买卖知识问答(必须掌握)2010.11.13
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
请在答题上涂黑其相应的编号)1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理2.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同3.刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效4.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是( )。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金5.关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对****C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限6.两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为 6 000万元，现出售总价为 6 600万元，则丙公司应得( )万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 2007.在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权8.一幢6层楼的住宅，属于( )。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅9.按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋10.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、( )、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保11.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。
A.建筑详图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图12.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。
国际贸易学题库(含参考答案) (3)
国际贸易学题库（含参考答案）一、单选题（共39题，每题1分，共39分）1.根据《INCOTERMS2010》的解释, 出口方负责办理进口清关手续的贸易术语是（）。
A、FASB、EXWC、FCAD、DDP正确答案：D2.一定时期内一国出口总额与进口总额之间的差额称()。
A、贸易差额B、对外贸易C、净进口D、净出口正确答案：D3.关贸总协定在其47年的历程中，共进行了（）轮多边贸易谈判A、八B、九C、六D、七正确答案：A4.总贸易体系是指进出口的统计标准为货物通过（）。
A、国境B、检疫C、关境D、质量检验正确答案：A5.根据《2010年通则》的解释，采用FCA术语成交，不属于卖方责任的是（）。
A、按时交货B、提交交货凭证C、办理进口手续D、向买方发出装运通知正确答案：C6.下列保险条款中，承保风险类似中国人民保险公司中的一切险的是（）。
A、ICC（A）B、ICC（B）C、ICC（C）D、Institute War Clauses Cargo正确答案：A7.对外贸易的地理方向反映()。
A、一国各类出口商品在世界出口总额中所占的比B、各国或各地区的出口贸易额占世界出口总额的比重C、各国或各地区的进口贸易额占世界进口总额的比重D、一国的出口商品去向和进口商品来源正确答案：D8.国外某公司来电：“接受你方12日发盘，请降价5%”，此来电属交易磋商哪个环节（）A、还盘B、接受C、发盘D、询盘正确答案：A9.以仲裁方式解决交易双方争议的必要条件是（）。
A、交易双方当事人订有仲裁协议B、交易双方当事人订有合同C、交易双方当事人订有交易协议D、交易双方当事人订有意向书正确答案：A10.对于大批交易的散装货，因较难掌握商品的数量，通常在合同中规定（）A、溢短装条款B、仓至仓条款C、立即装运条款D、品质公差条款正确答案：A11.中国某公司从法国的马赛港装运一批货物,到达中国上海港,经海关人员检查发现部分货物因受雨淋已霉变,另外还严重短量。
买卖合同知识8篇
买卖合同知识8篇第1篇示例：买卖合同是指买卖双方在商品买卖过程中订立的约束双方权益的法律文件。
它是商品交易中双方约定的重要依据，也是维护买卖双方权益的重要法律工具。
在商业交易中，买卖双方经常需要签订买卖合同来规范双方交易的权利义务，避免交易中出现纠纷。
了解买卖合同知识对于商业交易双方来说至关重要。
买卖合同中的基本条款包括：合同双方的姓名（名称）、商品交易的数量、质量、规格、价格、交货时间、地点、提货方式、支付方式、违约责任等内容。
这些基本条款在实际的商品交易中具有非常重要的作用，它们规定了双方交易的基本要求和义务，并且在交易过程中具有法律约束力。
买卖合同中的价格条款是非常重要的。
价格条款规定了双方商品的交易价格，包括商品的单价、总价等信息。
在签订买卖合双方应当明确约定商品的价格，并且在合同中注明清楚，以避免在交易过程中出现价格争议。
买卖合同中的质量条款也是非常重要的。
质量条款规定了双方交易的商品应当符合的质量标准，包括商品的质量认证、检验报告等信息。
在签订买卖合买卖双方应当对商品的质量进行充分的沟通和确认，以确保交易商品的质量符合双方的要求。
买卖合同中的交货时间和地点条款也是非常重要的。
交货时间和地点是双方商品交易中非常关键的环节，它关系到交易双方履行合同的时间和地点。
在签订买卖合双方应当明确约定商品的交货时间和地点，并且在合同中注明清楚，以避免在交易过程中出现交货时间和地点的纠纷。
买卖合同知识对于商业交易双方来说至关重要。
在签订买卖合双方应当充分了解买卖合同的相关知识，确保合同中包含完整、准确的条款，避免交易过程中发生纠纷。
在签订买卖合同后，双方应当诚信履行合同，遵守合同约定，共同维护商业交易的正常秩序。
希望商业交易双方在签订买卖合同时能够遵循法律法规，维护双方的合法权益，共同推动商业交易的良性发展。
第2篇示例：买卖合同知识指的是双方当事人在进行买卖活动时，按照法律规定签订的一种合同。
买卖合同是以价款让与物权为基础，双方当事人约定要求买卖双方按约交付货物和支付货款的合同。
买卖合同知识3篇
买卖合同知识3篇篇1买卖合同知识买卖合同是指买方与卖方在商品交易过程中，达成的买卖协议，约定双方的权利和义务。
买卖合同是商事活动中最基本、最常见的合同形式，也是保障交易双方合法权益的重要法律文书。
一、买卖合同的定义买卖合同是指卖方将商品所有权转让给买方，买方支付相应价款的一种法律行为。
合同的订立，买卖双方要具备买主体、卖主体、商品、价格和合意五要素。
买卖合同是指双方当事人就购买和销售特定商品及其价款而订立的合同。
购买者即买方，销售者即卖方，商品是指可以货币衡量的物品，价格是以货币形式规定的商品的数量，合意是指买卖双方对买卖的主要内容和条件达成一致意见。
买卖合同是一种兑现合同，即要求双方按照约定的合同内容和条件进行履行。
合同的内容应当全面清晰地体现双方的意图，并且合法有效，合同的解释原则是依据双方当事人的真实意思执行。
二、买卖合同的特点1. 买卖合同是一种有偿合同，即买方支付价款，卖方转让商品所有权。
2. 买卖合同是双方权利义务配置最为对等的合同，卖方有义务按照约定的质量、数量、价格等条件交付商品，买方有权拒绝不符合约定的商品。
3. 买卖合同是契约精神的具体体现，要求双方诚实守信，共同遵守合同条款。
4. 买卖合同是一种有法律约束力的合同，双方不得擅自变更合同内容，否则可能触犯法律，承担相应的法律责任。
5. 买卖合同属于特定物品买卖合同，具有明确的商品对象和价格，常见于商品交易领域，包括货物买卖、房屋买卖、车辆买卖等内容。
三、买卖合同的主要条款1. 商品信息：在买卖合同中，应当明确标明商品的名称、规格、数量、质量等信息，以确保双方了解交易的具体内容。
2. 价格条款：合同中应当明确标明商品的价格，包括现金支付、分期付款、押金等方式，并规定支付时间和方式。
3. 交付方式：合同中应当规定商品的交付方式，包括自提、送货上门、快递配送等方式，并规定交付时间和地点。
4. 检验标准：合同中应当规定商品的检验标准，以保证商品的质量合格，确保买方利益。
司法考试：第二章国际货物买卖法习题(答案)
填空：1．传统的国际贸易法就是以（）为核心，以国际运输、保险、支付等合同为支柱而形成和发展起来的。
答案：国际货物买卖合同2．国际货物买卖统一法规范主要体现为国际公约和（）。
答案：国际商业惯例3．涉外货物买卖的国内立法模式方面，在英美法系，没有专门的民法典，除了以法院判例形成的普通法原则外，通过颁布（）的形式制订了货物买卖法。
答案：单行法规4．1980年3月维也纳外交会议通过了联合国国际贸易法委员会制订的《联合国国际货物买卖合同公约》，该公约适用于销售合同的订立以及（）。
答案：买卖双方因此而产生的权利义务5．《联合国国际货物买卖合同公约》适用于以下当事人之间的国际货物买卖：(1)缔约国中（）分处不同国家的当事人之间的货物买卖；(2)由国际私法规则导致适用某一缔约国法律的货物买卖。
答案：营业地6．新中国成立以来,我国没有制订专门的商法典。
目前，有关货物买卖的法律主要体现在1986年颁布的《民法通则》以及（）中。
答案：《合同法》7．按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，采取（）（）方式。
答案：要约、承诺8．《联合国国际货物买卖合同公约》第23条规定：“合同于按照本公约规定对（）的接受生效时订立。
”答案：发价9．根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定，买方对货物不符合同，必须在发现或理应发现不符情形后一段合理时间内通知卖方，说明不符合同情形的性质，否则就丧失声称货物不符合同的权利；但无论如何，如果买方不在实际收到货物之日起（）内将货物不符合同情形通知卖方，他就丧失声称货物不符合同的权利，除非这一时限与合同规定的保证期限不符。
答案：两年10．在国际货物买卖合同中，在数量条款中，规定卖方可以在一定百分比的限度内多交或少交若干数量的货物，这种条款被称为（）。
答案：溢短装条款11．国际货物买卖合同与国内货物买卖合同的区别在于，前者具有（）。
答案：国际性(或“具有涉外因素”)名词：1．承诺根据《联合国国际货物买卖合同公约》，承诺是受约人对要约表示无条件接受的意思表示。
房地产知识及问答
房地产知识及问答一、房地产基础知识1.什么是房地产？房地产指的是土地以及所有建筑物及其附着物。
房地产可以被分为住宅、商业、工业及土地等不同类型。
2.房地产的价值是如何确定的？房地产的价值由多个因素决定，如地理位置、房屋的年龄、周围环境、房屋面积、建筑质量、吸引力等。
房地产价值通常由市场上的需求与供应、投资价值、收益以及房地产市场的即时情况来决定。
3.购房需要注意哪些方面？购房需要考虑的方面有很多，其中包括：购房目的、房屋位置、房屋面积、房屋状况、交通状况、贴心配套等。
此外，亦需了解当地的房地产市场和法律法规，确保自身购房行为的合法性和合理性。
4.房产证是什么？房产证是指登记在房屋所有权人名下的产权证书，是公证房屋所有权的法定证件。
房产证详细记录了房屋的基本情况、所有权人信息、土地性质等各项信息。
5.房屋贷款是什么？房屋贷款是指银行或其他金融机构按照一定的利率和周期向购房者提供的用于购房的贷款，并以该购房者所购房产作担保。
二、房地产问答1.什么是房屋按揭？房屋按揭是指购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款来购买房屋，并将该房产作为抵押物，按照一定的利率和周期向金融机构偿还贷款（包括本金和利息）。
一般情况下，购房者将房屋按揭的首付款比例控制在30%左右。
2.如何确定房屋的价格？房屋售价的确定是由多个因素决定的，如房屋的位置、修建时间、品质等，也包括市场上的需求与供应、投资价值、收益以及当前房地产市场的情况。
购房者可以通过多方面的信息来源了解当前房地产市场行情，较为精准地推算出该房屋的价格范围，并据此制定购房策略。
3.购买二手房有哪些注意事项？购买二手房需要注意以下事项：1.查看房屋的产权证、不动产权证、卖方的身份证。
2.要了解该房屋的基本情况，如房屋面积、房屋性质、建造年限等。
3.查看房屋的完整性，如墙体是否有裂痕、房屋门窗是否完好等。
4.了解所在小区的完好性、治安情况等。
4.如何选择合适的房屋？选择适合自己的房屋需要考虑多个方面，包括购房目的、房屋所处的位置、周边环境、房屋面积、格局设计及装修状况等。
证券资格(证券交易)委托买卖章节练习试卷3(题后含答案及解析)
证券资格（证券交易）委托买卖章节练习试卷3(题后含答案及解析)全部题型 3. 判断题判断题本大题共70小题，每小题0.5分，共35分。
判断以下各小题的对错，正确的选A，错误的选B。
1．目前，0～99股的委托属于零数委托。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：目前，零数委托是指1至99股的委托，且我国只在卖出证券时才有零数委托。
知识模块：委托买卖2．在书面委托的情况下，填写证券名称的方法有全称、简称和代码三种。
通常的做法是填写代码。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：通常的做法是填写代码及简称。
知识模块：委托买卖3．上海证券交易所债券质押式回购交易和债券买断式回购交易都以1000手或其整数倍申报。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：上海证券交易所债券质押式回购交易的申报数量为100手或其整数倍；债券买断式回购交易的申报数量为1000手或其整数倍。
知识模块：委托买卖4．市价委托方式的优点是：股票可以客户预期的价格或更有利的价格成交，有利于客户实现预期投资计划，谋求最大利益。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：市价委托方式的优点是：没有价格的上限，证券经纪商执行委托指令比较容易，成交迅速且成交率高。
题中描述的是限价委托的优点。
知识模块：委托买卖5．我国目前规定，证券交易所只接受其会员的限价申报。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：《上海证券交易所交易规则》和《深圳证券交易所交易规则》都规定，客户可以采用限价申报和市价申报两种形式。
知识模块：委托买卖6．净价交易是指买卖债券时，以不含有自然增长的票面利息的价格报价，且以该价格作为最后清算交割价格。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：净价交易的最后清算交割价格为全价，而不是净价。
知识模块：委托买卖7．在债券全价交易的情况下，成交价格与应计利息是分解的。
()A．正确B．错误正确答案：B解析：在债券净价交易的情况下，成交价格与应计利息是分解的，价格随行就市，应计利息则根据票面利率按天计算。
法律顾问经济与民商知识：买卖协定.doc
法律顾问经济与民商知识：买卖合同一、买卖合同的概念和特征第一，买卖合同是转移财产所有权的合同。
第二，买卖合同是标的物所有权与价金互为对价的有偿合同。
第三，买卖合同是双务合同。
第四，买卖合同为诺成合同。
二、买卖合同的效力１.出卖人的义务(１）交付标的物的义务。
当事人没有约定标的物的交付期限或约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的,出卖人、买受人可随时请求交付，但应给买受方必要的准备时间。
标的物在订立合同之前已为买受人占有的,合同生效的时间为交付时间。
当事人未约定交付地点或交付地点约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
仍不能确定的,交付不动产的,其交付地点为不动产所在地;其他标的物,以履行义务一方所在地为交付地;标的物需要运输的,出卖人应将标的物交付给第一承运人,第一承运人的所在地为交付地;不需要运输的,出卖人和买受方订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应在该地点交付标的物，该地点为交付地;订立合同时不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物，出卖人订立合同时的营业地为交付地。
标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有，交付之后产生的孳息,归买受人所有。
(2)转移标的物所有权的义务。
标的物为动产时,所有权自交付时起移转;标的物为不动产时,所有权自登记时起移转。
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。
出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定的以外,该标的物的知识产权不属于买受人。
法律敎育网&nｂsp;出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。
买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的,出卖人不承担上述权利瑕疵担保义务。
买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供适当担保的除外。
港股交易知识考试试题
港股交易知识考试试题港股交易知识考试试题港股交易是投资者们追逐利润的舞台，也是金融市场中的重要一环。
对于港股交易的投资者来说，了解相关的知识和技巧是至关重要的。
下面是一些港股交易知识考试试题，希望能够帮助大家巩固对港股交易的理解。
一、基本概念与流程1. 港股交易所简称为？答：港交所。
2. 港股交易所的交易时间是？答：上午09:30-12:00，下午13:00-16:00。
3. 港股交易所的交易单位是？答：以“手”为单位，1手等于1000股。
4. 港股交易的交割方式是？答：T+2交割制度，即交易日后的第2个工作日完成交割。
二、港股交易的买卖方式1. 市价单和限价单的区别是什么？答：市价单是以市场上最优价格成交，而限价单是以投资者指定的价格或更好的价格成交。
2. 什么是融资买入？答：融资买入是指投资者通过向券商借入资金，以低于当前市价的价格买入股票，待股票上涨后再卖出，从而获得差价收益。
3. 什么是融券卖出？答：融券卖出是指投资者通过向券商借入股票，以高于当前市价的价格卖出，待股票下跌后再买入还券，从而获得差价收益。
三、港股交易的风险管理1. 什么是股票停牌？答：股票停牌是指公司在某段时间内暂停交易，通常是因为重大消息公告或者其他特殊情况。
2. 什么是股票涨跌停板？答：股票涨跌停板是指在一段时间内，股票价格上涨或下跌到一定幅度后，停止交易。
3. 什么是股票熔断机制？答：股票熔断机制是指当市场出现剧烈波动时，交易所会暂停交易一段时间，以避免过度恐慌和市场崩盘。
四、港股交易的常用指标1. 什么是市盈率（PE）？答：市盈率是指股票价格与每股收益的比值，用于衡量股票的估值水平。
2. 什么是市净率（PB）？答：市净率是指股票价格与每股净资产的比值，用于衡量公司的净资产价值。
3. 什么是股息率？答：股息率是指公司每股派发的股息与股票价格的比值，用于衡量股票的分红收益。
五、港股交易的投资策略1. 什么是趋势投资策略？答：趋势投资策略是指根据股票价格的趋势进行买卖决策，即在股票上涨趋势中买入，在下跌趋势中卖出。
房产知识问答
房产知识问答一、拖延办理产权过户，对于买受人主要存在什么风险?如何防范?答案:风险：1、如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。
但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买受人就只能房、款两空。
2、在买受人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。
如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买受人同样面对房、款两空的局面。
3、未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买受人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。
此时因房屋产权尚未过户，买受人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买受人的运气了。
防范：1、房屋买卖合同中应当明确约定出卖人协助办理房屋产权过户的具体时间，预期应承担违约责任;2、合同中对于办理房屋产权过户时间约定不明的，买受人要及时催告出卖人履行义务。
3、如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。
余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。
二、合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易，请列举五种导致以上结果的原因(提示：从交易主体、房屋性质等方面考虑)。
答案：1、非房屋产权人出卖他人房屋的;2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的;3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 ;4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋;5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的;6、被依法查封、限制的房屋不能转让 ;7、转让经济适用房不符合规定的 ;8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的 ;9、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的 ;三、列举共有房屋形成的原因答案：1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
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权证买卖知识问答题
1、房东需还贷或办理委托公证，房东自己可以来宏盛拿两证吗？
不可以，需店经理本人来领或由店经理开联络单由经纪人领取后陪同房东办理。
2、如果网签合同已经签好，可以随意更改购买人或网签价格吗？
不可以随意更改，如需变更需买卖双方到房管局办理撤单重签。
3、网签合同去房管局撤销只要买卖双方主证人带身份证去就可以了？
不可以，一定要买卖双方夫妻及共有人带上身份证，结婚证，户口本原件才能办理。
4、签网签合同时，产权人配偶无法到场的可以由产权人代签？
网签合同一定要本人签字。
5、独家委托只要打电话到权证就可以备案了？
要看到卖方签字的手写网签版才能备案
6、撤独家只要经纪人打个电话给签约中心就可以撤了？
签约中心要看到店经理在ERP房源信息备注撤销原因后才能撤销。
7、还贷就是注销他项权证吗？
不一样的。
还贷是房东原有贷款未清，到银行还清。
注销他项权证是还清贷款后凭银行的他项权证及还清证明、解除抵押等表格、两证到交易中心办理解除抵押的手续。
8、房东还清贷款后可以先去注销他项权证吗？
在注销他项权证前一定要和签约中心确认网签进程后再注销，否则网签合同要重签。
9、如果限速房源已备案的，到签约中心可以直接签定网签合同？
不可以，需要撤销备案信息后重新审批再签。
10、如果签单时要直接网签的，需要提供什么信息给签约中心？
需要提供两证复印件和房东的身份证复印件。
（或两证号码、土地证性质划拨或出让，出让年限提供准确无误）
11、如果办理赎楼的单子，卖方信息审批通过后可以直接签订网签合同？
不可以，赎楼的单子，要等卖方办理委托公证后才能网签。
12、卖方信息上传给房管局审批通过后，可以随时签订网签合同？
审批通过后不及时网签也会失效，让签约中心核实后再签。
13、签单时，买卖双方其中一方如有人不能到场时，可以代签字？
签单时，买卖双方其中一方如有人不能到场时，须提供手写委托书或经公证处出示的委托公证书，否则合同无效。
14、请问解约协议是签约中心签订的吗？
如果买卖双方要解除合同，店里请与客服联系签订解约协议。
15、在签订合同后，买方提出要先交房，卖方也同意了，只要写补充协议就可以了？
买卖双方在签订合同后，有交房及房款不按照合同履行，一定要与客服联系，如征得客服同意写补充协议的，一定将补充协议交给权证组。
16、如果办理赎楼、借资的，都需要办理委托公证吗？
一定要办理委托公证。
17、办理委托公证要调房屋登记簿，房屋登记簿到什么地方调？要费用吗？
房屋登记簿的有效期一般是一个星期，房屋登记簿是房东带好两证及身份证到交易中心调，目前除园区不需要费用，其他区一般50-100元不等。
18、如有代收代付的款项的，由权证组填写付款单就可以了？
如有代收代付的款项，包括定金一定要在买卖合同上体现，店里把收据到财务核销后，权证组见到核销的收据红联后再填付款单。
19、赎楼当天房东需要带什么材料及费用，到场签字人数？
赎楼当天房东夫妻都要到场签字，提供原银行借款合同、余额明细清单、房屋权属登记薄（有效期2-3天）、身份证、结婚证、户口本、收入证明；赎楼额1%的担保费和公证费。
20、客户没有交过苏州的社保，去补交，银行能算吗？
目前银行补交社保不认可。
21、客户在苏州呆三年了，社保前两年都有，就最近一年没工作没有交过，可以用前面的、
社保吗？
目前银行只认可“最近连续缴满一年的社保或税单”。
22、客户之前有过一次商业贷款，有过一次公积金贷款，现在买房要办贷款算几贷？
以银行的“个人征信报告为准”，报告上如显示有过两次住房贷款记录，再来买房办贷算“第三贷”，目前没有银行受理。
23、夫妻有过两次贷款，离婚后两个人的贷款次数怎么算？
离婚后来办贷款的是单身名义，只要银行征信报告里没有住房贷款记录，就算“第一次贷款”。
为贷款离婚的建议核实银行征信后办理离婚。
24、客户有过门面房、汽车贷款，现在买房子算第几贷？
以银行征信报告为准，只要没有“住房贷款记录”，商业或汽车贷款均不计贷款次数，仍为首贷。
25、怎么看贷款次数？
以客户个人征信报告为准，报告内如有“住房贷款”有一次算一次。
26、客户之前买房贷款过三次了，但房子都卖掉了，现在买房算第几贷？
根据贷款时，银行调客户个人的征信报告，报告中显示的住房贷款次数，有几次累计算几次。
27、客户夫妻两，老公有过一次贷款，现在以老婆名义来办理贷款可以算“第一贷”吗？不可以。
以家庭为单位，夫妻中只要有一人有过贷款记录，此家庭要再贷款就算“二贷”。
28、双方单身的需开具无婚姻登记证明的，到哪里开具？单身的开具的无婚姻登记证明有效期一般是多少时间？
无婚姻登记证明到户籍所在地民政局开具，盖所属民政局婚姻登记处公章，有效期1个月。
29、签约当天没有签订网签的，什么时候可以签网签？
在接到签约中心电话后3个工作日内陪同买卖双方同时到总部签网签。
网签合同原则上一定要在总部签订，如要外出签订的由区经理负责到签约中心领用负责。
30、什么时候可以办理资金托管？
经权证审核买卖双方资料齐全无误后，买方房款备好，并已经网签或网签提交的，由权证组约资金托管，特殊情况提前告知权证组，禁止私自约单。
备注：以上30题问答连锁店店经理、经纪人必须全部掌握，考试时绝对不允许出现错误回答，否则店经理罚款50元，经纪人罚款20元。
1、店经理考试时间：每月月初或月中全体店经理会议上
2、经纪人考试时间：区经理下店或后端主管下店（随时）
3、以上题目的考试时间定在24日以后，请所有店经理、经纪人认真复习。