据不同的旅游目的和需求，景点内应设立多样化的经营业态，包括旅游景点的主题游乐设施、文化体验区、休闲娱乐区等。
通过
多样性的经营业态，满足不同游客的需求，提升景点的吸引力和竞
争力。
2. 整合性原则：
经营业态的空间布局应在整体规划和设计的基础上进行，确保
各个经营业态之间的协调和衔接，形成有机整体。
避免经营业态之
间的重复、冲突和分散，提升景点的统一性和一体化经营效果。
3. 便利性原则：
每个经营业态的空间布置应考虑游客的便利，确保游客在景点
内的流程畅通和便捷。
比如，将餐饮业态集中在游客聚集区域，便
于游客用餐；将购物区域设立在游客交通道路的两侧，方便游客购物。
4. 环境友好原则：
经营业态的空间布局应尊重景点自然环境和人文特色，减少对
环境的破坏和干扰。
合理规划和布置经营业态，促进景点与周边环
境的和谐共生，保护生态环境和文化遗产。
5. 可持续性原则：
经营业态的空间布局应考虑景点的可持续发展。
合理规划和布
置经营业态，提高景点的资源利用效率，降低能源消耗和环境影响。
同时，注重经营业态的更新和创新，适应市场变化和游客需求的发展。
6. 安全性原则：
经营业态的空间布局应注重游客的安全。
合理规划和布置经营
业态的安全出口和紧急疏散通道，提供安全设施和服务。
保障游客
的人身安全和财产安全。
三、结论
旅游景点经营业态空间布局的原则包括多样性原则、整合性原则、便利性原则、环境友好原则、可持续性原则和安全性原则。
遵循这些原则，能够有效提高旅游景点的吸引力、竞争力和可持续发展能力。