业主交收楼手续办理指引
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
房地产公司竣工物业移交及业主提前接房流程
竣工物业移交及业主提前接房流程1. 目的规范竣工物业交付职责和管理流程。
2. 适用范围适用于所有竣工物业。
3. 术语和定义无4. 职责4.1 集团工程管理部参与各项目交房前的验收点评。
4.2 所属地产公司工程部负责组织竣工物业交付。
4.3 所属地产公司项目监理机构负责对竣工物业进行分户验收。
4.4 物管公司或物管处（1）提前介入和参与监理机构和工程部组织的相关验收，负责对竣工物业质量进行复检，接管并维护竣工物业；（2）负责完善接房手续。
5. 流程说明5.1竣工物业交付（1）竣工物业业主接房120至少天前，由工程副总或工程部经理组织工程部、监理机构、销售部、开发部（重庆德兴设计开发部）、物管公司、施工单位等召开交房相关工作准备会，详见（楼房屋交付相关部门完成工作的计划安排），会议落实各部门相关工作完成时间。
（2）监理机构在向业主交房至少90天前，组织工程部、施工单位、物管公司或物管处按《分户检验管理办法》对竣工物业进行分户验收，逐步形成记录，并在交房30天前将分户检验档案移交物管公司或物管处。
（3）工程部在向业主交房至少90天前，针对工程部、监理机构及物管公司在验收中发现的问题以书面形式要求施工单位限期进行整改，并进行复查，对复查中未整改和新发现的问题再次督促进行整改，如此反复直至复查合格，工程部组织在向业主交房前10天完成向物管公司的移交。
（4）工程部在向业主交房至少10前天组织集团工程管理部、设计管理部门和相关单位部门（监理、客服、物管等）、施工单位等对竣工物业进行交房前的验收点评。
（5）工程部和物管公司或物管处办理竣工物业交接手续，形成签字盖章的移交表格，在向业主交房后5天内内报集团工程管理部备案。
工程竣工办理物业移交时，由项目工程部组织签订三方维修协议（公司地产、物管公司或物管处、施工单位）。
（6）物管公司或物管处承担竣工物业的管理责任，负责施工单位质保金的支付审查，负责质保期内质保范围以外的物业维修；施工单位承担竣工物业的保期内质保范围以内的物业维修。
物业入伙程序
物业管理处收楼入伙程序一、收楼的三个阶段：1．前期准备阶段；2．收楼阶段；3．后期跟进阶段。
（一）前期准备阶段1、组织收楼小组2、文件资料的准备：1）准备并发送《房屋交付使用通知书》及《收楼须知》2）《房屋使用说明书》及《房屋质量保证书》3）《业主临时规约》及《前期物业管理服务协议》4）《业户手册》及《装修守则》5）安全/消防协议书6）各种收楼表格等。
3、钥匙准备公共区域与户门钥匙分开保管，每把钥匙要试开确保不出差错。
4、房屋检查、清洁对房屋状况、各项设备设施情况进行详细检查，确保房屋状况良好。
5、收楼培训及演练1）对业户需咨询的问题进行培训，要统一口径。
2）对全体员工进行培训，如何回答业主的提问。
3）正式收楼前，全体员工要进行1—2次的收楼预演，以确保正式收楼之顺利。
注意：准备工作应越细致越好，尤其是收楼资料存档清单、文件签收单要做得详细。
（二）收楼阶段业户在开发销售部办理完相关手续后到物业公司物业部办理收楼手续，物业部人员按入住“会签单”执行并会签办理1、确认业主身份1）业主出示《房屋买卖合同》原件；2）业主出示身份证或有效证件正本及复印件。
2、向业主收取的文件1）入住会签单2）房屋交付使用通知书（入伙通知书）3）身份证或有效证件之复印件4）业主本人1寸免冠照片1张5）业主授权委托书（如有）3、业主签署文件1）《业主临时公约》、《前期物业管理协议》之承诺书一式两份；2）《安全/消防协议书》一式两份；3）请业主填写《业主资料表》、《住户家庭成员登记表》、《紧急情况联系人》。
注明：上述三张表格可统一为一个表格，以免业主重复填写。
4) 委托银行扣款协议书4、向业主发放文件并签署〈文件签收单〉1）《业主临时公约》、《前期物业管理协议》及承诺书2）《业户手册》3）《装修守则》4）《房屋使用说明书》5）《房屋质量保证书》6）《消防/安全协议书》7）委托银行扣款协议书5、物业部开据缴费清单，业主持缴费清单及《入住会签单》到物业公司财务部交纳管理费等有关费用。
收楼流程培训资料
收楼准备流程一、收楼前1、准备收楼资料包。
一般情况下，在合同收楼前一周内,由销售中心统一寄发《收楼通知书》给业主（以挂号信的形式寄发）。
《通知书》(简称)内包含有《收楼通知书》、《致业主的一封信》、《收楼应缴其他款项明细》。
在收楼2—3天内，销售人员须致电所跟办的单位业主，确认业主是否收到通知书,并再次明确准确的收楼时间和必备资料。
并预约业主来收楼，通知客户办理收楼必须带备的资料，收楼前需准备好收楼资料包。
附:1、业主前来办理收楼的必需带备的资料包括：(1)业主本人身份证（或护照、回乡证、台胞证、军人证等）原件；注意：未成年人购房须有监护人公证书、未成年人及其父母户口簿原件；(2)业主婚姻证明文件，且除益阳市区以外(女性50周岁以下）县市需提供《流动人口婚育证明》或综合治理计生证明 .(3)注意事项:如业主不能亲临收楼，可委托代理人办理,但代理人除必须携带上述资料外,还须同时出具业主的授权书(公证处证明）原件,代理人的身份证（或护照、回乡证、台胞证、军人证等）原件。
(4)若产生负超标，需提供一个银联卡卡号及开户行名称。
(5)前期缴纳的所有楼款及其他相关费用的收据（或发票)之全部原件.2、业主来收楼前,销售顾问需提前准备好收楼资料包收楼资料包内容：1、收楼通知书（原件一份给物业，复印件一份留收楼资料包）(按指膜);2、收楼费用缴费明细表（一式三份,业主一份,交款一份，收楼包一份)；3、面积补差协议书（一式四份)(按指膜）；4、收楼费用确认表（交齐费用签名--——-行政审核签名—-—---原件物业公司存档,复印一份放收楼资料包）；5、份额协议书(两个以上业主需要签署，两人一式四份，增加一人加一份)；6、物业及资料移交书（一式两份盖章，一份业主，一份收楼资料包,物业公司签名确认后复印存档）；7、碧桂园会会员章程（填三份,一份给物业，两份存档）；8、所有楼款发票（复印三份,原件换不开不动产发票）.9、前期物业服务协议和临时管理规约（收楼前在行政办领取，需签收本签字)其中办理《房屋所有权证》：10、湖南省契税纳税申报表；11、《益阳市房屋所有权登记申请表》;12、《益阳市房屋转移登记(询问）申请表》;13、《房屋所有权登记建档委托书》;14、《商品房买卖合同》原件（从行政办领取，与收楼资料包一并上交,不能丢失)；15、《流动人口婚育证明》（复印件蓝色本本)或综合治理计生证明.（收取对象：50岁以下非益阳市城区户籍）；其中办理《国有土地使用证》：16、《国有土地使用权转让公示合同》;17、《土地登记申请书》；18、《益阳市国有土地使用权转让、受让申请书》；19、《委托交易合同书》；其中按揭单位办理《房屋他项权证》：20、《益阳市房屋他项权利登记申请表》（现房签约时要签署）；21、《房屋所有权登记建档委托书》（2份）；22、业主身份证复印件6份.收楼注意事项：1、若客户欠资料，需要让客户签署欠资料《承诺书》，客户补齐资料时需要签署《补齐资料证明》，销售顾问需要跟进好客户的资料补齐情况。
完整交房流程
完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。
业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。
第二步：房屋面积确认。
开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。
第三步：签订物管协议。
签订物业服务协议，缴纳物管费用。
第四步：验房。
按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。
第五步：领取钥匙。
签署房屋收房确认单，领取钥匙。
交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
2、业主房号：几栋几楼几号。
3、房屋面积。
4、业主身份验证。
5、交清房款及其他款项。
6、验房：领取验房资料，现场验房。
7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》
财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。
二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
客户服务办理业主收楼工作程序
客户服务办理业主收楼工作程序客户服务办理业主收楼工作程序随着房地产行业的快速发展，越来越多的楼盘竣工并可以交付给业主。
而在业主收楼之前，需要进行一系列的客户服务办理工作，以确保业主能够顺利收到他们所购买的房产。
本文将介绍一种2000字的客户服务办理业主收楼工作程序。
第一步：通知业主在楼盘竣工之前，开发商需要向业主发送通知，通知业主房产竣工情况以及收房时间和地点等相关信息。
通知方式可以是短信、电话、邮件或者书面信函。
第二步：业主到达收楼现场业主在约定的时间到达指定的收楼现场，一般是开发商的售楼部或者物业管理处。
业主可以通过公共交通工具或者私家车前往收楼现场。
第三步：提供必要的文件和资料业主到达收楼现场后，开发商需要提供必要的文件和资料给业主，例如购房合同、房产证、税款发票、使用说明书、装修材料等。
开发商还需要解答业主可能存在的疑问，并协助业主填写相关表格和文件。
第四步：检查房屋质量业主在收楼之前，需要对房屋的质量进行检查。
他们可以与开发商的工作人员一同检查房屋的各个方面，包括墙壁、天花板、地板、门窗等。
如果发现任何质量问题，业主可以提出整改要求。
第五步：验收交房在业主确认无质量问题后，开发商需要与业主进行正式的验收交房。
验收交房一般是以签署交房证书的方式进行。
交房证书是证明房屋所有权和使用权转交给业主的重要文件。
第六步：房屋交付经过验收交房后，开发商将房屋的所有权和使用权正式交付给业主。
开发商需要提供交房通知书和交房单等文件给业主。
业主可以选择搬入自己的家居用品和家具。
第七步：开展售后服务在完成业主收楼工作后，开发商需要进行售后服务。
售后服务包括修缮、设备维护和故障维修等。
开发商可以提供一定期限的免费维修保修服务，以解决业主在居住过程中可能出现的问题。
以上是一种客户服务办理业主收楼的工作程序，该程序可以保证业主能够顺利收到他们所购买的房产。
开发商需要在整个过程中做好沟通协调工作，积极回应业主的需求和问题，提供良好的服务体验，从而提升业主的满意度和口碑。
交楼即交证活动流程
交楼即交证活动流程
交楼即交证活动流程可以分为以下几个步骤：
1. 确定交楼时间和地点：确定交楼的具体时间和地点，通常会提前与相关单位或个人进行沟通和协商。
2. 准备相关材料：准备好需要交付的证件、合同、文件等相关材料，并按照要求进行分类和整理。
3. 安排相关人员：根据需要，安排相关人员参与交楼活动，包括房地产开发商、施工单位、业主代表、政府相关部门等。
4. 现场验收：在交楼现场，各方人员进行验收工作。
验收内容包括房屋的结构、设备设施、装修质量等方面，确保符合相关规定和标准。
5. 签署交楼证书：验收合格后，由相关单位或个人签署交楼证书，确认交楼的时间和具体事项。
6. 办理相关手续：根据交楼证书的要求，办理相关手续，如过户、交付房屋使用证等。
7. 交付钥匙：在交楼活动中，业主代表或相关单位负责人将房屋的钥匙交付给业主。
8. 完成交楼活动：完成交楼活动后，相关单位或个人将现场整理清
洁，并做好相关记录和归档工作。
以上是一般交楼即交证活动的基本流程，具体的流程可能会因地区、规模和相关法规的不同而有所差异。
在具体的交楼活动中，需要根据实际情况进行具体的安排和处理。
物业交房的流程是什么
物业交房的流程是什么现在有很多⼈在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使你发现房屋存在⼀定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进⾏维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，⼀定要在新房验收时按照具体的交房流程进⾏检查，不能马虎对待。
我们⼀起学习⼀下。
交房分⼯及流程：1、验证签约组：负责业主⾝份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运⾏费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》⼆、交房须知：1、交接⼿续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料(1)业主需带商品房购买合同;(2)业户家庭成员⾝份证复印件每⼈⼀份，⼀⼨免冠彩照每⼈三张。
3、办理交接需缴纳的费⽤(1)物业管理费：每⽉按建筑⾯积1.5元/平⽅⽶(办理⼊伙时预缴半年);(2)电梯运⾏费每⽉按建筑⾯积0.5元/平⽅⽶(办理⼊伙时预缴半年)。
4、办理交接时需签订的⽂件和填写的表格(1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空⽩处签字;(2)填写业户成员登记表、房屋验收记录;(3)交接会签单的记录。
5、办理交接⼿续注意事项(1)检验是否业主本⼈到现场办理，如果不是必须提供业主本⼈的书⾯委托。
(2)办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办⼈在办理项⽬结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料⼀起传到下⼀程序，接受⼈必须检查上道程序⽆误后，再进⾏办理。
关于物业交房的流程就介绍到这⾥了，买房⼦的整个过程不是⼀件容易的事，其中交房环节⼗分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的⼿续和技巧等可以给我们带来很⼤的⽅便。
在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。
我们应该多多学习哟。
希望我的回答对你有所帮助。