楼控系统招标需知
控规招标文件技术要求
一、项目概况1. 项目名称：XX项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米4. 项目性质：住宅、商业、办公综合体5. 投资估算：XX亿元人民币二、招标范围1. 控规编制2. 投资估算编制3. 建设工程规划许可证申请4. 项目设计方案评审5. 项目招投标工作6. 项目施工图设计7. 项目竣工验收三、技术要求1. 控规编制（1）编制依据：国家及地方相关法律法规、政策、规范、标准等。
（2）编制内容：包括但不限于以下内容：1）项目用地性质、用地规模、用地界限、用地规划条件；2）建筑布局、建筑高度、建筑密度、绿地率、公共配套设施、交通组织等；3）环境保护、节能减排、景观设计、防灾减灾、安全设施等；4）市政配套设施、公共服务设施、交通设施等。
（3）编制深度：满足相关审批部门审查要求。
2. 投资估算编制（1）编制依据：国家及地方相关法律法规、政策、规范、标准等。
（2）编制内容：包括但不限于以下内容：1）项目总投资估算；2）建筑工程、安装工程、设备购置等投资估算；3）土地费用、拆迁费用、前期费用、建设期贷款利息等费用估算。
（3）编制深度：满足相关审批部门审查要求。
3. 建设工程规划许可证申请（1）申请单位：中标单位。
（2）申请内容：建设工程规划许可证。
（3）申请流程：按照相关法律法规和审批部门要求，协助申请单位完成建设工程规划许可证的申请工作。
4. 项目设计方案评审（1）评审依据：国家及地方相关法律法规、政策、规范、标准等。
（2）评审内容：包括但不限于以下内容：1）项目设计方案是否符合相关法律法规、政策、规范、标准等；2）项目设计方案是否满足项目功能需求、环境要求、经济合理性等；3）项目设计方案是否具有创新性、合理性、可行性。
（3）评审深度：满足相关审批部门审查要求。
5. 项目招投标工作（1）招标方式：公开招标。
（2）招标范围：建筑工程、安装工程、设备购置等。
（3）招标流程：按照相关法律法规和审批部门要求，协助招标人完成招投标工作。
西安咸阳国际机场扩建工程建设指挥部航站楼楼宇控制系统招标文件-技术要求
第二部分技术要求目录100 章总则........................................................................................................ 101 节总通则 (12)102 节工程情况介绍 (14)103 节设备 (14)104 节工程管理规定和要求 (15)105 节工期和质量要求 (16)200 章西安咸阳国际机场弱电系统综述................................................................................ 201 节弱电系统总体目标.. (19)202 节西安咸阳国际机场原有弱电系统简介 (19)203 节弱电系统集成 (20)204 节弱电系统的内容及集成要求 (24)300 章弱电子系统的工程实施与服务.................................................................................. 301 节集成商与弱电子系统承包商的关系. (26)302 节系统集成的工程实施 (26)303 节弱电子系统的工程实施 (27)304 节弱电子系统的竣工验收 (28)305 节弱电子系统的竣工资料 (29)306 节弱电子系统的培训 (30)307 节弱电子系统的保修和售后服务 (30)400 章楼宇自控系统................................................................................................ 401 节楼宇自控系统招标通则 (32)402 节楼宇自控系统总体功能要求 (35)403 节楼宇自控系统体系结构 (35)404 节中央管理工作站及二级控制分站 (36)405 节现场控制器(DDC) (41)406 节楼宇自控系统与集成系统接口 (43)407 节楼宇自控系统与其他系统接口 (44)100 章总则101 节总通则101．01 本招标书说明101．01．01本招标书是对西安咸阳机场弱电系统中的各弱电子系统的要求，其中100章、200章、300章是本招标范围的通用条款，对所有弱电子系统「投标人」均具有约束力，所有投标人都应进行响应，并满足其要求。
楼宇自控系统投标书
楼宇自控系统投标书.pdf 模板一：楼宇管理系统建设方案1. 项目背景1.1 项目概述1.2 项目目的1.3 项目范围1.4 项目关键指标2. 方案设计2.1 楼宇设备智能监控系统2.1.1 设备种类及功能2.1.2 设备安装和配置流程2.1.3 监控系统软件架构2.2 楼宇能耗管理系统2.2.1 系统功能和特点2.2.2 能耗数据采集方案2.2.3 能耗分析与优化策略2.3 楼宇安全管理系统2.3.1 系统设计和组成2.3.2 安全监控设备及其功能2.3.3 报警管理和应急响应流程3. 实施计划3.1 项目组织结构3.1.1 项目组成员及职责3.1.2 项目进度管理3.2 实施方法和步骤3.2.1 系统设备采购和安装3.2.2 系统软件配置和调试3.2.3 系统上线运行和验收3.3 培训和知识转移3.3.1 培训计划3.3.2 培训内容和形式4. 维护和支持服务4.1 系统维护计划4.1.1 维护级别和响应时间 4.1.2 维护工作内容和方法 4.2 技术支持4.2.1 技术支持团队构成 4.2.2 技术支持渠道和流程 4.3 系统升级和扩展4.3.1 升级计划和流程4.3.2 扩展方案和实施步骤5. 项目投资和效益分析5.1 投资估算5.1.1 设备采购和安装费用 5.1.2 系统软件和服务费用 5.2 项目效益分析5.2.1 能耗降低效益5.2.2 运维成本节约效益附件：1. 系统设备清单2. 系统架构图3. 报价单法律名词及注释：1. 合同：指双方当事人在一定时间内具有权利和义务的协议。
2. 违约：指合同中一方没有履行合同约定的义务。
3. 违约赔偿：指违约方需要对守约方造成的损失进行经济赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
模板二：楼宇安全管理方案1. 项目背景1.1 项目概述1.2 项目目的1.3 项目范围1.4 项目关键指标2. 安全管理策略2.1 安全目标和原则2.2 安全管理体系2.2.1 安全政策和责任2.2.2 安全组织结构2.2.3 安全规章制度3. 安全风险评估与控制3.1 安全风险评估方法3.1.1 风险识别和分类3.1.2 风险评估指标3.1.3 风险评估流程3.2 安全风险控制措施3.2.1 安全防范措施3.2.2 应急处理措施3.2.3 安全监控和报警系统4. 安全培训和教育4.1 安全培训计划4.1.1 培训内容和形式4.1.2 培训对象和频率4.2 安全意识教育4.2.1 安全宣传和教育活动4.2.2 安全文化建设5. 安全管理绩效评价5.1 安全管理绩效指标5.1.1 事故发生率5.1.2 安全督导和检查5.1.3 安全奖惩制度5.2 绩效评价方法和标准5.2.1 绩效评价周期5.2.2 绩效评价结果分析附件：1. 安全规章制度2. 安全管理组织结构图3. 安全风险评估报告法律名词及注释：1. 安全法律：指国家对安全问题所制定的法律法规。
皇冠假日酒店BAS及BMS系统招标文件
xxxxxxxxxx皇冠假日酒店BAS及BMS系统技术招标书xxxxxx房地产开发名目投标须知1.1投标人须知〔一〕关于投标方的资格要求1、投标方要求为同时具有：品牌厂家的授权许可；具有安防产品生产、销售许可证的企业法人资格公司；同时在广深地区具有良好的侍候能力和财务状况，投标单位注册资金不低于100万元。
注重：产品采购数量，以工程实际建设需要数量为准！2、投标方必须由法定代表人或其托付代理人〔具有法定代表人签署的授权书〕参加投标、开标仪式，在评标过程中随时同意评委就投标文件内容提出的质询，并予以解答。
3、投标方必须提供要紧产品的生产厂商供货确认函。
4、投标方所提供的安防产品须具有公安部正常技术防范产品生产登记证或省市以上公安部门核发的正常技术产品销售许可证。
5、投标方应提供近两年曾在担负的2个或以上类似工程名目及规模和证实材料。
〔二〕关于投标文件1、本技术文件为深圳龙岗皇冠假日酒店楼宇机电操纵系统工程招标文件的组成局限，包括系统工程设备的内容、性能要求、技术规格、条款、资料及有关文件。
2、投标人必须按照招标技术文件中各条款和招标图的要求，做出实质性的应答，应答内容应包括对招标文件技术条款的响应程度，如优于、符合、有偏差或不符合，要紧设备技术性能、参数和配置，以及对相关内容的具体讲明。
3、任何原因此性偏差都必须列进?技术性能偏差表?。
业主有权拒尽任何不按本招标技术文件要求的投标文件，中标后投标人在合同谈判中的任何偏差都不得超越此偏差表中已被招标人确认的范围。
4、为制止不合格产品出现在本工程名目中，投标技术文件中应该提供要紧产品的厂家授权书。
5、除非特别讲明，投标人在投标书中所提供的所有设备、仪器、工具、配件等均视为包含在对本标书的投标价格中，该报价应包含设备运输、包装、税金、深圳到货的费用，投标人提交的报价文件必须包括构成工程所有根基单元的单价、报价依据和计算方法。
6、投标人要明确承诺对投标内容所涉及的专利担负责任，并负责保卫业主的利益不受任何损害。
楼宇自控整体控制招标文件
楼宇节能自控整体解决方案目录一、网络结构与协议二、控制器选型及功能介绍三、传感器选型四、阀门选型及功能简介五、图形中心监控软件六、解决方案一、 网络结构与协议楼宇自控系统是 基于 Process Control Device （PCD ）网关产品 的智能楼宇控制系统。
本系统由中央管理站、DDC 控制器、远程I/O 站及各类传感器、执行机构组成，是能够完成多种控制、建筑物设备管理功能及提供建筑物动态模糊节能控制的网络系统。
楼宇自控系统是由中央管理站、各种DDC 控制器及各类传感器、执行机构组成，并能够完成多种控制及管理功能的网络系统。
它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。
系统架构图如下所示：智能楼宇系统采用最新的网络通讯和控制技术，针对建筑自动化监控系统的特点，为用户量身打造基于WEB 的人机交互界面和开放式的系统平台。
管理层自动化层现场层BA 工作站网络面板外部系统使用WEB 浏览器访问UCS7.C7100Ethernet (TCP/IP)Ethernet (TCP/IP)S-BusEthernet (TCP/IP)S-Bus智能楼宇系统由管理级网络和楼宇级网络组成，包括组态软件（UCS7.PG5或Step7），现场控制器DDC（ Program logic controller）和现场数据采集I/O模块（UCS7.IOMXXX、）等。
管理级网络包括工程师站，操作员站和客户端。
楼宇级网络包括现场控制器DDC、通讯网关、远程模块。
系统特点：智能楼宇系统具有高效率的系统操作及维护，开放式系统架构，高可靠性，良好的可扩展性能，人性化开发和维护界面，优异的系统稳定性和对超大系统的支持等系统特点，全面满足您的需求。
∙高效率的系统操作及维护系统透过以太网连接至公用网络，用户可以在远端对现场工程进行监视、修改及维护的工作，大大降低了用户开发和后期维护的费用。
∙开放式系统架构系统除支持S-BUS，还支持Bacnet、Modbus、Lonworks等国际流行的标准通讯协议，为系统集成提供多种解决方案∙高可靠性系统采用多层网络、分散式系统架构，将控制核心分散于各现场控制器之中，各个控制单元独立运作，既提高处理效能，又将系统的风险降到最低。
某办公楼项目建筑智能化系统施工招标技术要求书(DOC 43页)
海南省政府办公楼项目建筑智能化系统施工招标技术要求书(第二标段)招标人:海南省建设厅省政府办公楼代建小组目录一、施工及服务要求1ﻩ1．1ﻩ现场环境条件2ﻩ１.２系统设计 ........................................................................................................................... ２１.３设备选型原则 (3)1．4设备选型3ﻩ１.5ﻩ线缆、配线及设备端口的标签 (4)1．6线缆端接4ﻩ１.7线槽与线管 (4)１.8线缆敷设5ﻩ1．9接地与防雷ﻩ６１．1０专用设备与工具6ﻩ1．11ﻩ铭牌及各类标志 (6)1．1２ﻩ运输、包装、仓储.......................................................................................................... ７1.13ﻩ使用和维修手册 (7)1．1４ﻩ保修9ﻩ1.15技术服务内容 ........................................................................................................... １０1.16ﻩ技术培训 (10)二、ﻩ建筑设备监控系统技术要求（BAＳ)11ﻩ1、BＡS系统监控、监测范围如下:1ﻩ１２、技术总则............................................................................................................................. １3 3、ＢAＳ系统技术要求15ﻩ４、主要设备技术指标3ﻩ２三、闭路电视监控系统34ﻩ四、防盗报警、入侵报警系统 ....................................................................................... 3８五、电源系统及桥架 (41)一、施工及服务要求为确保本工程成为技术先进、可靠适用、经济合理、具有国内领先水平的智能化建筑，在工程施工及服务中做到:在施工中采用成熟的先进技术，以适度超前、经济实用为原则，提供一个节能环保、操作便捷、安全舒适的工作环境;⏹总体施工、施工分步实施，整个系统具有充分的开放性和可扩展性,达到较高的性能价格比;1.1 现场环境条件气候条件室外温度:5℃～40℃室内温度:１0℃~30℃湿度:55%~85%电力供应电压:AC ３８０Ｖ／2２0Ｖ频率:５０HZ波形失真:20%频率波动:±１Hz电压波动:±1０％设备工作时间情况年工作时间:365天日工作时间：24小时1.2 系统设计●系统设计由甲方委托设计院进行设计。
某办公楼项目建筑智能化系统施工招标技术要求书
省政府办公楼项目建筑智能化系统施工招标技术要求书（第二标段）招标人：省建设厅省政府办公楼代建小组目录一、施工及服务要求 (1)1.1现场环境条件 (2)1.2系统设计 (2)1.3设备选型原则 (3)1.4设备选型 (3)1.5线缆、配线及设备端口的标签 (4)1.6线缆端接 (4)1.7线槽与线管 (4)1.8线缆敷设 (5)1.9接地与防雷 (6)1.10专用设备与工具 (6)1.11铭牌及各类标志 (6)1.12运输、包装、仓储 (7)1.13使用和维修手册 (7)1.14保修 (9)1.15技术服务容 (10)1.16技术培训 (10)二、建筑设备监控系统技术要求（BAS） (11)1、BAS系统监控、监测围如下： (11)2、技术总则 (13)3、BAS系统技术要求 (15)4、主要设备技术指标 (32)三、闭路电视监控系统 (34)四、防盗报警、入侵报警系统 (38)五、电源系统及桥架 (41)一、施工及服务要求为确保本工程成为技术先进、可靠适用、经济合理、具有国领先水平的智能化建筑，在工程施工及服务中做到：⏹在施工中采用成熟的先进技术，以适度超前、经济实用为原则，提供一个节能环保、操作便捷、安全舒适的工作环境；⏹总体施工、施工分步实施，整个系统具有充分的开放性和可扩展性，达到较高的性能价格比；1.1 现场环境条件气候条件室外温度：5℃~40℃室温度：10℃~30℃湿度：55%~85%电力供应电压：AC 380V/220V频率：50HZ波形失真：20%频率波动：±1Hz电压波动：±10%设备工作时间情况年工作时间：365天日工作时间：24小时1.2 系统设计●系统设计由甲方委托进行设计。
1.3 设备选型原则●应采用业界先进的技术，做到安全可靠、管理方便；●应按标准化和模块化设计，便于工程的灵活配置；●应充分考虑日后维修的方便，做到使用接插件方式或插入式延伸器进行检测或维护，零部件、易损部件容易拆卸、更换；●要防止由于意外接触、沙尘和生物的侵害而造成的设备故障；●所有设备的接地电势必须相等；●电子元器件应能长期稳定、正常地工作，抗电磁干扰能力强。
监控系统工程招标公告(3篇)
第1篇一、项目名称：XX市XX区XX街道监控系统工程招标二、项目概况：为了加强XX市XX区XX街道社会治安防控体系建设，提高公共安全水平，保障人民群众的生命财产安全，XX街道决定对XX街道监控系统工程进行公开招标。
现将有关事项公告如下：三、项目内容：1. 监控系统设备采购：包括高清摄像头、视频存储设备、网络传输设备、视频监控中心设备等；2. 系统安装与调试：包括监控设备的安装、调试、验收及售后服务等；3. 系统集成：包括监控系统与其他相关系统的集成，如门禁系统、报警系统等；4. 系统运行维护：包括监控系统的日常维护、故障排除、数据备份等。
四、项目地点：XX市XX区XX街道五、项目预算：人民币XX万元（具体金额以招标文件为准）六、招标范围：本次招标范围包括监控系统设备的采购、安装、调试、集成及运行维护等全部工作。
七、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有有效的安全生产许可证；4. 具有类似项目经验，并在近三年内完成过至少一个类似规模的项目；5. 具有良好的售后服务能力，能够提供24小时技术支持；6. 法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同法人，不得同时参加本招标项目投标。
八、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日17:00止；2. 招标文件获取方式：投标人可前往XX市XX区XX街道XX办公室领取，或通过电子邮件发送至XX邮箱（邮箱地址：*********）；3. 招标文件费用：人民币XX元/套，售后不退。
九、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00至10:00；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX办公室；3. 投标文件递交方式：现场递交。
十、开标时间及地点：1. 开标时间：2023年X月X日10:00；2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX办公室。
大楼物业招标要求文件
一、招标项目概述1.1 项目名称：XX大楼物业管理服务项目1.2 项目地点：XX市XX区XX路XX号1.3 项目规模：XX栋大楼，总建筑面积约为XX平方米，共计XX层，地下XX层，停车位XX个。
1.4 项目性质：商业、办公、住宅混合型物业1.5 招标范围：包括但不限于大楼的日常物业管理、安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、客户服务等。
二、投标人资格要求2.1 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.3 具有物业管理的相关资质证书，如物业管理企业资质证书。
2.4 近三年内至少成功管理过类似规模的物业项目，并具有良好的业绩。
2.5 具有健全的物业管理团队，包括项目经理、安全保卫人员、清洁人员、绿化养护人员等。
2.6 具有完善的物业管理服务方案，能够满足本项目的管理需求。
三、投标文件要求3.1 投标文件应包括以下内容：3.1.1 投标函3.1.2 企业法人营业执照副本复印件3.1.3 物业管理资质证书复印件3.1.4 近三年物业管理业绩证明材料3.1.5 物业管理服务方案3.1.6 人员配置方案3.1.7 服务费用报价3.1.8 其他相关证明材料3.2 投标文件应密封并加盖公章，并在封口处贴上封条。
3.3 投标文件提交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
3.4 投标文件提交地点：XX市XX区XX路XX号XX大楼物业管理处。
四、物业管理服务要求4.1 安全管理4.1.1 严格执行国家有关安全管理的法律法规，确保大楼安全。
4.1.2 建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。
4.1.3 加强门禁管理，确保大楼出入人员安全。
4.1.4 配备专职安保人员，负责大楼的安全保卫工作。
4.2 环境卫生4.2.1 保持大楼内外环境卫生整洁，定期进行清洁、消毒、除虫等工作。
4.2.2 加强垃圾分类和回收利用，提高环保意识。
4.2.3 定期对公共区域进行绿化养护，保持绿化景观。
辽宁楼控投标技术文件Delta
一、工程概述辽宁出入境检验检疫综合实验楼是集办公、检验检疫、实验等为一体的多功能综合业务楼，由主楼（地上27层、地下2层）和南裙楼（地上3层、地下2层）、北裙楼（地上3层、地下2层）组成，主体工程建筑面积58，665㎡。
楼宇智能化系统的总设思路是：本着“以人为本”的目标，提供安全、舒适、节能和环保的工作环境；为大楼有效的信息服务、完善的通信网络提供物理基础和平台；大大提高工作人员的办事效率和工作质量。
建设目标是：提高辽宁出入境检验检疫综合实验楼运行管理智能化水平，节约能源，降低办公和大楼的运营管理成本。
二、设计依据✧招标技术文件✧GB/Jl3-32-2000《建筑智能系统工程设计标准》✧GB / T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范✧GB / T50314-2006智能建筑设计标准✧GBJ-19-87采暖通风与空气调节设计规范✧GBJ79-85工业企业通信接地技术规范✧GB50303《建筑电气安装工程施工质量验收规范》✧GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》✧JGJ / T16-92民用建筑电气设计规范✧建设部1997-290建筑智能化系统工程设计管理暂行规定✧国家及有关部委颁发的有关设计规范、施工及验收规范、规定和安装标准三、系统组成与选型3.1系统的组成楼宇自控系统将大楼内的建筑设备管理与控制子系统（中央空调机组系统、给排水系统、换热站、供配电系统、照明系统、电梯系统等）进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化监测和管理。
在中控室监视并部分控制大楼内的空调机组、新风机组、冷水机组、换热站、风机盘管、送排风、给排水、变配电、照明、电梯等各种机电设备，辅助大楼管理人员加强对机电设备的有效管理，以便节约能源和降低大楼机电设备的运行维护成本，并能方便地实现物业管理自动化。
3.2系统的控制范围根据辽宁出入境检验检疫综合实验楼对智能化系统建设的要求，楼宇自控子系统（BA）的控制范围包括：∙冷源系统∙热源系统∙空调机组∙新风机组∙送排风系统∙给排水系统∙照明系统系统∙变配电系统及发电机系统∙电梯系统3.3系统选型在本工程中，我们选择了加拿大Delta控制公司的ORCA（Open Real-time Control Architecture开放实时控制结构）楼宇自控系统。
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工程项目：弱电系统 技术辅助：酒店弱电系统工程实施的简易说明 第1页 楼控系统招标需知草案 技术要求总则 弱电系统投标人应根据功能需求体现绿色环保、节能和以人为本的精神，至少按照以下设计原则和实施原则进行系统配置。本招标文件所规定系统的专业工程施工包括在本次招标范围之内，投标人一旦中标，其工作范围内包括：方案及二次深化设计、提供材料、设备供货、工程施工、现场调试、软件编程、竣工验收、人员培训以及在系统保修期内运行维护的工作。
技术基本要求 技术基本要求包括：可用性、经济性、先进性、成熟性、开放性、国际化、人性化、环保等。 可用性：系统满足工程需要，技术上应符合先进技术的发展趋势，在体现大厦整体特色的同时注意系统配置的经济效益。
经济性：系统配置应满足性能价格比在各种同类系统和条件下达到最优，并充分考虑系统运行的运行成本，并使之达到最小化。
先进性：主要系统应达到国际先进水平，例如系统集成等。 成熟性：主要系统要求技术成熟，产品使用良好。 开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供国际标准的软件、硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。
国际化：本工程主要产品均采用国际化品牌。 人性化：充分满足居者的使用需求，真正实现“以人为本”，营造良性、便捷、舒适的环境。 环保：本工程禁止使用对环境产生危害的产品。 系统配置原则 弱电系统配置应遵循全面规划和分步实施的原则，充分考虑系统的可扩展性，设计应全面、周到、留有余量，以适应未来发展的需要。
弱电系统配置应充分考虑大厦整体所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个弱电系统可以随着技术的发展和进步不断充实和提高。且所选用产品必须在中国市场注册，并工程项目：弱电系统 技术辅助：酒店弱电系统工程实施的简易说明 第2页 取得合法销售许可证，必须符合现行国家相关验收规范要求。 大厦的智能系统必须具有极高的安全性、可靠性和容错性。系统配置应充分考虑系统安全、人身安全以及信息传递的安全。
技术文件要求 技术文件内容 （1）系统技术方案：详细介绍系统的原理、功能、特点，以及如何选型、配置。 （2）设备材料清单：详细列出系统所用设备、材料的品牌、型号、规格、数量及产地（招标范围中要求单独报价的部分应单独列项）。技术标的设备清单中不含设备、材料价格,设备品牌、型号、数量等必须与商务标中设备报价清单完全一致。
（3）楼宇自控系统图、楼宇自控系统控制原理图、集成总系统图、集成系统及各子系统的信息流向图，并明确中标后深化设计图纸的出图时间。
（4）与电气设备控制箱的接口、控制原理图和对控制箱的接口、控制要求；与其他相关设备通讯连接的要求。
（5）施工、安装、调试计划和主要技术措施。包括施工组织，施工方案，人员配备，进度计划及保证，施工技术保证措施，质量保证措施，安全文明生产保证措施，成品保护措施，服从监理和总承包方管理等。
（6）技术方面的承诺，包括培训，售后服务，元器件长期供应（具体年数），中标后向业主提交各系统的通讯协议和数据格式，并无偿协助业主做好联网和系统集成等。
技术文件具体要求 总则 （1）投标人应采用优化的设计方案、并选用技术先进、性能优良、使用可靠的设备和器材产品，系统设计采用模块化设计方式，便于系统调试以及以后维修和检测。
（2）参照已有的设计图提出自己的控制方案及理由。方案应结合所选设备的功能，结合本工程特点，详述自己的优势和不足，在工程实施中如何避免劣势、发挥优势，达到最优的性价比。
（3）明确需要集成的设备及其接口情况。 工程项目：弱电系统 技术辅助：酒店弱电系统工程实施的简易说明 第3页 （4）弱电图纸与水暖图纸、空调图纸、强电图纸不相同时，按控制点多的计算，且暂时按已给各类监控点数，计算各种数据。
（5）投标人在投标书中应详细阐述培训及售后服务的相关内容。 （6）投标人应提供主要产品的样本资料。 楼宇自控系统（BAS） 投标者应根据各专业图纸及工程设备情况确定监控内容,以DDC箱为单位,列表详细表明监控设备名称、监控设备点的性质、数量。根据各专业图纸及工程设备情况提出各种电动阀门的名称、型号、数量、用途以及相应驱动器的名称、型号、数量、用途。以上各个监控点、电动阀门及驱动器配置的齐全、合理，将作为评标的重要依据。
主要设备品牌要求 为便于分析比较，提出各系统设备的品牌要求，要求采用成熟的国际知名品牌，参考品牌范围如下；或者投标人也可采用同档次品牌。
楼宇自控系统（BAS） 控制系统：西门子（Siemens）、霍尼维尔/艾顿（Honeywell-Alerton）、江森（Johnson）、TAC等。
电动调节阀：西门子、霍尼维尔、江森、Hysine、BELIMO。 系统集成 西门子（Siemens）、霍尼维尔/艾顿（Honeywell-Alerton）、江森（Johnson）、TAC等。 依据的标准与规范 标准及规范顺序 本系统设计必须符合以下相关技术标准及规范，相关标准和规范中如有内容不一致之处，则按如下优先级顺序使用：
（1）国际标准、规范 （2）国家标准、规范 （3）部颁标准、规范 工程项目：弱电系统 技术辅助：酒店弱电系统工程实施的简易说明 第4页 （4）行业标准、规范 （5）地方标准、规范 （6）制造商使用的标准、规范 供依据和参照的标准及规范 投标人应依据和参照（但不限于）以下标准及规范： 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） 《智能建筑工程验收规范》（GB 50339-2003） 《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16-92） 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）95修订 《建筑防火封堵应用技术规程》（CECS 154：2003） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《中国采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87） 《中国室内给水排水热水供应设计规范》（15-74） 《电工、电子产品基本环境试验规程》（GA2423） 《商用建筑通讯布线标准》（EIA/TIA-568B） 《工业企业通信设计规范》（GBJ42-81） 《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-85） 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB232-92） 《建筑物防雷接地设计规范》（GB50057-94） 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343-2004） 招标图纸 楼宇自控图纸： 见相关图纸。 工程项目：弱电系统 技术辅助：酒店弱电系统工程实施的简易说明 第5页 楼宇自控系统 系统概述 本文件中的楼宇自控系统（简称BAS）是指对本工程中建筑所属各类设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能等实现综合自动监测、控制与管理的系统。应做到运行安全、可靠、节省能源、节省人力。
BAS应是基于分布式控制理论而设计的集散系统，通过网络系统将分布在各监控现场的系统控制器联接起来，共同完成集中操作、管理和分散控制的综合自动化系统。
系统要求及实现目标 （1）楼宇自控系统(BAS)应包括对必要设备的监测或监控，包含报警管理，能源管理，历史数据记录，动态趋势图等。
（2）本工程要求采用集散式计算机控制管理方式、分布式智能控制技术。要求监控设备现场就地安装，对被控设备进行数据采集就地自动处理控制。分散控制，集中管理，各现场控制器可实现点对点双向通讯。
（3）楼宇自控系统要有较强的开放性和独立性，各现场控制器应能独立完成所有监控工作，监控信号和数据采集结果通过网络反馈至控制管理中心，由控制中心集中管理监控。中央站停止工作不影响现场DDC的正常运转,现场某个DDC故障不影响网络上其它DDC及分站工作。
（4）楼宇自控系统软件采用开放式，标准化设计，可简易，灵活的实现中央管理软件功能的增减，并具有现场编程和二次开发的功能。要求采用友好的全中文界面，交互式图形显示和多文档窗口技术，可实时的体现各种设备的运行状态，要求有完整的数据库记录等。要求具有系统流程图，设备监控图，动态趋势图，运行曲线图以及各种数据报表等的显示打印功能，并统计各监控设备的运行时间。
设计原则 应采用先进、成熟的楼宇自控系统，能将大厦内所有设备由计算机系统进行全面的管理，系统状态显示和运行控制，并备有与其它系统相连的接口。
系统结构 楼宇自控系统的网络结构模式应采用集散式或分布式控制的方式，由管理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。 工程项目：弱电系统 技术辅助：酒店弱电系统工程实施的简易说明 第6页 楼宇自控系统应该严格符合中国国家行业标准JGJ/T16－92《民用建筑电气设计规范》第26章〈建筑物自动化系统〉中有关规定。即系统的节点由中央站和分站组成，中央站与分站直接连接在一条总线的主通讯网络中，数据结构和通讯速度无任何改变，没有用于通讯的中转环节，以保持在不同应用中的数据一致性和控制的实时性，使本系统的功能得以完美实现。
由于楼宇自控系统是本工程的最主要系统，同时应具备与其他系统集成的能力，因此系统必须满足以下要求：
系统必须遵循国际标准，具有多项协议的支持能力，以达到系统与不同厂商产品互联的目的； 系统必须采用先进、成熟的网络技术，具有极高的安全性、足够的吞吐量、快速的相应时间，具有数据的安全性行保密性；
网络采用目前业界通行的C/S以及B/S的运作模式； 操作系统选用业界通行的Windows2000操作系统，采用分布式数据库技术同时支持分布式服务器结构，以达到以下性能指标：
独立控制，集中管理 可以将楼宇自控系统的工作站或服务器定义为节点服务器，并且根据弱电系统的整体要求，设置中央服务器。该结构使各节点服务器与中央服务器通过以太网（TCP/IP）连接，数据在各节点服务器之间，包括中央服务器之间进行通讯，中央服务器对所有节点服务器中的数据、报警可以读取、打印和存储。
可以自动调整网络流量 当数据被其他节点或中央服务器定制后，才由相应的节点服务器将缓冲区中的数据传送到网络上，减少对控制器的数据通讯要求，同时减少网络数据的冗余传送。
保证高可靠性 当整个网络断开后，本地的控制系统应能由节点服务器继续提供稳定的系统控制。另外，当某个节点服务器出现故障时，对整个网络和其它节点没有影响。在网络恢复正常工作后，各节点服务器可以将存储的数据自动传到相应的节点和中央服务器。
分布式数据库管理 系统工程范围